縣市搜尋台北市買房
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近大安捷運 師大附中 北市中心
自用收租 室內大空間好規劃
24H管理 機能便利
本物件法定用途:商業用
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大安區超強地段
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三面採光.社區住戶素質高.
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交通方面不必擔心，附近有公車站和高速公路，輕鬆串聯各大商圈及學校，如明道國小，為孩子提供優良的學習環境。更別提這裡的權狀大車位，讓您出行毫無負擔！採光格局超棒，讓晨光與家庭溫暖相伴。
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0623【公寓4樓】4房2衛 捷運信義安和站
【物件資料】
🎈門牌:台北市大安區通化街140巷4-1號4樓
🎈樓層:4樓/共5層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪32.39坪
🎈附屬坪4.01坪
🎈土地坪:10.35 坪【第三種住宅區(特)(遷)■114年公告現值：433000元/㎡】合計：34.20㎡
🎈點交情形:點交(建物現由債務人及其父親共同居住使用)
🎈注意事項:曾於108年12月23日發生火災，火災係於3樓起火並延燒至4樓，造成系爭建物部分受損，無人員傷亡
🎈建物格局:1廳4房2衛浴及前、後陽台
🎈拍賣原因:分割共有物（變價）
🎈投標地點:台北 法院
【生活機能】
✅臨江街觀光夜市, 180公尺，步行3分鐘
✅喬治高職大安校區, 550公尺，步行8分鐘
✅立人國際國民中小學，350公尺，步行5分鐘
✅法治公園，280公尺，步行4分鐘
✅全聯福利中心 信義信安店，700公尺，步行10分鐘
【交通機能】
🚘捷運信義安和站，550公尺，步行8分鐘
🚘捷運六張犁站，750公尺，步行11分鐘
大安區黃金門牌，通化街精華商圈轉身靜巷公寓！第五拍底價驚爆下殺至每坪38.4萬，總價僅1,398萬！室內實坪超過32坪、超高坪效4房，法拍價全面背離市場行情，無論是收租置產、自住改建皆具備絕佳的破格獲利潛力，這絕對是2026年大安區最強投標標的！
一、環境特徵：繁華商圈轉身後的純美靜巷
📌 街道氛圍： 物件坐落於通化街140巷，屬於典型的「鬧區靜巷」。轉個彎即是熱鬧非凡的通化街與臨江街觀光夜市，各類美食與生活採買一應俱全；回到巷內則完美隔絕喧囂，展現台北市核心區難得的寧靜住宅質地。
📌 建築風格： 本標的為屋齡約45年的5層樓鋼筋混凝土（RC）造公寓。外觀呈現傳統台北市中心公寓的樸實質感，梯間與結構維護良好，公設比極低，室內實坪達32.39坪，相較於周邊新成屋具有極高的室內空間競爭力。
📌 綠地分佈： 步行範圍內即有通化公園、臨江公園等社區型綠意空間，提供了高密度的都市叢林綠呼吸。
二、地段價值：大安黃金軸線的稀缺資產
📌 土地使用分區： 本案土地坐落於大安區通化段三小段319地號，土地分區為第三種住宅區（特）（遷）。本案土地持分高達10.35坪，在寸土寸金的大安區，高土地持分代表極高昂的資產保值性與未來危老都更的豐厚本錢。
📌 未來發展潛力： 周邊大安區土地開發飽和，鄰近的信義路、敦化南路沿線近年多個危老都更案開出每坪130萬以上的歷史高價。本案身處核心，日後若有建商整合，其潛在土地增值效益將呈倍數翻轉。
📌 稀缺性： 台北市大安區「總價1500萬以內」且「建坪超過35坪」的標準房型幾已絕跡，本案的高坪效與超低進入門檻，在市場上具備絕對的稀缺吸引力。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約6-8分鐘可達捷運信義安和站或六張犁站；緊鄰基隆路、信義路、敦化南路等北市核心幹道，公車班次密集，通勤四通八達。
明星學區
位於明星學區大安國小、芳和實中，周邊補教與文教氣息濃厚，吸引許多設籍與注重教育的家庭。
百貨市場
轉向即達臨江街觀光夜市與通化傳統市場，早市採買新鮮、晚市美食匯聚；車程5分鐘直達信義計畫區台北101與各大百貨圈。
