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5/7第一拍底價 : 1056萬起
6月份第二拍預計底價 : 844.8萬起
7月份第三拍預計底價 : 675.84萬起
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●點交情形→詳如備註●
1‧本件拍賣標的經本院於民國114年12月9日現場查封,債務人在場稱房屋已十幾年無人居住使用。屋內雜物凌亂,無水無電。天花板有油漆剝落之情形,且有少部分鋼筋外露,並有滲水之痕跡,債務人稱有漏水之情形。另據地政人員稱建物無增建。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本件630地號使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《給付票款》
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@桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@日光花園@三房雙車位1461萬起
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4/23第一拍底價 : 1827萬起
5月份第二拍預計底價 : 1461.6萬起
6月份第三拍預計底價 : 1169.28萬起
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●點交情形→詳如備註●
1‧本件拍賣標的經本院114年3月18日現場查封,債務人在場稱標的物現為債務人與其家人自行居住使用,有2個車位,編號為地下二層01、06號,其中01號車位出租予第三人,租期至114年12月31日屆滿。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本件521地號使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧本件停車位編號未於建物登記簿謄本中載明,編號僅供參考,停車位不在點交之列,請應買人注意。
5‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《拍賣抵押物》
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@桃園蛋蛋媽咪@中平特區@國泰商圈@泰昌二街上@超大地坪別墅
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中平特區~國泰商圈~位於泰昌二街上~未來捷運紅線行經處~建物四層樓~大地坪車庫別墅
屋齡31年~超大地坪51坪多~自家車庫可停雙車~雙薪家庭的最愛~建物權狀登記127坪多
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6/4第一拍底價 : 4784萬起
7月份第二拍預計底價 : 3827.2萬起
8月份第三拍預計底價 : 3061.76萬起
第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院有點交~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧非債務人應有部分,拍定後依現況點交。
2‧查封當日,債務人之朋友在場,現為空屋;經檢視一樓增建,與主建物內部相通,無獨立出口。
3‧一樓為客廳、廚房;二、三樓各為雙套房,前後均有陽臺;四樓為一房一廳一衛浴,前後均有陽臺,尚有大型家俱。
4‧依照鑑價報告記載,內部維護及使用狀況尚佳,以肉眼判斷室內部分牆面及天花板有些許壁癌及水痕。
5‧本件執行標的建物5642建號係未辦所有權登記之增建物,拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣,應買人應自行前往查看建物之狀況,又當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,請應買人自行注意。
6‧本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載,為縱貫公路桃園內壢間都市計畫(民國83年9月5日)之第二種住宅區,惟上開證明書僅供參考,實際情形仍應依現地指定建築線為準,請應買人自行注意。
7‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
8‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事,請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。《拍賣抵押物》
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@桃園蛋蛋媽咪@中平特區@壽昌街上公寓三樓@超大坪數32坪多
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中平特區~縣府生活圈~位於壽昌街上~未來捷運紅線行經處~大坪數公寓低樓層三樓
預估室內有四個房間~室內32坪多~周邊生活機能優~市場/學校散步就可以抵達
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7/1第四拍底價 : 630.8萬起
第四拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院有點交~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
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1‧本件標的建物假處分查封時無人在場,另履勘現場時建物為無人使用之情形,據地政人員指稱166地號土地為道路,另據債權人表示建物之前為債權人與父親居住,已搬離,無汽、機車位。惟本件標的建物實際使用狀況,仍請投標人應自行至現場查明瞭解後俾決定是否應買。
2‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
3‧拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4‧本件係變價共有物拍賣程序,依據民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,則其餘共有人無優先承買權。如共有人主張優先承買權並繳足價金後,原應買人所繳納之保證金無息退還。
5‧本件土地第166地號之土地使用分區屬縱貫公路桃園內壢間都市計畫之道路用地(以上使用分區僅供參考,確切之使用分區仍以持最新地籍圖申請核發為準),屬公共設施用地,土地取得方式為徵購,需地機關為桃園市政府工務局。至其他土地使用分區管制、開發限制及是否可供容積移轉之送出基地等之限制規定(含是否有徵收或協議價購等情形),請逕洽都市計劃主管機關或需地機關查詢,俾決定是否應買,拍定後不得以此事由請求撤銷拍定。
6‧本件執行標的如有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意。《分割遺產》
本案件為公同共有持分,請應買人自行確認範圍
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@桃園蛋蛋媽咪@市府特區@民安路靜巷透天三層樓@法拍超低總價
※蛋媽推薦※法拍精選※市府特區~位於民安路靜巷內~鬧中取靜的透天住家優質首選~現況已增建到三層樓~外觀看似重新翻修拉皮過~這類型物件開案總是秒殺的~6/3第一拍底拍價1432萬起~7/1第二拍底拍價1145.6萬起~第三拍預計底拍價916.48萬起~有透天需求的大大們看過來~低總價即可入手~看懂亮點的要快喔!!趁法拍進場撿便宜※
未來紅線捷運首選~市府/中平雙核心的加持~位於民安路靜巷內~透天三層樓
土地16.34坪~外觀看起來已重新拉皮過~屋況應該是不錯的~買到賺到喔!!
