宜蘭縣買房

宜蘭土地房屋｜生活在海邊 海邊第一排建地

🌊【夢想海邊生活🎣】 擁有這片絕美海邊建地⚓，你將天天享受渡假的感覺！出門即是海，感受海風拂面，晨曦與夕陽，讓每一天都是幸福的開始🌅。 🚗 交通便利，四通八達，隨時皆可探索周邊美景！無論是度假還是長期居住，都是理想的選擇🏖️。 🔥 千載難逢的機會，海面第一排的土地，只有這裡能讓你擁有如詩如畫的生活環境💖。 💬 快來詢問，讓這片土地成為你的幸福！✨

宜蘭土地房屋｜保護區農地

宜蘭土地房屋｜羅商對面黃金店住

🚀**宜蘭羅東鎮黃金店面，幸福生活等你來探索！**🏡 夢想中的小家庭生活，從這裡開始！這間超大63.94坪的住商用黃金店面，無論是自住或出租，皆是上佳選擇！擁有4房2廳3衛的完美格局，空間大到讓你心動！ 生活機能一級棒，走路就能到生活圈！附近不僅有公車站，還有充滿生活情趣的成功街市集、便利的喜互惠超市、好厝邊超市，讓你輕鬆採購美味新鮮食材，隨時滿足家人的味蕾！而且，樟仔園文化園區和羅東運動公園近在咫尺，週末一家人下去散步、運動，享受親子時光最完美！ 最重要的是，周邊的學區如成功國小、公正國小等，為學童上學問題省去許多煩惱，讓家長放心又安心。購得你的小天地，幸福生活唾手可得！✨ 📞別猶豫了，快來預約看房吧！你的美好家庭生活，從這裡起航！🌈

宜蘭土地房屋｜公館國小鄉村風建地

🌟夢想中的土地等你來擁有！🌟 位於壯圍河岸第一排的這片百坪建地，無論是打造獨特的民宿還是開設迷人的餐廳，都是絕佳選擇！🍽️✨ 現在即可現買現蓋，無敵便宜，讓你輕鬆實現夢想！💰 🚗 交通便利，四通八達，無論是開車還是搭乘大眾交通，都能快速抵達！為你的商業打造靈活的發展空間，無限可能就在眼前！ 抓住機會，一同打造屬於你的夢幻空間！🏡❤️ 立即聯繫我們了解更多詳情！

宜蘭土地房屋｜冬山國五旁超值透天

🏡【超值透天！冬山國五旁的夢想家】🏡 想要在宜蘭擁有屬於自己的天空嗎？ 這個位於冬山的透天厝絕對是您不容錯過的選擇！ 讓您擁有4房3廳3衛的舒適居家，無論是大家庭還是熱愛聚會的您，這裡都能滿足您的需求！ 🏞️ 生活機能超便利，冬山市場、7-11、全聯和全家，隨時享受到新鮮的食材與美食。帶小朋友的家庭也不怕，附近有東興國小和華德福學校，讓孩子的學習之旅更加輕鬆！ 🚗 更重要的是，這裡緊鄰國五高速公路，交通便利，不管是上班通勤還是週末家族出遊，都能迅速抵達目的地。此外，門口的車位讓您省去停車的煩惱，隨時輕鬆出入。 ✨ 這裡的周邊也正在發展中，房屋增值潛力可待，讓您的小投資可能變成大回報！快來把握這個超值機會，讓冬山成為您的新家吧！

宜蘭土地房屋｜羅東站前整棟商業大店面

🏡【羅東核心商圈的夢想家園，商圈與家庭的完美結合】🏡 你是否在尋找一個能夠同時享受商業機會與舒適生活的地方？ 這裡就是你的理想之地！不僅能滿足一家人的生活需求，還能為你的事業開啟無限可能。 ✨生活機能絕佳，從家裡走出來就能大快朵頤，附近有民生市場、開元市場、熱門夜市、早市，想吃喝玩樂都超方便！而且，超市、便利商店隨手可及，不用擔心採買的麻煩。 🚆交通方便至極，羅東火車站及轉運站近在咫尺，讓你隨時輕鬆出行，無論是通勤或旅遊都毫無壓力。 🎉快來把握這個位於羅東核心商圈的優勢地段，讓你每天都在生活與工作中找到靈感與樂趣！機會難得，不要錯過哦！

