高雄市買房

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這裡與三多商圈中心(如大遠百、新光三越)僅有數百公尺之遙,是兼具商業氣息與傳統生活機能的高CP值地段
捷運三多商圈站:步行約 6-8 分鐘即可抵達,是紅線的核心站點,可直達左營高鐵站或小港機場。
公車路網:樓下即有多線公車經過,往返鳳山或鹽埕區皆非常便利。
周邊學校:學區內有愛群國小、獅甲國中。此外,附近還有中正高工,文教氣息濃厚。
休閒綠地:鄰近盛興公園與勞工公園(假日有著名的花市),是住戶日常散步、運動的好去處
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0908【高松路 電梯透天別墅】小港餐旅文教與機場軸帶核心
【基本資料】
📍 類型:透天(電梯透天)
📍 地址:高雄市小港區高松路9-5號
📍 結構:鋼筋混凝土造(RC造)
📍 樓層:1-4層(另有屋頂突出物及5層增建)
📍 屋齡:約11年(完工日:民國104年10月13日)
📍 土地使用分區:第二種住宅區
📍 用途:住家用
📍 格局:整棟電梯透天(現況由債務人及家人自住)
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:臺灣高雄地方法院投標室
📍 保證金:461.6萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:98.56坪
▶️ 主建坪:77.72坪
▶️ 附屬坪:20.84坪
▶️ 增建坪:27.31坪
▶️ 土地坪:54.26坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校:國立高雄餐旅大學(1.3公里)、華山國民小學(1.8公里)、太平國民小學(800公尺)
✅ 醫院:高雄市立小港醫院(1.9公里)
✅ 政府機構:高雄市立圖書館 小港分館(2公里)、高雄市立社會教育館(2.4公里)
✅ 藥局:丁丁連鎖藥局、大樹藥局、屈臣氏、康是美
✅ 公園:小港森林公園(1.3公里)、莿蔥腳溼地公園(150公尺)
✅ 賣場:家樂福便利購(1.7公里)、全聯福利中心小港高松店(900公尺)
✅ 超市:美廉社 小港松福店(900公尺)、樂家康超市 小港漢民店(1.7公里)
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 捷運:高雄捷運紅線R3小港站(4.8公里)
✅ 公車:高松路站、高餐大站多線公車
✅ 交通:高松路、宏平路、沿海一路、中山四路主要幹道
✅ 快速道路:台88線快速道路
✅ 機場:高雄國際機場(小港機場)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 查封時債務人在場稱現由其與家人自住使用,屋內設有電梯可直達5樓,拍定後依現況點交。
📢 增建部分(建號1261,面積90.29平方公尺約27.31坪,含1層、陽台、雨遮及涼棚)為未辦保存登記建物,拍定後無法逕持權利移轉證書辦理登記,若經認定為違章建築,拍定人須自行承擔拆除風險。
📢 據債務人陳稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等特殊情事,惟實際使用現況應買人應自行查證,拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權。
📢 如二人以上共同投標,領回保證金依規定限共同受款人之聯名帳戶,請投標人注意。
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【他項權利】債權總額: 2,496萬元
📌 林園區農會,2040萬,設定日:112.07.25
📌 新鑫股份有限公司,156萬,設定日:112.11.07
📌 陳OO、吳OO,300萬,設定日:114.02.07
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/08/04|2885.0萬|53.2萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|2026/09/08|2308.0萬|42.5萬/坪|點交|目前拍次
📍 第三拍|八折降價|1846.4萬|34.0萬/坪|點交|預估拍次
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【環境特徵】小港核心純住寧靜生活圈
📌 街道氛圍: 坐落高松路生活路段,周邊多為純住宅透天聚落,環境單純安寧且生活機能完整。
📌 建築風格: 屋齡約11年之現代鋼筋混凝土造大器別墅,內部規劃室內電梯,梯位動線順暢。
📌 綠地分佈: 鄰近高松公園與小港公園,享有優質的休閒散步與綠意生活空間。
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【地段價值】小港餐旅文教與機場軸帶核心
📌 土地使用分區: 第二種住宅區,獨立地塊土地持分全達54.26坪,地塊完整且產權獨立。
📌 未來發展潛力: 緊鄰國立高雄餐旅大學與捷運紅線小港站,串聯小港國際機場與亞洲新灣區發展利多。
📌 稀缺性: 市區少見屋齡僅11年、土地突破54坪且內建電梯之點交大透天,市場釋出極為稀少。
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【案件特色】54坪大地坪電梯點交透天
🎇 土地高達54.26坪產權完整獨立,面寬大器格局方正。
