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📣法院筆錄📣《分割遺產(變價)》
使用情形
一、1890建號建物經鎖匠開鎖入內，屋內地板佈滿灰塵、樹葉、垃圾，無水電，亦無人居住使用，故建物拍定後點交。本件拍賣建物坐落於652地號，該筆土地與建物應併同移轉。
二、另652-1地號土地位於門牌號碼中華路二段303巷2號建物西西南方處，現為騎樓與人行道，上無建物坐落，有搭設鐵棚、雨架；652-2地號土地位於門牌號碼中華路二段305巷1號建物西側，現為人行道；652-3地號土地位於門牌號碼中華路二段303巷15號建物北方，上無建物坐落，有搭設鐵棚、雨架，現為王功鮮蚵之家攤販使用。上開652-1、652-2、652-3地號土地之使用分區皆為道路用地(公共設施用地)，本件係拍賣上開3筆土地之應有部分，拍定後不點交。
三、本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有兩人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。如建物共有人未行使優先承買權，再依土地法第34條之1規定，通知652-1、652-2、652-3地號（下稱系爭三地號）共有人，就其共有土地行使優先承買權。倘系爭三地號土地非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
四、拍賣建物經查相關主關機關後並無發生自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
五、拍賣標的已參與中正區永昌段四小段644地號等8筆土地公辦都市更新案，未來將改建新建物，請應買人注意。
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使用情形
一、本件拍賣標的2765建號建物由債務人廖素梅及其配偶居住，無增建、無車位，客廳有神明桌供奉觀音及祖先牌位，另謄本註記本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用；標的12地號上為門牌號碼光復南路688號建物之基地，部分為停車場；標的13-1地號位於門牌號碼光復南路692巷4弄1號前方之道路用地。本件11、12地號土地使用分區為第參種商業區(原屬第貳種商業區)、13-1地號土地使用分區為第參種商業區(原屬第參種住宅區)。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年10月25日北市消調字第1133049578號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會113年11月4日核輻字第1130016485號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局大安分局113年10月29日北市警安分刑字第1133074936號函覆，未發現有非自然死亡情事之報案紀錄；經臺北市建築管理工程處113年10月28日北市都建使字第1136181481號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
三、本件係拍賣建物所有權全部，故拍定後點交。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
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一、1110建號建物之現住人為債務人之哥哥，在場稱債務人已不住在此，係債務人免費供其與債務人母親居住使用。房內為三房二廳格局，有一內梯通往地下室，該地下室四周牆壁已砌起與外部隔離。惟本次拍賣之建物登記謄本未包含地下室部分，地下室非在本次拍賣之範圍，請應買人注意。廚房後方與房屋側邊有增建（即3926建號），另現住人稱屋內牆壁有嚴重壁癌，無漏水，地下室曾因遭遇颱風淹水；土地使用分區為第三種住宅區，本件因由債務人之家屬居住使用拍定後點交。
二、3926建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列為防火巷及建物右側法定空地水平增建違章建築，因本建物建築完成時間無法判斷，故拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。面積以臺北市大安地政事務所113年9月6日北市大地測字第1137012635號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
三、本件據現住人在場表示建物並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意
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㈠31575建號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。31541建號拍定後點交。
㈡民國113年11月12日現場查封時，債務人在場稱31541建號由其及家人共同居住使用，31575建號並非車位。經詢問社區主委，地下室停車位有20個，為區分所有權人共有，每年抽籤決定使用人，下一次抽籤日期是113年11月27日。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
