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旭盛傳家~輕屋齡孝親四房✨前院停車美墅✨
南寮透天大樓 武陵湳雅大潤發 觀濤裝潢三房+平車㊝鄰舊社國小
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❶光華〡湳雅大潤發商圈「觀濤」社區優美裝潢三房+平面車位，稀有釋出！類田字型格局，方正勻稱，動線順暢，室內空間感舒適！㊜首次購屋客戶。
《房屋狀況概述》
📌室內(含陽台)面積22.5坪，三房+1室，無走道設計，空間充份利用，坪效高，麻雀雖小，五臟俱全！
📌全室翻新整理，衛浴、廚具全新，屋況新穎潔淨，立即可入住。
📌裝潢設計以優雅古典式風格融合現代感的俐落與明亮感，搭配實木地板，質感精緻，輕鬆享受新居生活。
📌主臥衛浴空間寬敞，有對外窗、採乾濕分離設計，自然通風，快速乾燥。
📌工作陽台可擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。
❷「觀濤」位於新竹市北區武陵路250巷，係僅41戶住家之小型電梯華廈社區，管理費低廉。巷口有全家便利商店(約160公尺)，附近有湳雅街市集(約300公尺)、大潤發湳雅店(約550公尺)、大魯閣購物廣場(約600公尺)、舊社國小(約650公尺)、光華國中(約350公尺)、武陵路橋下停車場(約200公尺)、大湳雅公園(約650公尺)、河濱公園(約800公尺)，優質居家環境、生活便利。
❸本案周邊一般透天厝、集合式透天社區、電梯大樓社區櫛比鱗次、錯落有致，住家密度高，係一相對單純的優質住宅區。其所在位置方圓500公尺內有學校、文理補習班等文教機構，小朋友可走路上學，家長接送方便。各類連鎖店、賣場、餐飲小吃、便利商店…等商家機構均匯聚在附近，飲食及日用採購需求齊全，生活機能成熟便利。
❹光華〡湳雅大潤發商圈~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、新竹果菜批發市場；行政機關如北區區公所、戶政、地政、就業中心、勞工育樂中心，湳雅、文華派出所、監理所；公園綠地如大湳雅公園、河濱公園、經國綠園道；台大醫院新竹分院、診所、藥局與各公民營銀行、郵局、信合社…等金融機構；各類連鎖餐館、在地美食小吃店以及全聯福利中心、家樂福超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採買、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。
❺舊社、北門國小(約1.3公里)雙學區，鄰近光華國中。經由武陵路，對外可連接湳雅街、水田街、鐵道路、經國路、公道五路、68快速道路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當方便，附近亦有新竹客運16路、27路公車站，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❻距離新竹市鬧區、巨城Big City〡遠東Sogo百貨、城隍廟、大遠百、東門城圓環、新竹火車站…等市中心區景點亦僅1~3公里內，看電影、休閒逛街shopping超便利！
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★南寮透天 金連城福安聚雅居鑫鑫城中興區崇志長島雅典米蘭特區
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【金連城中興·福安·鑫鑫城·聚雅居社區、崇志長島特區·雅典特區·米蘭特區〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕金連城中興-2006年9月25；金連城福安-2007年7月18日；金連城鑫鑫城-2006年12月15日；金連城聚雅居-2007年3月26日；長島特區-1995年8月23日；雅典特區-1995年10月27日；米蘭特區-1996年1月17日
〔門牌號/地址〕金連城中興_新竹市北區中興路19號~21號、19之1~5號 ；金連城福安_新竹市北區興濱路29巷11號、11之1~5號、12號~16號、12之1~7號 ；金連城鑫鑫城_新竹市北區興濱路15號~17號、15之1~2號、17之1~2號 ；金連城聚雅居_新竹市北區興濱路25號~35號、29巷1號、2號、3號、6號 ；長島特區_新竹市北區中福路31~41號、29巷2號 ；雅典特區_新竹市北區中興路23號~37號 ；米蘭特區_新竹市北區中福路29巷8弄30~42號、65巷9號~11號
〔周邊路寬〕中福路、興濱路：12米；中興路：10米；興濱路11巷、29巷、中福路29巷、65巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%
〔建物高度/公設比〕金連城中興_13公尺、金連城福安，鑫鑫城_12.9公尺、金連城聚雅居_13.05公尺、長島特區，雅典特區，米蘭特區_11公尺 / 無公設
〔基地面積〕金連城中興_約112坪、金連城福安_約280坪、金連城鑫鑫城_約121坪、金連城聚雅居_約179坪、長島特區_約195坪、雅典特區_約200坪、米蘭特區_約206坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、樓梯間
〔樓層/棟數〕地上4層 / 金連城中興：2幢，2棟、金連城福安：3幢，14棟、金連城鑫鑫城：2幢，6棟、金連城聚雅居：2幢，9棟、長島特區：1幢，1棟、雅典特區：1幢，2棟、米蘭特區：1幢，1棟
〔總戶數〕金連城中興_6戶；金連城福安_14戶；金連城鑫鑫城_6戶；金連城聚雅居_9戶；長島特區_7戶；雅典特區_8戶；米蘭特區_9戶
〔房型/坪數〕 四房~五房〡金連城中興_地18~19坪、建58~60坪；金連城福安_地18~26坪、建53~72坪；金連城鑫鑫城_地19~21坪、建64~65坪；金連城聚雅居_地15~26坪、建62~67坪；長島特區_地24~31坪、建72~83坪；雅典特區_地25~30坪、建63~67坪；米蘭特區_地20~29坪、建60~61坪
〔座向〕金連城中興_朝東北、朝西南；金連城福安、金連城鑫鑫城_朝東北、朝西南、朝東南、朝西北；金連城聚雅居_朝東北、朝東南、朝西北；長島特區_朝東北、朝東南；雅典特區_朝東南、朝東北、朝西南；米蘭特區_朝東南、朝西南、朝西北
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位 / 一樓室內車庫、地下室車庫
〔樓層挑高〕約3~3.5米
〔面寬〕4.8~6米以上〔深度〕6~10米以上
〔建設公司〕金連城建設有限公司、佳益建設股份有限公司
〔營造公司〕金連城營造有限公司、良達營造有限公司
〔建築設計〕陳泰安建築師事務所、黃錦豐建築師事務所
〔建造執照〕金連城中興-(095)府工建字第00004號；金連城福安-(095)府工建字第00278號 (096)府工建字第00010號；金連城鑫鑫城-(095)府工建字第00152號；金連城聚雅居-(095)府工建字第00352號 (095)府工建字第00353號；長島特區-(084)工建字第00071號；雅典特區-(084)工建字第00103號；米蘭特區-(084)工建字第00181號
〔使用執照〕金連城中興-(095)府工使字第00279號；金連城福安-(096)府工使字第00271號 (096)府工使字第00272號；金連城鑫鑫城-(096)府工使字第00043號；金連城聚雅居-(096)府工使字第00117號 (096)府工使字第00118號；長島特區-(084)工使字第00718號；雅典特區-(084)工使字第00720號；米蘭特區-(085)工使字第00049號
〔優勢/特色〕南寮市集商圈、近公園/學校/全聯/郵局、文教學區、重劃區、大面寬‧四~五大房/2~3車位、整層主臥房、大露台、位居角地、臨主幹道或次要幹道
◆特色描述：
①「金連城福安、聚雅居、鑫鑫城、中興」、「崇志長島特區、雅典特區、米蘭特區」社區係由新竹本地建商_金連城建設、崇志〡佳益建設所投資興建之集合式透天住宅，其各處基地面積112~280坪、各區戶數6~14戶、共計51戶，分別於1995年~1996年及2006年~2007年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫或地下室車庫，適合首購或換屋。
