近永康交流道  永康買屋 / 永康買房 - 永康應大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：32.9 萬/坪
地址：台南市永康區鹽洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：13.82 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-7
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1900 元/月
鄰近學校：三村國小、鹽行國中、永康國中
鄰近公園：永欣公園、社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁愛街公車站
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永康應大 3 房平車 (編號 1033586)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1280 萬，含車位單價約 32.9 萬，在永康區具價格競爭力。建築總坪數達 38.91 坪（含車位），空間寬敞且格局方正，採光通風良好。鄰近學區、傳統市場及公園，生活機能成熟，同時兼具自住與出租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，屬於老建物，可能面臨管線老化或需要翻新裝修的額外成本。樓層為頂樓（6 樓/7 樓），夏季採光過強時可能較熱，且需留意漏水風險。車位為坡道平面式，停放大型車輛可能需要較高技巧。
機會 (Opportunities)	鄰近永康交流道及河堤道路，交通便利性高，適合通勤族。學區資源包含三村國小及鹽行國中，對有子女教育需求的買方具吸引力。若能進行適當裝修，可提升居住舒適度並維持未來轉手價值。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，建物後續維護費用或大修基金可能需要提高管理費或額外攤提。老舊建案在房地產市場流通性上，通常不如新成屋快，未來轉手時需評估市場接受度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估建物現況。

此物件對於尋求「大空間」與「生活機能」平衡的購屋者來說，具備不錯的高 CP 值。其主要吸引力在於含車位的總坪數超過 38 坪，在總價千萬級距中相當優異，且位於交通便捷且學區成熟的永康區，適合作為長期自住或投資收租標的。

然而，購屋者需特別注意「屋齡 30 年」與「頂樓」兩個關鍵風險點。建議在看屋時務必確認防水工程、管線狀況及結構安全，並預留一筆裝修預算。若您不介意老建築特質且重視空間實用性，這將是一筆實質價值相當的投資；若偏好全新社區管理，則需斟酌是否接受此類屋況。

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