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12/31中山區 中山北路二段 【瑞星大樓】兩戶打通 車位近民權西路站
台北中山法拍屋|民權西路站|瑞星大樓整層辦公室
地址:台北市中山區中山北路二段112號8樓
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【坪數資料】
公告建坪:132.80 坪
公設比:28.5%(公設 49.19 坪)
土地坪數:15.30 坪
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【建物資料】
社區名稱:瑞星大樓
房屋類型:電梯大樓
使用用途:辦公室
樓層:8/14 樓(地下 2 層)
屋齡:約 47 年
點交情形:有點交
管理費:約 100 元/坪
總戶數:71 戶
建設公司:瑞星建設
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【物件重點】
・中山北路二段門牌,市中心核心商辦地段
・整層大坪數辦公室,格局好規劃
・近民權西路站、雙連站,雙捷運生活圈
・商業金融機構林立,企業辦公聚落成熟
・法院點交案件,權利關係單純
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【交通與生活機能】
・捷運:
民權西路站步行約 8 分鐘
雙連站步行約 7 分鐘
・公車:錦西街口,多線公車往返市中心
・生活機能:
社區內即有華南銀行圓山分行、證券公司、保險經紀、壽險營業處
金融、商務機能完整
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/31
底價:15,531 萬
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【專業代標協助】
✔ 法院筆錄與產權風險解析
✔ 商辦型法拍貸款評估
✔ 法拍代墊尾款、資金調度協助
✔ 投標價格策略試算
✔ 全程代標與點交流程
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台北市法拍屋 12/24套房【鑽石大樓】民生東路一段54號8樓-6
台北中山法拍屋|民生東路一段|鑽石大樓套房
待二拍公告
地址:台北市中山區民生東路一段54號8樓-6
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【坪數資料】
總登記坪數:16.29 坪
主建物:11.24 坪
公共設施:5.05 坪
土地坪數:1.48 坪
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【建物資料】
社區名稱:鑽石大樓
房屋類型:電梯大樓|套房
格局:1房1廳1衛
樓層:8/12 樓
屋齡:約 40 年
座向:朝南
點交情形:點交
管理委員會:有
電梯:有
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【物件重點】
・中山區精華地段,小坪數低總價套房
・朝南採光佳,位於後棟,棟距大
・適合自住、收租、置產配置
・近雙連、晴光、林森商圈,生活機能成熟
・法院點交案件,產權相對單純
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【交通與生活機能】
・捷運:
雙連站(淡水信義線)
・公車:
華泰飯店站步行約 1 分鐘
226、227、290、522、46、6 等多線公車
・生活機能:
馬偕醫院、雙連商圈、晴光商圈、欣欣百貨
鄰近永盛公園,市中心少見綠地環境
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【法院筆錄重點】
・114 年 2 月、4 月現場查封與履勘
・屋內有水電,無增建
・屋況略有霉味,部分牆面破裂
・拍定後點交
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/24
底價:1,290 萬
(無人買受時,後續拍次價格依法院公告遞減)
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【專業代標協助】
✔ 法拍風險評估與法院筆錄解析
✔ 套房型法拍貸款試算
✔ 投標價格策略建議
✔ 代標、代墊尾款、點交流程全程處理
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台北市法拍屋 12/23大安區通化街140巷4-1號4樓
台北大安法拍屋|臨江街夜市|通化街大四房公寓
地址:台北市大安區通化街140巷4-1號4樓
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【坪數資料】
總登記坪數:36.40 坪
主建物:32.39 坪
附屬建物:4.01 坪
土地坪數:10.35 坪
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【建物資料】
房屋類型:公寓
格局:4房/1廳/2衛
樓層:4/5 樓
屋齡:約 44 年
座向:朝東北
電梯:無
點交情形:拍定後點交
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【物件重點】
・大安區稀有大坪數四房公寓
・臨江街夜市商圈核心,生活機能超強