周邊生活機能優~法拍罕見的透天厝稀有物件~可遇不可求的優質好案
文山國小+中興國中+武陵高中~明星學區圍繞的文教特區~多數人指定
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緊鄰愛買商圈+未來捷運紅線捷運站~中路特區+司法園區+市府特區~通通都圍繞周邊
趁捷運紅線尚未動工~屋主還不知道行情~趕快來卡位~先搶先贏喔!!
買來投資收租金都划算~超低總價~不要懷疑~租不如買~幫您圓夢
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超低總價~不要懷疑~租不如買~幫您圓夢~趕快來電詳談代拍細節
6/3第一拍底價 : 1432萬起(已流標)
7/1第二拍預計底價 : 1145.6萬起
8月份第三拍預計底價 : 916.48萬起
第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→點交●
1‧依本院查封筆錄,拍賣標的現為債務人自行居住使用,經執行人員巡視,一樓後方洗衣空間、二樓前方房屋屋簷處漏水,二樓廁所因漏水導致天花板破裂,現暫時無法使用,三樓整層均為增建,為雜物間堆置物品,依現場執行人員目光調查,一、二樓均有部分區域漏水情形,及似因漏水而生壁癌,請應買人注意。拍定後點交。
2‧依桃園市政府114桃市都開字第33169號都市計劃土地使用分區證明書,拍賣標的1887地號土地為桃園市都市計劃(民國61年1月12日)住宅區用地,惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準,投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3‧、拍賣標的7531建號建物為未辦保存登記之增建,拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應自負被拆除之危險,不得異議。此部分係依現況拍賣,拍定人不得於拍定後以其面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
4‧本件拍賣標的如有建物,本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,本院僅能以「通常方式」予以調查,難保證絕無上情,且法院拍賣程序與民間仲介公司於收取之費用及人力之編制上皆有巨大差距,實難期待本院提出與一般坊間仲介公司同等之凶宅或漏水等保證,此部分應請投標人斟酌並自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《履行協議》
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@桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@必富邑D區@次頂樓景觀戶@四房車位
※蛋媽推薦※法拍精選※龍安特區~必富邑D區~緊鄰省道~位於龍祥街上~未來紅線行經處~龍山國小旁~鬧中取靜的優質小社區~開案總是秒殺的~室內超過31坪多~寬敞超大四房+車位~次頂樓的無敵景觀戶~5/21第一拍底拍價1350萬起~第二拍預計底拍價1080萬起~第三拍預計底拍價864萬起~首購族+換屋族最愛的產品~看懂亮點的要快喔!!※
紅線首選~龍安特區~未來捷運紅線行經處~緊鄰省道
室內31坪多~寬敞舒適大四房+車位~公設比超低的華廈
必富邑D區~屋齡26年~位於龍祥街上~龍山國小旁
指名度非常高的社區~電梯雙拼華廈~住戶單純~很寧靜
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首購族+換屋族+新婚族的最愛~龍山國小+永豐高中
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6月份第二拍預計底價 : 1080萬起
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1‧本件拍賣標的於114年11月7日現場查封時,據債權人陳報為其使用。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項,尚未發現有上開影響交易價格之情形,惟難保證絕無上情,此部分應請投標人斟酌並自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4‧本件土地使用分區為縱貫公路桃園內壢間都市計畫(民國83年9月5日)之第二種住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5‧共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之,惟主張優先承買權之共有人,需就其擁有應有部分一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。《分割共有物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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@桃園蛋蛋媽咪@小檜溪重劃區@福容佳麗堡3年屋@邊間黃金店面
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●點交情形→有點交●
1‧本件拍賣標的於115年1月28日現場查封時,債務人不在現場。該址為新成屋無增建。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項,尚未發現有上開影響交易價格之情形,惟難保證絕無上情,此部分應請投標人斟酌並自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《返還借款》
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5/21第一拍底價 : 4400萬起
6月份第二拍預計底價 : 3520萬起
7月份第三拍預計底價 : 2816萬起
第二拍就是自住客進場的時機點~第三拍絕對是投資客進場的好時機~法院是有點交~別擔心~交給蛋媽幫您一條龍處理吧!!