②前述社區均坐落於新竹市文化局圖書館南寮分館/南寮聯合里辦公處周邊與興濱路「富宇仰睦、天闊」建案基地旁，鄰近全聯、郵局、漁港市地重劃區，皆享有南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境優質，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台15線、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，在新竹市鬧區和港區之間以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享宜居樂活。
③特色/優點：⚡南寮商圈/漁港重劃區⚡四~五房、神明廳、頂樓大露臺⚡戶數單純5~9戶的小型社區⚡獨立1樓車庫停車1~3車位⚡整層大主臥⚡浴室有對外窗，通風棒，不受潮⚡鄰近全聯門市、中光公園、南寮圖書館，環境優質⚡文教學區⚡位居角地⚡臨8~12米次要幹道⚡中庭花園、人車分道。
㊟本文中標註之距離，以「金連城中興」社區位置為基準。
④生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約300米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約400米)、圖書館、全聯門市(約230米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約350米)、美廉社、POYA寶雅(約400米)、台新銀行(約550米)、新竹一信(約450米)、郵局(約300公尺)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
⑤交通動線：藉由台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
⑥學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境約3分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費更為齊全的逛街購物機能，本區距離湳雅商圈約5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約5.4公里)、城隍廟(約5.7公里)、大遠百(約6.4公里)、東門城圓環(約6公里)、新竹火車站(約6.4公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~18分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 松昂寬海田字型㊣四大房✚車庫雙車位 公園美墅
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❶「松昂寬海」集合式透天住宅~係新竹本地建商松昂建設所投資興建，位於新竹市北區嘉濱路、私立南寮幼兒園對面(約50公尺)，地處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，於101年Q4完工，基地面積214坪、總戶數10戶，㊜首購或換屋客戶。
❷漁港市地重劃區街廓規劃整齊、寬敞筆直，生活環境清幽舒適；緊鄰海濱市民活動中心(約210公尺)、蟹仔埔公園(約160公尺)、南華國中(約600公尺)，坐享南寮商圈成熟便捷之機能，公園綠地覆蓋率高，地段寧靜清雅，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、台15線、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，悠享濱海渡假宜居新生活。
❸四樓半透天別墅，建築外觀樸實無華，總建坪65.4坪，單層面積約14坪，格局配置勻稱，室內空間舒適合宜。四大房、單層大主臥、大露臺、一樓雙車位車庫、衛浴皆開窗、每層都有陽台，光線明亮通風讚，屋況佳、免整理。
《房屋狀況概述》
📌田字型格局，面寬6.8米、縱深5.6米，座向朝東南，不會有西曬的困擾。
📌一樓：車庫(可併停雙車)、廁所、後院。
📌二樓：客/餐廳、廚房、浴廁、陽台。
📌三樓：主臥房、衛浴、陽台。
📌四樓：臥房2間、衛浴、陽台。
📌頂樓(突出物)：臥房、陽台、露臺。
❹生活機能：新竹漁港/南寮生活圈範圍內，區內有東大_延平市集(約1.3公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.2公里)、圖書館、全聯門市(約1.2公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約0.7公里)、POYA寶雅(約1.1公里)、台新銀行(約1.3公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約0.9公里)、漁會信用部(約0.8公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約0.3公里)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❺學區為南寮國小(約1.6公里)、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.6公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.3公里)、城隍廟(約8.5公里)、大遠百(約9.3公里)、東門城圓環(約8.9公里)、新竹火車站(約9.1公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.3公里)、竹北高鐵車站(約14.4公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
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★南寮透天大樓 米勒居6,7,8,9蘋果HOUSE御見首富
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【旭盛米勒居6,7,8,9•蘋果HOUSE•御見首富〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕米勒居6,7,9--2020年12月4日~30日；米勒居8--2020年9月7日；蘋果HOUSE--2022年10月27日；御見首富--2023年7月14日
〔門牌號/地址〕米勒居6_新竹市北區港清一街5號~21號 ；米勒居7_新竹市北區港清二街7號~19號 ；米勒居8_新竹市北區港清二街31號~43號 ；米勒居9_新竹市北區港清三街27號~39號 ；蘋果HOUSE_新竹市北區港清街89號~97號、港清二街59號~67號 ；御見首富_新竹市北區延平路三段158巷20號~36號
〔周邊路寬〕港清一街、港清二街、港清三街、延平路三段158巷：8米；港清街：10米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔基地面積〕米勒居6_約170坪、米勒居7_約133坪、米勒居8_約131坪、米勒居9_約123坪、蘋果HOUSE_約184坪、御見首富_約140坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間
〔樓層/棟數〕地上4層 / 米勒居6：2幢，9棟、米勒居7：2幢，7棟、米勒居8：2幢，7棟、米勒居9：2幢，7棟、蘋果HOUSE：2幢，10棟、御見首富：2幢，7棟
〔戶數〕米勒居6_9戶；米勒居7_7戶；米勒居8_7戶；米勒居9_7戶；蘋果HOUSE_10戶；御見首富_ 7戶
〔房型/坪數〕 四房~五房〡米勒居6_地15~25坪、建45~59坪；米勒居7_地18~20坪、建47~52坪；米勒居8_地17~20坪、建46~52坪；米勒居9_地17~18坪、建43~47坪；蘋果HOUSE_地17~19坪、建52~57坪；御見首富_地18~22坪、建57~64坪
〔座向〕米勒居6、米勒居7、米勒居8、米勒居9_朝東南、朝東北、朝西南；蘋果HOUSE _朝東南、朝東北；御見首富_朝西北、朝東北
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫
〔樓層挑高〕約3~3.59米
〔面寬〕約4.6~6米以上〔深度〕約8~12米以上