醫療機構
鄰近指標性大型醫療院所如台北醫學大學附設醫院及國泰綜合醫院，周邊特色診所、藥局林立，醫療資源極為完善。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料：
近期一年內真實成交案例明細：
成交年月
完整門牌地址
屋齡
成交單價（萬元/坪）
114 / 10 / 18
台北市大安區通化街１６５巷２９號三樓
49年
78.3 萬
115 / 01 / 20
台北市大安區通化街１２３巷７號三樓
48年
77.9 萬
114 / 05 / 12
台北市大安區通化街１２０巷５號三樓
47年
75.4 萬
🏛️ 最純粹的同質物件均價區間： 75.4 萬 ~ 78.3 萬元/坪
本報告以此區域大數據與同質物件均價，嚴格採取中位數 77.2 萬元/坪 作為基準市場價格。本案每坪單價嚴格使用謄本總坪數 36.40 坪 進行計算，絕不計入未保存登記之增建面積。
2. 價差比率預估表（以市場均價 77.2 萬/坪為基準）：
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍 (114/12/23)
3,410 萬
93.7 萬/坪
高於市價 +21.4%
流標（明顯高於市場行情）
二拍 (116/03/10)
2,728 萬
74.9 萬/坪
低於市價 -3.0%
流標（市場觀望心態濃厚）
三拍 (116/04/21)
2,183 萬
60.0 萬/坪
低於市價 -22.3%
流標（買方等待更甜蜜點）
四拍 (116/05/19)
1,747 萬
48.0 萬/坪
低於市價 -37.8%
流標（因分割共有物程序續行）
五拍 (目前拍次)
2026/06/23
1,398 萬
38.4 萬/坪
低於市價 -50.3%
極具投資吸引力，破盤爆發期
3. 潛在利潤空間：
📌 帳面獲利空間： 本案目前進入第五拍，底價單價 38.4 萬/坪，與市場常態均價 77.2 萬/坪相比，價差比率高達負百分之五十點三。若以市場正常行情總價 2,810 萬計，拍定底價與市價存在高達 1,412 萬的驚人價差利潤。
📌 預估租金投報率： 該物件為1廳4房2衛，空間極大。若經適度整理後以整層住家出租，大安區此類坪數月租金保守估計約在 4.2萬至4.8萬元 之間。若以第五拍底價1,398萬推算，毛租金投資報酬率高達 3.6% ~ 4.1%，遠超台北市大安區平均水平。
4. 風險評估與筆錄要點
📌 點交情形：
本案查封筆錄明確記載，建物現由債務人及其父親共同居住使用，格局為1廳4房2衛。本案係拍賣建物所有權全部，拍定後法院負責點交。雖然有使用人，但屬於法定可強制執行點交之範疇，風險屬於可控範圍。
📌 現況說明：
筆錄內有重要瑕疵揭露。經台北市政府消防局函覆，系爭建物曾於108年12月23日發生火災。當時起火點位於3樓並向上延燒至本案所在的4樓，造成建物部分受損。然而，函文強調「無人員傷亡」，且經大安分局函覆最近3年內無非自然死亡紀錄，亦非建管處列管之海砂屋或震損建築。此點在法律上非屬凶宅，但曾有火災受損事實，應買人需將翻修、補強結構之成本納入出價考量。
📌 專家建議：
本案為變價分割共有物案件，民法規定除買受人本身為共有人外，其餘共有人享有優先承買權。這意味著即使您加價標中，共有人仍可在拍定後以同樣價格攔截買回。
目前房價已跌破市價五折，是絕對的甜蜜點。建議投資人進場投標時，出價應微幅高於底價（建議加價至總價1,450萬至1,500萬之間），此價格在市場上依然極具競爭力，同時也能測試共有人的口袋深度與承買意願。此外，投標前應預留約100萬至150萬的室內管線重拉與火災修復裝潢預算。
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0611【菁山雅築】3房 雙平面車位 3面採光 稀有釋出
【物件資料】
🎈社區:菁山雅築
🎈門牌:台北市士林區菁山路59號2樓
🎈樓層:2樓/共6層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪38.61坪(住家用)
🎈附屬坪4.68坪
🎈停車坪32.88坪(雙平面車位)
🎈公設坪27.03坪
🎈土地坪:34.70 坪
