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1‧依115年6月17日查封筆錄所載,本件拍賣標的816建號經本院現場查封,債務人在場陳稱係由債務人與其子自行居住使用,格局為三房兩廳,有局部漏水,無增建。本件拍定後點交。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局115年6月30日北市消調字第1153034525號函覆,自95年迄今未有火災發生紀錄;經臺北市建築管理工程處115年7月1日北市都建使字第1156138856號函覆,旨揭建物尚非該處列管之921、331及403地震受損建築,亦非該處列管之高氯離子混凝土建築物(即俗稱之海砂屋)惟該建物是否有氯離子含量過高情事,仍應依實際鑑定結果為準;經臺北市政府警察局大安分局115年7月1日北市警安分刑字第1153071472號函覆,自105年迄今未有發生非自然死亡情形;經核能安全委員會115年7月3日核輻字第1150009335號函覆,建物經該會偵測非屬放射性汙染建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第一拍:6218萬115年10月6日拍賣]
[第二拍:4975萬未確定]
[第三拍:3980萬未確定]
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1‧本件拍賣標的,屋內有傢俱陳設,似無人居住之跡象,另據管理員謝小姐稱已近兩年未曾看到住戶出入,欠繳約一年半管理費,配附有固定之地下停車位,編號為14、15號。土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經核能安全委員會115年6月4日核輻字第1150007834號函覆,該建物無輻射偵測紀錄;經臺北市建築管理工程處115年6月2日北市都建使字第1156127634號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府消防局115年5月29日北市消調字第1153030274號函覆,自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄;經臺北市政府警察局中山分局115年6月4日北市警中分刑字第1153059891號函覆,經大直派出所員警依址查復,查無有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件拍定後點交。
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[第一拍:12800萬115年9月16日拍賣]
[第二拍:10240萬未確定]
[第三拍:8192萬未確定]
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1‧138地號土地坐落在門牌號碼「295巷11號」前方道路即敦化南路一段之一半。又系爭房屋即138建號建物於查封時曾為「紅菱重工股份有限公司」之辦公室,然本院至現場履勘時已由債務人為負責人之「厚本機電有限公司」作為辦公室占有使用,惟屋內尚有擺放少數紅菱重工股份有限公司所留動產;另系爭房屋有少數隔間分別供債務人自用及第三人楊小姐使用,債務人稱與楊小姐簽有租賃契約,惟經本院合法通知債務人、第三人楊小姐提出租賃契約到院,迄今仍未提出,租期起訖日及租金等狀況皆不明。本件因原占有人紅菱重工股份有限公司已遷離系爭房屋,而厚本機電有限公司於查封後始取得占有,故拍定後依現況點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
《清償借款》
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[第二拍:4157萬未確定]
[第三拍:3326萬未確定]
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1‧137、137-1地號土地坐落在店名「洗心(門牌號碼9號)」之前方,前面道路即敦化南路一段之一半。144建號建物於查封時債務人出租予他人,隔層5間,編號分別為401、402、403、405、406,惟所有房間之租約依卷內資料所示均已屆期。至本院履勘時查悉系爭房屋於前開租賃契約到期後仍有租客續租,惟依強制執行法第51條規定,該租賃更新契約對債權人不生效力,是本件仍於拍定後依現況點交,請第三人即系爭房屋之租客注意。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
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1‧2483建號拍定後點交。
2‧民國115年6月17日現場查封時,債務人在場稱建物為其及家屬自住。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第一拍:4809萬115年10月15日拍賣]
[第二拍:3848萬未確定]
[第三拍:3078萬未確定]
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1‧本件拍賣標的662建號建物據本院現場查封時在場債務人即共有人胡O瑞稱,現由其一人居住使用。本件拍定後點交。
2‧本件拍賣標的據債務人即共有人胡O瑞稱前陽台、客廳壁紙與兩間房間滲水,且有白蟻情形,另有其妹在屋內自殺身亡情事,惟經本院向戶政機關函查,死亡登記申請書上記載死亡地點係臺北市臺灣療養院非本件拍賣標的。另向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年12月16日北市消調字第1143042932號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局松山分局114年12月23日北市警松分刑字第1143060110號函覆,110報案系統內無相關報案紀錄;經臺北市建築管理工程處114年12月19日北市都建使字第1146053731號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形,仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係變價分割共有物,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照)。《分割遺產(變價)》
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[第一拍:3859萬115年10月12日拍賣]
[第二拍:3088萬未確定]
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1‧1042建號建物經本院114司執全893號假扣押案件115年1月22日現場查封時,債務人在場稱為其自行居住使用,無車位,115年4月24日本案現場履勘時,債務人在場稱仍為其居住使用,無增建,故本件拍定後點交,據大樓管理員稱該大樓車位係以抽籤決定,大樓住戶僅有車位使用權,請應買人注意。
2‧據地政人員現場指界稱241地號土地位於門牌號碼光復南路180巷13號建物旁之土地,240、241、242、249-2、248-2、249-1地號土地皆為相鄰土地,現作為停車場使用;248-1地號土地位於門牌號碼光復南路202號建物、204巷內建物旁之防火巷,248-3、248-1、247-1、248-1地號土地皆為相鄰土地,上有鐵皮搭建之回收場占用;249地號土地上有門牌號碼光復南路202號、204號中間建物全部坐落;249-3地號土地上有門牌號碼光復南路204巷6號、6號之1建物坐落,上開土地皆位於花都大廈社區範圍,其土地使用分區皆為第四種商業區,皆係拍賣應有部分,故拍定後皆不點交,須與本件拍賣標的一併為移轉登記,故土地共有人無優先承買權。
3‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
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1‧8119建號建物現場查封時債務人不在場,債務人配偶在場稱由債務人及其家屬居住使用,並無出租,亦無增建,停車位據建物謄本所載位於地下一層34號,由債務人自行使用,故本件拍定後點交。
2‧拍賣標的經鑑價機關查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,且債務人配偶亦稱無上開情形,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
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1‧本件拍建物於假扣押查封時,第三人莊00、蔡o賢二人在場稱其分為債務人之職員、外甥,本件建物由債務人出租予易駿企業股份有限公司(下稱易駿公司)占有使用,租期自105年7月1日至109年12月31日止,此有租約影本在卷為證。經法院定期於115年1月6日履勘結果:第三人英屬維京群島商勝英有限公司台灣分公司(下稱勝英公司)員工莊00在場稱:本件建物部分現由債務人出租予第三人勝英有限公司占有使用,租期自114年1月1日至118年6月30日止,租金每月3,000元;部分建物由債務人出租予第三人翰成冠實業股份有限公司(下稱翰成冠公司)占有使用,租期自114年3月1日至118年12月31日止,租金每月2,000元;部分建物由債務人出租予易駿公司占有使用,租期自110年1月1日至115年12月31日止,租金每月5,000元,此有租約影本在卷可稽。因上開第三人勝英公司、翰成冠公司係於法院查封後始承租占有本件標的物,另第三人易駿公司於查封後租賃期限屆滿後,再與債務人另簽立新租約,其等與債務人之租約均屬查封後有礙本件執行效果之行為,對於債權人(含拍定人)不生效力,依強制執行法第99條第1項、第113條準用同法第51條第2項規定,拍定後點交。
2‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後,查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
《臺北地方法院案號:114年度司執卯字第206647號,拍賣抵押物》
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