〔建設公司〕旭盛開發有限公司 (米勒居6,9、蘋果HOUSE)；日冠開發有限公司 (米勒居7)；盛碁建設有限公司 (米勒居8)；玖懋建設有限公司 (御見首富)
〔營造公司〕 永堅營造工程有限公司 (米勒居6,7,8,9 、蘋果HOUSE)；玖冠營造有限公司 (御見首富)
〔建築設計〕江靜建築師事務所 (米勒居6,7,8,9、蘋果HOUSE)；柯善文建築師事務所 (御見首富)
〔建造執照〕米勒居6- (108)府都建字第00093號；米勒居7- (108)府都建字第00092號；米勒居8- (108)府都建字第00142號；米勒居9- (108)府都建字第00073號；蘋果HOUSE-(110)府都建字第00106號；御見首富-(110)府都建字第00189號
〔使用執照〕米勒居6- (109)府都使字第00268號；米勒居7- (109)府都使字第00242號；米勒居8- (109)府都使字第00168號；米勒居9-(109)府都使字第00231號；蘋果HOUSE- (111)府都使字第00166號；御見首富-(112)府都使字第00096號
〔建材配備-旭盛米勒居/蘋果HOUSE〕廚具設備：採歐洲原裝進口EGGER板材精品廚具、櫻花三機，環保、安全符合國家標準；五金零配件採用奧地利Blum鉸鏈及緩衝器；衛浴：乾濕分離浴室，採用日本INAX 智慧系統衛浴；智能保全監控系統、Apple Home智慧系統，用聲控串連家電。
〔其他特色〕鄰社區公園、大面寬‧四大房‧双車位‧双套房(米勒居)、1樓孝親房(蘋果HOUSE)、大露台、獨立車庫、位居角地
◆特色描述：
①「米勒居-傳家系列」「蘋果HOUSE」「御見首富」是由新竹本地建商~旭盛建設機構、玖懋建設興建之集合式透天住宅，各處基地面積約123坪~187坪、總戶數47戶，房型規劃四房~五房，停車型態均為一樓室內車庫1~2車位，訴求居家休閒雙效，可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
②上述集合式住宅均位處新竹市北區南寮商圈範圍內，坐落於港清重劃區內，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與綠油油的田園景色，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、安全的居住品質；聯外主要幹道有台61線(西部濱海快速公路)、延平路三段(市2線)、中清路一段，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
③主要優勢⚡南寮商圈/港清重劃區⚡鄰公園綠地⚡⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡臨路開放型社區⚡面臨主幹道或次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡鄰近港北崇和公園、港北市民活動中心旁，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利。
㊟本文中標註之距離，以「御見首富」位置為基準。
④生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.7公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.9公里)、圖書館、全聯門市(約1.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.5公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.8公里)、台新銀行(約1.9公里)、新竹一信(約1.8公里)、郵局(約1.6公里)、新竹區漁會信用部、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑤學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近(約2公里)，孩童年最需要的求學環境約6分鐘車程可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.7公里)、城隍廟(約9.1公里)、大遠百(約9.7公里)、東門城圓環(約9.3公里)、新竹火車站(約9.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑥交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.7公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑦新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 中正商圈竹光路大透天住店土地近40坪寬6.4米
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❶市中心鬧區、中正北門商圈，臨30米竹光路の大地坪透天店面，稀有釋出！本物件座落於竹光路、國光街交叉口，熱鬧商業區，商家櫛比鱗，次車水馬龍，商機活絡。地段醒目，辨識度高，店面效益㊝，是投資置產或自用營業的絕佳標的。
❷土地39.9坪，面寬6.4米、縱深約28米；建物登記二層樓、建坪46坪，室內坪數大(三樓增建)。現況可重新規劃，樓層空間利用的可塑性高，適合辦公室、補習文教業、餐飲業、零售通路、美容美髮、診所、寵物店...等文武百業。
《房屋狀況概述》
📌全棟需適度整理翻修！各樓層單層面積逾23坪！
📌一樓店面，空間大好規劃，㊜百業。
📌二樓以上有8間套房，有另設獨立進出通道。
📌近台68線中正路匝道，竹光路直通公道三路，店面前景可期。
❸本案位於竹光路、中正路、經國路交會區塊內，鄰近湳雅大全聯、大遠百商圈。周邊有中正路帶狀市集、中正綜合市場、竹光國民運動中心、星巴克、麥當勞、全聯福利中心、北門市場...及各式餐館、小吃店、派出所、郵局、金融機構、加油站…等各類商家、機關行號都匯聚，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹北門國小、光華或竹光或成德國中複合學區，學校就在附近，家長接送很便利。近新竹火車站、中華路(台1線省道)…市區交通動線四通八達。到遠東巨城購物中心、文化中心演藝廳、市政府、東門城圓環僅需幾分鐘時間。
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南寮透天大樓 湳雅大潤發舊社國小㊣40坪超大三+1房裝潢美屋
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❶光華〡湳雅大潤發商圈「武陵世家」社區明超亮大三+1房，割愛釋出！田字型格局，方正勻稱，動線順暢，室內空間寬敞舒適！適合首次購屋及換屋客戶。
《房屋狀況概述》
📌市區稀有大坪數，室內(含陽台)達40.7坪，可隔出第四間臥房。
📌全室裝潢整理、舖設木質地板，屋況新穎潔淨，立即可入住。
📌無走道設計，空間充份利用，坪效高；採光、通風兼具！
📌超大工作陽台，輕鬆洗衣、晾衣、飼養寵物、植栽盆景等，滿足生活需求。
📌主臥房衛浴有開窗，自然通風乾燥。朝東南，免西曬的困擾。
❷「武陵世家」位於新竹市北區武陵路271巷路口，係僅36戶住家/店面之獨棟電梯大樓社區。管委會運作良好，管理費低廉。社區樓下有全家便利商店，附近有舊社國小、橋下停車場、河濱公園，優質居家環境及生活便利性。
❸本案鄰近金雅重劃區，周邊一般透天厝、集合式透天社區、電梯大樓社區櫛比鱗次、錯落有致，住家密度高，係一相對單純的優質住宅區。其所在位置方圓500公尺內有舊社國小、光華國中、文理補習班等學校或文教機構，小朋友可走路上學，家長接送方便。各類連鎖店、賣場、餐飲小吃、便利商店…等商家機構均匯聚在附近，飲食及日用採購需求齊全，生活機能成熟便利。
❹光華〡湳雅大潤發商圈~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、新竹果菜批發市場；行政機關如北區區公所、戶政、地政、就業中心、勞工育樂中心，湳雅、文華派出所、監理所；公園綠地如大湳雅公園、河濱公園、經國綠園道；台大醫院新竹分院、診所、藥局與各公民營銀行、郵局、信合社…等金融機構；各類連鎖餐館、在地美食小吃店以及全聯福利中心、家樂福超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採買、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。