🎈點交情形:點交(第三人高O信在場稱10298建號建物係借名登記在債務人名下，從購入至今都是其與家人居住使用，若房屋拍定，願意配合法院點交)
🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》
🎈投標地點:士林 法院
🎈前手交易格局:3房2廳2衛
🎈實價登錄:同棟大樓105年後無交易記錄
🎈前手交易:105年8月6,900萬(66.9萬/坪)
【生活機能】
✅臺灣銀行 行員訓練所, 650公尺，步行10分鐘
✅臺北市私立華岡藝術學校, 500公尺，步行9分鐘
✅家樂福超市 士林格致店, 600公尺，步行10分鐘
【交通機能】
🚘淨水廠公車站，42公尺，步行1分鐘
坐落陽明山私密核心地段，千坪綠意環繞。出門即享仰德大道機能、頂級明星學區與溫泉美景。本案第三拍底價已跌破市場行情，極具創富想像力，不論是作為高資產族群的隱密度假別墅、招待所，或是改造成高質感收租物業創造被動收入，皆具備驚人的獲利潛力與市場稀缺性。低門檻入主陽明山豪宅圈，機會僅此一次！
一、環境特徵：隱密山景與純美式度假氛圍
📌 街道氛圍： 物件位於陽明山菁山路，屬於高隱私性的景觀住宅區。周邊環境寧靜、綠蔭蔽天，展現出遠離塵囂的靜巷特質，同時擁有極佳的芬多精與清新空氣，是台北市少有的自然療癒型聚落。
📌 建築風格： 陽明山知名社區「菁山雅築」，屋齡約 30 年，外觀呈現經典的低密度度假別墅質感。純住家環境加上戶數少、磁場單純，具備極高的抗跌性與品牌保值力。
📌 綠地分佈： 周邊被陽明山國家公園的萬頃綠意包圍，鄰近前山公園、陽明山國家公園管理處、菁山遊憩區與多條賞楓、賞櫻古道，宛如生活在森林芬多精的天然懷抱中。
二、地段價值：陽明山特定住宅區的絕版資產
📌 土地使用分區： 本案基地主要坐落於特定住宅區(二)（持分面積達 102.32 ㎡）。該分區容積率與建蔽率管制嚴格，不僅保障了居住環境的低密度與高舒適度，更讓現有的合法集合住宅具備極高的資產保存價值。
📌 未來發展潛力： 陽明山建地稀少、新案開發受嚴格法規限制。隨著高資產族群對身心靈健康與「第二屋（Second Home）」度假需求的提升，周邊指標別墅與景觀住宅身價不斐，本案具備強烈的比價與帶動效應。
📌 稀缺性： 陽明山華岡、菁山一帶鮮少有電梯住宅大坪數物件釋出。本案附帶 2 個車位（停車坪數高達 32.88 坪），在停車一位難求的山區更顯珍貴，市場流通性極低，屬於「買一戶少一戶」的絕版藏品。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
仰德大道主要聯外幹道，開車約 15~20 分鐘即可直達士林、天母商圈。周邊有公車班次（如 303、小 15 等）往返劍潭捷運站，交通與度假機能兼具。
明星學區
鄰近著名的高等學府中國文化大學，以及指標性的優質學區格致國中，人文與學術氣息濃厚。
百貨市場
鄰近華岡生活圈（山仔后商圈），擁有便利商店、星巴克、摩斯漢堡及各式特色異國餐廳、陽明山溫泉餐廳，日常生活採買、聚餐機能健全。
醫療機構
鄰近新光醫院陽明山醫療站與在地優質診所，並可透過仰德大道快速連結台北榮總、振興醫院及新光醫院等醫學中心。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
本案周邊同類型特定住宅區之華廈、公寓，市場近一年成交均價落在 65 ~ 72 萬/坪。本分析謹慎採用 65 萬/坪 作為基準市場均價進行利潤回推。
💡 單價計算基礎： 依據[謄本]資料記載，總坪數為 103.20 坪（內含主建物 38.61 坪、附屬建物 4.68 坪、公設 27.03 坪、車位 32.88 坪）。
1. 價差比率預估表（以市場均價 65 萬/坪為基準）：
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
5,444 萬
52.75 萬/坪
讓利 18.8%
貼近市價，市場觀望中（流標）
二拍
4,357 萬
42.21 萬/坪
讓利 35.1%
具備誘因，惟受借名登記干擾（流標）
三拍
3,487 萬
33.78 萬/坪
讓利 48.0%
目前拍次！近乎市價 5 折，暴利空間已現
2. 潛在利潤空間：