・近信義安和捷運站,步行可達
・自住、都更整合、長期置產皆具價值
・法院點交,產權明確
※ 特別說明:
108 年 12 月 23 日曾發生火災,起火點於 3 樓並延燒至 4 樓,
造成部分受損,無人員傷亡,非海砂屋、非震損建築。
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【交通與生活機能】
・捷運:
信義安和站,步行約 7–10 分鐘
・公車:
通化街口、臨江街夜市周邊多線公車
・生活機能:
臨江街觀光夜市、超商、超市、餐飲密集
日常採買、外食步行即可完成
・學區:
建安國小、大安國中
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【法院筆錄重點】
・現由債務人與其父親共同居住
・屋況格局為 1 廳 4 房 2 衛+前後陽台
・拍賣為建物所有權全部,拍定後點交
・屬變價分割共有物案件,共有人享優先承買權
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【拍賣資訊】
第一拍:114/12/23
底價:3,410 萬
(若未拍定,後續拍次價格依法院公告遞減)
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【專業代標協助】
✔ 法院筆錄與火災紀錄完整解析
✔ 法拍貸款評估(一般房貸+代墊尾款)
✔ 免費投標試算與價格策略
✔ 全程代標、代墊、點交流程處理
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台北市法拍屋 12/23流標 疑似兇宅【西園新故鄉】西園路二段281巷
台北萬華法拍屋|西園新故鄉|西園路二段大三房+坡平車位
地址:台北市萬華區西園路二段281巷28號9樓-1
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【坪數資料】
總登記坪數:48.93 坪
主建物:23.95 坪
附屬建物:3.53 坪
公共設施:9.04 坪
停車位:12.41 坪
土地坪數:8.26 坪
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【建物資料】
社區名稱:西園新故鄉
房屋類型:大樓
格局:3房/1廳/2衛
樓層:9/13 樓
屋齡:約 25 年
座向:朝東北
電梯:有
車位:坡道平面車位(編號 132)
點交情形:建物可點交(部分土地不點交)
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【物件重點】
・近 50 坪大三房+坡平車位,空間規劃完整
・邊間、高樓層,採光與通風佳
・社區型管理,中庭花園,居住品質穩定
・第二拍價格下修,總價落在區段相對低點
・建物可點交,適合自住或長期置產
⚠ 特別說明(重要揭露)
※ 執行當天據管理員表示,債務人「疑似」於屋內死亡,惟死亡原因不明
※ 經警政、消防、建管等主管機關查證:
・無火災紀錄
・非海砂屋、非輻射屋、非震損建築
・警方函覆未發現非自然死亡情事
※ 依強制執行法規定,拍賣物現況無瑕疵擔保,請投標人自行評估
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【交通與生活機能】
・交通動線:
德昌街口,近環河南路三段
光復橋車程約 1 分鐘,往板橋、市中心便利
・公車:
東隆宮站,步行約 3 分鐘(38 號公車)
・生活機能:
東園市場、西園公園
周邊生活採買便利,住宅環境成熟
・學區:
東園國小、雙園國中、華江高中
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【法院筆錄重點】
・現況為空屋,屋內雜物多,無水無電
・拍定後:
建物可點交
693 地號土地不點交
・案件為清償債務,設有遺產管理人
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【拍賣資訊】
第一拍:114/11/18 底價 2,932 萬
第二拍:114/12/23 底價 2,493 萬
第三拍:未定 預估底價 1,995 萬
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【專業代標協助】
✔ 疑似兇宅風險完整說明與文件解讀
✔ 法拍貸款評估(一般房貸/代墊尾款)
✔ 投標價格策略分析,避免標貴
✔ 全程代標、代墊、點交流程專人處理
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12/23 信義區一樓公寓|松友公園 象山生活圈|信義路六段26巷
台北法拍屋|信義區一樓公寓|松友公園
象山生活圈|信義路六段26巷5號1樓
地址:台北市信義區信義路六段26巷5號1樓
屋齡:約 45 年
建物結構:RC 造
房屋用途:住家用
格局:2 房 1 廳 2 衛
樓層:1/5 樓
座向:朝西
電梯:無
法拍屋:是
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【物件重點】
・信義區稀有一樓公寓,使用便利
・近松友公園、象山步道,生活環境佳
・正 2 房 2 衛配置,一樓產品市場需求高
・步行可達象山捷運站,地段成熟
・適合自住、工作室、長期置產型買方
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【交通與生活機能】