❺舊社、載熙國小雙學區，鄰近光華國中。經由武陵路，對外可連接湳雅街、金竹路、鐵道路、經國路、公道五路、68快速道路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當方便，附近亦有新竹客運16路、27路公車站，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❻距離新竹市鬧區、巨城Big City〡遠東Sogo百貨、城隍廟、大遠百、東門城圓環、新竹火車站…等市中心區景點亦僅1~3公里內，看電影、休閒逛街shopping超便利！
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南寮透天大樓 海街日記絕美景觀三房✚1樓平車㊝B3邊間高樓層
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❶南寮商圈~「海街日記」B2戶標準三房，配1樓平面大車位。112年3月完工，屋齡新，適合單身、新婚、小家庭等首購屋客層入主居家、休閒、渡假功能兼俱的全新住宅大樓！
《房屋狀況概述》
📌室內(含陽台)面積24.5坪，田字型格局，空間配置勻稱、動線加流暢、坪效高。
📌全室無裝潢，樸質雅淨，客廳面寬約3.5~3.7米，搭配從落地窗外照射入內的自然光，整體視覺寬廣明亮。
📌高樓層，景觀無遮蔽、視野寬廣，絕美海景視野，夜景、落日餘暉景色一次擁有，顯得神清氣爽、怡然自得。
📌兩套衛浴皆有對外窗及乾濕分離設計，自然通風，快速乾燥。
📌工作陽台面積適中，可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，便利生活需求。
❷「海街日記」社區位於新竹市北區中清路一段246號，由本地優質建商雄基建築〡上立建設投資興建，基地面積約868坪。純住宅社區大樓，係1幢、兩棟、地上12層、地下1層之雙塔建築，87戶零店面，單層4併雙電梯格局，車位有平面53個、機械30個。
❸社區全棟防水施工及軟水淨化系統；選用高質感建材及設備，包含白馬磁磚、櫻花整體廚具、INAX衛浴附浴櫃、STUDOR防疫管道間氣閥等。貼心設備提升水的品質，呵護家人健康。
❹全棟採用STUDOR排水通氣正負壓防疫系統，讓戶戶皆有獨立吸氣閥，能夠平衡排水正負壓、避免穢氣亂竄，同時防止病毒藉排水管路造成垂直感染，有效阻絕病毒細菌入侵！
❺建築外觀簡約優雅，前庭退縮25米，塑造開闊氣度的大棟距視野；重視實用度的社區公設：挑高4.6米迎賓大廳、閱覽室、兒童遊戲室、頂樓交誼廳、曬被場、信箱區等，以現代融合日式的清新理念，塑造出線條優美獨具設計感的公共設施，能在忙碌生活之餘帶來休閒娛樂，滿足住戶休憩需求。
❻地段環境清雅，位享南寮商圈便利機能，鄰近南寮國小及中清公園約1.2公里，南寮市集、派出所、市場、圖書館約1~1.2公里、全聯門市約1.5公里、台68線約1.6公里、舊社/金雅/福林重劃區約4.4公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線，密集暢快通勤網，食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，以恰好適當的距離，悠享宜居新生活。
❼生活機能：除前述外，區內有東大_延平市集、南寮街市集、南寮派出所、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.5公里)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約1公里)、郵局(約1.3公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.7公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❽學區為南寮國小、南華國中(約1.9公里)，學校都在附近，車程約3~7分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則該社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.7公里)等大型商場百貨，車程約12分鐘。距新竹市中心區約6.5公里，例如遠東巨城購物中心(約6.3公里)、城隍廟(約6.5公里)、大遠百(約7.1公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~19分鐘即可抵達。
❾交通動線：台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14.5公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❿新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經新竹市政府「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「海街日記」社區與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子放風箏、戲水，並藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠。
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南寮透天大樓 新竹林森附小商圈明亮裝潢三房♥低總價♥近大遠百
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❶市中心商業區、林森路「文星大樓」社區，優美明亮三房附裝潢，中高樓層視野戶釋出！主建物面積18.7坪，室內空間、格局配置方正勻稱。麻雀雖小，五臟俱全！低總價三房，先求有再求好，適合單身、新婚、小家庭或頂客族、小資族、上班族等首次購屋客層。
《房屋現況概述》
📌全室翻新整理，電線及衛浴均更新，立即可住。
📌簡約工業風裝潢，屋況優美，輕鬆享受新居生活。
📌邊間、中高樓層景觀戶，視野廣闊，採光、通風一流！
📌衛浴空間大、採乾濕分離設計，快速乾燥。
❷「文星大樓」社區座落在市中心商業區內，中華路站前商圈、大遠百商圈、南大路清大商圈三大生活圈交會，區內商辦大樓匯聚，商機熱絡，車水馬龍，地段優越！下樓即是熱鬧的中華路/林森路商店街，近距離可滿足上班族、居民日常生活需求。
❸周邊機能：全聯福利中心(約240公尺)、元大銀行(約350公尺)、新竹火車站(約1.2公里，乘坐台鐵輕鬆出門不需開車)、大遠百(約850公尺)、國泰醫院(約0.5公里)、城隍廟(約1.3公里)、西門市場(約1.1公里)、台新銀行、新竹三信等各公營民營金融機構、公家行政機關、派出所…以及各類連鎖餐館、小吃店、丁丁藥局(約350公尺)、診所、麥當勞(約1.3公里)、寶雅、燦坤、全國電子、7-ELEVEN及全家等四大超商、台溪公園(約240公尺)、天公壇公園(約500公尺)…等，食衣住行育樂應有盡有，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全等功能一應俱全，休閒逛街購物很方便，熱鬧繁華，地段絕佳，生活機能首屈一指。
❹位居新竹市區樞紐，進出動線流暢，西門國小學區(約0.8公里)、清大附設實小(約0.4公里)都在附近，接送小朋友上下學很便利。交通動線綿密，四通八達，開車上省道台1線、國道高速公路非常便捷，可快速通往清華大學南大校區(約0.7公里)、巨城SOGO百貨、新竹體育館、假日花市、竹蓮市場、後站生活圈、十八尖山、新竹科學園區。
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★南寮透天大樓 寶晨帝苑1,2碧海藍天3,海角15號戀戀藍海
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【寶晨帝苑No.1,No.2、碧海藍天1期,3期、海角15號、戀戀藍海〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕寶晨帝苑No.1--2008年5月26；寶晨帝苑No.2--2010年1月21日；碧海藍天1期--2005年3月1日；碧海藍天3期--2006年12月26日；海角15號--2009年2月25日；戀戀藍海--2012年6月1日
