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宜蘭買屋 /
宜蘭買房
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冬山買房
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🏠 售價：428萬
🏢 型態：公寓（無電梯）
📍 地點：宜蘭市城隍街
📐 建坪：27.1坪
🛏 格局：3房2廳1衛
🏢 樓層：3F/4F
🏡 屋齡：36年
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個別因素分析
社區基本概況（2026年資訊）：
屋齡：約 10 年。
坪數規劃：主要為 38 至 41 坪（2 房 1 廳為主）。
溫泉設施：屬溫泉宅性質，住戶可於屋內享受溫泉。
(一)格局－2房1廳1衛
主建物15.66坪 陽台2.56坪
(二)有車位
1、坡道平面車位9.83坪
2、地下三層一號－坡道平面車位
(三)社區管理與費用
1.管理品質：該社區有 24 小時警衛管理。由於總戶數不多（約 39 戶），環境相對單純且私隱性高。
2.管理費參考：3152元/月(含停車場清潔費)
3.垃圾處理：社區內設有垃圾集中處理空間，住戶無需配合政府垃圾車時間（礁溪鄉一般垃圾清運通常每周三、六停收），對於長住族群極為便利。
(四)電梯大樓
1、樓層規劃：地上 12 層，地下 3 層。
2、社區規模：總戶數僅約 39 戶，屬於小型純住宅社區。
3、梯戶比：平均每層約 3 至 4 戶，以 12 層樓配備電梯的規劃來看，電梯使用率相對從容，不需長時間等待。
4、無障礙設計：社區入口設有無障礙通道（輪椅可通行），對於銀髮族長期居住或行動不便者非常友善。
5、車位與動線：地下室停車場設有坡道平面車位，住戶可直接搭乘電梯從停車場回到住家樓層，動線順暢。
(五)公設
1、迎賓大廳
2、兒童遊戲間
3、地下停車場
4、安全防護系統
5、景觀維護
(六)樓層戶型
· 2至10樓： 1層4戶，格局約38至41坪。
· 11樓： 雙併格局。
· 12樓： 1層1戶，約113坪。
區域分析
(一)交通
國道客運至礁溪轉運站：於台北轉運站、市府轉運站或捷運科技大樓站搭乘葛瑪蘭客運 (1915 路線) 或
首都客運 (1572 路線) ，抵達後，步行約7分鐘（500公尺)。
礁溪火車站：抵達後，步行約８分鐘（550公尺)。
(二)停車場-本戶含一坡平車位9.83坪。
周邊公共停車場（供訪客或住戶親友參考）
若社區內部車位已滿或訪客需要停車，周邊有多個公共或收費停車場：
o Baobei Parking 停車場(50公尺)
o 礁溪鄉公有立體停車場(250公尺)
o 成祥地景廣場停車場(400公尺)
o 礁溪溫泉公園路邊停車場(350公尺)
(三)景點與行程
溫泉與漫步（步行 15 分鐘內）
· 礁溪溫泉公園
· 湯圍溝溫泉公園
· 礁溪地景廣場
自然秘境（開車 10-15 分鐘）
· 猴洞坑瀑布
· 五峰旗風景區
· 林美石磐步道
親子與室內備案（開車 10-20 分鐘）
· 潭酵天地觀光工廠
· 金車礁溪蘭花園
· 甲鳥園
(四)超市
1.喜互惠生鮮超市 (礁溪店)
2.超商便利性
(五)醫療
1.大型醫院：礁溪杏和醫院（急診與住院）
2.診所服務：簡再興診所、周診所
(六)學區
· 宜蘭縣立礁溪國小、宜蘭縣立礁溪國中
王小姐服務專線:0912-401-629
LINE ID:yukiwang0719
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住商不動產南京建國店
蔡孟宏0925-666688 (Line ID: jasonlawric)
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我是住商不動產南京建國店蔡孟宏，99年6月開啟房地產職涯，從不動產直營體系開始，房地產資歷共14年多，包括仲介(信義房屋)、工業地產(遠雄房地產U-Town) 、飯店買賣租賃(欣元商仲) 、建設代銷(璞園建築團隊) 、包租代管(兆基管理顧問) 、商用不動產(住商不動產商仲部) ，一路到現在的住商不動產南京建國店服務(住宅+商用仲介) ，孟宏一路以來秉持著把您買賣房子的大小事當成自己的事情來處理，憑藉著這16年來的房地產一條龍式的專業學習與服務加上自己本身買屋換屋的豐富經驗，相信託付給孟宏來成就人生的大事是再適合不過的人選!!!期待未來與您共同締結美好的成交經驗!!!
蔡孟宏營業員證照:(99)登字第146106號
住商不動產南京建國店
電話：（02）2518-5888
有好家不動產仲介經紀有限公司
統編：60398922
經紀人:林明賞（91）金縣字第000008號
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