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南區買房
16小時前 │ 人氣：197
獨家✨南區震後屋｜高樓層｜溫馨三房平車｜鄉林凱撒
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北屯買房
3小時前 │ 人氣：246
台中找房首選｜東山商圈｜富宇山河匯｜3＋1房雙平車樹梢露臺戶
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沙鹿買房
4小時前 │ 人氣：140
沙鹿透天推薦鹿寮雙車電梯近百坪豪墅
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神岡買房
3小時前 │ 人氣：272
台中找房首選｜神岡社口｜大面寬工業住宅
台中買房好幫手 北屯幸福森林三房平車輕屋齡
北屯幸福森林三房平車/10年屋
屋型：大樓
屋齡：10年
格局：3/2/2
開價：1480萬
邊間戶採光通風良好
格局方正衛浴皆開窗
三房平車電梯直達B1地下室
中山 軍功 樹孝商圈生活機能完善
近74號快速道南來北往交通便利
稀有釋出屋況佳免整理拎包即可入住
～賞屋洽詢專線～0927192185
群利資產管理有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
台中買房好幫手 獨家專賣達麗冶翠高樓層朝南兩房 B2平車
獨家專賣｜達麗冶翠高樓層朝南兩房/B2平車
屋型：電梯大樓
屋齡：預售屋
建坪：33.55坪
格局：2/2/2/1
開價：1768萬
高樓層採光視野佳
朝南面育德綠園道
地下貳樓平面車位
中醫商圈精華地段
近學區小孩接送便捷
東興市場日常採買便利
— 賞屋洽詢專線 0927192185
群利資產管理有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
海線房仲冠良 高指名龍津學區輕屋齡別墅
✅【物件亮點】
龍井龍津學區旁輕屋齡別墅，屋況保持佳，適合重視學區與居住空間的家庭。
✅【空間格局】
建物約 52.08 坪，規劃 4 房 3 廳 5 衛，傳統格局方正，空間分配實用，四大房設計符合家庭居住需求。
✅【社區條件】
屋齡約 8.6 年，屬輕屋齡中古屋，社區名稱為高峰築詩 NO.V，鋼筋混凝土造，居住品質穩定。
✅【生活機能】
近中央商圈與全聯，日常採買便利，生活機能成熟，適合長期自住。
✅【交通便利】
鄰近臨港東路二段，連接海線主要生活圈與幹道，通勤與日常移動便利。
✅【適合族群】
適合首購換屋家庭、重視學區的家長、需要 4 房空間的三代同堂家庭，也適合想找輕屋齡別墅的自住客。
✅【看屋提醒】
龍井學區型別墅釋出不多，喜歡大空間與便利生活機能的買方，建議提前預約賞屋。
海線房仲冠良 近藍線中華路旁高樓2房B1獨立平車
✅【物件亮點】
梧棲中華路旁新屋齡 2 房平車，位於高樓層次頂樓角間戶，採光與居住隱私表現佳。
✅【空間格局】
總登記約 37.3 坪，室內規劃 2 房 2 廳 1 衛，主建物約 14.816 坪，附 B1 獨立平面車位，適合小家庭或首購族入住。
✅【社區條件】
屋齡約 2.6 年，屬新屋，社區一層 5 戶、2 部電梯，總戶數約 75 戶，零店面設計，出入相對單純。
✅【生活機能】
鄰近梧棲市場、沙鹿市場，日常採買便利，周邊生活圈機能成熟，適合重視生活便利性的買方。
✅【交通便利】
近台灣大道、中華路二段，並具未來藍線捷運題材，往返梧棲、沙鹿及海線各生活圈都方便。
✅【適合族群】
適合首購族、小家庭、通勤族，也適合想找新屋齡、低總價、附平面車位的置產型買方。
✅【看屋提醒】
798 萬含 B1 獨立平車，屋齡新、樓層佳，想找梧棲 2 房平車可以提前安排賞屋。
海線房仲冠良 書香綠意｜沙鹿低總價溫馨宅
✅【物件亮點】
沙鹿鎮南路商圈低總價透天，適合自住、出租或置產規劃。
✅【空間格局】
總建坪約51.73坪，5房3廳6衛，空間配置充足，格局方正，使用彈性佳，適合大家庭或多功能空間規劃。
✅【社區條件】
屋齡約43.4年，建物結構為鋼筋混凝土RC，外觀為二丁掛，位於靜巷中，居住環境相對單純安靜。