〔門牌/地址〕寶晨帝苑No.1_新竹市北區西濱路一段312號~318號、312之1~7號、316之1~6號 ；寶晨帝苑No.2_新竹市北區西濱路一段197號~209號、189巷10號~28號 ；碧海藍天1期_新竹市北區西濱路一段338號~340號、338之1~17號、340之1~9號 ；碧海藍天3期_新竹市北區西濱路一段360號~362號、360之1~8號、362之1~3號 ；海角15號_新竹市北區天府路二段15號~35號 ；戀戀藍海_新竹市北區延濱路21號~35號
〔周邊路寬〕西濱路一段、天府路二段：30米；延濱路：20米；西濱路一段189巷：4米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔建物高度/公設比〕寶晨帝苑No.1_16.3公尺、寶晨帝苑No.2_15.9~16.6公尺、碧海藍天1期，3期_15.9~16公尺、海角15號_16.9公尺、戀戀藍海_13.85公尺 / 無公設
〔基地面積〕寶晨帝苑No.1_約396坪、寶晨帝苑No.2_約287坪、碧海藍天1期_約682坪、碧海藍天3期_約314坪、海角15號_約303坪、戀戀藍海_約209坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、店鋪、停車空間、騎樓、梯間
〔樓層/棟數〕地上4~5層 / 寶晨帝苑No.1：2幢，14棟、寶晨帝苑No.2：2幢，15棟、碧海藍天1期：1幢，1棟、碧海藍天3期：2幢，12棟、海角15號：5幢，11棟、戀戀藍海：2幢，8棟
〔總戶數〕寶晨帝苑No.1_14戶(住10+店4)；寶晨帝苑No.2_15戶(住8+店7)；碧海藍天1期_住25戶；碧海藍天3期_住12戶；海角15號_11戶(住7+店4)；戀戀藍海_8戶(住5+店3)
〔房型/坪數〕 四房~五房〡寶晨帝苑No.1_地25~39坪、建90~96坪；寶晨帝苑No.2_地17~25坪、建70~70坪；碧海藍天1期_地24~31坪、建66~78坪；碧海藍天3期_地23~33坪、建66~78坪；海角15號_地22~37坪、建77~97坪；戀戀藍海_地24~29坪、建74~82坪
〔座向〕寶晨帝苑No.1_朝東北、朝西南、朝西北；寶晨帝苑No.2_朝東南、朝西北；碧海藍天1期/3期_朝東北、朝西南；海角15號_朝東北；戀戀藍海_朝東北、朝東南、朝西北
〔電梯〕有，海角15號
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位 / 一樓室內車庫
〔樓層挑高〕約3~3.6米
〔面寬〕4.8~6米以上〔深度〕6~10米以上
〔建設公司〕寶晨建設有限公司(帝苑No.1,No.2)、天賞建設股份有限公司(碧海藍天1期,3期)、廣冠建設有限公司(海角15號)、遠浩建設有限公司(戀戀藍海)
〔營造公司〕家樂營造有限公司(帝苑1)、元威營造有限公司(帝苑2)、南亞營造股份有限公司(碧海藍天1期)、建佑營造有限公司(碧海藍天3期)、吉米營造有限公司(海角15號)、遠豪營造有限公司(戀戀藍海)
〔建築設計〕林漢章建築師事務所(帝苑1)、陳泰安建築師事務所(帝苑2)、李清源建築師事務所(碧海藍天1期)、翁慶祥建築師事務所(碧海藍天3期)、徐丹和建築師事務所(海角15號)、何熊崇建築師事務所(戀戀藍海)
〔建造執照〕寶晨帝苑No.1-(096)府工建字第00268號；寶晨帝苑No.2-(098)府工建字第00106號 (098)府工建字第00133號；碧海藍天1期-(093)府工建字第00029號；碧海藍天3期-(095)府工建字第00127號；海角15號-(097)府工建字第00135號；戀戀藍海-(100)府工建字第00251號
〔使用執照〕寶晨帝苑No.1-(097)府工使字第00323號；寶晨帝苑No.2-(099)府工使字第00014號 (099)府工使字第00017號；碧海藍天1期-(094)府工使字第00071號；碧海藍天3期-(096)府工使字第00022號；海角15號-(098)府工使字第00107號；戀戀藍海-(101)府工使字第00214號
〔優勢/特色〕南寮商圈、近公園/學校/全聯/郵局/7-11、大面寬/四~五大房/2~3車位、電梯透天/店面(海角15號)、住店雙效、整層主臥房、大露台、臨主幹道或次要幹道
◆特色描述：
①「寶晨帝苑No.1、No.2」、「碧海藍天1期、3期」、「海角15號」、「戀戀藍海」社區係分別由寶晨建設、天賞建設、廣冠建設、遠浩建設所投資興建之集合式透天住宅/店鋪，其各處基地面積209~682坪、各區戶數8~25戶、共計85戶，分別於2005年~2012年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫。除「碧海藍天」是純住家零店面外，其他各社區共有18戶具備店鋪格局！適合換屋、創業投資。
②前述社區均坐落於新竹市北區西濱路一段(台15)沿線，鄰近南寮市集、全聯、郵局、新竹漁港…等，享有南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境良好，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，在新竹市鬧區和港區之間以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享宜居生活。
③特色/優點：⚡南寮商圈⚡30米西濱路沿線，交通便捷⚡四~五房、神明廳、頂樓大露臺⚡ 25戶以下的小型社區，戶數單純⚡獨立1樓車庫停車2~3車位⚡整層大主臥⚡浴室有對外窗，通風棒，不受潮⚡兼具臨路開放及封閉型安全社區⚡住店雙效⚡電梯透天住店(海角15號)⚡中庭花園、人車分道(帝苑1、碧海藍天)⚡寶晨帝苑全區有商店住宅及豪華住宅，外觀採頂級崗石建材，造型氣派高雅，完美呈現巴洛克式風格。
㊟本文中標註之距離，以「寶晨帝苑No.1」位置為基準。
④生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約1公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1公里)、圖書館、全聯門市(約0.6公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約0.8公里)、美廉社、POYA寶雅(約0.8公里)、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約0.9公里)、郵局(約0.65公里)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.1公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
⑤交通動線：藉由台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
⑥學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境約3~5分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費逛街購物，本區距離湳雅商圈約5.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約6公里)、城隍廟(約6公里)、大遠百(約7公里)、東門城圓環(約6.5公里)、新竹火車站(約7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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★南寮透天大樓 宏家新視界-摘星日光區慕月擁月區星辰星悅區
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家新視界•摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區、星悅區〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕摘星區-2013年7月10日、日光區-2014年5月1日、慕月區-2015年3月11日、擁月區-2015年5月10日、星辰區-2015年5月20日、星悅區-2015年9月15日
〔門牌/地址〕摘星區_新竹市北區東大路四段71號~73號 ；日光區_新竹市北區延平路三段667巷57號 ；慕月區_新竹市北區東大路四段75號~81號 ；擁月區_新竹市北區中清路18巷31號~49號；星辰區_新竹市北區東大路三段439巷18之5號；星悅區_新竹市北區榮濱路18巷13號
