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台北市買房

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50 坪方正地坪,正公園首排,改建自用皆宜 汐止廠辦大樓

50 坪方正地坪,正公園首排,改建自用皆宜 汐止廠辦大樓

【士林至誠路】窗外即是森林!公園第一排,地坪 50 坪珍稀傳家寶   這不只是買房子,是買下一塊士林的土地 土地的價值: 50.2 坪方正地坪,在寸土寸金的士林,買下的不僅是房子,更是紮紮實實的土地主權與未來增值潛力。 隱士生活: 遠離塵囂的寧靜,與芝山岩、陽明山山系共呼吸,卻不失市中心的便利。 森林系景觀: 這裡的窗戶不需要窗簾,因為公園的樹影就是最美的裝飾。 家的溫度: 6 房 3 廳的寬敞空間,讓每個家人都有屬於自己的角落;大客廳連結綠意,是聚會的最佳場所。 生活節奏: 門口就是公園,清晨散步、午後慢跑,享受城市中少見的安靜質感。 尊榮配備: 自有車庫可容納兩台愛車,免去尋找車位的煩惱,這才是真正的生活品質。 無敵景觀: 正面公園第一排,永久棟距,綠滿窗前。 質感生活: 安靜、純住、這才是豪宅地段。 投資首選: 土地大、地段佳,絕對是房市中的潛力股。 承辦服務人員  王佩妮  0913-032-221  竭誠歡迎您  預約賞屋 留言問答系統常無法顯示 LINE ID是0913032221 再請加LINE 來電詢問喔 住商不動產 汐止康寧湖前加盟店  善初不動產經紀有限公司 經紀人王沛藝  (109 )北市經證字第02621號




台北市士林區 
竹北買屋買房 永慶同星 台北西門町商圈百萬裝潢2房景觀戶大樓

竹北買屋買房 永慶同星 台北西門町商圈百萬裝潢2房景觀戶大樓

🏡【西門町核心|雙房雙衛精品宅|稀有車位】✨ 📍 台北最精華生活圈・西門町黃金地段 走出家門即享西門町商圈繁華機能,購物、美食、娛樂、交通一次到位,真正體驗都會核心生活魅力。 ✨【精品質感宅邸】 ▪ 室內約25坪,兩房雙衛浴規劃 ▪ 格局方正,空間舒適好利用 ▪ 百萬質感裝潢,文青風格設計 ▪ 衛浴設備升級,提升居住品質 ▪ 免整理即可入住,省時又省心 🚗【市中心稀有車位】 配置機械車位,解決台北市中心停車難題,回家停車更輕鬆便利。 🏢【優質社區管理】 ✔ 24小時警衛管理 ✔ 全天候包裹代收服務 ✔ 健身房等完善公共設施 ✔ 社區管理優良,居住安心有保障 🎓【學區與生活兼備】 鄰近西門國小、護理大學,兼具教育資源與成熟生活機能。 🚇【交通四通八達】 ✔ 公車站牌就在樓下 ✔ 鄰近捷運站 ✔ 快速串聯台北各大商圈與商務區 🛍️【西門商圈生活圈】 餐飲美食、百貨購物、電影院、文創商店林立,享受全天候便利生活。 💎【適合族群】 ✔ 首購、新婚家庭 ✔ 台北核心置產族 ✔ 收租投資客 ✔ 都會菁英自住首選 ✨ 西門町核心 × 雙房雙衛 × 百萬裝潢 × 稀有車位 不只是擁有一間房子,更是收藏台北最具代表性的黃金地段與生活價值。 📞 歡迎預約賞屋 把握西門町稀有精品兩房車位宅,錯過難再有! 🏙️🏡✨🚗💎   💖【聯絡方式】 ⭐️永慶竹北科大同星加盟店⭐️   📲熱情服務專線:03-6570707 📌新竹縣竹北市福興一路88號一樓 📌經紀人:林晴紳(106)中市經紀字第01789號 🎖️專業團隊🔥熱情服務👍️