宜蘭土地房屋｜三星雙面路足坪面寬農地

🌟尋找夢想農地的好機會！🌟 這片理想土地適合打造你的農業天堂🍃 坐南朝北，四平八穩的地形，讓你的建設事業更加順利！ 農舍林立的區域，是您的最佳選擇🌾✨ 附近交通便利，輕鬆連結城市與自然🏞️，打造兩全其美的生活。 更棒的是，這裡低單價、足坪面寬，讓你輕鬆擁有自己的夢想天地！💰🌱 快來把這個美好機會握在手中吧！🚀

宜蘭土地房屋｜羅東夜市精華雙學區透天

🌟【羅東夜市精華透天房】🌟 📍 尋找夢想中的家嗎？這裡就是你的最後一道閘門！位於宜蘭縣羅東鎮心臟地帶，我們這間超吸睛的透天厝可不僅僅是住家，它還是生活的完美舞台！總坪數28.94坪，不管你是大家庭還是小家庭，五房兩廳的設計完全符合你的需求，舒適又方便！🛏️🏡 🍜 走出家門，隨時可以漫遊到熱鬧的羅東夜市，享受各種美味佳餚！還有鄰近的民生市場，讓你輕鬆購足新鮮食材。👨‍🍳🥦 而且，公正國小、羅東國中、國華國中都在旁，不僅能讓孩子們近距離學習，還能省去通勤的煩惱！📚❤️ 🚆 交通便利，距離羅東火車站與轉運站都非常近，讓你輕鬆出門探索更廣闊的世界。生活機能超全方位，讓你享受便利的同時，也可以在靜巷中尋找一片寧靜。 💰 夢想家園，成為你生活的新起點！立即來電諮詢，讓我們一起見證你的人生新篇章！

宜蘭土地房屋｜壯圍大福好成家透天

🏡✨宜蘭壯圍的夢想家園，等你來入住！✨🏡 如果你一直在尋找一個輕裝潢、夢幻又實用的家，那麼這間位於宜蘭縣壯圍的透天厝，絕對是你的不二選擇！讓你無論是居住還是招待朋友，都能輕鬆應對，讓家成為你的社交中心！🎉 這裡已經整理好，只需一卡皮箱就能馬上入住，讓你無需繁瑣的搬遷程序。更棒的是，頂樓特別加蓋的鐵皮區域，讓你有多一層靈活使用的空間，無論是晾衣、儲物或是設置一個小小的工作區，皆是完美之選！🛠️ 地理位置優越，近國五交流道，交通便利更不必說！ 周邊有大福國小、壯圍國中和幾個市場、公園，讓你生活的便利性一把抓，讓家長也能輕鬆照顧孩子的學業和活動！✨ 快來抓住這個機會，讓您的幸福生活從這裡開始！❤️

宜蘭土地房屋｜南方澳情人灣咖啡店

🌊✨ 在宜蘭情人灣，開啟您的海景咖啡店夢想！✨🌊 南方澳情人灣咖啡店，擁有絕佳店面空間，讓您輕鬆握住這份開業契機！😎☕️ 周圍環繞著內埤海攤、魚市場、與美麗的海水浴場，顧客輕鬆便可來此享受海風與美食！不遠處更有豆腐峽風景區等您探索，讓顧客在海邊散步後，來您店裡暢聊與享用特色飲品！🏖️ 此外，附近的南安國小與南安國中，為您吸引小朋友與家長的光臨，更是社區的聚會據點！而交通便利，無論是開車還是搭乘大眾交通，都能輕鬆抵達，讓您的顧客流源不斷！🚗🚉 海景、便捷、潛力無窮，這裡絕對適合您的創業之路，快來把握這個黃金機會吧！💼🌟

宜蘭土地房屋｜中正街全新裝潢四樓華廈(B)