〔周邊路寬〡進出車道〕東大路四段：15米；延平路三段667巷：10米；中清路18巷、東大路三段439巷、榮濱路18巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區、第一種商業區(星悅區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
〔建物高度/公設比率〕24.7公尺/23.2%(摘星區)、16.25公尺/32.9%(日光區)、21.6公尺/24.8%(慕月區)、16.25公尺/28.8%(星辰區)、16.6公尺/30.3%(星悅區)；12.9公尺 / 0公設(擁月區)
〔基地面積〕摘星區_約143坪、日光區_約83坪、慕月區_約184坪、擁月區_約241坪、星辰區_約46坪、星悅區_約106坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、停車空間、店舖、騎樓、樓梯間 (摘星區、日光區、慕月區、星悅區)
〔建物型態/用途〕公寓/集合住宅、停車空間、樓梯間 (星辰區)
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、樓梯間 (擁月區)
〔總樓層/棟數〕地上5層/1幢，1棟；地上4層/2幢，10棟(擁月區)
〔戶數〕摘星區_34戶(住32+店2)、日光區_住8戶、慕月區_32戶(住28+店4)、擁月區_住10戶、星辰區_住4戶、星悅區_住12戶
〔房型/坪數〕 一房~三房、四房 / 摘星區_建坪9~10坪、50坪(店舖)；日光區_建坪31~35坪；慕月區_建坪9~18坪、34坪(店舖)；擁月區_地23~27坪、建70~72坪；星辰區_建坪36坪；星悅區_建坪32~36坪
〔座向〕摘星區--朝東北、朝西北、朝東南；日光區--朝東南；慕月區--朝東北、朝西南；擁月區--朝東南、朝西北；星辰區--朝西北；星悅區--朝東南、朝西南
〔管理方式〕管委會/管理費：500~1,500元/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓停車位 (摘星區、日光區、慕月區、星辰區、星悅區)；平面車位/一樓車庫 (擁月區)
〔樓層挑高〕3.6~4.8米(摘星區)；3.2米(日光區、星辰區)；3~6.9米(慕月區)；3~3.2米(擁月區)；3.2~3.35公尺(星悅區)
〔面寬〕約5.3米〔深度〕約10米以上 (擁月區)
〔建設公司〕宏家建設股份有限公司
〔營造公司〕元益營造工程股份有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕摘星區-(101)府工建字第00028號；日光區-(101)府工建字第00425號；慕月區-(102)府工建字第00150號；擁月區-(102)府工建字第00304號~00305號；星辰區-(103)府工建字第00105號；星悅區-(103)府工建字第00232號
〔使用執照〕摘星區-(102)府工使字第00256號；日光區-(103)府工使字第00130號；慕月區-(104)府工使字第00065號；擁月區-(104)府工使字第00125號~00126號；星辰區-(104)府工使字第00132號；星悅區-(104)府工使字第00259號
〔建材配備〕略
〔其他特色〕南寮鬧區、文教學區、近市集、漁港重劃區、鄰公園/學校、新加坡式電梯公寓、臨主幹道或次要幹道、挑高3米6複層式創意三房(摘星區、慕月區)
◆特色描述：
❶「宏家新視界•摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區、星悅區」是南寮本地建商_宏家建設機構興建之集合式住宅/新加坡式電梯公寓社區及連棟透天，各處基地面積46~241坪、總戶數100戶，分別於2013年~2015年陸續完工。
❷「日光區、星辰區、星悅區」房型為標準三房；「摘星區、慕月區」房型以挑高式套房為主，可規劃為複層式/樓中樓格局，發揮最大空間效益；「擁月區」為連棟透天，房型則為四房，適合新婚小家庭或年輕上班族、小資、頂客族等首購客戶或換屋需求，小家庭日後或可免再換房，避免搬家的麻煩。
❸「摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區」社區坐落於新竹市南寮國小、南寮聯里辦公室附近；「星悅區」位於漁港重劃區內，鄰近南華國中、蟹仔埔公園，地段良好、環境單純安靜，擁有安全便利的居住品質，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內主要幹道有縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線、市2線(延平路)，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂機能充分滿足，樂享悠閒宜居生活。
❹主要特色⚡學區公園宅⚡鄰鬧區市集⚡漁港重劃區⚡均質三房⚡挑高套房，創意空間⚡新加坡式電梯華廈⚡1樓固定停車位⚡1樓私有車庫。
㊟本文中標註之距離，以「摘星區」社區位置為基準。
❺生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約190米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約190米)、圖書館、全聯門市(約220米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約450米)、美廉社、POYA寶雅(約60米)、台新銀行(約350米)、新竹一信(約350米)、郵局(約130公尺)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.3公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❼學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境，約3分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費更為齊全的逛街購物機能，本區距離湳雅商圈約5.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約7分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約5.9公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約8.1公里)、東門城圓環(約7.7公里)、新竹火車站(約8公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在14~19分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❽新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施之後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池•港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營新竹地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
南寮透天大樓 南華國中旁の㊣三房_仁旺國宅公寓2樓近新竹漁港
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❶南寮生活圈、南華國中旁，親民總價の老公寓三房！位於東大路、海濱路交會區塊內，鄰近新竹漁港、68快速道路，環境單純寧靜。入手門檻低，輕鬆成家，先求有再求好，㊜新婚、小家庭等首購客戶。
《房況狀況概述》
📌標準三房、田字型格局，室內(未包含陽台)面積23.3坪。
📌室內無冗餘走道，空間配置勻稱無浪費。
📌有前、後兩個大陽台面積未登記，使用空間大，採光明亮！
📌屋齡老舊、屋況尚可，簡單修繕即可入住。
📌一層兩戶、無管理費。公寓二樓，不會太費勁。
📌衛浴有對外窗，通風超好，清潔除濕方便簡單。
