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竹北買房
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新豐買房
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湖口買屋 /
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【明新首席2】明新重劃區質感邊間視野三室+平車
🔥開價1788萬
📉開價單坪：38萬／坪
📊近一年成交價：34.65萬／坪
⚠️目前開價已接近社區成交單價，買方建議同步評估屋況、樓層條件、視野條件及車位配置後再做判斷。
🌳外部環境與地段
•位於新豐鄉明新重劃區，街廓整齊、市容新穎。
•屬低密度住宅環境，居住品質佳。
•鄰近明新科技大學與周邊公園綠地。
•區域定位為文教學區生活圈，居住氛圍單純。
•快速串聯新豐市區、湖口及竹北生活圈。
•鄰近湖口工業區及台元科技園區，上下班通勤便利。
•國道及台一線約10分鐘內可達，南北往返便利。
•享有台一線替代道路交通優勢。
🏪生活機能
•鄰近新豐前站生活圈，生活機能成熟便利。
•周邊有全聯、家樂福、便利商店及各式餐飲店家。
•鄰近黃昏市場，採買便利。
•鄰近World Gym等休閒運動機能。
•食、衣、住、行日常需求可一次滿足。
🎓學區資源
•鄰近松林雙語國小。
•鄰近新豐完整學區規劃。
•家長接送動線相對單純便利。
🏢社區特色｜昌昕明新首席NO2
•昌昕建設、昌禾營建機構規劃興建。
•RC鋼筋混凝土結構。
•地上9層、地下2層規劃。
•社區總戶數70戶。
•規劃住家24戶、店面13戶、辦公室32戶。
•車位配比約1:1.11，平面車位規劃充足。
•預留電動車充電樁管線。
•公設規劃迎賓大廳、宅配接收區、健身房、交誼廳及回收室。
•社區屬住家、店面及辦公室混合型產品。
🏡房屋特色
•口碑建商打造現代化外觀設計。
•戶戶邊間規劃。
•邊間雙面採光，室內明亮通風。
•雙陽台設計，提升居住舒適度。
•格局方正好規劃。
•雙衛浴皆有開窗設計。
•前後大陽台規劃，通風採光表現佳。
•適合重視空間感與家庭自住需求的買方。
⚠️補充說明
•本社區1至2樓為店面、3至6樓為辦公室、7至9樓為住宅。
•建議現場了解社區管理及使用現況後再進一步評估。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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#沛出你的好房緣
新豐明新重劃區｜富宇明星綻｜三房雙車視野戶
🌳外部環境與地段
•位於新豐鄉明新重劃區，區域街廓整齊、居住環境佳
•社區基地四面臨路，角地規劃，具備良好棟距條件
•鄰近明新科技大學，生活機能成熟便利
•周邊有湖口工業區、鳳山工業區及台元科技園區，就業人口穩定
•區域受惠科技產業發展，具備未來發展潛力
•鄰近站前商圈，日常採買便利
•車程約4分鐘可達新豐火車站
•鄰近國道1號及61快速道路，南來北往交通便利
🎓學區與生活機能
•松林國小車程約3分鐘
•忠孝國中車程約7分鐘
•全家新豐明新大店約154公尺
•7-ELEVEN聚豐約196公尺
•全家新豐松柏店約215公尺
•美廉社新豐松柏店約240公尺
•美廉社新豐康樂店車程約1分鐘
•全聯福利中心新豐文昌店車程約5分鐘
•鄰近新豐市場，採買方便
🏞休閒與運動
•World Gym世界健身俱樂部新豐店約64公尺
•坪頂1、2、3公園約255至412公尺
•明新科技大學游泳池約385公尺
•明新保齡球館約385公尺
•鄰近新豐鄉立圖書館及公共設施
🏢社區特色
•富宇建設品牌規劃，社區質感佳
•基地面積約1276坪
•地上9層、地下3層規劃
•全社區共179戶，包含168戶住家及11戶店面
•公設比約34.5%
•規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室