・捷運:象山站,約 600 公尺
・公車:國稅局宿舍站,多線公車可達市中心
・主要道路:信義路六段
・學區:永春高中
・公園綠地:松友公園、象山登山步道、虎林公園
・醫療資源:臺北市立聯合醫院
・行政機關:工務局大地工程處、婦幼警察隊
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 點交/優先權 ●
1‧債務人稱本件標的現由其與前妻及子女居住使用,格局為一廳、一廚、二房、二衛;439-21 地號為道路用地,439-5 地號為第三種住宅區。
2‧債務人表示廁所牆面有漏水情形,已自行引流排水。經相關機關查詢,無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創紀錄,亦未查得非自然死亡情事,惟拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明。
3‧本件 2719 建號建物屬未辦理第一次登記之建物,且經認定為水平增建違章建築,已拍照列管,拍定人須自行承擔日後拆除風險。
4‧本件為拍賣共有物全部持分,拍定後依現況點交,共有人享有優先承買權,若多人行使則以抽籤定之。
《分割共有物(變價)》
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【拍賣紀錄】
第一拍:12/23 底價 3,721 萬 流標
第二拍:未定 底價 2,977 萬 預估
第三拍:未定 底價 2,382 萬
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專業代標協助
✔ 法院筆錄風險解析
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台北市法拍屋 大安區 樂業街 【敦南名宮大廈】店面一樓
台北大安法拍屋|敦南名宮大廈|樂業街一樓店住
出售總價:5,383.6 萬
法院:台北地方法院
開標日期:115/01/20(二)09:30
銷售狀態:待標中
拍次:第二拍
地址:台北市大安區樂業街155號1樓
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【坪數資料】
總登記坪數:55.70 坪
建物坪數:55.70 坪
公設坪數:10.74 坪(公設比 18.5%)
土地坪數:10.10 坪
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【建物資料】
社區名稱:敦南名宮大廈
房屋類型:一樓店住
屋齡:約 41 年
樓層:1/7 樓(地下 1 層)
點交情形:不點交
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【物件重點】
・大安區稀有一樓店住型產品
・臨樂業街、安居街交叉口,街寬約 11 米
・適合診所、事務所、工作室、店面使用
・周邊成熟商圈,人潮與生活機能兼具
・第二拍價格釋出,具議價與投資空間
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【交通與生活機能】
・捷運:
六張犁站步行約 9 分鐘
・公車:
樂業街站就在社區旁(小30)
富陽街口站步行約 5 分鐘
可搭乘 15、18、211、282、285、292、和平幹線、市民小巴7 等多線公車
・生活機能:
社區內即有診所、美髮、冰品店、彩券行
全家便利商店(安居店)在旁
鄰近黎孝公園,步行約 3 分鐘
・學區:
大安國小(步行約 12 分鐘)
芳和國中(步行約 10 分鐘)
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【拍賣資訊】
第二拍:115/01/20 底價 5,383.6 萬
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✔ 一樓店面法拍風險完整解析
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台北市法拍屋 1/8泉源公園 義方國小美寓 台北市北投區珠海路161巷
台北市北投區珠海路161巷6號1樓
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台北市法拍屋 1/21 五期重劃區【元大之星】南京東路六段259號13
台北市內湖區五期重劃|【元大之星】SRC 景觀豪宅
南京東路六段259號13樓-2
出售總價:7,449 萬
拍次:第一拍
拍賣日:2026/01/21
銷售狀態:待標中
地址:台北市內湖區南京東路六段259號13樓-2
總登記坪數:89.74 坪
每坪單價:約 84 萬/坪
土地登記坪數:13.40 坪
主建物:45.51 坪
附屬建物:7.72 坪
公設坪數:24.82 坪
停車位坪數:11.69 坪(坡道平面,地下一層,編號 99)
屋齡:約 13 年
建物結構:SRC 結構
房屋用途:住家用
樓層:13/18 樓
座向:坐東南向西北
格局:4 房 2 廳 3 衛
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【物件特點】
・內湖五期重劃區核心地段,南京東路門牌豪宅
・SRC 結構,耐震用途係數 I=1.5,安全規格高
・南京東路唯一 23 米帶狀公園,永久棟距景觀
・高樓層景觀戶,採光佳、視野開闊
・4 房 3 衛大器格局,空間尺度稀有
・坡道平面車位,進出動線單純
