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法院公告使用情形
1‧債務人自住,拍定後點交。
2‧114年4月29日假扣押查封時,債務人女兒在場稱該屋目前由自己家人居住使用,並無出租、出借人,美聚新家有限公司係債務人自己設立,並且登記於該屋名下,無輻射、海砂、漏水、火災受損、地震受創,非自然死亡之情形,無增建,亦無停車位。
3‧115年2月9日履勘時,債務人在場表示由債務人自行居住使用,並無出租或出借他人。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 有抵押,拍後塗銷]
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[第一拍:1980萬115年6月9日拍賣]
[第二拍:1584萬未確定]
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1‧358建號經本院現場查封,債務人在場陳稱,建物係由其出租予第三人林O芬,租期自114年7月1日起至117年6月30日止,租金每月39500元,故本件拍定後不點交。惟經債權人(兼公同共有人)具狀表示,該租約係屬無權出租,並認無租賃事實,其法律關係應由拍定人自行查明,請應買人注意。
2‧本件據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件,亦非海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧本件係變價分割遺產案件,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定,除買受人為公同共有人外,公同共有人有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。
《分割遺產(變價)》
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[第一拍:2051萬115年6月11日拍賣]
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1‧380建號拍定後點交。
2‧民國114年3月21日現場查封時,債務人于O興在場稱房屋為空屋,無人居住使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
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[第一拍:2665萬115年6月11日拍賣]
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[第三拍:1706萬未確定]
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1‧1271、2490建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交。
2‧114年3月3日現場查封時,債務人配偶陳○明在場稱,1271建號建物目前係債務人及其家屬自住,且有陽台外推(即2490建號建物)。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧2490建號建物係未辦保存登記建物,臺北市建築管理工程處於114年9月4日函覆:2490建號建物係水平增建違章建築,比對83年空照圖模糊不清無法辨識,現況無法辨別違建完成時間且無施工跡象,拍照存證辦理。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第一拍:3375萬115年6月11日拍賣]
[第二拍:2700萬未確定]
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1‧債務人自住,拍定後點交。
2‧112年3月16日本院111年度司執全字第596號假扣押強制執行事件現場查封時,債務人代理人在場稱建物租予馬O國,標的未配置停車位,由承租人開立開設歐美亞補習班,依提出房屋租賃契約租賃期間為111年8月20日起至113年12月31日止,每月租金新臺幣(下同)5萬元。
3‧本件於115年1月19日現場履勘時,債務人女兒蔡O耘在場稱現在建物由債務人一人居住,每月管理費大約3,300、3,400元。房屋內側有逃生門,打開有樓梯(通往樓上樓下),另一側有陽台,蔡小姐稱一開始就是系爭房屋在使用該後陽台,房屋是債務人的爸爸起建。
4‧債權人臺灣中小企業股份有限公司於115年1月20日陳報附表編號1建物坐落土地其中151、152地號非債務人所有,該兩筆土地係重慶南路1段93號與95號之共同牆壁之坐落地,依本案標的建物原始起造人與原地主雙方於62年11月1日簽署協議書,並經臺灣台北地方法院公證處公證建物所有人擁有土地使用權。協議書由華僑商業銀行與文瑞印刷文具股份有限公司簽訂,請求公證事項為請求人願將臺北市重慶南路1段95號與臺北市重慶南路1段93號之共同牆壁,由華僑商業銀行供給文瑞印刷文具股份有限公司牆壁基地面積5.64平方公尺、深度與華僑銀行股份有限公司相齊之基地,作建築永久式樓方,並永久使用。經本院向協議書簽約當事人華僑商業銀行(其後併入花旗銀行,再併入星展銀行,現所在地為星展銀行襄陽分行)之繼受人星展銀行襄陽分行查詢,星展銀行函覆襄陽分行行舍所坐落之基地(即重慶南路1段93號,城中區府前段一小段10-8、10-10及10-11地號)最初曾由華僑商業銀行的總部之自有財產,在其與花旗銀行合併後,此物業輾轉出售予新光人壽保險股份有限公司,目前該銀行以承租方的身分向其合法所有權人租賃此物業。本院再向新光人壽保險股份有限公司函查拍賣不動產占用坐落基地之權源,經函覆建物無占用其坐落基地之法律上權利。
5‧依附表編號1建物登記謄本記載建物坐落地號為公園路三小段151、152、153、154、159地號。惟債務人僅有153、154、159地號土地之持分,查無151、152地號土地之持分。就附表編號1建物占用151、152地號土地權源調查如上開第三點,拍賣建物坐落之151、152地號土地未一併估價拍賣,建物占用151、152地號土地之法律關係由拍定人自理。《清償借款》
[他項權利: 有抵押,拍後塗銷]
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[第一拍:4490萬115年6月9日拍賣]