•規劃健身房、兒童遊戲區及信箱區
•車位配比約1：1.48
•規劃平面車位161個、機械車位104個
•社區規劃充電設備及預留充電管線
🏠房屋特色
•高樓層景觀戶，視野開闊
•採光通風條件佳，居住舒適
•三房格局方正，空間好規劃
•雙車位配置，停車便利
•適合首購族、小家庭及換屋族
•享受安靜舒適的居住生活節奏
🔧建材設備
•櫻花三機
•Bosch洗碗機
•TOTO衛浴
•TOTO全自動馬桶
•台達電暖風機
•太格木地板
•標準配備交屋
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
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新家華棕櫚泉｜西南樹梢露台戶｜三房B1大平車
🔥降價降價降價！
📉開價1838萬
📊開價單坪48.73萬／坪
📈近一年成交均價44.69萬／坪
相較縣二、縣三動輒6至7字頭房價，本區仍具親民4字頭生活圈優勢。
🌳外部環境與地段
•位於竹北市中和街，緊鄰台元科技園區，上下班通勤便利。
•步行或騎車即可快速往返台元園區，將通勤時間留給家人與生活。
•周邊生活機能成熟，近三民路商圈、博愛街商圈、竹北市場。
•鄰近竹北火車站，交通便利。
•5分鐘生活圈涵蓋市場、超商、診所及學校等日常機能。
•相較縣二、縣三動輒6至7字頭房價，本區仍具親民4字頭生活圈優勢。
🏡社區特色
•棕櫚泉由新家華建設興建，深耕在地品牌建商。
•社區屋齡約17年，規劃地上10層，共109戶。
•24小時警衛管理，居住安全有保障。
•社區設有垃圾集中處理區，免追垃圾車。
•公設比約26.17%，坪效表現佳。
•公共設施包含中庭花園、健身房、遊戲室、籃球場、圖書室及交誼空間。
•社區管理嚴謹，住戶多為園區工程師及公教人員，居住品質佳。
•低公設規劃，居住空間運用更有效率。
✨本戶特色
•社區唯一內棟三房超大車位出售，稀有釋出。
•稀有西南向樹梢露台戶，市場少見產品。
•露台空間搭配採光罩，使用機能更加完善。
•大面寬落地窗設計，採光通風條件優異。
•享有樹梢景觀視野，居住環境舒適放鬆。
•低公設高坪效規劃，實際使用空間感更寬敞。
•台元工程師步行散步即可上班，真正職住合一。
•屋主用心維護，屋況良好。
•價誠可談，歡迎預約賞屋。
•兼具通勤便利、生活機能與社區品質三大優勢。
📌其他說明
•管線轉折處位於B1樓層，不影響本戶使用及居住品質。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
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縣二｜明星雙學區｜大千琉璃｜雙主臥大4房3平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥喜來登核心稀有大四房｜大千琉璃｜近60坪雙主臥豪宅規劃
📍社區：大千琉璃
🏢屋齡約20-21年｜地上21層、地下4層｜總戶數約103-104戶
🏗️RC鋼筋混凝土構造
📐坪數規劃76.44-176.22坪
📊公設比約25-30%
🌳外部環境與地段
•位於竹北縣治二期重劃區，正光明六路東一段黃金門牌。
•社區位於光明六路東一段與自強七街街口，地段醒目。
•喜來登正對面，核心生活圈成熟便利。
•鄰近國道一號與68快速道路，南來北往交通便利。
•往左可快速銜接竹北交流道，往右可直達新竹科學園區。
•沿光明六路可直達高鐵新竹站，交通動線順暢。
•周邊公車站點多，生活通勤便利。
•鄰近遠百竹北與city'super，採買機能完整。
•周邊多座公園綠地環繞，生活環境舒適。
•鄰近成功光影公園、自強童玩公園，休閒散步方便。
🏫學區與生活機能
•成功國中、興隆國小雙語明星學區。
•鄰近嘉德琳幼兒園、夢想島幼兒園，接送便利。
•周邊商圈成熟，餐飲、超商、銀行、健身房機能完善。
•鄰近WorldGym竹北店，運動便利。
🛡️社區特色與管理
