交流道便宜收租  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅交流道龐大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：23.84 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.03 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：3.39 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：298 萬的總價在桃園地區屬於入門級選擇，對於預算有限的首購族較為友善。 2. 交通便利：位於楊梅交流道附近，通勤國道或鄰近交通樞紐，生活與上班動線便捷。 3. 持有成本低：每月管理費 500 元，相較同區域其他大樓而言，持房成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：26 年屋齡已進入老宅階段，未來可能面臨硬體老化或維修問題。 2. 無車位：不提供車位，若需開車通勤將額外增加停車成本與找車位的麻煩。 3. 樓層偏高：位於 7 樓（總高 13 樓），若遇停電或電梯故障，爬樓梯較為不便，對長者較不友好。 4. 房型限制：僅為 1 房 1 衛套房，空間格局單純，不利於家庭居住，轉手族群可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：楊梅鄰近工業區與通勤路線，單人租屋或短租需求穩定。 2. 價格相對抗跌：低總價標的通常在景氣波動時較具韌性。 3. 翻新空間：若預算允許裝修更新內部格局，可提升租金收益或賣相。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對老屋審核嚴格，屋齡加貸款年限可能受限，影響融資比例。 2. 市場供過於求：該類型小坪數套房競爭激烈，若景氣轉弱，出租空置率或賣出速度可能較慢。 3. 未來維護風險：隨著屋齡增加，公共設施維修提存金額（修繕基金）未來有可能調高。

2. 物件評論

此物件適合**「低預算首購族」或「投資客」**考慮，但對於追求居住品質或長期自住的族群則需慎重評估。

主要理由如下：

值得購買的情況：若您預算有限，以交通便利性為優先，且能接受老舊設施；或者您是為了出租收租而買，298 萬的低入門價配合楊梅成熟的通勤環境，回報率可能不錯。
不建議購買的情況：若您需要長期居住（特別是與家人同住）、希望擁有停車方便的新房子，或是對銀行貸款年限有高度依賴（老屋貸款門檻較高），這棟房子的潛在隱憂（如維修成本、無車位）可能會超過其價格優勢。

建議買前務必確認房屋結構安全狀況及未來修繕基金的提撥比例，並預留一筆裝修或緊急維修預算。