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法院公告使用情形
1‧本件建物查封時,共有人高O桐在場稱:建物由其與共有人高O居住使用,無增建,亦無出租、出借之情事。本件拍定後點交。
2‧本件係變價分割共有物案件,依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。
3‧本件拍賣標的經向相關主管機關查詢後,並無發生非自然死亡、火災事件,亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須由專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、輻射屋、有無地震受創等情事。請應買人注意。
《分割共有物(變價)》
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[第四拍:1428萬115年9月21日拍賣]
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1‧本件建物查封時,現場大門深鎖,無人應門,建物居住使用狀況不明。經本院定期114年8月5日現場履勘結果:共有人王o寧之子持鑰匙開啟門鎖入內,其稱本件建物為共有人王O正自行居住使用,惟其不在家。
2‧依共有人王O正之戶籍謄本所示,其於上開履勘之日前已死亡。是如共有人王O寧之子上開查報屬實符合強制執行法第99條第1項之規定,拍定後點交,惟如有第三人於查封前合法占有者,應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件。
3‧本件拍賣標的經函詢相關主管機關後,查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
4‧本件係變價分割共有物案件,依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。
《分割共有物(變價)》
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[第三拍:1688萬115年9月21日拍賣]
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1‧建物居住使用狀況不明,拍定後不點交。
2‧3025建號經本院現場查封時,現場大門深鎖,債務人不在場,建物居住使用狀況不明。建物係位於亞洲廣場大樓,23樓之10房屋外有「志聖事業有限公司」及「財團法人賴O柔文教基金會」。債權人稱曾入內查看,8、10、12號打通做佛堂使用,僅10、12號有門。另本院請債權人、債務人、第三人、員警查報均查無現占有關係。至內部相通之法律關係,拍定人須自行解決,請應買人注意。
3‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
《給付票款》
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[第三拍:2055萬115年9月8日拍賣]
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1‧本件拍賣標的據本院現場履勘時債務人稱只有其女兒偶爾回來使用,無增建,屋內有置神桌。文山雅軒甲區管理委員會函覆本件債務人無固定專屬停車位,停車位係依管委會每年度登記,以抽籤決定,每戶均有車位可停放。353地號土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年4月22日北市消調字第1143022308號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局文山第一分局114年4月24日北市警文一分刑字第1143017294號函覆,上址是否有非自然死亡情事,本分局並無相關紀錄;經臺北市建築管理工程處114年4月23日北市都建使字第1146104964號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,故拍定後點交。
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第三拍:2915萬115年10月12日拍賣
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1‧本件拍賣標的建號建物據本院現場履勘時現為空屋,無人居住使用,無水、電,似無增建,配賦平面停車位編號1號、2號,車位無出租、出借情事。504地號土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年9月23日北市消調字第1143016727號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經核能安全委員會114年9月22日核輻字第1140014079號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局中正第一分局114年9月26日北市警中正一分刑字第1143013506號函覆,未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處114年10月14日北市都建使字第1146042210號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,故拍定後點交。
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1‧本件拍賣標的現由債務人及其家人居住使用,格局為三房、一客廳、二衛浴,廚房增建外推;地下室為二房、一廳、一衛浴。土地使用分區為第三種住宅區。
2‧拍賣之2662建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記;另依臺北市建築管理工程處114年12月2日北市都建查字第1146050606號函,該址一樓前、後建物建築完成時間無法判斷,故暫現況予以拍照存證,請應買人注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經查行政院核能安全委員會網站所公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為81年8月8日非屬前揭公告區間;經臺北市建築管理工程處114年12月17日北市都建使字第1146191689號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府消防局114年12月16日北市消調字第1143058165號函覆,自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄;經臺北市政府警察局文山第二分局114年12月17日北市警文二刑字第1143035297號函覆,未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
4‧本件拍定後除共同使用部分1140建號建物查無明確之分管契約故不點交外,其餘部分點交。