•竹北縣治二期少數大坪數豪宅社區。
•豐邑建設打造，高階主管指名度高。
•全天候24小時警衛管理，住戶素質佳。
•2021年榮獲新竹縣優良公寓大廈評選「中小型公寓大廈組」第1名。
•寬敞中庭花園規劃，社區綠意舒適。
•每層6戶配置，共用4部電梯。
🏊飯店式公設
•室內25米標準泳池。
•SPA池規劃。
•健身房。
•KTV室。
•交誼廳、會議室、視聽室。
•宴會廳、LoungeBar。
•高爾夫練習場。
•兒童遊戲區。
•垃圾集中處理。
🏠本戶特色
•近60坪大四房規劃，空間寬敞舒適。
•雙主臥配置，適合多代同住。
•超低公設比約25%，室內使用空間實在。
•坡道B1平面大車位×3，停車便利。
•格局方正，大坪數居住尺度舒適。
•高樓層視野開闊，採光通風佳。
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• 建議確認樓層與朝向。
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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【佳泰一景】外棟大2房樹梢綠景超值戶
🔥價格優惠資訊
📉開價單坪：63.6萬／坪
📊近一年成交均價：62.26萬／坪
等於開價貼近社區行情，對於想進入竹北縣三生活圈的買方參考價值。
🌳外部環境與地段
•位於新竹縣竹北市十興路二段、嘉興三街口，縣政三期生活圈
•縣三重劃區核心區域，生活機能成熟
•鄰近喜來登商圈、大遠百
•串聯縣三商圈與AI智慧園區發展帶
•屬竹北近年產業與商業同步成長區域
🚗交通與通勤動線
•國道1號、68快速道路、117縣道
•高鐵新竹站、六家車站
•通勤可銜接竹科、台元、關埔、高鐵特區
•開車與大眾運輸轉乘皆便利
🏫學區與生活機能
•學區：安興國小、勝利國中
•周邊亦有六家國小、六家國中、六家高中生活圈資源
•日常採買：全聯勝利店、頂好勝利店、愛心聯盟超市
•適合家庭長期居住機能完整
🏡社區規劃與基本資料
•佳泰一景社區
•基地：竹北市十興路二段、嘉興三街口
•規劃：3棟／134戶住家／5戶店面
•車位：平面151個，車位比約1:1.09
•基地：約973坪
•公設比：約31.9%
•建蔽率：約34.26%
•RC構造
🏗建設與建材設備
•佳泰建設／萬代福營造／張建鴻建築師事務所
•冠軍磁磚、林內廚具
•Yale電子鎖、林內三機、樂奇暖風機
•60×60拋光石英磚
🏢社區公設
•接待大廳
•閱覽室
•健身房
•親子遊戲區
🏠本戶房屋特色
•主＋附19.705坪，大2房+B1大平車
•無走廊設計，空間使用率高
•屋況美裝修，可一卡皮箱入住
•雙陽台設計，採光通風佳
•面外棟綠樹景觀
•可安裝電動車充電樁
📌整體說明
•佳泰一景位於竹北縣三成熟生活圈
•結合學區、商圈與園區通勤優勢
•社區規劃完整，車位與公設均衡
•適合首購、小家庭與竹科通勤族群
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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#沛出你的好房緣
國賓大悅朝西南高樓採光視野四房雙車戶
🔥稀有四房釋出｜社區794戶僅20戶四房，物件珍稀度高
📍社區：國賓大悅｜新竹縣竹北市莊敬三路
🏢屋齡約9年｜地上27層、地下5層｜總戶數794戶（另有14戶店面）
🚗坡道平面車位｜雙車位規劃
🏫安興國小・勝利國中學區
✨朝西南向｜高樓層｜採光佳｜大坪數｜輕屋齡
🌳外部環境與地段
•位於竹北縣治三期重劃區，屬竹北指標性成熟住宅區。
•鄰近喜來登商圈與遠百商圈，生活採買、餐飲與休閒機能便利。
•周邊生活圈成熟，住宅環境完整，居住便利度高。
•開車可快速銜接國道一號竹北交流道與68快速道路，交通便利。
•距離新竹高鐵站約10分鐘車程，南北往返方便。
🏫學區環境
•屬竹北熱門學區帶，家長指名度高。
•安興國小步行可達，孩童上下學便利。
•勝利國中步行可達，接送更輕鬆。