[第二拍:3592萬未確定]
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1‧本件拍賣標的1499建號建物現無人居住使用,廚房部分僅為改建、未增建,後陽台部分亦無增建,屋內雜物堆置,餐廳及房間兩間之浴廁牆面、天花板有嚴重漏水、壁癌;債權人陳報系爭建物欠繳歌林超群大廈管理委員會113年、114年之管理費,管理費2個月一期,一期新台幣(下同)3,800元,兩年共計45,600元。另因欠繳電費6,271元,通知114年12月11日起停電,上情請應買人注意。569地號之使用分區為第二種商業區及第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的依鑑價報告所載,皆無海砂屋、輻射屋及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,另建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,請應買人注意。
3‧本件係變價分割共有物案件,故依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上優先承買者以抽籤定之。
4‧本件係拍賣標的1499建號建物所有權全部,拍定後點交。
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[第一拍:4150萬115年6月23日拍賣]
[第二拍:3320萬未確定]
[第三拍:2656萬未確定]
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1‧495建號建物拍定後不點交。114年7月9日現場查封時,經開鎖入內檢視僅有固定式傢俱及電視、冷氣等基本電器,房屋地下1樓亦為居住空間,僅得由1樓之內梯出入,無其他出入口,牆面有些許水痕,是否有漏水壁癌無從確認。據鄰居稱,該戶應有一個停車位,但具體位置不明。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
2‧債務人有無停車位不明,縱有停車位,亦因停車位係共有部分,應由全體區分所有權人為分管協議,故停車位不予點交。
3‧依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。
4‧有無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形,及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務,不得以任何理由要求法院處理。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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[第一拍:3194萬115年6月25日拍賣]
[第二拍:2556萬未確定]
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1‧4459建號拍定後點交。
2‧民國115年1月7日現場執行時,第三人鄭○琴即債務人母親在場稱房屋目前已無人使用,現為空屋。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
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1‧2710建號建物經臺北市政府警察局松山分局114年10月31日北市警松分刑字第1143019114號函檢附之房屋現況調查表及職務報告所載,該建物無配賦停車位,且現由實質債務人即委託人徐O桐及其前配偶居住使用,故本件拍定後點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。另債權人、債務人若認有影響交易之情事,應檢附相關文件以利發布公告。依強制執行法第69條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的635建號建物現無人居住使用,屋內已清空,格局為3房1衛1廚1陽台,無水電,本件拍定後點交。依臺北市政府都市發展局114年11月13日北市都測字第1143085315號函,土地使用分區為第四種住宅區。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,有臺北市政府消防局114年11月14日北市消調字第1143053333號函、臺北市政府警察局大安分局114年11月13日北市警安分刑字第1143082225號函、臺北市建築管理工程處114年11月18日北市都建使字第1146179843號函,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
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2‧本分署於114年9月19日現場查封,建物由義務人自行居住使用,並無出租或出借他人之情形。拍賣標的依謄本所示,含1停車位。
3‧依據臺北市都市發展局土地使用分區查詢系統查詢結果,拍賣標的之使用分區為「第三種住宅區」,請應買人自行注意。
4‧依據臺北市建築管理工程處114年10月14日北市都建使字第1146168550號函所示,拍賣標的建物非該處列管之海砂屋(高氯離子混凝土)及震損建築物。
5‧依臺北市政府消防局114年10月8日北市消調字第1143017729號函所示,拍賣標的建物自95年迄今無火災紀錄。
6‧依據臺北市政府警察局松山分局114年10月13日北市警松分刑字第1143018549號函所示,經該分局110報案系統查詢,該址查無相關非自然死亡情形之報案紀錄。
7‧依據核能安全委員會114年10月3日核輻字第1140014828號函所示,拍賣標的建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中。
8‧拍定後抵押權塗銷。
9‧請應買人自行上網至法務部行政執行署拍賣公告查詢系統查詢本件拍賣標的並點選圖片參酌拍賣標的現況。
10‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式,通訊投標應寄達日期:自公告日起至開標日前1日止。《法務部發文字號:北執庚112年房稅執字第00066478號/可通訊投標》
