新街溪河邊公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢戶政旁3+1房車--平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：26.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大戶大貴
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：12.72 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B1-21
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街國小中壢國中
鄰近公園：新街溪河邊公園
生活機能：家樂福生鮮超市
附近交通：中壢火車站高速公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：4 房 2 廳 2 衛設計，坪數近 45 坪含車位，適合多人口家庭或育有子女者。 2. 價格具競爭力：參考單價約 26.82 萬/坪，對於電梯大樓而言，價位相對親民。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、新街溪河濱公園，且有中壢國小與國中就學資源，交通亦便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 25 年，可能面臨設備老化問題，貸款成數或未來轉手價格會受影響。 2. 停車方式受限：採昇降機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位，且若遇故障維修較繁瑣。 3. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私、採光不足或噪音干擾等問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用並重：低單價與好格局使其具備出租潛力，適合家庭自住。 2. 舊屋翻新空間：若購買後進行裝潢或水電更新，可提升居住品質及未來轉售價值。 3. 區域發展潛力：中壢與平鎮交界處人口流動大，長期而言生活機能持續成熟。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高屋齡住宅在市場上較難貸款，且未來轉手時可能面臨買家對老舊社區的疑慮。 2. 維護成本：25 年電梯大樓可能需要關注公設維修基金是否足夠，以應對公共設施更新費用。 3. 交通噪音：鄰近戶政事務所及主要道路（普義路），底樓或低樓層可能受車流聲浪影響。