《給付票款》
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法院公告另有增建約15.27坪
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[第二拍:2683萬115年8月21日拍賣]
[第三拍:2146萬未確定]
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1‧本件拍賣標的59建號建物為一陽台、三房、二廳、二衛,據在場人劉○琪告稱,與債務人間有承租關係,因租賃權使用,租賃契約僅113年有書面,後續則以口頭續約,故拍定後不點交。土地使用分區均為第四種住宅區。
2‧83地號土地位於門牌號碼臺北市文山區興隆路1段90巷9弄8號、14號前之巷道空地。依臺北市政府都市發展局114年12月15日北市都授建字第1146191684號函,旨揭地號土地係61使字第0845號使用執照(60建(景)字第0043號建造執照)之建築基地。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經查行政院核能安全委員會網站所公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為61年4月28日非屬前揭公告區間;經臺北市建築管理工程處114年12月17日北市都建使字第1146191689號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府消防局114年12月16日北市消調字第1143058165號函覆,自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄;經臺北市政府警察局文山第二分局114年12月17日北市警文二刑字第1143035297號函覆,未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
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[第二拍:1715.2萬115年8月21日拍賣]
[第三拍:1372.3萬未確定]
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1‧本件拍賣標的11510、11508建號建物位於臺北市松山區「建成花園廣場D棟」,現由債務人及其家屬居住使用,無出租予他人;系爭建物兩戶相通,共用一大門,依法院114年10月2日不動產查封筆錄所載,臥室有因地震造成多處牆面龜裂情形。另該建物配賦有一坡道平面停車位即標的11171建號建物,位於地下二層,車位編號52號,為固定車位,據債務人稱出租予第三人林O霖,租期自民國114年4月15日起至115年4月14日止,每月租金新臺幣8,000元。土地使用分區為第三種商業區(民生社區特定專用區)。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年10月8日北市消調字第1143047948號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局松山分局114年10月15日北市警松分刑字第1143054048號函覆,查於104年迄今期間110報案紀錄,該建物內皆未發生非自然死亡案件。
3‧依臺北市建築管理工程處114年10月9日北市都建使字第1146167463號函覆,該建物非該處列管之海砂屋,惟其中11508、11510建號係屬本市403地震黃單列管建築物。因債務人表示臺北市403地震列管黃單建築物清冊(更新日期115年5月7日)已解除11508、11510建號之黃單列管,法院乃再次向主管機關查詢,經臺北市建築管理工程處115年6月25日北市都建使字第1156029441號函覆,本件建物均非列管震損建物,惟該建物是否屬地震受損建築物,仍應依實際鑑定結果為準,請應買人注意。
4‧債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
5‧本件係拍賣標的11510、11508建號建物所有權全部,拍定後點交;另標的11171建號係拍賣停車位,故建物共有人無優先承買權,因租期業已屆至,故拍定後點交,請投標人注意。
6‧本件按各標順序依序開標,於賣得價金已足清償本件執行債權總額、執行費用、稅捐金額時,其餘標的即停止拍賣,縱已拍定亦可撤銷拍定,債務人於開標前到場時,得當場指定各標開標順序。
《臺北地方法院案號:114年度司執公字第184796號,拍賣抵押物》
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1‧本件拍賣標的696建號經本院現場查封,債務人之妻陳O華在場稱,目前係出租予第三人江O慧為師大昌盛堂中醫診所使用,租金每月120,000元,租期自112年2月1日至117年1月31日止,並提出租約影本為證,拍定後不點交。
2‧490地號據地政人員現場指界稱,位於臺北市大安區師大路59巷7號前方之道路用地,本件標的一併移轉符合公寓大廈管理條例之規定,故土地共有人無優先承買權。
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1‧據地政人員現場指界稱,拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號,604號、606號之1、2樓為打通狀態,604號建物位於進入大門之左側,建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶,據建物現有使用人周O珠陳述該招牌為前房客所有,其與第三人呂O菁因與債務人有債務關係,債務人自112年2月開始將系爭建物之1、2樓部分讓其與第三人呂O菁使用迄今;依鑑價報告所示,系爭建物為4層樓透天建物,且經法院現場履勘該建物之3、4樓目前亦有人居住使用,4樓有內梯通往頂樓;標的11035建號建物為增建部分,包含1、2、3、4樓後方及4樓頂。另依第三人洪O杰、洪O宇陳報因債務人與其家族間有債務關係,債務人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人洪O杰使用、建物之4樓全部交予第三人洪O宇使用,其等自106年起已占有使用迄今。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年9月4日北市消調字第1143041537號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處114年9月5日北市都建使字第1146155613號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075336號函覆,經本分局派員查訪,在場人表示無相關非自然死亡情形。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建號建物所有權全部,惟該建物於查封前業經第三人占有使用迄今,故拍定後不點交;另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依臺北市建築管理工程處114年9月17日北市都建查字第1146039092號函所示,標的11035建號建物即1、2、3、4樓增建部分為水平增建違章建築,違建位置為防火巷及其他(天井),為其他特殊專案情形處理,依臺北市違章建築處理規則第33條:其建築完成時間無法判斷且其材質非屬新穎者,得拍照存證;4樓頂為垂直增建違章建築,違建位置為屋頂,屬既存違章建築,依臺北市違章建築處理規則第25條:既存違建應拍照列管,是拍定人須自負日後恐有被拆除之風險,請投標人注意。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約38.64坪