📌 帳面獲利空間： 若以三拍底價 3,487 萬進場，對標市場價值（103.2 坪 $\times$ 65 萬 = 6,708 萬），潛在帳面套利空間高達 3,221 萬！即便扣除車位價值獨立計算，建坪單價 33.78 萬在台北市士林區亦是絕無僅有的破盤價。
📌 租金投報率： 陽明山具備文化大學學生、教授及外商高管的租屋市場。若將其規劃為高質感度假出租住宅或分租，預估每月保守租金可達 6.5 ~ 8 萬元，以三拍底價計算，預估毛投報率高達 2.2% ~ 2.7%，是非常穩健的被動收入來源。
3. Risk Assessment ＆ 筆錄要點（案號：113富115971）：
📌 點交情形：
建物點交： 10298 建號（房屋主體）原由第三人以「借名登記」及「使用借貸」名義占有，但法院已於 115 年 3 月 9 日核發執行命令除去該使用借貸關係。因此，房屋部分在拍定後確定依法點交。
📌 現況說明：
第三人高志信（原占有人）於現場查封時表示，房屋從購入至今均由其與家人居住，並明確表態「若房屋拍定，願意配合法院點交」。
地下 2 樓附帶 2 個車位，屬於社區共享、依習慣使用，應買人需自行確認社區現行車位分配管制作業。
556-1 地號土地（底價 221 萬）位於社區後方空地，屬於保護區且非建築基地，純屬持分產權。
📌 專家建議：
🎯 黃金進場時機：就是本手（第三拍）！
目前整體價格已被壓低至每坪 33.78 萬，遠低於陽明山當地的土地與建築成本。雖然筆錄中曾有借名登記的複雜背景，但法院已強力排除，且現住人態度友善、願意配合點交，大幅降低了拍後點交的隱形成本。
出價策略： 建議投標人於 115 年 6 月 11 日第三拍時，採取「略高於底價 3% ~ 5%」的防守型加價策略。在避開四拍可能引來的大量投資客競爭之餘，一舉鎖定這間具備超高安全邊際與獲利空間的陽明山度假極品！
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關於我們
🥇我們成立於民國75年，至今共39年的歷史🥇我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。
🥇我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。
🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。
🥇我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。
代標三不守則
01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
02 不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)
0623【美崙大樓】捷運中山站 大同區重慶北路二段
【物件資料】
📍 類型：電梯大樓
📍 社區：美崙大樓
📍 地址：台北市大同區重慶北路二段71-1號4樓
📍 結構：鋼筋混凝土造（RC）
📍 樓層：4樓/12樓
📍 屋齡：約 43 年（完工日：072年01月31日）
📍 用途：商業用
📍 拍賣原因：清償票款
📍 投標地點：士林法院
📍 保證金：207萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數說明】
▶️ 總坪數：21.51坪
▶️ 主建坪：18.20坪
▶️ 公設坪：2.12坪
▶️ 停車坪：0坪
▶️ 附屬坪：1.19坪
▶️ 增建坪：0坪
▶️ 土地坪：2.03坪
━━━━━━━━━━━━━━
【生活與交通機能】
✅ 交通機能：步行即可快速到達捷運中山站、雙連站或大橋頭站，緊鄰重慶北路主要幹道，公車路線與班次極為密集。開車可迅速銜接台北車站、市民大道及國道一號重慶交流道，南來北往通勤極度便利。
✅ 核心商圈：座落於著名的建成圓環與大稻埕商圈，鄰近寧夏夜市、迪化街老街、新光三越南京西路店，周邊老字號小吃、知名連鎖餐廳與各大零售商家林立，生活機能發展至全台頂尖水準。
✅ 優質學區：鄰近蓬萊國小、日新國小、雙連國小、成淵高級中學（含國中部），文教體系完善。
✅ 綠地休償：周邊擁有朝陽茶葉公園、建成公園、歸綏戲曲公園及大稻埕碼頭延平河濱公園，在繁華都市中心享有豐富的綠意與河岸休閒生活。
✅ 醫療機構：鄰近馬偕紀念醫院（台北院區）、聯醫中興院區，享有最即時且完善的醫療照護資源。