台北市萬華區 
0827 【大自然世界-聽濤樓】北投區行義路 63折

0827 【大自然世界-聽濤樓】北投區行義路 63折

【物件資料】 🎈 社區:大自然世界-聽濤樓 🎈 門牌:台北市北投區行義路186巷54號1樓 🎈 樓層:1樓/共7樓(鋼筋混凝土造) 🎈 主建坪:42.91 坪【住家用】 🎈 附屬坪:9.50 坪 🎈 公設坪:3.12 坪 🎈 土地坪:11.69 坪【第二種住宅區■115年公告現值:139000元/㎡】合計:38.65㎡ 🎈 點交情形:點交(現場查封時,第三人李O家在場稱:10289建號建物目前由其占有使用,其係該建物真正所有權人,僅借名登記於債務人李O輝名下,無配附停車位。又第三人李O家與債務人李O輝已於114年8月27日經本院114年度移調字第164號調解筆錄合意終止借名登記契約) 🎈 拍賣原因:清償借款 🎈 投標地點:士林 法院 🎈實價登錄:同社區成交均價(55.01萬/坪) 🎈第三拍底價:1,994.0萬(35.9萬/坪)   【生活機能】 ✅萊爾富便利商店 北投紗帽店,600公尺,步行9分鐘   【交通機能】 🚘行義路一公車站,290公尺,步行4分鐘    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人:林桂英 北市經證第1243號 🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格,要看「最壞情況還划不划算」,有些便宜是風險換來的,不適合所有人,我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多,而是不要因為一個判斷錯誤,把時間跟資金卡住,我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋,但你要自己承擔所有判斷風險,多數人找我,是希望有我幫忙避雷、算清楚成本,而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標,我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多,我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務 ❤提供諮詢、❤篩選標的、❤過濾案件、❤實地勘查、❤銀行核貸(代墊尾款)、❤評估標價、❤法院投標、❤得標作業、❤取得所有權、❤辦理過戶、點❤交/不點交流程、❤取得使用權(交屋)