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估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第三拍:11291萬115年9月8日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧20104建號建物、暫編20149建號建物拍定後點交。127、22地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年11月28日債權人陳報,位於陽明山柏園山莊內,房屋已毀損,現場無人居住,經詢問大門保全表示,債務人未居住於此,房屋荒廢已久。114年12月24日現場測量時,入門後遍布建材,原登記車庫旁有一區增建,沿樓梯上樓途中可見一堆植物落葉。1樓前有一位於車庫上方之平台,可見一荒廢泳池滿,未完成電梯井。左側有類似迴廊或觀景臺的二層增建,有一袋砂石、建築有未完工部分且遺留鷹架等物品。整棟建築內部長滿各式植物,甚至根系已突破擋土牆。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編20149建號建物為未辦保存登記,拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。115年2月23日臺北市建築管理工程處函復,為水平增建違章建築,既存違章建築,入分類分期處理,列管拆除,請應買人注意。
4‧暫編20149建號建物有部分占用台北市士林區至善段二小段126地號土地、台北市士林區至善段七小段21地號土地,使用權源不明,請應買人注意。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約26.62坪
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[第三拍:9396萬115年9月10日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1646建號建物件由債務人沈O英居住使用,無出租予他人;標的2516建號建物位於系爭建物大樓地下層,原作為商店街使用,現改為停車場使用;據債務人陳稱因當初分得之坪數不足,故無分配到停車位,其所有2516建號建物之停車場畸零坪數現供他人使用,無收取任何費用。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年9月3日北市消調字第1143041352號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處114年9月4日北市都建使字第1146155120號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經核能安全委員會114年9月5日核輻字第1140013267號函覆,系爭建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075288號函覆,經本分局派員訪查,在場人表示不清楚系爭建物是否有發生非自然死亡情事之相關情形。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣標的1646建號建物所有權全部,拍定後點交;惟標的1238建號建物係拍賣應有部分,現供停車場使用,該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性,故建物共有人無優先承買權,拍定後不點交,請投標人注意。
4‧本件係變價分割共有物案件,故依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上優先承買者以抽籤定之。
《分割共有物(變價)》
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[第二拍:6240萬115年9月21日拍賣]
[第三拍:5991萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本院於民國114年4月11日至現場履勘,債務人即共有人徐O彬稱3083建號為地下室,與545建號有內梯相通,地下室空間由545建號所有權人專用。3083建號另有門可通往大樓水塔。545建號及3083建號目前均由徐O彬及其家人使用,拍定後點交。
2‧3083建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,請應買人注意。
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4‧本件係變價分割共有物,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照)。
《分割遺產(變價)》
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[第二拍:3100萬115年7月30日拍賣]
[第三拍:2480萬未確定]
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1‧109建號拍定後點交。
2‧民國114年9月10日現場執行時,社區主委在場稱109建號未配賦停車位,現由債務人黃O頻及其母親共同居住使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
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[第一拍:3453萬115年8月13日拍賣]
[第二拍:2763萬未確定]
[第三拍:2210萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧2163建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧民國114年11月21日現場查封時,債務人在場稱,2163建號建物現由其及家屬共同居住使用,地下3樓編號69號之停車位亦為其使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:4161萬115年8月5日拍賣]
[第二拍:3329萬未確定]
[第三拍:2664萬未確定]
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