✨歡迎來到宜蘭最舒適的家✨ 你在尋找理想的家嗎？這間位於宜蘭縣羅東鎮的中正街全新裝潢華廈，將是你圓夢的最佳選擇！🏡 這裡擁有寬敞空間，非常適合新家庭成家立業。無論是早市的生活便利，還是夜市的美食享受，這個地點應有盡有。更重要的是，附近有優質的學校，如成功國小與東光國中，讓孩子的教育無後顧之憂。 健康生活也是我們的首要考量！中山公園就在附近，讓你隨時享受戶外運動與親近大自然。而且交通極其便利，羅東火車站與轉運站近在咫尺，讓出行變得輕而易舉。 全新整修的裝潢等待你的入住！別再猶豫，讓這裡變成你溫暖的家，成就美好人生。快來搶購，這個價格絕對值得！✨

宜蘭土地房屋｜中正街全新裝潢四樓華廈(A)

🌟 宜蘭縣羅東鎮全新裝潢四樓華廈，等你來入住！🌟 在中正街的這棟華廈，您將找到理想中的溫馨家園。寬敞空間，合理格局，無論是小家庭或是想要安靜工作的您，這裡都非常適合。 更令人心動的是，這棟房屋剛剛完成全新整修，現代化的裝潢讓您一進門就感受到舒適與品味。不需要再煩惱搬家後的繁瑣裝修，您的新生活就等著您來開啟！ 周邊生活機能非常完善：早市、夜市讓您隨時享用美食，醫院則提供了隨時的醫療保障。再加上附近的學區，讓您的孩子在成長過程中享有良好的教育環境。 成家輕鬆，圓您家的夢想，就在這裡！錯過不再，歡迎來查看！🏡✨