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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@桃園蛋蛋媽咪@市府特區@益展不二家@五年新屋~三房雙車法拍
※蛋媽推薦※法拍精選※市府/中平雙核心的加持~位於廈門街上~益展建設(寶佳機構)~益展不二家5年屋~寬敞三房+B2平面雙連號車位~位於成熟飽和商圈內~鬧中取靜的優質首選~開案總是秒殺的~5/21第一拍底拍價2740萬起~第二拍預計底拍價2192萬起~第三拍預計底拍價1753.6萬起~有雙車位需求的大大們看過來~看懂亮點的要快喔!!趁法拍進場撿便宜※
未來紅線捷運首選~市府/中平雙核心的加持~位於廈門街上~高指名度社區
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5/21第一拍底價 : 2740萬起
6月份第二拍預計底價 : 2192萬起
7月份第三拍預計底價 : 1753.6萬起
第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→詳如備註●
1‧本件拍賣標的經本院於114年11月20日現場查封,債務人在場稱標的物現由其與家屬共同居住使用,有2個停車位,位於地下二層,編號88、89號。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
4‧本件206地號使用分區為桃園市都市計畫(民國102年01月11日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5‧依建物登記簿謄本載明停車位編號為88、89號,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分,債務人名下並無獨立停車位,僅具停車位使用權,故停車位不在點交之列,共有人無優先承買權,請應買人注意。
6‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
《拍賣抵押物》
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@桃園蛋蛋媽咪@藝文特區@合輝雲門@G11站旁@四房三衛三車
※蛋媽推薦※法拍精選※中正藝文特區※合輝雲門9年屋※綠線G11站旁~位於新埔八街上~周邊豪宅林立~標準的蛋黃區~超級大四房+三套衛浴+三個平面車位~室內超過70坪~輕屋齡稀有的大坪數豪宅法拍物件釋出~趕快趁法拍進場撿便宜~5/12第一拍底拍價5220萬起~第二拍預計底拍價4176萬起~第三拍預計底拍價3340萬起~首購族/換屋族~最愛的產品~趁法拍快來撿便宜~看懂亮點的要快喔!!※
綠線捷運G11站旁~合輝雲門~室內超過70坪~9年新屋~超大四房+三套衛浴+三個連號平面車位
位於新埔八街上~藝文廣場旁~總圖/捷運精華商圈~同安國小散步只要一分鐘就可以抵達
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豪宅是出在市場上本身就很少物件了~這間竟然還是法拍市場的物件~看懂亮點的動作快喔!!