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第一拍:4800萬115年6月2日拍賣]
[第二拍:3840萬未確定]
[第三拍:3072萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧2346、2352及暫編4689建號建物拍定後不點交。123地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧113年12月18日現場履勘時,第三人陳O靖在場稱,系爭建物由其一人居住使用。2346、2352建號建物為打通併為一戶,其後方廚房其起居室部分均有外堆增建,2樓臥室亦有部分增建。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編4689建號建物為未辦保存登記,拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。
4‧暫編4689建號建物,臺北市建築管理工程處114年1月15年函復,為水平增建違章建築(法定空地),依臺北市違章建築處理規則33條規定,拍照存證辦理,請應買人注意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約14.48坪
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[第一拍:5445.4萬115年6月23日拍賣]
[第二拍:4356.4萬未確定]
[第三拍:3485.1萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧51567建號拍定後點交。
2‧臺北市政府警察局北投分局民國115年1月15日函覆為目前無人居住及使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《給付簽帳卡消費款》
[他項權利: 無抵押]
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[第一拍:1876萬115年6月24日拍賣]
[第二拍:1501萬未確定]
[第三拍:1201萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1590建號建物據本院現場查封時在場人當事人之子稱,現由其與債務人及妹妹共同居住,標的含編號22號之機械停車位。本件拍定後點交。
2‧依臺北市政府都市發展局都市計畫公共設施用地及土地使用分區證明書,265地號為第三種商業區。
3‧本件拍賣標的拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,有臺北市政府消防局115年5月8日北市消調字第1153026961
號函、臺北市政府警察局松山分局115年5月18日北市警松分刑字第1153050511號函、臺北市建築管理工程處115年5月8日北市都建使字第1156118551號函,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。另經本院職權查詢行政院核能安全委員會網站公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為91年6月12日,非屬前揭公告區間,故核能安全委員會並無進行輻射普查,如有輻射偵測之需要,可洽請經核能安全委員會認可之「合格輻射防護偵測業者」,進行自費檢測,拍定後不得請求撤銷拍定。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
4‧本件係變價分割共有物,依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。
5‧本件拍賣標的物倘非共有人拍定,須相當時日踐行優先承買之通知,嗣程序完備後始得核發權利移轉證書,請投標人注意。
《分割共有物(變價)》
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[第一拍:4670萬115年6月29日拍賣]
[第二拍:3736萬未確定]
[第三拍:2989萬未確定]
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1‧3212建號建物拍定後點交。568地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年8月15日現場履勘時,在場人第三人楊小姐稱,3212建號建物目前由債務人自住,有兩個車位,位於編號865、866號平面車位,未出租。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4‧臺北市政府消防局函覆稱本件建物自95年迄今未有火災發生紀錄,臺北市政府建築管理工程處函覆稱本件建物非該處列管之海砂屋,臺北市政府警察局南港分局函覆稱本件建物查無非自然死亡情事。另據本件鑑定報告勘查內容,查詢公開資訊網站,海砂屋、輻射屋之相關列管名單未包含本案勘估標的,至於本件建物內是否曾發生非自然死亡情事,估價師訪詢管理員未果,經查詢網路並無相關訊息。本院已盡查明義務,並揭示現況調查情形及不動產鑑定報告之相關資料供應買人參酌,鑑於司法資源有限,仍難保證本件標的絕無足以影響交易價值之特殊情事,故實際情形如何,請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任。
5‧本件土地使用分區為第一種商業區,相關內容等請自行向主管機關查詢,嗣後如經依法公告變更,以公告變更者為準。
6‧本件標的如經地政機關實施重測,因標的之同一性及實體私權關係並無變更,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《返還借款》
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[第一拍:7377.2萬115年6月25日拍賣]
[第二拍:5901.8萬未確定]
[第三拍:4721.5萬未確定]
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