屏東買屋 / 屏東買房 - (賀成交)*和生路1+2 樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：16.69 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1021937）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能多元：採取 1+2 樓店住設計，可同時滿足經營生意與居住需求。 2. 地理位置佳：位於和生路大馬路旁，具有高能見度，有利於商業經營。 3. 屋況良好：說明提到屋況已整理完畢，可直接入住，減少初期裝修成本。 4. 座向優良：座北朝南，採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 25 年，未來需考量管線老化及大樓公共設施的維護問題。 2. 缺乏車位：資料顯示不含車位，對於店面經營者或住戶而言，停車將是主要困擾。 3. 用途定義：登記用途為「住家用」，若要經營特定商業項目，需確認相關法令與稅務變更。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：適合文武百業進駐，可將其轉化為工作室、診所或小型零售店。 2. 收租可能：可選擇自行居住並出租一樓店面，或將整棟出租以獲取穩定現金流。 3. 價格門檻低：總價 658 萬且單價約 16.7 萬，在商業潛力物件中進入門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：位於大馬路旁，雖然有利於生意，但居住舒適度可能會受交通噪音影響。 2. 市場流動性：店住物件的客群較特定，未來若要轉手，速度可能慢於純住宅物件。 3. 競業壓力：需評估該路段目前的商業競爭狀況，確認是否仍適合原定經營方向。

2. 物件評論

總結：建議針對「創業需求者」或「投資兼自住者」考慮，但需謹慎評估停車問題。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「店住合一」的機能與大馬路的地理優勢，對於想在屏東市區創業且希望降低租金成本的買家來說，是一個高CP值的選擇。價格相對親民，且屋況良好可立即使用，省去了繁瑣的整修時間。

然而，身為買房者，最核心的考量點在於「停車」與「噪音」。在缺乏車位的情況下，若經營生意需大量客戶來訪，停車不便將直接影響營業額；若作為自住，大馬路的噪音則可能影響生活品質。此外，建議確認該物件在法律用途上是否能完全支持您的商業經營計畫。若您能解決停車問題並能接受環境噪音，此物件是非常值得考慮的實用選擇。