・鄰近環東大道,通勤往返市中心快速
・COSTCO、大潤發、企業總部聚落完整
・五期美式生活圈,企業主與高資產族群首選
━━━━━━━━━━━━━━
【生活機能】
學區:潭美國小、三民國中
交通:
・開車約 12 分鐘至松山車站
・潭美公園站,多線公車(240、605 快速公車等)
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【社區公設】
・挑高約 7.4 米迎賓接待大廳
・視聽室、閱覽室
・廚藝教室
・健身房、瑜珈室
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【法院筆錄摘要】
● 點交情形:部分點交 ●
2052 建號建物(除停車位外)拍定後點交。
查封時債務人稱自住,後經警方函覆為第三人租用,租期已於查封後屆期,拍定後點交。
停車位屬共有部分,不予點交,須由區分所有權人協議使用分管。
(實際使用狀況請應買人自行查明)
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【土地使用分區】
第一種住宅區
114 年公告現值:96,700 元/㎡
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會看就敢買,敢買就買對
雙人制代標|林小姐 Anna × 黃先生 Pitt
104法拍網|透明房訊
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台北市法拍屋12/24不點交【氧樂多/綠野仙跡】雙車位,興隆路三段30
文山【氧樂多.綠野仙跡】
✨稀有 3 房+雙坡平車位|面仙跡岩百萬綠景
📍興隆路三段304巷32-3號5樓
🔥主建物 20.57 坪
🔥附屬 5.55 坪
🔥公設 13.42 坪
🔥車位 18.83 坪(坡平 B3-57、B3-58)
🧩總坪:58.37 坪大空間(含雙車位)
✨【物件亮點】
✔ 稀有 D3 戶別|3 房 2 廳 1 衛
✔ 朝東採光,早晨柔光灑落不悶熱
✔ 雙坡平車位,停車方便、家庭最愛
✔ RC結構住家用,穩固耐震
✔ 靜巷生活圈,空氣清新、住起來舒服
🏢【社區介紹|氧樂多.綠野仙跡.再興運綠】
由 旭記建設 投資打造的森呼吸社區:
🌿 2 棟劃分 A/B/C/D 四區格局
🌿 屋頂空中農場:住戶可認養個人花圃
🌧 雨水回收+自動灑水器,主打環保節能
🏋️♂️ 公設豐富:視聽室、閱覽室、健身房、洗車區、空中農場
🏞 靠近仙跡岩步道,真正「家門口就有森林」
🚇【交通 × 機能】
⭐ 近萬芳生活圈,採買選項完整
⭐ 文湖線捷運沿線,通勤輕鬆
⭐ 開車可沿木柵路直上信義快速道路
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台北市法拍屋 12/24LG03站【新和首璽】中華路二段416巷80號
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台北市法拍屋 12/23象山站 3 分鐘|冠德遠見 信義區信義路五段
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台北市法拍屋 1/12不點交【士林餘園】天母圓環旁一樓大坪數
台北市士林區中山北路七段205-1號1樓
台北市士林區中山北路七段205-1號1樓
台北市士林區中山北路七段205-1號1樓
台北市法拍屋天澤 1/19景觀三房面新店溪附車位 萬華區環河南路
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
台北市萬華區法拍屋|環河南路三段13樓|天澤|高樓景觀|可點交
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【基本資料】
出售底價:
第二拍 4,034 萬
類型:法拍住宅大樓
銷售狀態:待標中
執行法院:台北地方法院
拍賣日期:2026/01/19(一)
拍賣時間:09:30
點交狀態:點交
地址:台北市萬華區環河南路三段135號13樓
社區名稱:天澤
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【坪數資料】
權狀坪數:60.64 坪
室內建物:約 35.00 坪
公共設施:約 17.50 坪
車位坪數:約 8.14 坪
土地持分:約 7.35 坪
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【建物資料】
房屋類型:住宅大樓
樓層:13/13 樓(頂樓)
屋齡:約 9 年
結構:鋼筋混凝土
用途:住家用
車位:1 位平面車位(B1・22號)
法拍屋:是
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【價格履歷】
第一拍:4,245 萬
第二拍:4,034 萬
預估第三拍:約 3,832.3 萬
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【現況說明】
・目前由第三人及其家屬居住使用
・經法院三審判決確定,第三人無合法占有權源
・拍定後依法點交,含建物及附屬平面車位
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【法院筆錄重點】
建物及地下 1 樓 22 號平面車位,依法判決應返還債務人
雖現仍有第三人居住,但無合法權源,拍定後點交