❷生活機能：「仁旺國宅」坐落於新竹觀光漁港入口處，南寮生活圈範圍內，區內有南寮街市集、東大/延平市集(約1公里)、南寮派出所、市場(約1.1公里)、圖書館、全聯門市(約950公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約230公尺)、POYA寶雅(約1公里)、台新銀行(約1.2公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約850公尺)、漁會信用部(約180公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館(約500公尺)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❸學區為南寮國小(約1.5公里)、南華國中(約80公尺)，私立南寮幼兒園(約700公尺)、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…孩童最需要的求學環境都在附近，車程約2~6分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約6.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約8分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8.3公里)、大遠百(約8.8公里)、東門城圓環(約8.4公里)、新竹火車站(約8.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~17分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❹交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❺新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距近在咫尺(約200公尺)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
南寮透天大樓 民富竹光學區㊝靚亮大三✚1房附車位-祐通華廈
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❶市區大坪數3+1房--「祐通華廈」社區，位於經國路二段靜巷住宅區、「牡丹凰居」及「昌益名門」社區旁，住戶僅12戶的小型電梯華廈社區，管理費低廉，周邊環境靜謐，鬧中取靜。
❷市區親民總價大三房+車位、購屋門檻低！先求有再求好，適合新婚或小家庭...等購屋客戶。
《房屋概況》
📌室內面積近32坪，格局方正，空間勻稱，動線良好。
📌前後雙陽台、雙套房、三衛浴都有對外窗，採光通風讚。
📌全室整理翻新，簡約裝潢格調，一卡皮箱，即刻入住。
📌單層2戶，戶數單純，低公設比；樓梯間潔淨明亮，居家環境優質。
❸「祐通華廈」座落於民富磐石商圈，經國路、西大路、竹光路、中正路交會區塊內，近大遠百商圈及城隍廟。附近有星巴克、麥當勞、全聯福利中心、棒球場、小北百貨、竹光國民運動中心、民富公園、夜市...及各式餐館、小吃店、北門市場、派出所、中正市場、郵局、金融機構、加油站…等各類商家、機關行號匯聚，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹竹光國中、民富國小學區，學校就在附近，步行上學或接送都很便利。近新竹火車站、中華路(台1線省道)…市中心區交通動線四通八達。到遠東巨城購物中心、文化中心演藝廳、市政府、東門城圓環亦僅需幾分鐘時間，出門逛街購物非常便利。
●在地經營‧社區專家~專營新竹地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
南寮透天大樓 低總價㊖南寮商圈聖軍路大樓角間店面
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❶新竹南寮商圈、南華段漁港重劃區內、臨20米聖軍路--金連城「首GO」大樓角間店面，割愛釋出！鄰近東大路口、南華國中、水晶旅館、馬德蕾咖啡館、蟹仔埔公園，位置醒目辨識度佳，周邊街廓寬敞筆直，四通八達。
❷低總價、樓層挑高6.8米、二樓夾層增建，使用空間加大，適合零售商店、餐飲業、美容美髮業、辦公室、工作室、事務所…等行業。
❸現況出租中，長期租約，承租方為人氣餐廳「MIKA美嘉廚房寵物友善餐廳」，營運良好，房東輕鬆管理。投資CP質高，全年租金收益28.8萬元，穩定收租，約2.5%投報率，適合包租公(婆)，是低利率時代投資置產的良好標的。
❹「首GO」大樓座落於聖軍路、東大路口，鄰近海濱里民眾活動中心、私立南寮幼兒園(距離約0.5公里)。附近有東大路-南寮街市集、全聯福利中心(約0.5公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(興建中，約0.7公里))、屈臣氏、康是美、美廉社、南寮市場(約0.7公里)、派出所(約0.9公里)、圖書館、南寮運動公園(約0.3公里)…及各類連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約0.9公里)、新竹一信、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清心福全、清原等咖啡茶飲店、隆鮮果…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小(約1.1公里)、南華國中(約0.4公里)，學校都在附近，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。
❺交通方面，台68線快速道路榮濱路支線就在附近，且鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、以及東大路、天府路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻新竹市南寮地區因為地理條件之因素，具備優勢的海岸觀光資源，向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名休閒旅遊觀光區，是新竹人假日的好去處，亦是民眾、網美的打卡熱點。「首GO」社區與新竹觀光漁港(約0.5公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【潤福豐謙•豪嘉境•豪嘉樂〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕潤福豐謙--2020年12月24日~30日；豪嘉境--2021年6月17日；豪嘉樂--2021年6月17日
〔門牌號〕潤福豐謙_新竹市北區港清二街10號~28號 ；豪嘉境_新竹市北區港清街29號~31號、港清二街2號~6號 ；豪嘉樂_新竹市北區港北一街20號~28號
〔周邊路寬〕港清二街：8米；港清街：10米；港北一街：12米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔基地面積〕潤福豐謙_約154坪、豪嘉境_約77坪、豪嘉樂_約72坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、樓梯間
〔樓層/棟數〕地上4層/潤福豐謙：2幢，8棟；豪嘉境：1幢，4棟；豪嘉樂：1幢，4棟
〔戶數〕潤福豐謙_8戶；豪嘉境_4戶；豪嘉樂_4戶
〔房型/坪數〕 三房、四~五房〡潤福豐謙_地18~20坪、建58~63坪；豪嘉境_地17~21坪、建61~62坪；豪嘉樂_地17~21坪、建50~60坪
〔座向〕潤福豐謙_朝西北、朝東北、朝西南；豪嘉境_朝西北、朝西南；豪嘉樂_朝西北
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫
〔樓層挑高〕約3~3.4米
〔面寬〕約5.2~6米以上〔深度〕約8~12米以上
〔建設公司〕潤福營造工程有限公司 (潤福豐謙)；豪嘉建築實業有限公司 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔營造公司〕 東展營造工程有限公司 (潤福豐謙)；中茂營建事業有限公司 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所 (潤福豐謙)；卓玲建築師事務所 (豪嘉境、豪嘉樂)