🏢社區特色
•潤隆建設打造，竹北知名大型指標社區。
•全社區共794戶，另有14戶店面，社區規模完整。
•全社區僅20戶四房，本戶屬稀有釋出。
•24小時管理員／保全管理，居住安心。
•管理維護佳，社區整體維持度良好。
•坡道平面車位規劃，全區約868個車位，無機械車位。
•社區定位為飯店式住宅，居住質感佳。
🏊公設規劃
•挑高迎賓大廳，回家儀式感十足。
•規劃交誼廳、閱覽室、圖書室，休憩閱讀便利。
•設有健身房、有氧空間，運動免出門。
•規劃KTV、視聽中心、電影院，娛樂機能完整。
•設有25米景觀溫水泳池與戶外泳池，休閒感十足。
•另有SPA、池畔Bar、花園步道等多元設施。
•設有遊戲室、安親教室、練琴室，家庭機能完善。
🏡房屋特色
•社區稀有四房產品，換屋型買方首選。
•高樓層視野佳，可俯視竹北城市天際線，一望無際。
•朝西南向，冬季可避開東北季風與西北風，居住舒適。
•大坪數空間規劃，格局使用彈性高。
•雙車位配置，停車便利。
•採光表現佳，室內明亮舒適。
•一次擁有生活機能、高樓視野、採光、大坪數、雙車、輕屋齡與熱門學區。
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明星學區核心｜高質感兩房兩衛精品宅
🏡竹北稀有兩房兩衛格局
主臥套房＋獨立客衛配置，生活更舒適，晨間不再搶廁所。
✨全室質感裝潢
現代簡約風格鋪陳空間氛圍，吊隱式冷氣搭配手工磚牆設計，細節中展現溫潤質感與生活品味。
🎓明星學區一次到位
劃入熱門「勝利國中」學區，孩子就學更安心，買房同步布局未來。
🚗交通機能便利
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🌳外部環境與地段
•社區名稱：四季繪
•地址：新竹縣竹北市新瀧一街
•屋齡：約5年
•總戶數：78戶
•建築型態：住宅大樓
•樓層規劃：地上14層、地下2層
•建築構造：RC鋼筋混凝土造
•基地面積：約322坪
•建蔽率：56.33%
•公園綠地：水瀧公園（社區面公園）、AI公園
•重劃區：水瀧重劃區（自辦市地重劃，約2.06公頃，近台元）
•生活圈：中正東路商圈、三民路商圈
•大型百貨：竹北大遠百
•周邊機能：銀行、郵局、公園、加油站、傳統市場、便利商店等完整生活圈
🎓學區資訊
•國小：中正國小（約10–15分鐘）
•國中：勝利國中（約10–15分鐘）
•學區評價：學區條件完整，生活就學便利
🛍️生活機能
•鄰近中正東路商圈、三民路商圈
•鄰近中正東路頂好超市
•周邊有銀行、郵局、公園、加油站、傳統市場、便利商店
•鄰近竹北大遠百
🏢社區規劃與公設
•管理委員會：有
•管理方式：管理員（警衛）
•公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區
🚗車位規劃
•車位配比：1:0.64
•車位數量：49個
•車位型態：機械式車位（部分可平移）
•車位坪數：約6.01坪（含車位總建坪）
🏠房屋特色（本戶）
•兩房兩衛格局（主臥套房＋獨立客衛）
•全室現代簡約風格裝潢
•吊隱式冷氣配置
•手工磚牆設計質感空間
•高坪效格局設計
•居住動線舒適、空間利用完整
•快速銜接國道一號，通勤便利
•鄰近台元科技園區、新竹科學園區
•劃入明星學區「勝利國中」生活圈
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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【富宇明星綻】全新採光外棟高坪效3房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳外部環境與地段
•位於新豐鄉明新重劃區，基地座落於明新八街、明新五街與明新十街交叉口，四面臨路角地，基地條件佳。
•鄰近便利商店、早餐店、藥妝店、全聯、麥當勞、摩斯漢堡、星巴克及傳統市場，約5分鐘車程內，生活採買便利。
•鄰近新豐鄉立圖書館，車程約9分鐘，生活與休閒機能逐步完善。
