砲校/大橋
永康買屋 /
永康買房
-
台南土地承 砲校卡位戰超值電梯幼兒園
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 142
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：123 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123 坪
- 土地面積：73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：位於永康砲校重劃區，周邊房價高漲，此物件單價相對親民。 2. 空間規劃完善：電梯配置、大坪數（123 坪）、6 房 6 衛，動線與機能性佳。 3. 產出穩定：目前維持出租狀態，提供即時現金流，適合投資收租。 4. 地段優勢：鄰近學校、菜市場及家樂福，生活機能完善，交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地與建築用途：登記為商業用（辦公住辦），稅率及貸款條件通常優於住宅但受限更多。 2. 無車位配套：總價未含停車格，對於大型建物而言是明顯缺點，可能增加管理成本。 3. 屋齡因素：屋齡 16 年，若需維持幼兒園或辦公室機能，可能需投入翻修費用。 4. 流動性較差：商用不動產的買家族群與住宅不同，未來轉手速度可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：砲校重劃區持續開發，未來土地價值可能有成長空間。 2. 使用彈性大：可作為幼兒園、公司招待所、員工宿舍或辦公室，適用性廣泛。 3. 現有商譽：若是購買現立案幼兒園，省去了相關許可申請的時程與風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：若用於幼兒園，需符合最新消防及教育法規，否則恐影響營業或招租。 2. 政策變動：住宅或非住宅用地之使用管制可能調整，影響未來規劃。 3. 貸款限制：商用房產的貸款成數與利率通常較嚴格，購屋資金壓力可能較大。 |
物件評論
此物件位於永康砲校重劃區，具備高增值潛力與明確的投資價值，但並不適合所有類型的買家。
是否值得購買： 如果您尋找的是「投資型產權」或「商用用途」（如經營幼兒園、設立公司行號、作為員工宿舍），此物件非常值得考慮。理由在於該區域房價上漲趨勢明顯，且本物件單價相對超值，加上已有租金收益，資金利用率較高。
主要風險提示： 若您是以「自住住宅」為目的購買，則建議慎重評估。因為商業用房的稅負成本（地價稅、房屋稅）較住宅高，且貸款成數與年限可能受限，同時 16 年屋齡加上無停車格配套，對家庭長期居住生活會造成不便。買前務必確認銀行貸額度及未來使用法規是否配合您的計畫。
問與答
台南土地承
台南土地承
林致承(仲介，收取服務費)
暱稱：台南土地承
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0961-001961
訂閱：6 (加入)
台灣房屋 成大東豐 特許 加盟店
經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司
證號: (106)登字第320732號
台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。
室內電話：06-2096888
我家粉絲團
主打物件