🎇 屋齡僅約11年正值精華期,室內配備電梯直達5樓,三代同堂免爬樓梯。
🎇 建物主建加附屬達98.56坪,加計增建總實用空間突破125坪。
🎇 第二拍底價下修至2,308萬元,相較首拍大幅降價達577萬元。
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【優勢與亮點】 高質感大地坪電梯別墅
🏆 拍定後確認點交,現由債務人自住,產權清楚且點交排障流程單純。
🏆 二拍土地單價降至42.5萬/坪,相較周邊店住土地行情具備顯著進場折讓空間。
🏆 自帶室內電梯與近百坪合法建坪,免除高額增建或改裝電梯成本,自用置產首選。
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【注意事項】
⚠️ 增建面積約27.31坪(含涼棚、雨遮等)屬未保存登記建物,拍定人須自擔列管或報拆風險。
⚠️ 買受人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權,投標前建議至現場勘查周邊環境。
⚠️ 總價帶逾兩千萬,投標前須預先規劃銀行代墊款與後續房貸成數。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第二拍
💰 底價 : 2308.0萬
💰 單價 : 42.5萬/坪(依土地坪數54.26坪計算)
💰 實價均價 : 74.0萬/坪(依周邊半徑500公尺內同類型透天土地實價行情每坪約74.0萬計算)
💰 與實價價差比率 : (74.0 - 42.5) / 74.0 * 100% = 42.57%
💰 狀態評估 : 第二拍土地單價42.5萬/坪相較周邊實價行情折讓幅度達4成以上,具備極高安全邊際與獲利空間。
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【潛在利潤空間】
📌 取得總價相較市場估值(依土地每坪74萬估算約4,015萬元)具備超過千萬元之潛在帳面安全邊際。
📌 整棟優質電梯透天若規劃自住兼出租或高階主管宿舍,預估每月租金可達4.5萬~5.5萬元,年化投報率穩健。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 追求電梯別墅之三代同堂自住家庭、高餐大教職員、在地換屋族、中鋼及臨海工業區高階主管。
🎯 買方痛點: 未辦保存登記增建部分之違建列管風險。
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【投標諮詢】
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0909【文山特區 百坪透天別墅】緊鄰長庚醫療特區| 澄清湖風景區
【基本資料】
📍 類型:透天(5層樓鋼筋混凝土造集合住宅/透天別墅)
📍 社區:文山天母
📍 地址:高雄市鳳山區文龍路21巷12號5層樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:1-5樓/5層樓
📍 屋齡:約19年(完工日:96年3月6日)
📍 土地使用分區:第三之二種住宅區
📍 用途:集合住宅、停車空間、門廊
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:高雄市前鎮區中山二路91號18樓-8(台灣金融資產服務股份有限公司高雄分公司)
📍 保證金:518.4 萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:103.59 坪
▶️ 主建坪:103.59 坪
▶️ 增建坪:15.42 坪
▶️ 土地坪:40.34 坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校:文德國小(750公尺)、陽明國中(1.3公里) 、文山高中(1.1公里)、正修科技大學(1.2公里)
✅ 政府機關:鳳山區公所(2.8公里)、高雄市立澄清湖棒球場(2.1公里)
✅ 醫院:高雄長庚紀念醫院(1.2公里)
✅ 公園:文山公兒二公園 (260公尺)、文山公兒三公園(450公尺)、澄清湖風景區(2.2公里)
✅ 賣場:家樂福澄清店(500公尺)、NOVA資訊廣場 高雄店(290公尺)
✅ 銀行: 高雄銀行 鳳山分行(280公尺)
✅ 大型百貨:三井LaLaport高雄(2.8公里)
✅ 聯鎖商店:7-ELEVEN(140公尺)、85度C(550公尺)、 屈臣氏青年門市(260公尺)
✅ 捷運:鳳山西(高雄市議會)(2.9公里)
✅ 台鐵:正義車站(1.7公里)、鳳山車站(1.9公里)
✅ 快速道路:台88線東西向快速公路
✅ 高速公路:國道一號九如交流道(2.1公里)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→有點交●
📢 占有使用狀況:民國114年7月查封測量時,債務人在場陳稱標的物由其自住使用;拍定後依現況點交。
📢 社區管理與基金:社區未成立正式管委會,由住戶輪流擔任主委,每年每戶繳交1萬元作為修繕基金。
📢 增建與列管狀況:編號2建物(暫編1934建號,面積50.97㎡,約15.42坪)為未辦保存登記建物,不能依權利移轉證書辦理所有權登記,投標人需自擔違建列管風險。
📢 瑕疵擔保免責:依強制執行法第69條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,投標人應自行查明注意。
