萬巒買屋 /
萬巒買房
-
內埔萬巒成德村內農地5分1每分180萬總價918萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1120 萬
918 萬 - 參考單價：0.61 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
成德
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1496 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（編號：1012360）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 6,100 元/坪，總價在千萬以下，入手門檻較低。 2. 土地面積大：總坪數達 1,496 坪，適合需要大面積空間的使用者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：物件屬農地/農舍，建築使用受限，無法隨意變更用途或興建一般住宅。 2. 地點偏遠：位於屏東縣萬巒鄉，對於需要通勤上班或依賴城市機能的購屋者較不方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 休閒農場開發：適合規劃為私人度假農莊、有機耕作或小型休閒農場。 2. 長期資產配置：大面積土地適合作為長期資產持有，等待區域開發或價格上漲。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：資料提及「廠房」字眼，若農地上存在未經許可的工業建築，可能面臨違建拆除或罰款風險。 2. 貸款困難：農地與農舍的貸款成數通常較低，購屋者需準備較高比例的自有資金。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，非一般自住首選。
主要理由： 此物件屬於典型的鄉村農地開發案，其吸引力在於低單價與大面積。然而，對於一般購屋者而言，該物件存在較高的法規風險。特別是物件型態標註為「農舍 (廠房)」，在法律定義上，農地禁止興建廠房，這暗示該建物可能存在違建風險或土地使用狀態異常，強烈建議在購買前必須核對土地登記簿及建築執照。
若您是尋找自住房產，此物件並不適合；但若您是尋找經營農場、或是具備法律評估能力的投資者，且能接受較低的貸款成數，在確認合法性後，此物件可作為一個低成本的資產配置選擇。
問與答
屏東土地開發王
屏東土地開發王
劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-121602
訂閱：5 (加入)
崇賢不動產 直營店
經紀業名稱: 崇賢不動產房屋仲介經紀業
證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
屏東土地開發王
屏東房屋土地找崇賢就對了!
室內電話：(08)778-1883
我家粉絲團更多好屋推薦
福田2.8分農地每分300萬總價984萬
屏東縣 竹田鄉
內埔豐田省道旁2分7農地每分290萬總價783萬
屏東縣 內埔鄉
鹽埔農地7.6分每分260總價1976萬
屏東縣 鹽埔鄉
萬巒成德農地3.2分每分200萬總價640萬
屏東縣 萬巒鄉
竹田西勢馬路旁丁種工業建築用地
屏東縣 竹田鄉
內埔豐田地利路都內農地200坪每坪4萬總價800萬
屏東縣 內埔鄉
萬巒成德村內路旁農地4.3分每分260萬總價1118萬
屏東縣 萬巒鄉
內埔市中心金店面25坪建坪34總價1980萬
屏東縣 內埔鄉
高樹新厝ˋ8米路5.15分農地每分160萬總價825萬
屏東縣 高樹鄉
內埔富田0.7哩農地總價220.
屏東縣 內埔鄉