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新莊買房
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近捷運貨櫃碼頭中正TOP廠辦-新莊廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3642 萬
- 參考單價：45 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：80.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.66 坪
- 共同使用：26.28 坪
- 土地面積：9.43 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購屋目的
若您主要目的是**「自用創業」或「長期投資收租」**，此物件值得考慮。其位於捷運站附近且動線良好的廠辦空間，配合合理的單價，對於需要大面積工作空間的創業者或中小企業主而言，具備相當的實用性與投資報酬潛力。
然而，若您主要目的是**「純住宅居住」**，則不建議購買。該物件僅有 1 房 1 廳且無車位，屋齡 24 年對居住舒適度有所影響，且廠辦用途在稅負與轉手流動性上較住宅困難。
主要理由：地點與價格為核心優勢，但需評估自身對於老舊建築的接受度，以及對非住宅類物業流動性的認知。若資金充裕且尋求資產多元化配置，此為不錯選擇；反之，若重視居住便利與快速轉手，則需更審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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