台北市北投區 
1006 防災型都更【公寓】住3 臨8米巷  興雅國小對面

1006 防災型都更【公寓】住3 臨8米巷 興雅國小對面

【基本資料】 📍 類型:公寓 📍 地址:台北市信義區基隆路一段35巷7-39號4樓 📍 結構:加強磚造 📍 樓層:4樓/4樓 📍 屋齡:約 58 年(完工日:057年08月26日) 📍 用途:住家用 📍 拍賣原因:分割共有物(變價) 📍 投標地點:台北地方法院 📍 保證金:305萬  ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數說明】 ▶️ 總坪數:27.70坪 ▶️ 主建坪:27.70坪 ▶️ 土地坪:10.44坪(住三)  ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活機能】 ✅ 交通機能:鄰近捷運市政府站、南京三民站、松山車站,緊鄰基隆路、環東大道及市民大道,公車班次密集,南來北往交通路網極其發達。  ✅ 核心商圈:坐落於信義計畫區、松山文創園區、饒河街夜市與南京東路商圈交界,周邊各大百貨(新光三越、遠百信義A13、微風廣場)林立,生活機能達全台頂尖水準。  ✅ 優質學區:鄰近興雅國小、興雅國中、永吉國中,優質文教環境,家長指名度極高。  ✅ 綠地休閒:周邊擁有松山文創園區生態池、雅祥公園、松山公園及新店溪河濱綠帶,都市繁華中獨享靜謐休閒空間。  ✅ 醫療機構:鄰近台北醫學大學附設醫院、國泰綜合醫院、松山醫院,享有最完善的醫療照護資源。  ━━━━━━━━━━━━━━  【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●  📢 本件拍賣標的現無人居住使用,經地政人員現場確認並無任何增建。   📢 土地使用分區為「第三種住宅區」,土地公告現值高,公告現值達 326,000 元/㎡。 📢 經法院向各大主管機關發函查詢,非屬列管之海砂屋或震損建築物,完成日期非輻射屋公告區間,且自民國95年迄今無火災救護紀錄,警察局亦查無非自然死亡(凶宅)情事。  📢 本件訴訟原因為「分割共有物」,係拍賣共有物之全部持分,法律規定共有人有優先承買權。  ━━━━━━━━━━━━━━  【案件特色】 🎇 信義區核心地段:台北市最精華地段,抗跌保值性冠絕全台,稀有公寓釋出。  🎇 零公設零違建:實坪 27.7 坪完全無公設虛坪,且地政人員現場確認無增建違建,產權乾淨。 🎇 超高土地持分:坐擁 10.44 坪土地,且位於「第三種住宅區」,未來危老重建或都更價值高達數千萬。  🎇 坡平雙車道:街廓深35米,都更可規劃坡道平面雙車道 🎇 附近新成屋行情:璞園一隅 138.01萬/坪,地主分配比可達63% 🎇都更分回坪數:可一坪換一坪  ━━━━━━━━━━━━━━  【優勢與亮點】  🏆 實坪無公設:主建物高達 27.70 坪,坪效百分之百,室內空間方正好規劃。  🏆 頂級都更潛力:屋齡 58 年符合危老都更最高獎勵標準,且每戶分得之土地持分極大,是長期投資置產、坐享資產翻倍的絕佳標的。  ━━━━━━━━━━━━━━  【注意事項】  ⚠️ 本案拍賣原因為分割共有物,依強制執行法規定「共有人有優先承買權」,若拍定後有共有人主張依同樣價格優先買回,第三人將無法順利取得產權。  ⚠️ 屋齡已高(58年),拍定後需準備一筆老屋翻新與修繕工程資金,方能入住或進行資產活化。  ━━━━━━━━━━━━━━  【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/08/18|1,524.0 萬|55.0 萬/坪|點交|流標 📍 第二拍|115/10/06|1,219.2 萬|44.0 萬/坪|點交|目前拍次 📍 第三拍|八折降價|975.4 萬|35.2 萬/坪|點交|預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】信義松山交會成熟純住聚落 📌 街道氛圍:座落基隆路一段35巷內,轉個彎即達永吉路與市民大道,享有成熟生活機能與純住巷弄氛圍。 📌 建築風格:標準加強磚造4層透天公寓之頂樓,零公設比,室內實坪大無虛坪。 📌 綠地分佈:鄰近雅祥公園與五常公園,提供日常散步與戶外活動休憩綠帶。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】信義計畫延伸核心與都更潛力軸帶 📌 土地使用分區:第三種住宅區,土地持分高達10.44坪,在台北市信義區寸土寸金環境下極具資產厚實度。 