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【案件特色】
🎇 超低公設比：公設坪僅2.12坪，室內實坪比例極高，免除購買現今豪宅高額虛坪負擔。
🎇 法院排除租賃權：原本高達4年的長期低價租約，已被法院正式依法終止並駁回異議確定，產權回歸乾淨。
🎇 驚人法拍價差：第三拍底價已降至市價約75折，具備顯著的現買現賺套利空間與極高安全邊際。
🎇 圓環精華商用產權：稀有釋出的西區門戶核心大樓，不論自住辦公或收租活化皆能靈活配置。
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【法院筆錄摘要】 ●點交情形→點交●
📢 113年9月19日現場查封時，債務人在場表明該建物由其自行居住使用。
📢 現場原存有租賃法律關係，租期自113年1月1日至117年12月31日，每月租金5,000元。
📢 法院已於115年3月18日正式依法終止該租賃關係，並於同年5月6日駁回承租人之異議確定，本案拍定後執行點交。
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【優勢與亮點】
🏆 實坪空間效益極高，主建物加附屬建物高達19.39坪，格局方正極好規劃。
🏆 租賃權障礙已由法院排除，本案定為「點交」物件，大幅降低投標人過往面臨不點交談判的繁瑣風險。
🏆 地處大同區重慶北路黃金軸線上，享有台北車站西區門戶計畫的外溢效應，具有長期資產增值優勢。
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【注意事項】
⚠️ 雖然法院已裁定終止租賃權，但過往有出租紀錄，拍定後執行點交程序仍需與前占有人依法律流程交接，投標人需留心點交時程。
⚠️ 屬於商業用產權，購置時部分銀行可能對其貸款成數或寬限期有較嚴格之審核，投標前應先確認自身資金槓桿與財務規劃。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/01/20｜1,614.0 萬｜約 75.0 萬／坪｜流標
📍 第二拍｜2026/02/24｜1,292.0 萬｜約 60.1 萬／坪｜流標
📍 第三拍｜115/06/23｜1,034.0 萬｜約 48.1 萬／坪｜目前拍次
━━━━━━━━━━━━━━
【實價參考】
💰 經由第三方地產整合平台檢索【重慶北路二段、捷運中山站、寧夏夜市周邊半徑500公尺內】之歷史成交明細，同棟大樓於113年3月至114年8月期間，共計錄得5筆實價登錄成交案例，同類型物件之市場行情每坪單價平均落在 68 萬。本案第三拍底價單價僅約 48.1 萬／坪，大幅低於同棟市場行情，套利價差效益高達百萬以上。
💰 投酬率估算：本案物件位於北市一級商圈，實坪高達19坪，若經由專業老屋翻新與精緻化裝修，在中山雙連捷運商圈之月租金行情預估可達 32,000 元至 36,000 元。若以第三拍底價 1,034 萬順利取得，預估租金投報率高達 3.7% ~ 4.1% 以上，在台北市精華區属于能創造極高且穩定 passive income 的頂級收租金雞母。
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📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號
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關於我們
🥇我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。
🥇我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。
🥇我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。
🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。
🥇我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。
代標三不守則