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一、據地政人員指界稱，403-1、405-1及422-1地號土地為相鄰3塊土地，均緊鄰門牌號碼信義區基隆路一段35巷5弄7號建物(即忠義宮)北側及信義區基隆路一段17至19號(即信義國際)後方，現為機車停車場及車道出入口使用；419地號土地位於前開信義國際大樓後方，為空地。402地號土地使用分區為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。403-1、405-1、419、422-1地號土地使用分區均為第三種住宅區。
二、依據委託人陳莉婷於民國111年3月28日陳報經公證之租賃契約書記載，與承租人富成策略有限公司(已於113年1月8日解散，清算人霍大衛)訂立租約，租賃期間自110年6月1日起至115年5月30日止，租期5年，租賃範圍樓中樓部分，每月租金新臺幣20,000元。據第三人陳驊宏於111年5月10日陳報狀檢附之停車位租賃契約書所載，係向委託人陳莉婷承租地下二層編號35號之車位，租賃期間係自110年12月15日至115年12月14日止，每月租金新臺幣4,000元。又依據委託人陳莉婷所陳報之新聞報導記載，109年3月4日有加拿大籍男子因不明原因自臺北市信義區基隆路一棟大樓13樓墜落，倒臥大樓後側車道上，請應買人注意。
三、惟本院於113年4月15日現場履勘時，經詢問社區總幹事表示，本件標的現無人居住使用，信箱上貼有欠繳管理費、電費未繳即將停電之通知單，電錶已經被拿掉，地下二層編號35號坡道平面車位無人使用，現場未停放車輛，無配賦機車停車位，如有使用機車位之需要，可向管委會申請並抽籤決定得否使用。經本院進入屋內查看，屋內凌亂，無人居住，留有許多雜物、1台電子琴、許多首飾、約12台電腦主機，頂樓無增建。
四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年4月24日北市消調字第1133018924號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局113年4月30日北市警信分刑字第1133028339號函覆，無此建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄；經核能安全委員會113年4月25日核輻字第1130006326號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處113年5月3日北市都建使字第1136116959號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
五、拍賣之2499建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年6月6日北市都建查字第1136026076號函，2499建號建物為位於夾層之垂直增建新違章建築，限期強制拆除。又不動產登記謄本有註記「本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用」，故拍定人須承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。
六、本件係拍賣2368、2499建號建物所有權之全部，依本院113年4月15日履勘筆錄之記載，2368、2499建號建物及地下二層編號35號車位已無人使用，故拍定後點交。另依臺北市松山地政事務所111年2月18日北市松地登字第1117000706號函所示，本件土地與建物合併拍賣符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，故403-1、405-1、419、422-1地號土地共有人無優先承買權。
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大家房屋安坑輕軌安康加盟店 陳芳瑩(113)北市經證字第01898號 鉅興不動產經紀有限公司
中正區電梯3房車位
有警衛管理，免追垃圾車
【春天來了，適合大家庭的舒適新家】
中正區美麗華大廈，位於台北市中正區的絕佳地段，提供給您舒適的住家用住宅。這座電梯大樓共有56.56坪的寬敞格局，包含3間溫馨的臥室、2間明亮的客廳和2間乾淨的衛浴。對於大家庭來說，這是您理想的選擇。
優越的地理位置是這個物件的亮點之一。附近有著螢橋國小和古亭國中等優秀的學校，讓您的孩子可以接受良好的教育。此外，龍口市場和附近的超市提供了便利的購物選擇，讓您輕鬆滿足家庭的生活需求。
若您喜歡戶外活動，不必擔心。美麗華大廈附近的南昌公園是您休閒放鬆的好去處，您可以與家人一同享受自然的美景和健康的運動。
交通也是美麗華大廈的一大優勢。不論您是搭乘公車還是搭乘捷運，附近的泉州街口公車站和古亭捷運站都是便利的選擇。讓您輕鬆前往任何目的地，無論是上班上學、購物還是休閒娛樂。
春天是美好的季節，讓我們一同在美麗華大廈開始新的生活。這裡提供舒適的居住環境、便利的生活需求和豐富的休閒娛樂選擇。對於追求品質生活的您來說，這絕對是一個值得考慮的完美選擇。不要錯過這個難得的機會，立即聯繫我們，讓我們一同規劃您理想的新家。
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