📌 未來發展潛力:緊鄰松山車站雙鐵共構樞紐與信義計畫區,周邊危老都更整合效益與改建增值空間極大。 📌 稀缺性:信義區總價僅1,200餘萬、土地持分逾10坪且現況點交之公寓產品,市場供給極為稀少。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】信義區超低總價大地坪點交美宅 🎇 土地持分高達10.44坪,土地公告現值即達約1,124.7萬元,資產底氣扎實。 🎇 謄本總坪數27.70坪全為主建坪,零公設浪費,室內實質得房率100%。 🎇 現況無人居住為空地/工地狀態,拍定後依現況點交,交屋程序明確。 🎇 第二拍底價僅1,219.2萬元(單價44.0萬/坪),入手信義區門牌門檻極低。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 信義區超低門檻・高土地持分・空屋點交 🏆 總價僅1,219.2萬元即可入主信義區,入手單價每坪僅44.0萬,大幅低於同區段市價行情。 🏆 土地持分超過10坪,具備強大抗跌防通膨與長線都市更新改建價值。 🏆 現場無人居住且無增建,點交權利清楚明確,免除複雜租約占用協商問題。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 現場現況與屋況:警察局函覆現況已成工地無人居住,且屋齡約58年,得標人需預留室內全面翻修整理預算。 ⚠️ 共有人優先承買權:本案為變價分割共有物拍賣,全體共有人享有優先承買權,需待送達通知程序完成共有人放棄承買後始得領證。 ⚠️ 持分記載確認:公告備註記載債務人持分與謄本有所出入,投標前需詳加確認最新地政謄本資料。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰拍次 : 第二拍 💰底價 : 1,219.2 萬 💰單價 : 44.0 萬/坪(依謄本總坪數27.70坪計算,1219.2 / 27.70) 💰實價均價:(未扣除車位) 72.0 萬/坪(周邊500公尺內屋齡53-63年同類型公寓平均行情) 💰與實價價差比率: (44.0 - 72.0) / 72.0 = -38.9% 💰狀態評估: 第二拍底價單價大幅低於周邊市場行情約38.9%,安全邊際與獲利空間極高。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 周邊同類型公寓實價行情約72萬/坪(等同市值約1,994萬元),本案二拍底價1,219.2萬元進場,潛在帳面價差利潤空間高達約775萬元。 📌 整修後若規劃出租,周邊公寓月租金預估約在 2.5萬 ~ 3.0萬元,以二拍底價估算租金投報率約達 2.5% ~ 3.0%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 看重信義區高土地持分與長線都更效益的置產客、具老屋修繕能力的投資族群、尋求信義區極低總價成家的首購族。 🎯 買方痛點: 屋齡偏高且現場呈工地狀態需耗資翻新;變價分割共有物具備共有人優先承買程序需耗時等候。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 ━━━━━━━━━━━━━━ 法拍屋、台北法拍、信義區法拍、基隆路一段、松山車站、公寓、零公設、信義區買房、分割共有物、優先承買、點交、低總價、都更潛力、土地持分大、二拍超值、代標顧問、贏法拍、實價登錄、二拍預估、不動產投資    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格,要看「最壞情況還划不划算」,有些便宜是風險換來的,不適合所有人,我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多,而是不要因為一個判斷錯誤,把時間跟資金卡住,我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋,但你要自己承擔所有判斷風險,多數人找我,是希望有我幫忙避雷、算清楚成本,而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標,我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多,我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年,至今共40年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用




