中路低總價 3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路超值夢公園3房車-桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：28.91 萬/坪
地址：桃園市桃園區國信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：8.97 坪
其他面積：10.77 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1280 萬對於桃園市區的三房兩衛加車位來說，單價約 28.9 萬/坪，具備相當高的CP值。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合小家庭或三代同堂居住，隱私與功能兼備。 3. 附贈車位：房源標示為「車」且管理費相對低（約 2020 元/月），持有成本較為可控。 4. 地理位置：位於桃園區國信街，屬於市中心生活圈，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，非新成屋，內部管線或公共設施可能隨時間老舊，需考慮未來修繕成本。 2. 樓層特性：位於 2 樓，雖有電梯便利，但需注意採光、通風及臨街噪音問題，隱私性較高樓層弱。 3. 坪效限制：總坪數約 44 坪分配在三房，意味著單間房間面積可能較小，空間規劃需仔細考量。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：因屋齡稍長，若買方能以合理價格購入並進行適度裝潢翻新，未來轉手或出租的價值潛力可提升。 2. 租賃需求：桃園市中心的三房格局通常有穩定的租戶群，適合投資出租用途。 3. 市場低位：若目前房市處於回檔期，此類高性價比物件較有機會議價。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：若有貸款需求，需考量長期高利率對本息償還壓力的影響。 2. 未來維護：隨屋齡增加，社區公共基金若未充足，未來可能面臨大修費用增加的管理費風險。 3. 交通干擾：臨街住宅在低樓層時，車流噪音與粉塵問題需實際勘查確認。

物件評論

此物件對於首購族或尋求市中心的家庭買家來說，具備相當高的購買潛力。

主要理由在於其「高性價比」，1280 萬的總價在桃園區能買到三房加車位，且管理費合理，對預算有限的購屋者而言門檻較低。然而，您需權衡「屋齡 17 年」與「2 樓樓層」可能帶來的居住干擾與未来維護隱憂。若您不介意低樓層的採光或噪音問題，並願意投入資金進行裝潢改善以彌補屋齡落差，這是一個值得考慮的切入點。建議在看屋時特別留意隔音效果及社區公共設施的老化狀況。