•周邊規劃社區公園與綠地，居住環境舒適宜人。
🚆交通便利
•距新豐車站約4～5分鐘車程，台鐵通勤便利。
•車程約10分鐘可銜接國道1號湖口交流道，南來北往便利。
•可快速銜接台61線西濱快速公路，交通動線完整。
•台一線替代道路已開工，未來可串聯68快速道路及新竹科學園區，通勤更便捷。
🎓學區優勢
•明星雙語學區松林國小，車程約3～7分鐘。
•忠孝國中車程約7分鐘，優質教育完整銜接。
🏢社區特色
•社區名稱：富宇明星綻。
•由富宇地產投資興建，盛傑營造營造，吳六合建築師事務所設計。
•規劃2棟，地上9層、地下3層，總戶數約179戶（含店面）。
•建築型態為華廈，RC鋼筋混凝土結構。
•坪數規劃約25～37.07坪，主力格局為三房及2+1房。
•建蔽率約49.71%，公設比約34.5%。
•車位規劃平面式約161個、機械式約104個。
•全齡化公設包含挑高氣派大廳、媽媽教室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區，公設完整。
🏠房屋內部特色
•外棟大面窗，採光充足明亮。
•稀有2+1房2衛格局，無走道設計，高坪效利用。
•開放式客餐廳，空間感舒適寬敞。
•室內配備包含櫻花三機、Bosch洗碗機、TOTO衛浴、TOTO全自動馬桶、台達電暖風機及太格木地板。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
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春福川玥｜成功學區｜高樓河岸景觀｜2+1房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥春福川玥｜台科大重劃區水岸輕豪宅｜2+1房
📍社區：春福川玥｜新竹縣竹北市興隆路二段
🏢屋齡約0年｜地上15層、地下4層｜總戶數約131戶
🚗約180個平面車位｜車位配比約1:1.35
🌳外部環境與地段
•社區位於竹北市興隆路二段，坐落台科大重劃區核心，地段成熟且具發展性。
•臨興隆路主幹道，近成功十六街與自強南路交叉口，交通位置便利。
•部分戶型可享頭前溪河岸景觀，水岸生活氛圍佳。
•周邊為總圖、美術館、竹北第二聯合辦公中心商圈，文藝氣息濃厚。
•鄰近光明商圈、家樂福、全聯等，生活採買便利。
•步行約9分鐘可達全聯福利中心（竹北自強南店）。
•車程約3分鐘可至竹北國民運動中心。
•車程約6分鐘可至遠百、享平方影城、520商場。
•車程約10分鐘可至新竹科學園區。
🎓學區與生活機能
•車程約3～5分鐘可抵達興隆國小及成功國中。
•鄰近光明國小、東興國中、六家國小等學區，教育資源完整。
•周邊有水圳森林公園及綠地空間，休閒機能完善。
🚗交通機能
•車程約5分鐘可接國道一號。
•車程約10分鐘可達新竹高鐵站及六家火車站。
•可利用68快速道路及興隆橋，南來北往便利。
🏢社區規劃
•開發商為大君建設有限公司（春福機構）。
•營造公司為啟森營造股份有限公司。
•建築設計為卓玲建築師事務所。
•基地面積約868.91坪。
•建蔽率約49.86%，公設比約34.8%。
•鋼筋混凝土（RC）構造，建築耐用穩固。
•住宅樓層單層9戶，配置3部電梯，梯戶比約1:3。
•公共設施包含接待大廳、健身房等基本公設。
🏠房屋特色
•大樓外觀以簡約線條搭配自然採光，呈現高質感輕豪宅風格。
•建築設計強調與河岸景觀融合，具高辨識度與現代感。
•格局方正，高坪效規劃，減少走道浪費。
•大面窗採光，室內明亮通透。
•2+1房彈性空間，可依需求規劃書房、兒童房或多功能室。
•格局設計強調無暗房，提升居住舒適度。
•冷氣室外機設有專屬空間，不占工作陽台。
•適合小家庭及換屋族入住。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
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近竹東商圈世界大同樓中樓大空間4房可立即入住