台北市信義區 
應拍【青雲華廈】高樓層河岸景觀美宅|傲視環河海山一線天

應拍【青雲華廈】高樓層河岸景觀美宅|傲視環河海山一線天

【物件資料】 📍 類型:電梯華廈 📍 社區:青雲大廈 📍 地址:台北市大同區環河北路一段365號6樓 📍 結構:RC造 📍 樓層:6樓/7樓 📍 屋齡:約42年(完工日:民國73年12月21日) 📍 土地使用分區:特定專用區(四)(供河濱住宅使用) 📍 用途:住家用 📍 格局:依現況債務人及家屬自住(含陽台外推格局) 📍 拍賣原因:清償債務 📍 投標地點:臺灣士林地方法院 📍 保證金:548萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:48.20坪 ▶️ 主建坪:36.12坪 ▶️ 附屬坪:6.76坪 ▶️ 公設坪:5.32坪 ▶️ 停車坪:依公告 ▶️ 增建坪:0.41坪 ▶️ 土地坪:9.14坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈:大稻埕商圈、迪化街商圈、延三夜市商圈、寧夏夜市商圈 ✅ 學校:永樂國小、太平國小、忠孝國中、民權國中 ✅ 政府機關:大同區公所、大同戶政事務所、大同分局延平派出所 ✅ 醫院:臺北市立聯合醫院中興院區、馬偕紀念醫院台北院區 ✅ 藥局:屈臣氏、康是美、大樹連鎖藥局 ✅ 公園:大稻埕碼頭水岸公園、延平河濱公園、朝陽茶葉公園 ✅ 賣場:家樂福重慶店 ✅ 大型百貨:京站時尚廣場、新光三越台北站前店 ✅ 超市:全聯福利中心大同民樂店、美廉社 ✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店 ✅ 交通:捷運北門站、捷運大橋頭站、台北轉運站 ✅ 捷運:松山新店線(北門站)、中和新蘆線(大橋頭站) ✅ 公車:大稻埕碼頭公車站、民生西路口(大稻埕碼頭)站、南京西路口站 ✅ 快速道路:市民大道高架道路、環河南北快速道路 ✅ 橋:台北大橋、忠孝大橋 ✅ 高速公路:國道一號(台北交流道) ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→建物點交,土地持分不點交● 📢 占有使用狀況:1271、2490建號建物於拍定後點交;其餘土地屬拍賣應有部分,拍定後不點交。查封時由債務人及其家屬自住。 📢 屋況與增建情形:現場有陽台外推(即2490建號未保存登記建物,面積約0.41坪)。 📢 違建列管註記:經臺北市建管處函覆,2490建號為水平增建違章建築,現況拍照存證列管,拍定人須自負拆除風險,且拍定後無法持權利移轉證書辦理登記。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 3620萬 📌 台灣中小企業銀行,1920萬,110.8.24 📌 台灣中小企業銀行,500萬,110.8.24 📌 京原企業,1200萬,111.12.12 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/06/11|3,375.0萬|70.02萬/坪|點交|流標 📍 第二拍|2026/07/09|3,038.9萬|63.05萬/坪|點交|流標 📍 第三拍|2026/08/13|2,735.81萬|56.76萬/坪|點交|流標 📍 公告應買|2026/11/20截止|2,735.81萬|56.76萬/坪|點交|目前拍次(應買中) ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】大稻埕水岸風華,靜巷人文生活圈 📌 街道氛圍:座落於環河北路一段,前迎淡水河水岸與大稻埕碼頭,後接大稻埕古蹟商圈與迪化街,兼具文創氣息與生活便利。 📌 建築風格:7層電梯華廈社區,單純30戶,公設比僅約11%,室內得坪率高。 📌 綠地分佈:緊鄰大稻埕水岸公園及延平河濱公園,享有大片綠帶與自行車道休閒空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】西區門戶軸線,水岸景觀與都更價值兼備 📌 土地使用分區:特定專用區(四)(供河濱住宅使用),居住環境單純。 📌 未來發展潛力:受惠於雙子星特區及西區門戶計畫推動,周邊商業活動與觀光發展動能強勁。 📌 稀缺性:北市精華區少有近河濱的大室內坪數華廈,土地持分高達9.14坪,具備長期資產保值與改建潛力。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】極致大主建高坪效,三拍價位直接應買 🎇 超低公設比:謄本登記公設僅5.32坪(公設比約11%),主建加附屬高達42.88坪,室內空間寬敞好規劃。 🎇 建物產權點交:現況由債務人家屬自住,拍定後依法院程序點交,產權與點交權益明確。 🎇 景觀高樓層:位於6樓高樓層,採光通風良好,具備水岸視野潛力。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】高CP值大空間,現階段應買進場好時機 🏆 低單價高坪效:每坪單價僅約56.76萬,相較周邊市價折讓明顯。 🏆 大稻埕水岸生活圈:出門即達河濱公園與碼頭廣場,兼具休閒綠意與文創商圈。 🏆 土地持分大:基地持分9.14坪,在台北市核心蛋黃外圍極具資產抗跌性。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 土地持分不點交:拍賣土地為持分應有部分,拍定後土地部分不點交。 ⚠️ 陽台外推違建列管:2490建號為陽台外推水平增建(約0.41坪),經建管處拍照存證列管,須自行承擔潛在拆除風險。 ⚠️ 屋況需現場確認:建物為42年屋齡,投標/應買前需預留裝修及老屋翻新預算。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰拍次 : 公告應買(第三拍底價) 💰底價 : 2,735.81 萬 💰單價 : 56.76 萬/坪(依謄本登記總坪數 48.20 坪計算:2735.81萬 / 48.20坪) 💰實價均價 : 66.0 萬/坪(依周邊500公尺內屋齡37~47年同類型住宅華廈/大樓實價行情,未扣除車位) 💰與實價價差比率 : (實價均價 - 拍賣單價) / 實價均價 = (66.0 - 56.76) / 66.0 = 14.00%(約便宜 14.0%) 💰狀態評估 : 目前為公告應買階段,以每坪約56.76萬進場,相較周邊市價66萬/坪具備明顯折讓價差,適合自住大空間或收租置產。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間:若以周邊市場行情66萬/坪估算(48.20坪 * 66萬 = 約3,181萬),以底價2,735.81萬取得,帳面利潤空間約 445 萬元。 📌 預估租金投報率:室內大4房空間若整層出租,月租金預估約4.0萬~4.8萬元;若隔間活化改裝出租,預估年租金收益約48萬~60萬元,年租金投報率約 1.8% ~ 2.2%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方:在地大家庭換屋族、喜愛大稻埕水岸生活的自住客、追求低公設大主建的置產族。 🎯 買方痛點:台北市區新大樓總價動輒4,000萬起且公設比高達35%,難以在3,000萬以內買到室內實用面積破40坪的電梯大住宅。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 ━━━━━━━━━━━━━━ 法拍屋, 台北市法拍屋, 大同區法拍屋, 青雲大廈, 環河北路法拍, 大稻埕碼頭, 迪化街商圈, 捷運北門站, 捷運大橋頭站, 電梯華廈, 低公設比, 點交法拍, 公告應買, 水岸景觀宅, 買房, 實價登錄, 土地持分大, 清償債務, 投資置產, 台北買房    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格,要看「最壞情況還划不划算」,有些便宜是風險換來的,不適合所有人,我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多,而是不要因為一個判斷錯誤,把時間跟資金卡住,我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋,但你要自己承擔所有判斷風險,多數人找我,是希望有我幫忙避雷、算清楚成本,而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標,我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多,我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用




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