查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災或非自然死亡紀錄
無增建,屋況單純
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【物件特色】
・屋齡僅 9 年,新成屋等級
・13 樓頂樓戶,高樓景觀、採光佳
・附平面車位,台北市稀有條件
・可點交案件,法律風險已由判決排除
・臨環河景觀,視野開闊
・適合自住換屋、高資產族配置
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【適合族群】
・換屋族、改善型自住
・重視屋齡、結構與車位條件者
・偏好高樓層、永久視野買方
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台北市法拍屋 1/13 大安區 光復南路 【國硯】近國父紀念館捷運站
台北市大安區法拍大樓|國硯|光復南路290巷28號5樓(不點交・三拍)
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【基本資料】
出售總價:6,400 萬
每坪單價:約 87.3 萬/坪
拍賣底價:6,400 萬
保證金:1,280 萬
拍賣日期:2026/01/13(二)
拍賣時間:09:30
執行法院:台北地方法院
銷售狀態:待標中
點交狀態:不點交
地址:台北市大安區光復南路290巷28號5樓
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【坪數資料】
權狀坪數:73.28 坪
室內主建物:41.13 坪
公共設施:26.23 坪
車位坪數:5.92 坪
土地登記坪數:9.98 坪
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【建物資料】
社區名稱:國硯
房屋類型:住宅大樓
建物結構:SRC 鋼骨鋼筋混凝土
屋齡:約 13 年
樓層:5/14 樓
車位:機械車位 1 位(B3・編號33)
法拍屋:是
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【現況與租賃說明】
・本件建物由第三人承租中
承租人:魏O?
租期:113/01/01 ~ 115/12/31
租金:每月 67,890 元
押金:135,780 元
付款方式:約定每 6 個月支付一次租金
・地下三層另有一席機械車位(編號34)
由債務人自行出租,實際使用情形不明
👉 租賃關係成立於查封前
👉 拍定後「不點交」,由買受人承受租約
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【法院筆錄重點】
本件標的現由第三人承租中,拍定後不點交
經主管機關查詢:
・無非自然死亡紀錄
・無火災受損紀錄
・非列管海砂屋、非公告震損建築
(實際結構狀況仍須由拍定人自行鑑定)
本案為《損害賠償》案件拍賣
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【拍賣履歷】
第一拍:2025/11/11 10,000 萬
第二拍:2025/12/16 8,000 萬
第三拍:2026/01/13 6,400 萬
預估第四拍:約 5,120 萬
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【物件評析】
・大安區核心地段,稀有 SRC 高級住宅
・權狀 73 坪+車位,尺度完整
・目前穩定出租中,具「高總價收租型」屬性
・需可接受「不點交+承接租約」條件
・價格關鍵落在三拍、四拍進場評估
・屬高資產族、法人、長期置產型買方標的
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【專業代標服務】
✔ 高總價法拍案件風險完整解析
✔ 租賃關係、車位使用權評估
✔ 法拍貸款規劃(一般房貸/代墊尾款)
✔ 三拍、四拍進場金額與策略試算
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法拍不是撿便宜,是買對
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台北市法拍屋11/19後山埤站全盈信義忠孝東路五段790巷22號3摟
◆門牌:忠孝東路五段790巷22弄17號3樓
◆主建物:9.68坪
◆附屬:1.47坪
◆公設:7.76坪
◆車位:5.05坪
【1車║昇機式║編號003】
◆土地:5.04坪
◆土地現值:【第三種住宅區■114年公告現值:271000元/㎡】
◆房屋用途:第二組多戶集合住宅
◆房屋樓層:所在3樓/總樓層6樓
◆房屋朝向:朝東南
◎房屋格局:1房/1廳/1衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎交通動線:位於忠孝東路五段巷內,鄰近主要幹道與捷運站,出入交通便利
◎捷運站:捷運後山埤站步行約3分鐘 (220 公尺)
◎公車站牌:忠孝大道路口站
◎生活機能:近遠東百貨信義A13、微風信義、全聯、7-ELEVEN、家樂福超市,商圈繁華
◎鄰近學校:福德國民小學、協和祐德高級中等學校
◎公園綠地:春光公園、市府廣場公園步行可達
◎醫療診所:近台北醫學大學附設醫院與各專科診所






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