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【他項權利】債權總額: 4442萬元
📌 新光銀行,2424萬,112.07.14設定(拍後塗銷)
📌 新光銀行,1018萬,112.07.14設定(拍後塗銷)
📌 邦妮企業有限公司,1000萬,114.01.02設定(拍後塗銷)
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|115/07/29|4,050.0 萬|100.4 萬/坪(土地)|點交|流標
📍 第二拍|115/08/19|3,240.0 萬|80.3 萬/坪(土地)|點交|流標
📍 第三拍|115/09/09|2,592.0 萬|64.3 萬/坪(土地)|點交|目前拍次
📍 第四拍|八折降價|2,073.6 萬|51.4 萬/坪(土地)|點交|預估拍次
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【環境特徵】文山特區高質感純住別墅聚落
📌 街道氛圍:座落於文龍路21巷靜巷,避開文山商圈主要幹道之車流雜音,環境靜謐單純,街廓整齊寬敞,出入動線良好。
📌 建築風格:現代5層樓RC鋼筋混凝土造質感別墅,自帶1樓車庫與立體大器格局,外觀維護良好,具備豪宅聚落氣派風範。
📌 綠地分佈:緊鄰寶業滯洪公園與澄清湖風景區大片綠帶水岸,散步運動與親近自然極為愜意。
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【地段價值】鳳山頂級文山特區與捷運黃線雙重效益
📌 土地使用分區:第三之二種住宅區,土地總持分高達 40.34 坪,地段價值極為厚實。
📌 未來發展潛力:坐擁高雄指名度極高的文山特區精華生活圈,緊鄰未來捷運黃線站點與長庚醫療特區,長線保值與增值動能強勁。
📌 稀缺性:文山特區大地坪、百坪以上大建坪之點交獨立別墅釋出稀缺,為高資產自住買方搶手標的。
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【案件特色】文山特區百坪大空間點交別墅
🎇 土地持分高達 40.34 坪,建物合法登記 103.59 坪,另有增建約 15.42 坪,全案實際使用坪數高達 119.01 坪。
🎇 債務人自住點交,無租客占用或複雜法律糾紛,交屋程序單純明確有保障。
🎇 5層樓立體寬敞空間,室內格局開闊好規劃,適合三代同堂或多人口家庭居住。
🎇 快速串聯國道一號九如交流道與台鐵正義車站,進出市區及南北通勤四通八達。
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【優勢與亮點】 豪宅地段大降價,空間實坪超值
🏆 價格大幅折讓:第三拍底價自一拍 4,050 萬降至 2,592 萬(約 6.4 折),大省 1,458 萬元,價格極具競爭力。
🏆 文山核心地段:座落鳳山指名度最高之文山特區,商圈繁華、名校林立且醫療資源完備。
🏆 點交自住安心:現況為自住使用,拍定後由法院依法點交,大幅降低點交與搬遷協商成本。
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【注意事項】
⚠️ 增建部分(暫編1934建號約 15.42 坪)為未辦保存登記建物,無法辦理所有權移轉登記,拍定人須自擔違建列管拆除風險。
⚠️ 本物件投標地點為高雄金服公司(前鎮區中山二路91號18樓-8),投標人需特別留意投標場地與時間規範。
⚠️ 社區無正式管委會,每年每戶需繳交1萬元公共修繕基金,投標人需向住戶代表確認相關權責。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 2,592.0 萬元
💰 單價 : 64.3 萬/坪(依透天土地坪數計價,合法建坪每坪單價約 25.0 萬/坪)
💰 實價均價 : 99.0 萬/坪(土地單價,未扣除車位)
💰 與實價價差比率 : (99.0 - 64.3) / 99.0 * 100% = 35.05%
💰 狀態評估 : 第三拍土地底價每坪約 64.3 萬元,相較周邊 9~29 年透天土地實價行情(約 90~100 萬/坪)折價高達 35.05%(約市價 6.5 折),以合法建坪每坪僅約 25 萬計算亦遠低於文山特區行情,已達極佳的進場甜蜜點。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:以周邊同類型透天土地行情約 99 萬/坪計算(總市值約 3,993 萬元),若以三拍底價 2,592 萬元取得,土地每坪帳面價差約 34.7 萬元,總價差毛利空間高達 1,400 萬元以上。
📌 預估租金投報率:整棟百坪電梯質感透天別墅出租預估月租金約 55,000 ~ 65,000 元,若以三拍底價取得,毛租金投報率約為 2.5% ~ 3.0%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 高雄長庚醫護主管、正修科大教職員、在地三代同堂自住家庭、追求文山特區優質生活圈之換屋族。
🎯 買方痛點: 文山特區新成屋大樓每坪動輒 4~5 字頭且公設比高,中古透天總價普遍偏高;本案能以 2,500 多萬總價入主逾百坪使用空間之優質透天,兼顧地段與高性價比。
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5、近仁美商圈.仁美國小.捷運黃線神農路。
6、門面氣派.三代同堂的好選擇。
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