龍井區店面  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜東海商圈台灣大道角間店面｜穩定收租｜總價5680萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5480 萬
參考單價：171.57 萬/坪
地址：台中市龍井區台灣大道五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.94 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：附近有停車場出租

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東海國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議：適合作為長期資產配置，但需精算資金效益。

此物件最大的賣點在於東海商圈的核心地段與角間展示面，對於重視地段的收藏型投資人而言，地段價值提供了抗跌的安全墊。然而，對於資金回報率敏感的買家來說，44 年屋齡帶來的低融資效率與低租金報酬率（約 1.75%）是顯著的挑戰。

主要理由：

值得購買的情況： 若您擁有大量現金不願動用銀行借款，或主要目的是保值而非短期現金流，且能接受高維護成本，此地段長期保值性佳，值得考慮。
需三思的情況： 若您依賴銀行貸款買房，高齡建物恐影響貸額，加上目前租金報酬率低於房貸利率，將產生負現金流風險。

建議您在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的放款條件，並詳細查閱租約條款，以確保未來收益符合預期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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