✅【生活機能】
鄰近鎮南路熟成生活圈，周邊有沙鹿傳統市場，日常採買、飲食與生活需求方便。
✅【交通便利】
位於沙鹿鎮南路二段周邊，生活動線成熟，主要交通幹道與詳細交通資訊待補。
✅【適合族群】
適合首購族、換屋家庭、三代同堂、自住兼置產族群。
✅【看屋提醒】
低總價透天釋出不多，喜歡沙鹿鎮南路生活圈的買方，建議安排現場看屋評估屋況與空間配置。
台中買房好幫手 獨家專賣 一中商圈低總價店面
🈯️獨家專賣｜一中商圈低總價店面
🌐屋型：樓店
🌐屋齡：41年
🌐建坪：29.38
🌐格局：開放空間
🌐開價：698 萬
💋一中商圈｜走路2分鐘
💋B1+一樓｜使用空間大
💋超大面寬｜前後門進去
💋稀有釋出｜收租自用皆宜
賞屋洽詢專線☎️0927192185
群利資產管理有限公司
陶立洲（104）桃市經字第00121號
西屯七期房仲介潔西 台灣大道藍線捷運金店
台灣大道一段商二店面緊鄰第二市場中華夜市
柳川景觀步道與教育大學
旁邊即BRT與未來捷運站口，匯聚人潮車流
屋主管線衛浴換新、加強鋼骨結構
無增建合法使用面積近百坪空間超大超好規劃
✨歡迎來到您的夢想家園！這裡是台中市中區的非凡物件——完美適合大家庭的居住與商用雙重選擇！地坪近31.5坪的3房2營業大廳3衛設計，讓您全家人舒適又自在，擁有寬敞的生活空間，美美營業廳寬敞無限！🤗
🚇交通便捷，未來捷運藍線就在附近，隨時隨地輕鬆通勤，人流車流通勤上學無壓力！👨👩👧👦不僅如此，生活機能超優！走出家門，第二市場、豐富的商圈觸手可及，還有台中公園與柳川景觀步道，讓您全家共享綠意盎然的自然，運動踏青唾手可得！
🏫附近的光復國小與居仁國中，讓您孩子的學習路途無煩惱！這樣的優質居所，還在等什麼？只要3700萬，您就能擁有這個理想的家！還等甚麼，全家一起歡樂入住吧！🌟💖
西屯漢口熱鬧商圈雙金透店+17間六星級精品大電套
1. 位西屯區漢口VS青海商圈，面寬8.5米、深21米，1F出租連鎖餐飲企業總部56000元/月，2F出租12000元3F+4F+5F共16間精品大套房，每間約 18坪左右(一房一廳一衛)，出租227500元/月,合計出租295500元×12個月= 3558000元/年
2. 近科博館植物苑、小北百貨、頂好超市、三信公園停車場等生活機 超優3. 基本配備(1)聲寶牌分離式冷氣(2)聲寶9.0公升電冰箱(3)聲寶42吋 LED液晶電視(4)精美窗簾及隔間珠簾(5)高級進口蘋果木系統衣櫥 (6)木工特製書桌+色彩玻璃+精緻絨布座椅(7)超大雙人床6尺×6.2尺特大雙人床(含獨立筒床墊、裙擺式床罩、高檔典雅枕頭)(8)全套抗污優 衛浴設備(9)喜特麗高容量儲熱式電能熱水器(10)Everpure溫熱飲水機(11)精選藝術壁畫擺設(12)綠意盎然植栽(13)美術造型天花板、床板、色彩鮮豔油漆+高級進口壁紙TV主牆。4. 獨享待遇(1)獨立洗衣機、戶戶陽台+晾曬衣桿(2)知名品牌客製化高檔沙發茶几(3)戶戶乾溼分離化妝室。5. 額外特色(1)每一樓層備有消防滅火器(2)緊急照明燈(3)逃生指示燈(4) 全天候通風球+定時吸排風機(含各樓梯公共空間)(5)超靜音油壓式電梯(6)公共走道拼花地磚(7)刷卡式門禁+24小時12支監視攝影保全系統。(8)網路遠端監控(9)有管理專員為您解決居住問題(10)垃圾不用分類有 專人處理(11)娛樂：群健第四台、超寬頻電腦數位線路、頻寬分配器6. 租金包含(1)水費(2)網路(3)清潔費(4)第四台(5)管理費(6)垃圾處理費 (7)公設用電費等.租賃期限：最短租期一年，訂約時押二租一;電費(冬夏平均)：5元/度. 支出部分：(1)群健6條×560元×12個月= 40320元/年(2)垃圾2×1500元×12個月= 36000元/月(3)寬頻網路937元×12個月= 11244元/年(4)水費16戶×150元/月×12個月= 28800元/年(5)電5元/度、收入.冬夏 差價的公電打平(6)清潔及代管費用為總租金之8%/每月支(7)合計年總支出(不含清潔及代管費用)：40320元+36000元+11244元+28800元 = 116364元/年。7.