新莊買屋,新莊廠房, 板橋買屋 / 板橋買房 - 三民華翠靜巷美寓-板橋三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：56.39 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.44 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能高： 22.31 坪配置三房兩衛，坪效極高，適合家庭居住或長期收租。 2. 屋況新穎：全室全新整理，購屋後即可入住，無需額外裝潢時間與費用。 3. 生活機能佳：鄰近莒光國小、光仁高中、中山市場與永安公園，生活便利性與教育資源充足。 4. 服務整合：仲介與代書團隊合作，提供資產規劃服務，交易流程與安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 58 年，老舊公寓，銀行承貸比例可能受限，且未來維修責任較重。 2. 頂樓無梯： 4 樓為頂樓，無電梯，對長者上下樓與搬運重物不便，亦存在頂樓漏水風險。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，且無附帶停車空間，停車需另行尋找。 4. 單價偏高：單價約 56.39 萬/坪，對於 58 年老屋而言價格已不低廉。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近優質學校，若為子女就學需求，此物件具有保值與使用價值。 2. 資產規劃：該團隊提供資產信託與保全服務，若持有者有資產規劃需求，可額外利用。 3. 低門檻入場：總價 1258 萬，相較板橋同區域新成屋，總價門檻較低，適合首購或投資資金有限者。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡高可能導致銀行放款審查嚴格，甚至被列為拒貸物件，需預先確認貸款條件。 2. 轉手困難度：頂樓無電梯的老公寓，在未來二手市場流通性較差，年輕買家偏好較低。 3. 隱形成本：老舊水電管線可能有隱患，未來維修與換屋成本可能增加。 4. 區域競爭：若周邊有新屋或更新案推出，此老舊物件的價格競爭力可能持續受到衝擊。

2. 物件評論

總結：是否值得購買？ 此物件屬於「地段與格局優異，但建築硬體受限」的類型。對於特定族群值得考慮，但並非普遍性的首選。

主要理由：

買點： 若您的需求是「預算有限但需要三房格局」或「重視子女就學」，且資金充足或能解決貸款問題，此物件的坪效比與生活機能非常具吸引力，全新整理的條件也節省了時間成本。
風險： 屋齡 58 年與頂樓無電梯是明顯的硬傷。這將嚴重影響銀行的貸款額度，且在未來轉手時流通性較差。此外，單價近 56 萬對於老屋而言並不低，需確認是否包含學區溢價與裝潢價值。

建議： 若您計畫長期持有自住且能接受頂樓條件，或作為投資用途（高租金回報率），則可進一步評估；若考慮短期投資或未來換屋，建議優先尋找較新或具電梯的物件。建議在簽約前先務必確認銀行貸款成數，以免資金規劃出錯。

問與答

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