大潤發全聯  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮高中低樓層三房美寓--平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：22.54 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小平鎮國中
生活機能：大潤發平鎮店
附近交通：66快速路公車..
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 588 萬在桃園平鎮區屬於高性價比入場門楹，單價約 22 餘萬，對預算有限的家庭友善。 2. 格局實用：三房兩廳設計適合一般核心家庭居住需求。 3. 交通便利：鄰近國道 66 快速道路及公車動線，通勤臺北或桃園科學園區相對便捷。 4. 生活機能佳：步行範圍內有大潤發平鎮店，日常採買與飲食方便。
劣勢	1. 屋齡過高：42 年屋齡已屬老舊公寓，可能面臨管線老化、外牆剝落或耐震疑慮。 2. 廁所規劃不足：3 間臥室僅配置 1 個衛浴，早高峰時段易造成使用衝突。 3. 坪效與電梯疑義：總坪數約 26 坪分置 3 房，空間感可能較狹窄；且資料顯示型態為公寓卻名稱標示電梯大樓，需確認實際是否有無障礙設施或電梯運作狀況。 4. 缺乏車位：未包含車位，在居住密集區可能增加停車難題。
機會	1. 裝修改造潛力：若您具備修繕預算與需求，透過老屋翻新可提升居住品質與美感。 2. 學區價值：鄰近平鎮國中及北勢國小，對於重視子女就學的家庭具吸引力。 3. 區域發展：平鎮區近年持續開發，若能持有適當時機，長期看屋價有緩漲空間。
威脅	1. 轉手難度增加：高齡公寓在銀行貸款年限上可能受限，影響潛在買家購屋意願。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施維修及管線更新費用將逐年提高。 3. 法規風險：政府對老舊建築的安檢或重劃政策若變動，可能影響產權價值與居住安全。

物件評論

此物件對於「首購族」或「預算有限但有三房需求」的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其最大賣點在於相對親民的總價與成熟的社區生活機能，特別適合在 66 號道路沿線通勤、並重視學區資源的購屋者。

然而，42 年屋齡與單衛浴設計是主要的減分因素。建議您在決購前務必親自勘查房屋內部結構狀況（如漏水痕跡、電路老舊程度），並確認名義上的「電梯」是否為真（或是僅為宣傳用語）。若您不介意後續投入資金進行裝修，且能接受無車位的居住條件，這確實是一個以較低成本進入平鎮區的切入點；但若您追求居住舒適度與未來快速轉手性，則需更謹慎評估老屋的潛在風險。