01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
02 不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)
0611【透天四層樓】商四 15間房 都更效益 捷運西門站
【物件資料】
🎈門牌:台北市萬華區康定路25巷35弄6號
🎈樓層:4層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪48.62坪
🎈附屬坪10.38坪
🎈另增建坪24.47坪
🎈土地坪:22.08 坪【第四種商業區■114年公告現值：381000元/㎡】合計：73㎡
🎈點交情形:不點交(建物均隔間出租)
🎈一樓:有101、102、103、105號房及一間雜物間
🎈二樓:有201、202、203、205號房
🎈三樓:有301、302、303號房
🎈四樓:有401、402、403號房
🎈頂樓加蓋:501號房，另有加蓋雜物間及房間各一間
🎈注意事項:經臺北市建築管理工程處列部分為屋頂之垂直增建新違章建築，限期強制拆除，部分為其他之水平增建既存違章建築，限期拆除
🎈拍賣原因:《分割共有物（變價）》
🎈投標地點:台北 法院
【生活機能】
✅西門國民小學，130公尺，步行2分鐘
✅臺北市立聯合醫院昆明院區，180公尺，步行3分鐘
✅國賓大戲院, 160公尺，步行2分鐘
✅家樂福超市 台北長沙店，400公尺，步行6分鐘
✅誠品生活西門，170公尺，步行3分鐘
✅臺北市電影主題公園，240公尺，步行3分鐘
✅峨眉立體停車場，250公尺，步 行4分鐘
【交通機能】
🚘捷運西門站，450公尺，步行3分鐘
🚘中興橋，850公尺，車程5分鐘
🚘環河快速道路，400公尺，步行2分鐘
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0827 【大自然世界-聽濤樓】北投區行義路 63折
【物件資料】
🎈 社區：大自然世界-聽濤樓
🎈 門牌：台北市北投區行義路186巷54號1樓
🎈 樓層：1樓／共7樓(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪：42.91 坪【住家用】
🎈 附屬坪：9.50 坪
🎈 公設坪：3.12 坪
🎈 土地坪：11.69 坪【第二種住宅區■115年公告現值：139000元/㎡】合計：38.65㎡
🎈 點交情形：點交(現場查封時，第三人李O家在場稱：10289建號建物目前由其占有使用，其係該建物真正所有權人，僅借名登記於債務人李O輝名下，無配附停車位。又第三人李O家與債務人李O輝已於114年8月27日經本院114年度移調字第164號調解筆錄合意終止借名登記契約)
🎈 拍賣原因：清償借款
🎈 投標地點：士林 法院
🎈實價登錄:同社區成交均價(55.01萬/坪)
🎈第三拍底價:1,994.0萬(35.9萬/坪)
【生活機能】
✅萊爾富便利商店 北投紗帽店，600公尺，步行9分鐘
【交通機能】
🚘行義路一公車站，290公尺，步行4分鐘
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🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚
🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。
🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。
🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。
🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」
透明房訊/104法拍網
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🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。
🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。
🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。
