中正國小電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢車站便宜2房平鎮電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：26.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連都一
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.9 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：6.55 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1248 元/月
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：夢幻公園自強公園
生活機能：環東市場全聯
附近交通：桃客市民公車內壢車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 658 萬，單價約 26 萬/坪，對於內壢電梯大樓而言，入門門檻較低。 2. 交通便利：鄰近內壢車站及多條公車路線，通勤至桃園各地或台北都非常方便。 3. 生活機能完善：靠近環東市場、全聯超市及公園，日常生活採買與休閒相當便捷。 4. 格局實用：擁有雙廳設計且為電梯大樓，雖屋齡老但仍保有現代化進出便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 32 年，未來可能面臨管路老化、外牆修繕或金融貸放年限縮減的問題。 2. 樓層較低：位於 2 樓（共 8 樓），私密性與採光可能受鄰近建築影響，且易有噪音干擾。 3. 衛浴數量少：2 房僅配 1 衛浴，若未來家庭成員增加或有多人同住，早高峰使用會較緊張。 4. 無車位：總價未包含車位，對於擁車一族需額外考量租車位成本或停車不便。
機會 (Opportunities)	1. 置產起點：適合預算有限的首購族作為跳板，先以較低成本擁有房地產。 2. 租賃收益：內壢車站周邊學生與通勤族群多，若作為投資出租，租金回報率可能不錯。 3. 地段增值潛力：隨著鄰近開發區成熟，此類交通樞紐旁的老舊社區仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對 30 年以上屋齡的建物核貸年限可能縮短或成數降低，需詳擬財務計劃。 2. 轉手流動性：同類型舊大樓競爭多，未來轉售時，屋齡因素可能壓低買方議價意願。 3. 潛在維修成本：隨著老舊化，社區公共設施（如電梯、水箱）更新或整修基金可能需較高負擔。

物件評論

此物件適合「預算有限的首購族」或「以出租為主的投資者」。

購買建議： 如果您是為了自住且預算緊繃，這是一個不錯的选择，因為內壢車站的交通便利性確實能大幅節省通勤時間與成本，658 萬的總價在該區域也具吸引力。然而，您必須注意屋齡 32 年帶來的潛在風險，建議務必確認銀行能夠貸到多少年限與成數。此外，單衛浴對於兩人以上家庭較不便利，且低樓層需注意隱私與噪音問題。若您願意投入一筆預算進行內部裝潢翻新以改善居住體驗，並做好長期持有的準備，這是一個值得考慮的入手點。反之，若您追求高品質的現代化生活或短期轉售獲利，則需謹慎評估。