年淨收入= 年總收入3558000元－8%-年總支出116364元－房屋稅 37376元－地價稅17,000元= 3102620元÷總價68000000元=投報率4.56%.8.投資報酬率(II)依自備款現金流計(1)68000000元×40% = 自備款27200000元 (2)貸款68000000元×60%= 40800000元×2.2% = 年繳息897600元(3)年實際淨收入 = 年淨收入3102620元－年繳息 897600元 = 年實際收入2205020元÷自備款27200000元 = 8.11%。12.若將自備款27200000元存入銀行×存款利率1.2%=326400元÷12個月=27200/月.若將自備款27200000元投資「唯美君悅」(1)27200000元×8.11%=2205920元÷12個月=1838267元/月÷存入銀行利息27200元/月=每月獲利相差6.76倍。當然是借銀行的錢投資有租金收入的不動產比較划算.因為銀行是最聽話的大股東.銀行只要求「按月繳息」作為它的資本利得。
笨蛋才會把現金放在銀行吹冷氣
台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店
台中60米國美館綠園道案件
投資報酬及行情分析
地80坪、建197坪，101年全新落成，土地成本＋房屋造價＋裝潢設備，共投資1.5億，售1.28億，保證2.5％投報率（含稅）回租，租期15年，每三年調5%.
吉凡尼的花園，地77坪、建44坪，民國59完工，開價1.2億，租金13萬/月×12個月＝156萬；
投報率：156萬÷1.2億＝1.3％（含稅）。
前述二案件相比較分析
(1)RC房屋使用年限為55年，101年完工，還有51年使用年限且全新規劃，保證2.5％售後回租，以美術館綠園道兩旁有成交的案子投報率都在1.3％～1.8％，所以以房屋價值開價1.18億，已低於行情且投報率又高出一般行情許多，與逢甲商圈、一中商圈並列為台中三大金磚區，美術館綠園道的各國各式異國料理，又是全台灣獨樹一格。
(2)、吉凡尼的花園，建築完成日期為59年，105年－59年＝46年，建材為加強磚造，房屋使用年限為30年，使用年限已經超過16年（46年－30年），房屋根本沒有價值，就剩土地行情。
目前本餐飲集團正在籌拍一部120分鐘大卡司的電影
，片名：百味人生－描寫新月餐飲集團的創業奮鬥史，場景包括新月集團六家店、及香港餐飲集團，影片男主角：莊凱勛、李唯，女主角：陳孝萱、姚采穎等，再加上蔡炳輝執行長參與演出，採國台語發聲，盛況空前，必是精采好戲。
另外，台中市政府從科博館到美術館，正在規劃包括噹噹車等設施，由執行長向市長做120分鐘的簡報，內容精彩可期，有整套的報告書，想必未來台中60米美術園道的房地產價格必定節節上升，具強勁翻倍增值潛力，可與台中七期相比擬，生活機能更佳，環境更優美，再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立，可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區，未來土地每坪上看300萬以上是絕對可達到的。
買美術館園道除了看報酬率以外，當然是看在未來的發展，及強勢的後續增值潛力。
結論：
目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬，第三種住宅區（可申請變更為第一之一種商業區），住三容積率：
280％、建蔽率：55％，商一容積率：280％、建蔽率：70％。
投資本餐飲集團當然比吉凡尼的花園更優、更穩定，業主目前又開一家史密斯羅美式料理餐廳在五權西四街上，共有六家不同特色異國料理餐廳在連鎖經營，未來還要繼續擴編，由此可見業主是需要將資金投資在餐廳的經營利得，沒有計畫在房地產投資，所以才會將此唯一獨立產權的物件割愛，以便擴充企業版圖。
本餐廳已經通過台中市政府二項認證：(1)安心餐廳 (2)綠色餐廳；一項中央行政院頒布優良服務餐廳認證。
台中靜宜滿租119間學生電梯會館 商用不動產蘇協理
銷售建議及訴求重點
1.本案為靜宜商圈完全合法無增建119間電梯套房
2.分A、B、C、D四棟，各棟獨立會館，刷卡分開，各棟可分開買賣
3.A棟30戶，399號.