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板橋風水房仲 南港捷運站旁稀有美式透天別墅
如果你正在找一間，不只是「房子」，而是能代表身份、地段與未來價值的資產——
那這一間，我可以很直接跟你說：真的不多了。
這是一戶位在台北市東區核心延伸、南港玉成街的「稀有透天別墅」，而且不是普通透天，是在捷運300公尺內、8米路寬、正市區成熟生活圈的低密度產品。這種條件，在台北幾乎是「消失型產品」。✨
你想想看，在台北市，要同時擁有——
✔ 透天
✔ 可停車
✔ 近捷運
✔ 住宅區純住環境
✔ 還在科技產業核心旁
這五個條件同時成立，市場上剩多少？真的屈指可數。
走到後山埤捷運站只要約300公尺，這不是方便，是「掌握時間主導權」。你今天要進東區、信義計畫區，甚至南港軟體園區，幾分鐘內就能完成移動。對於企業主或高資產族群來說，時間就是成本，而這裡，幫你節省的是「每天的時間複利」。⏱️
更關鍵的是——這裡緊鄰南港科技產業軸心。未來的發展，不是想像，是正在發生。當企業、人才、資金持續往南港集中，最直接受益的，就是這一圈的住宅資產。而透天，永遠是最抗跌、最保值、最具傳承性的產品。
這戶總價6698萬，登記坪數78.67坪，室內使用空間高達55坪以上，加上坡道平面車位，等於是「完整自有空間 + 車位 + 土地持分」。對頂級買家來說，這不是支出，是資產配置。
格局規劃為5房3廳3衛，這代表什麼？
代表你可以做到——
一層會客、一層家人、一層私領域。
甚至可以設計成「住商分離」或「企業主辦公＋居住合一」。
這種彈性，是大樓永遠做不到的。🏡
再來看風水條件——
座西北朝東南，屬於典型「納氣向陽格局」，東南方為財氣流動方向，加上前方8米路寬，氣場開闊、不壓迫，是非常標準的「藏風聚氣、明堂開展」格局。對於重視事業與財運的買家來說，這種格局，是加分中的加分。
屋齡31年，RC結構，高級石材外觀，代表什麼？
代表這不是新成屋的華而不實，而是經過時間驗證的穩定建築。
再搭配你未來的室內設計規劃，完全可以打造一間「外穩內新」的頂級私宅。✨
生活機能更不用說——
✔ 傳統市場就在附近，生活採買方便
✔ 成德國中學區，教育資源完整
✔ 多線公車＋捷運，交通四通八達
這裡不是只有住，是「成熟生活圈」。
我要跟你說一個很現實的市場邏輯：
台北市的透天，只會越來越少，不會增加。
而「近捷運＋科技園區＋純住宅區」的透天，更是稀有中的稀有。
當市場不再有同類產品可以比較時，價格就不再只是價格，而是「入場門檻」。
這戶房子，適合什麼樣的人？
✔ 想從大樓升級到真正資產型不動產的你
✔ 想擁有隱私、安全與空間掌控權的企業主
✔ 想為家族留下長期資產的高資產族群
說白一點，這不是給「找房子的人」，
這是給「選資產的人」。💼
你現在看到的是8860萬，
但未來你回頭看，很可能會發現——
當初猶豫的，不是價格，而是機會。
真正的問題不是「要不要買」，
而是「這樣的產品，下次什麼時候還會出現？」
如果你重視地段、重視格局、重視未來價值，
這一間，我會建議你：一定要親自來看一次。👀
因為有些房子，是用看的；
但有些資產，是用「感覺」的。
台北全區買屋 三普名人巷2樓 沈明輝
售_三普名人巷2樓_台北全區房地產買賣租賃
地址：大安區仁愛路四段151巷XX號XX樓-XX棟
總價：6776萬‧單價：129.98萬/坪‧屋齡：34.9 年‧格局：3房/2廳/ 2衛‧座向：東‧現況：出租中‧樓高/樓別：11 / 2 型式：大樓：車位：無‧外牆建材：‧面臨路寬：約 8 米‧管理費：5730 元/每月‧學校：市立仁愛國小,市立仁愛國中‧商圈：明曜百貨生活圈‧忠孝敦化捷運站‧
坪數說明：
建物登記總坪數 52.13坪 ‧主建物：37.41坪‧公共設施：9.71坪‧附屬建物：5坪‧
特色說明：
雙仁愛明星學區，24保全管理大廈，超低公設比，建物方正格局，生活機能佳超方便，通風良好，採光充足，生活環境方便優質，近仁愛國小，仁愛國中，復興國小，國泰醫院，中山醫院，交通網絡四通八達，貴族生活圈，裝潢程度：簡易新整修／格局方正採光佳／低公設／前後無遮蔽／通風採光佳／光線良好環境佳／住戶單純／住戶素質優／優質美屋／近公園綠蔭美景／近大巨蛋商圈／近忠孝敦南商圈／近仁愛安和商圈／近通化商圈／近世貿商圈／東區稀有釋出三普名人巷‧現為辦公室隔局，可當住宅使用或穩定收租‧格局方正，斜對面明曜百貨，東區好物件，值得收藏