🏠【世界大同｜樓中樓｜挑高4.2米｜通透明亮四房】
🌳外部環境與地段
•位於新竹縣竹東鎮世界街，屬竹東車站生活圈，鄰近市區，交通便利。
•周邊為竹東市區成熟生活圈，日常採買與通勤方便。
•鄰近長春路商圈，生活機能完善。
•距離竹東國中約244公尺，竹東國小約394公尺，步行可達中、小學區，接送便利。
•鄰近竹東分局、竹東派出所、竹東鎮戶政事務所，行政機能集中。
•周邊有竹東中央市場、商華市場、全家、7-ELEVEN、美廉社、屈臣氏，採買便利。
•附近醫療資源完整，多家牙醫、耳鼻喉科、內科、小兒科與復健診所。
•竹東公園、新竹縣圖竹東鎮圖書館、蕭如松藝術園區皆在步行範圍內，休閒機能佳。
🏢社區基本資料
•社區名稱：世界大同。
•建設公司：金帝王建設股份有限公司。
•屋齡約28年。
•總戶數約280戶，屬竹東市區大型成熟社區。
•建物型態為電梯華廈。
•樓層規劃為8層。
•主結構為鋼筋混凝土（RC）構造。
•社區規劃有挑高樓中樓產品。
•坪數規劃約6.65坪至38.79坪。
✨社區特色
•主打挑高樓中樓產品，低總價即可享有大空間。
•鄰近學校、市場與行政機關，生活便利度高。
•產品型態多元，選擇彈性大。
•成熟舊社區，社區管理與維護狀況佳。
🏠本戶特色
•樓中樓設計，挑高約4.2米，空間感開闊通透明亮。
•四房規劃，坪效實用，居住舒適。
•間間皆有對外窗，採光佳、通風良好。
•屋況保存良好，免大整理。
•前後陽台設計，空間使用更彈性。
•上下樓皆設有衛浴，生活動線便利。
•傢俱家電齊全，可立即入住或出租。
💰其他說明
•管理費年繳可享優惠壹個月。
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「湖適居」三房無限視野戶附平面柱邊車位 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥湖口站前生活圈核心預售宅｜純住宅社區規劃
🌳外部環境與地段
•基地位於新竹縣湖口鄉中興街55巷一帶，屬湖口站前生活圈。
•約550公尺可到湖口火車站，日常通勤便利。
•可到湖口市場，生活採買便利。
•車程約2分鐘可到全聯福利中心 湖口中正店，日常補給方便。
•周邊有便利商店、藥局、餐飲等生活機能，機能成熟。
•步行約10分鐘可到新湖國民小學。
•車程約5分鐘可到湖口國民中學。
•車程約4分鐘可到王爺壟運動公園。
•鄰近湖口鄉立圖書館與湖心公園，休閒機能完整。
•車程約8分鐘可上國道一號湖口交流道，南北往返便利。
🏢社區規劃與建築特色
•建案名稱：湖適居。
•住宅大樓，規劃地上13層、地下2層。
•全社區共96戶住家，屬純住宅社區。
•平面車位96個，車位配比1:1。
•公設比約33.5%～33.9%。
•基地面積約799.38坪，建蔽率41.17%。
•由天盛開發有限公司（鍾華建設股份有限公司）投資興建。
•營造公司為築誠營造有限公司。
•建築設計為吳東志建築師事務所。
•公設設計為將門室內裝修設計有限公司。
•結構採RC鋼筋混凝土。
•採RC構造加Alfa Safe柱中柱耐震結構。
✨公共設施規劃
•開放式中庭花園，居住氛圍舒適放鬆。
•80米純住宅棟距，享有靜謐生活感。
•現代中式迎賓大廳＋多元公設規劃。
•接待大廳、交誼廳、會議室、多功能室。
•健身房、瑜伽室、桌球室規劃完整。
•兒童遊戲室與親子遊戲區一次到位。
•信箱區規劃完善。
•社區具充電設備與預留管線。
•垃圾採社區統一處理。
🏠房屋規劃與室內特色
•格局規劃為2～3房。
•二房約29.55坪。
•三房約32～40.66坪。
•屬中小坪數產品，適合首購與小家庭。
•廚具配備櫻花三機。
•衛浴配備和成品牌。
•窗戶採力霸氣密窗。
•一層八戶配三部電梯，梯戶比佳。
•採光通風佳，打造理想居家日常。
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華興重劃區【晴川悅河】質感裝潢大三房附平車
🔥直接降價190萬！現在開價只要2,108萬
