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思源復興顯眼店面-新莊店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4830 萬 (含車位價)
- 參考單價：124.94 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
思源路
地圖
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- 總坪數：38.66 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.21 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高單價、高租金潛力」的典型商業用產，對於尋求穩定現金流的投資者或計畫自營業的買家來說，具備購買價值。
主要理由如下：
- 地段優勢無可取代：思源路與復興路口為新莊核心生活圈，加上鄰近台北醫院，無論是餐飲、醫療周邊或零售業，客群基礎紮實，營運風險相對較低。
- 使用彈性佳：雖然單價較高，但方正格局與可打通的使用現狀，提供了後續裝潢與規劃的較高彈性，有助於提升單位坪效。
建議買家在決策前注意以下兩點：
- 務必確認產權與使用權：因目前與鄰戶打通合租，請確認單獨持有該坪數的出入權限與維護責任分攤，避免日後產權糾紛。
- 評估整修與維護成本：考量屋齡 23 年的狀態，將裝修與未來可能的修繕預算納入總置入成本，並重新計算實際投資報酬率。
總體而言，若您預算足以負荷且能接受長期持有的策略，這是一個值得深入考察的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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