附近交通：
南港線捷運忠孝敦化站3號出口步行約2分鐘(距離約150公尺)
近忠孝敦南公車站捷及運站；忠孝光復公車站及捷運站，信義安和公車站及捷運站
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近便利商店；傳統市場；百貨公司；醫療機構；夜市，
若您的有合意可以與明輝聯絡看屋！一切明輝會當面向您報告！成交才是服務的開始！
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台北全區買屋 仁愛東門電梯樓中樓5+6樓(不是加蓋)沈明輝
台北全區買屋 仁愛東門電梯樓中樓57.56坪6880萬~仁愛路二段20巷5+6樓 群樂大廈
售6,880萬，建坪57.56坪 4房2廳2衛 37.8年華廈 5-6樓/6樓 屋齡40年類型 邊間/暗房是/否
警衛管理無 管理費800元/月 建物朝向西落地窗朝向南
物件詳情：建物結構：鋼筋混凝土，外牆建材：二丁掛，每層戶數：3 ，謄本用途：住家用
使用分區：第三種住宅區; 道路用地（公共設施用地）;
物件特色：仁愛路靜巷豪邸首選、中正東門明星學區、格局方正三面採光、兩層樓使用空間大好規、坐北朝南帝王座向、近東門捷運交通便利、鄰近中正紀念堂好運動、鄰近東門市場採買便利、華山文創1914、二二八和平公園，運動、散步不用跑遠，屋主誠意出售、中正東門明星學區、近東門捷運交通方便、使用空間大、坪數實在，近中正紀念堂環境佳、樓中樓方便規劃使用、隔間：3房2廳1衛/加蓋：1房1衛，捷運站：捷運東門站、捷運忠孝新生站，公園綠地：信愛公園、文光公園，運動中心：成功中學運動中心、中正運動中心，市場量販：全聯福利中心台北東門店、永康街夜市，各級學校：金華國小、中正國中，交通設施：仁愛杭州路口公車站、仁愛臨沂街口公車站，有裝潢、有景觀、前後陽台、有陽台、 廁所開窗、房間皆有窗、近公園、近捷運、近市場、近學校、
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台北全區買屋 仁愛學區一樓3房信義安和捷運華廈+車位
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地址：台北市大安區信義路四段265巷X弄X號-壹樓華廈3房+車位，售價：4580萬元，權狀坪數：34.16坪，單價：125.28萬元/坪 (含約定專用車位價格) ，格局：3房2廳2衛，樓層：1F/7F，屋齡：47年，法定用途：住家用，型態/現況：電梯大樓/住宅，車位：法定空地(約定專用)，
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坪數說明：建物：34.16坪，主建物26.136坪、附屬建物4.516坪、共用部分3.512坪、公設比：10%、土地: 3.011坪，法定用途：住家，三房雙廳衛，簡易新整修，管理費：900元/月，朝向：坐南朝北，帶租約：否，車位：(無)、約定專用平面車位，此案土地需另購、最多3坪已含售價內，
特色說明：雙仁愛明星學區，雙拼電梯華廈，信義安和站捷運站，車位法定空地(約定專用)，電梯大樓，超低公設比，建物方正格局，換屋故出售，生活機能佳超方便，通風良好，採光充足，生活環境方便優質，近仁愛國小，仁愛國中，復興國小，國泰醫院，中山醫院，交通網絡四通八達，貴族生活圈，裝潢程度：簡易新整修／格局方正採光佳／低公設／前後無遮蔽／通風採光佳／光線良好環境佳／生活機能佳／戶數少／住戶單純／住戶素質優／優質美屋／信義安和捷運站／近公園綠蔭美景／近通化商圈／近大巨蛋商圈／近世貿商圈／近仁愛商圈／近敦南商圈／
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南港線捷運國父紀念館站3號出口步行約14分鐘(距離約900公尺)
近信義安和站捷運站；信義安和公車站；大安公車站及捷運站，
生活機能：近傳統市場；百貨公司；醫療機構；夜市，近敦安公園207公尺，近學校仁愛國小486公尺，
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