〔建造執照〕潤福豐謙- (108)府都建字第00273號；豪嘉境-(108)府都建字第00125號；豪嘉樂- (108)府都建字第00107號
〔使用執照〕潤福豐謙- (109)府都使字第00261號；豪嘉境- (110)府都使字第00117號；豪嘉樂- (110)府都使字第00118號
〔建材配備〕潤福豐謙：櫻花三機廚具、德國Badeboss衛浴；豪嘉境、豪嘉樂：櫻花廚具、TOTO衛浴
〔其他特色〕重劃區、鄰社區公園、大面寬‧四大房‧双車位、大露台、獨立車庫、位居角地、當層排水、交通動線佳
※※※※※※※※※※※※分隔線
【宸盛朗潤1•泰鋒首綻〡基本資料】
〔類別/結構建材〕預售屋、新成屋/RC鋼筋混凝土
〔預計完工日期〕宸盛朗潤1--2025年第4季；泰鋒首綻--2026年
〔基地位置〕宸盛朗潤1_新竹市北區港清二街30號旁；泰鋒首綻_新竹市北區港清二街42號旁
〔周邊路寬〡進出車道〕港清二街：8米
〔基地面積/地號〕宸盛朗潤1_102坪/東濱段1124地號；泰鋒首綻_68坪/東濱段1125地號
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建物型態/用途〕華廈/住家
〔建蔽率/容積率〕59.9% / 199.84% (宸盛朗潤1)
〔建物高度/公設比率〕18公尺 / 23% (宸盛朗潤1)
〔樓層/棟戶數〕宸盛朗潤1_地上5層/1幢，1棟，住家16戶；泰鋒首綻_地上5層/1幢，1棟，戶數不詳
〔房型、坪數〕宸盛朗潤1：二房_16~18坪；泰鋒首綻：二房_坪數不詳
〔座向〕朝西北、朝東南
〔管理方式/管理費〕尚未定
〔車位類型、數量〕宸盛朗潤1_平面式1格、機械式17格；泰鋒首綻_不詳
〔停車方式/車位配比〕1樓停車位 / 1:1.13 (宸盛朗潤1)
〔樓層挑高〕3.2~5米 (宸盛朗潤1)
〔建設公司〕宸盛建設有限公司(朗潤1)、泰鋒開發建設股份有限公司(首綻)
〔營造公司〕佑家營造股份有限公司(朗潤1)、吉米營造股份有限公司(首綻)
〔建築設計〕鄭寸震建築師事務所(朗潤1)、曾聖傑建築師事務所(首綻)
〔建築執照〕(113)府都建字第00097號(朗潤1)
〔使用執照〕(115)府都使字第00026號(朗潤1)
〔建材配備〕櫻花廚具、Derek衛浴 (朗潤1)
〔優勢〡特色〕南寮商圈、重劃區、鄰社區公園、低公設、新加坡式建築、面臨8米幹道
◆特色描述：
①「潤福豐謙」「豪嘉境」「豪嘉樂」是由新竹本地建商~潤福營造、豪嘉建築所興建之小型集合式透天住宅，基地面積72坪~154坪、總戶數16戶，房型規劃三房、四房~五房，停車型態均為一樓室內車庫1~2車位，訴求居家休閒雙效，可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！適合首購或換屋需求。
②「宸盛朗潤1」「泰鋒首綻」由新竹本地建商~宸盛建設、泰鋒開發建設所投資興建之小型電梯華廈、無地下室之新加坡式建築，基地面積102坪、68坪，房型以二房為主力，停車型態為一樓機械式車位，適合新婚小家庭或單身、上班族、小資族等首購客層。優點：田字型格局，方正勻稱、無走道設計，坪效極佳；衛浴有開窗，通風良好，不易潮濕；衛浴採乾溼分離。
③上述集合式住宅位處新竹市北區南寮商圈範圍內，坐落於港清重劃區內，區內有整齊劃一、寬敞筆直的道路與綠油油的田園景色，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、安全的居住品質；聯外主要幹道有台61線(西部濱海快速公路)、延平路三段(市2線)、中清路一段，通勤交通網堪稱快捷，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒宜居新生活。
④主要優勢⚡南寮商圈/港清重劃區⚡鄰公園綠地⚡⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡臨路開放型社區⚡面臨主幹道或次要幹道⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡鄰近港北崇和公園、港北市民活動中心旁，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利。
㊟本文中標註之距離，以「潤福豐謙」位置為基準。
⑤生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.7公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約1.9公里)、圖書館、全聯門市(約1.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.5公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.8公里)、台新銀行(約1.9公里)、新竹一信(約1.8公里)、郵局(約1.6公里)、新竹區漁會信用部、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑥學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近(約2公里)，孩童年最需要的求學環境約6分鐘車程可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約7.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.7公里)、城隍廟(約9.1公里)、大遠百(約9.7公里)、東門城圓環(約9.3公里)、新竹火車站(約9.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦交通動線：經由附近的台15線、台61線以及以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.7公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營新竹地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
南寮透天大樓 鄰南華國中住一建地162坪㊣雙面臨路角地
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❶新竹漁港特定區、南華段重劃區住宅建地162坪，割愛釋出！雙面臨路角地，地形方正、面積適中，適合中小企業、建商或自用客戶規劃興建連棟住店型別墅、大型獨棟庭院式別墅或新加坡式電梯華廈。
❷本標的坐落於環保公園對面，鄰近南華國中(距離約0.4公里)、私立南寮非營利幼兒園(約0.3公里)，此路段為南寮漁港商圈自行車出租店聚集區，位置醒目度非常好。新竹漁港入口(約0.5公里)、蟹仔埔公園(約0.6公里)、民眾活動中心、南寮鬧區市集就在附近不遠，生活及休閒機能齊全便利。
❸基地雙邊面寬24米多、20米多，分別臨路15米、12米，縱深22米多、26米多，地段位置優越。
❹使用分區：第一種住宅區；建蔽率60%，容積率180%。都市計畫名稱：擬定新竹漁港特定區細部計劃案。
❺本案土地位於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，區內有東大路_南寮街市集(約0.7公里)、全聯福利中心(約1公里)、南寮市場/市集(約1.5公里)、派出所(約1.6公里)、圖書館、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約1.5公里)、美廉社、南寮運動公園、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.6公里)、新竹一信(約1.4公里)、郵局(約1.2公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❻學區為南寮國小(約1.9公里)、南華國中，學校都在附近，車程1~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光區，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。本案建地與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
●在地經營‧社區專家~專營新竹地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