📉開價單坪：46.83萬／坪
📊近一年成交均價：50.16萬／坪
💥今年7月11樓三房成交2,330萬
💰現在開價比該戶低222萬！
開價不只低於近一年成交均價，
對比今年7月同社區成交總價，
這戶現在價格更有競爭力。
🌳外部環境與地段
•位於新竹縣竹北市光明十一路一巷，周邊生活機能成熟便利。
•鄰近竹北商區，屬生活機能型社區，日常採買便利。
•下樓即有便利商店，生活採買方便。
•周邊500公尺內可見超商、診所、寵物店、公園與警局等設施，生活機能完善。
•附近有公園綠地，散步運動很輕鬆。
•步行約2分鐘可達下斗崙公車站，交通便利。
•交通動線可由中華路南北往返新豐與新竹市，通勤便利。
•學區為竹北國小與竹北國中，車程約5分鐘。
🏢社區特色
•社區名稱：晴川悅河。
•基地地址：新竹縣竹北市光明十一路1巷22號。
•建設公司為盛裕建設，營造公司為盛傑營造。
•完工時間約2015年11月，屋齡約10年。
•地上14層、地下3層，總戶數147戶。
•主結構為RC鋼筋混凝土。
•坪數規劃約20.42坪至52.76坪，主力格局為2房及3房。
•土地使用分區為商業區。
•戶數單純，24小時警衛管理，居住更安心。
•設有管委會，社區管理完善。
•垃圾統一集中處理，社區設有專區堆置。
•公共設施包含空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、曬被區。
•社區設有平面車位，配置常見於B1-B3樓層。
🏠房屋內部特色
•格局方正，空間好規劃。
•低總價，首購族輕鬆負擔。
•衛浴皆開窗，通風不潮溼。
•適合首購、新婚及小家庭入住，是值得考慮的選擇之一。
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【學知苑】明新重劃區邊間2房雙車位｜超值平轉價
🔥超值平轉價！現在開價只要1385萬
📉開價單坪：37.14萬／坪
📊近一年成交均價：34.98萬／坪
寶佳學知苑｜明新重劃區｜邊間2房雙車
稀有邊間雙面採光，連號雙車位，一次到位。
🌳外部環境與地段
•位於新竹縣新豐鄉明新重劃區，街道整齊，居住環境優質。
•生活圈由坪頂重劃區與明新重劃區組成，整體街廓新穎、環境整潔。
•緊鄰東北側新豐車站商圈，生活機能成熟便利。
•屬新豐站前與明新重劃區機能圈，對通勤族與園區族群生活動線便利。
•鄰近新竹工業區、鳳山工業區，產業就業機能完整。
🚗交通條件
•距離新豐火車站車程約4分鐘，台鐵通勤便利。
•可快速銜接國道一號，南北往返便利。
•鄰近台61線，交通路網完整。
🏫生活機能
•學區為松林國小、忠孝國中。
•周邊採買可至全聯、美廉社及新豐市場。
•鄰近新豐鄉立圖書館與新庄子後營區野戰公園，休閒機能完善。
•鄰近新豐鄉公所，行政機能便利。
🏢社區規劃
•社區名稱：寶佳學知苑。
•基地位於明新十街、松明街、明新十二街交叉口。
•華廈規劃，住商混合社區。
•總戶數65戶，含61戶住家、4戶店面。
•地上10層、地下4層規劃。
•基地面積約482.72坪。
•建蔽率約42.54%，公設比約33%。
•RC鋼筋混凝土結構。
•座向規劃為朝西南、朝東北。
•公設規劃有接待大廳、健身房、信箱區。
•平面車位共107個，車位配比約1:1.65。
🏠室內格局與建材
•社區規劃2房、3房、4房產品，格局多元。
•全案主打戶戶明廳明房，室內採光與通風條件佳。
•戶戶規劃獨立AC板，冷氣室外機有專屬位置。
•本戶為邊間，雙面採光。
•本戶配置連號雙車位。
•已預留充電設備。
•建材配備包含櫻花廚具、櫻花洗碗機、TOTO衛浴、BWT淨水設備。
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
#鎏金不動產有限公司
#經紀人(104)新北經字第003158號
#營業員（112）登字第441489
#竹北推薦房仲
