※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：78.28 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
復興路一段
地圖
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- 總坪數：24.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.32 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 土地面積：6.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件對於**「尋求穩定租金收益的投資型買家」而言，具備相當的吸引力；但若您是「尋求自住或高成長性的投機買家」**，則需審慎考量。
主要理由：
- 現金流優勢明確： 最大的賣點在於「現買現收租金」，意味著買入當天即產生現金流，能有效抵銷持有成本（如房貸利息、稅費）。對於希望透過房地產創造被動收入的你來說，這是極佳的切入點。
- 地點與環境平衡： 鄰近復興運動公園與成熟商圈（中港國小、市場），生活機能完善，對小本創業或小型工作室有吸引力，租金支撐力較穩。
- 屋齡與維護的權衡： 雖然屋齡達 40 年，但標榜「屋況佳」，這降低了老屋常見的巨大整修隱憂。不過您仍需在買前確認管線電路老化狀況，並評估銀行對於 40 年屋齡的貸款條件是否理想。
總結建議： 若您資金穩健，且能接受老屋的長期持有風險，此物件是一筆不錯的收租資產；建議在簽約前務必查閱該租約的剩餘年限與保證金狀況，確認租金收益率是否符合您的投資標的（例如年收益率是否高於 2.5% 至 3%）。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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