周邊生活機能相當完善~最精華的點位~沿著綠線捷運買房是最聰明的人~錯過可惜
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5/12第一拍底價 : 5220萬起
6月份第二拍預計底價 : 4176萬起
7月份第三拍預計底價 : 3340.8萬起
第一~二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院點交事宜詳如備註~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→部分點交●
1‧土地為區分所有建物之共同基地,且係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧查封時債務人在場稱建物為其與家人居住使用,拍定後依現況點交;但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交。
3‧建物登記謄本記載本件標的含3個停車位,車位編號地下二層191、192、193號,投標人應自行查明是否屬實及其實際使用情形,拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定;又此部分因係屬建物共用部分,拍定後不點交。
4‧本院已將所知足以影響交易之特殊情事(如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡事件等)於使用情形欄載明,惟縱無記載,亦非保證絕無上情,此部分請投標人斟酌注意,投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買,拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《清償債務》
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5/7第一拍底價 : 1966萬起
6月份第二拍預計底價 : 1572.8萬起
7月份第三拍預計底價 : 1258萬起
第一~二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院點交事宜詳如備註~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
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1‧本件拍賣標的經本院於民國114年12月11日現場查封,第三人王O美在場稱為租客,由其兒子向債務人承租。租期依其提出之租約係自114年1月15日至117年1月15日止,月租18,000元,租金每月15日前以現金交付,無押金之約定。有一停車位於地下一層,編號22號。另279-6地號土地現為道路旁側溝。
2‧本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用,拍定後不點交。
3‧本件20地號使用分區為桃園市都市計畫(民國61年1月12日)之住宅區、本件279-6地號使用分區為桃園市都市計畫(民國73年1月11日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧依建物登記簿謄本載明停車位編號為22號,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分,共有人無優先承買權,請應買人注意。另本件執行標的土地279-6地號雖係拍賣其應有部分,惟上開土地與其上建物生法定空地關係,其他共有人無優先承買權。
5‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
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懂得火車站站前特區地形的人~就知道捷運綠線G08站的真價值~未來商場林立
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5/5第一拍底價 : 850萬起
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1‧依本分署114年5月12日查封筆錄記載現使用狀況:義務人在場表示,格局為三房兩廳,1.5衛浴、1廚房、1陽台。現無人居住,沒有車位。但之前有跟建商約定使用車位在B1,編號7號,但無規約或分管契約。
2‧本件建物拍定後依現況點交,其餘部分不點交。有關原所有權人或使用人如有積欠水、電、瓦斯、管理物業等費用,應由拍定人自行與相關機關單位洽詢解決,本分署不代為處理,請應買人注意。
3‧土地與建物調查:1.本分署115年3月5日函詢桃園地政事務所及桃園政府建築管理處拍賣之土地是否為法定空地、有無核發建造執照。桃園地政事務所回復查無「法定空地」之註記;桃園市政府建築管理處回復拍賣之土地領有桃園市政府核發(87)桃縣工建使字第桃00877號使用執照。2.前經本分署於114年4月16日函查桃園市政府相關單位,拍賣標的未有火災、非自然死亡等報案紀錄。3.依桃園市政府都市發展局115年2月5日函:桃園市桃園區公館頭小段52地號土地使用分區為商業區。4.鑑於資源有限,縱經本分署以通常方式予以調查,仍難保證土地建物絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。
4‧優先承買權相關:依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定:「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」另依土地登記規則第98條:「土地法第三十四條之一第四項規定,於區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形,不適用之。」是本次併同拍賣義務人區分所有建物之專有部分(桃園市桃園區桃園段公館頭小段536建號)以及基地之應有部分(桃園市桃園區桃園段公館頭小段52地號),基地之共有人無優先承買之權。
5‧其他注意事項:1.拍定後,如拍賣公告與不動產現況不符,例如:地號或建號有誤、徵收、拍定後發現土地房屋占有情形與本分署調查之占有情況不符,或地政事務所指界或測量情形與實況不符,或有其他優先承買權人或應買人資格有限制,或不動產有無法辦理移轉登記的情形等,本分署得撤銷拍定,已繳的保證金無息返還,拍定人、債權(務)人均不得異議,不同意之投標人請勿參與本件標的之投標。2.優先扣繳之地價稅,僅算至拍定日為止(但若對關於拍定日期有涉訟者,算至訴訟確定日);自拍定日翌日起至核發權利移轉證書時之地價稅,由拍定人負擔。依土地稅法第51條規定,欠繳土地稅之土地,在欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記或設定典權。
6‧通訊投標:應寄達日期:自公告日起至開標日前1日止。
《法務部發文字號:113年度房地稅執專字第81806號,所得稅法/可通訊投標》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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●點交情形→詳如備註●
1‧本件拍賣標的經本院於民國114年9月11日現場查封,債務人之妻在場稱標的物現為債務人及其家人自行居住使用。有3個停車位,編號地下二層156號、地下三層73、76號。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
3‧本件349地號使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧本件依建物登記簿謄本載明停車位編號為地下二層156號、地下三層73、76號,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分,債務人名下並無獨立停車位,僅具停車位使用權,故停車位不在點交之列,共有人無優先承買權,請應買人注意。
5‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《拍賣抵押物》
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