B棟31戶，397號.
C棟29戶，395號.
D棟29戶，393號.
4.目前包租中(滿租)租期自105年7月1日至110年6月30日止、到期可續包租或自行管理.包租一次現金付6個月(半年付).119間×4萬/每間包租=476萬/年.但房東實拿476萬、不須負任何管銷.管理費(網路、第四台、四台電梯維修費、四棟清潔費等全由包租人負責.
5.大台中稀有整棟104年完工合法學生電梯會館.地452.04坪.建968.87坪.119間.一樓側
院可停100台機車.20台轎車.
台中七期面歌劇院寶輝市政 豪宅第一品牌
坐落七期惠民路，新市政十大名宅，新一純住宅特區內，為長邊向約55
米，短邊約29米尺度之角地。臨20米市政北二路及20米惠民路林蔭大道
，居住環境相當幽靜。轉角對側即為大都會歌劇院及七期之十字綠園道
，具有極佳的視野環境。規劃為兩連棟一層一戶成雙拚，以兩棟之平面
錯開4米左右配置，藉此構成前院社區主入口處之開放空間深度感，亦
兼顧後院較寧靜私密空間之屬性。近市政府、市議會、大都會歌劇院、
時尚百貨特區(新光、遠百、老虎城)。六星級優質大廳，流水花園、閱
覽室、健身房、頂級完善公設。
台中七期歌劇院千萬中西合璧藝術家的精緻裝潢
1.附2000萬超值中西合璧裝潢.
2.B棟為最佳棟別.
3.近國家歌劇院、TIGER CITY.
4.日立原裝冷暖氣、日本免治馬桶、日本純9999金箔天花板、高壓不鏽鋼水管
5.每坪15000元的遠紅線養身防蟲木地板.
6.主臥室進口全絲壁紙.
圓形劇場獨棟電梯大角店 商用不動產蘇經理
1-左擁美術館，右抱文心森林公園正五期獨棟角間住、店、辦華廈。
2-雙臨12m*12m大角間。
3-大面寬超值角店。
4-適收租、企業總部、醫美、養護中心等.
投資報酬分析
B1+1F 租泰粉味 77480元/月(110/04/14)
2F-1 網路行銷公司 22400元/月(110/02/28)
2F-2 電話行銷公司 22400元/月(109/11/30)
3F-1 電腦工程公司 25600元/月(110/01/22)
3F-2 精油教學公司 23520元/月(110/08/31~107/03/31)
4F-1 工程顧問公司 22400元/月(109/10/31)
4F-2 牙醫器材公司 22400元/月(109/09/30)
5F-1 經營協會 22400元/月(109/09/30)
5F-2 汽車材料公司 22400元/月(109/11/15)
6F-1 直銷電商公司 20400元/月(110/07/31)
6F-2 大樓管理公司 23520元/月(110/03/09)
7F-1 美甲美容公司 22400元/月(109/11/30)
7F-2 安麗公司 22400元(110/08/31)
8F 網路電商公司 31400元/月(110/11/01)
合計總租金381140元/月×12個月＝年收租金4573680元
投資報酬率＝年收租金4573680元÷138000000元＝3.31%
東海時尚精品116間電梯套房 商用不動產蘇協理
本案優勢點
1.飯店式管理出租套房，與同類型商品相較下具稀少性，為東海最頂級優質套房，健身房、會議室、交誼24小時管理，投幣式洗衣機及烘乾機。
2.三面臨路，交通便捷，可及性佳，於當地租賃市場接受性高。高質感、透明電梯、指紋辨識系統、網路、第四台、乾溼分離衛浴、系統傢俱、分離式冷氣、閉路攝影機、電視、冰箱。
3.近東海大學，台中工業區、台中精密機械科技園區及中科廠房進駐營運，帶來大量就學及就業人口近10萬名準房客，鋪天蓋地佈下台中前所未有的金脈網絡。網路評為五星級頂級會館.
4.鄰近台中世貿中心、台中都會公園、台中榮民總醫院、澄清醫院、台糖購物中心、老虎城商場、新光三越、遠東百貨、麥當勞、西堤牛排、台中牛排館、可謂現代式機能住宅。
地下一樓九個平面車位，120個機車位。
5.年淨收入=年總租金1088.4萬收入-年總支出費用126.72萬=961.68
投資報酬率=年淨收入961.68萬/總價2.28億=4.22.%(目前滿租中，尚有百位準房客在排隊等候中)