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神售級建商|禾寅耘禾|面公園綠景|三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 禾寅耘禾｜椰林建設系出同源，新竹精品新案代表作
🏡 稀有縣治一期低密度精品宅，主力三房規劃
🌳 外部環境與地段
• 基地位於竹北市光明八街與縣政十四街路口，地段醒目。
• 位處竹北縣治一期重劃區核心生活圈，區段成熟。
• 下樓即有公園綠地，居住環境舒適宜人。
• 基地旁即有公有停車場，訪客停車便利。
• 鄰近光明商圈、家樂福商圈、縣政商圈，生活機能完整。
• 車程約5分鐘可上國道1號，南來北往便利。
• 鄰近興隆路、中華路等主要幹道，交通串聯快速。
• 博愛國小、博愛國中，學區完整。
🏘 社區特色與規劃
• 禾寅耘禾為禾寅建設打造，營造公司為深耕營造。
• 與新竹知名椰林建設系出同源，建材與設備具一定水準。
• 社區總戶數約87戶，低密度純住宅規劃。
• 全社區主力為三房產品，居住族群單純。
• 三棟建築設計，一層兩戶，設置兩部電梯。
• 同層僅兩戶，居住隱私性佳。
• 平面車位共94個，車位配比約1：1.08。
• 社區定位為竹北市場少見精品新案、輕豪宅規劃。
• 社區核心特色為「戶戶朝南、臨綠地、鬧中取靜」。
🏗 建築規劃與結構
• 建物型態為地上15層、地下2層電梯大樓。
• RC鋼筋混凝土結構，耐震穩固。
• 樓地板厚度達18公分，提升居住舒適性。
• 柱鋼筋採用SA級鋼筋續接器，加強結構安全。
• 2025年完工，屬新成屋產品。
✨ 房屋格局與室內特色
• 坪數約37.55～43.59坪，空間尺度舒適。
• 主力格局為3房2廳2衛，格局方正好規劃。
• 戶戶朝南，邊間三面採光，室內明亮通風佳。
• 稀有雙衛浴皆開窗，通風與採光兼具。
• B棟坪數最大，約44坪左右。
• C棟面公園，景觀條件佳，討論度高。
🛁 精選建材設備
• 衛浴採用TOTO全系列設備。
• 廚房採用Panasonic松下櫥櫃。
• 搭配高級賽麗石檯面。
• 採用結晶鋼琴烤漆門板。
• 配備BOSCH洗碗機。
• 搭配Rinnai林內瓦斯爐與排油煙機。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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近王爺壟湖口夜市正路邊全新電梯透天店面/門前停車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 湖口雙核心地段｜全新電梯透店稀有釋出
🏪 正15米路邊｜對面湖口夜市｜地點醒目好停車
🚗 約3分鐘到湖口車站｜約5分鐘到王爺壟生活圈
🌳 外部環境與地段
• 位於湖口雙核心地段，串聯舊市區機能與王爺壟生活圈。
• 約3分鐘車程可到湖口車站，交通往返便利。
• 約5分鐘車程可到王爺壟重劃區，兼具生活機能與發展性。
• 臨15米正路邊，店面醒目，車流能見度佳。
• 正對湖口夜市，人潮效益明顯。
• 對面停車場，停車便利，客戶不需繞路找車位。
🏠 房屋特色與規劃
• 建商自地自建，非投資客規劃，結構、用料與施工更敢下成本。
• 全新完工電梯透天，整棟規劃使用便利。
• 規劃6間陽台套房，獨立電錶。
• 可作為包租代管、員工宿舍、自住結合收租使用。
• 一樓店面可規劃開店、辦公室或工作室使用。
• 1樓增建約13坪沿線加蓋，總增建約52坪。
• 買到的不只是權狀坪數，而是真正可靈活運用的空間。
💰 收租與使用效益
• 6間套房若以每間租金約10,000元推估（湖口保守租金行情）。
• 6間套房月租金約60,000元。
• 一樓店面租金保守推估約20,000～30,000元／月。
• 總租金約80,000～90,000元／月。
• 年租金約96萬～108萬。
• 總投報約2.6%～3%（保守／相對穩定）。
✨ 自住＋收租一次到位
其它空間可協助分擔貸款，兼具使用性與收租規劃。
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