宜蘭土地房屋｜三星湧泉休閒田園屋

近安農溪、湧泉。 格局方正好規劃，大面寬，空中花園。 環境幽靜，退休養生好住處。

0916【復興路一段透天店住】面寬10米｜宜蘭大學生活圈

【基本資料】 📍 類型：透天（店舖住宅） 📍 社區：復興路透天店住 📍 地址：宜蘭縣宜蘭市復興路一段6號 📍 結構：RC造、加強磚造 📍 樓層：1-4樓 / 3層 📍 屋齡：約 49 年 📍 土地使用分區：住宅區 📍 用途：住商用 📍 拍賣原因：分割共有物 📍 投標地點：臺灣宜蘭地方法院 📍 保證金：494 萬元 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：62.30 坪 ▶️ 主建坪：51.72 坪 ▶️ 附屬坪：10.58 坪 ▶️ 增建坪：147.61 坪 ▶️ 土地坪：56.62 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 學校：宜蘭國小(500公尺)、復興國中(750公尺)、蘭陽女中(550公尺)、宜蘭大學(750公尺) ✅ 政府機關：宜蘭縣政府財政稅務(190公尺)、宜蘭縣宜蘭市戶政事務所(65公尺)、宜蘭縣政府警察局(總局)(97公尺) ✅ 醫院：宜蘭仁愛醫院 (170公尺)、國立陽明交通大學附設醫院(600公尺) ✅ 公園：宜蘭演藝廳(450公尺)、宜蘭幾米公園(500公尺) ✅ 大型百貨：新月廣場（600公尺） ✅ 超市：全聯福利中心-宜蘭復興店(500公尺）、南館傳統公有市場(700公尺) ✅ 客運：葛瑪蘭汽車客運 - 宜蘭轉運站(650公尺) ✅ 台鐵：台鐵「宜蘭車站」（800公尺） ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→除23地號外，其餘拍定後依現況點交● 📢 本標建物由楊姓共有人占有使用，一樓堆放雜物，二、三樓為空屋，四樓供奉神明與祖先牌位；本案除 23 地號（現為機車停車場）外，其餘建物及土地拍定後依現況點交。 📢 暫編 1343 建號為未辦保存登記之增建（合計約 147.61 坪，含1至4層及附屬建物），拍定人無法辦理所有權登記，且其中約 101.27 平方公尺跨越占用鄰地，須自行承擔拆除風險及占用責任。 📢 本件為分割共有物變價拍賣，除拍定人為共有人外，全體共有人依法享有優先承買權。 📢 6建號建物外觀有三面鐵捲門，右側及中間開啟後為櫥窗，出入主要由左側鐵捲門進出。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 拍後塗銷 📌 抵押權拍定後塗銷 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/06/10｜3228 萬｜57.0 萬／坪｜部份點交｜流標 📍 第二拍｜2026/07/22｜2743.9 萬｜48.5 萬／坪｜依現況點交｜流標 📍 第三拍｜2026/09/16｜2469.7 萬｜43.6 萬／坪｜點交｜待標（目前拍次） 📍 第四拍｜八折降價｜1975.8 萬｜34.9 萬／坪｜點交｜預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】宜蘭大學文教核心，成熟商圈繁華大道 📌 街道氛圍：座落於復興路一段與女中路交會商圈，周邊商家林立、人潮車流熱絡，具備優質臨路商業店面效益。 📌 建築風格：標準透天店住格局，臨路面寬開闊且附帶多層次增建，無虛坪公設干擾，土地獨立完整。 📌 綠地分佈：緊鄰宜蘭縣文化中心大片綠意園區與宜蘭大學校園，散步休閒文教氛圍極佳。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】明星學區文教軸線，大建地具長線改建效益 📌 土地使用分區：都市計畫住宅區，土地合計持有達 56.62 坪，基地規模大且完整。 📌 未來發展潛力：鄰近宜蘭大學商圈與新月廣場，受惠宜蘭鐵路高架化與高鐵延伸宜蘭長期重大建設題材，市心地段極具抗跌保值性。 📌 稀缺性：宜蘭市中心文教精華區內，單一釋出逾 56 坪大建地、使用空間破百坪之透天店住極具稀缺性。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】超大土地持分與增建空間，三拍讓利空間浮現 🎇 土地面積高達 56.62 坪，住宅區建地含金量扎實，兼具危老改建與自用價值。 🎇 謄本登記主附建坪 62.30 坪，外加大面積增建 147.61 坪，全棟可使用空間超過 200 坪。 🎇 建物主體拍定後點交，變價分割完成後產權徹底獨立完整。 🎇 歷經兩次流標降價，三拍總底價壓至 2,469.7 萬元，土地每坪單價僅約 43.6 萬元。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 大建地超大坪效，宜大商圈旗艦店住 🏆 土地含金量極高：坐擁 56.62 坪市區精華建地，以土地每坪 43.6 萬計價極具資產護城河。 🏆 空間尺度宏大：增建後總使用面積達 209 坪，極適合作為企業據點、學生套房收租或大型店面。 🏆 點交產權明確：除 23 地號外全案依現況點交，公權力交屋保障高。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 增建占用鄰地與拆除風險：未登記增建達 147.61 坪，且其中 101.27 平方公尺跨越占用鄰地，拍定人須自負違建拆除與鄰地占用法律責任。 ⚠️ 共有人優先承買權：本案為分割共有物拍賣，共有人依法享有優先購買權，拍定後需待法院發函調查程序。 ⚠️ 四樓神明祖先牌位遷移：筆錄記載四樓供奉神明與祖先牌位，拍定後點交需預留協商請遷時程。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第三拍 💰 底價 : 2469.7 萬元 💰 單價 : 43.6 萬／坪（透天案以土地坪數 56.62 坪計價） 💰 實價均價 : 52.0 萬／坪（宜蘭市復興路一段/宜蘭大學周邊半徑500公尺內住宅區透天土地實價登錄行情） 💰 與實價價差比率 : ((43.6 - 52.0) / 52.0) * 100% = -16.2%（以土地單價計算，底價低於實價約 16.2%） 💰 狀態評估 : 本案第三拍土地單價僅 43.6 萬/坪，相較周邊市區建地實價行情（約 52.0 萬/坪）折讓約 16.2%，考量其店住雙重效益與大使用坪效，價格已進入合理進場甜蜜點。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間：以周邊土地實價行情 52 萬/坪（土地總值約 2,944 萬元）推估，若以三拍底價 2,469.7 萬元拍定，帳面即享有約 474.3 萬元（約 19.2%）之安全獲利邊際。 📌 預估租金投報率：若將 1 樓規劃為店面出租（月租估約 35,000 ~ 45,000 元），2 至 4 樓改裝為學生或上班族出租套房（月租估約 35,000 ~ 45,000 元），合計月租金可達 70,000 ~ 90,000 元，三拍底價毛租金投報率約 3.4% ~ 4.4%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方 : 鎖定宜大商圈學生套房改裝的專業包租公、尋求市區大建地整合改建的開發商、需大面寬店住合一的在地自營商。 🎯 買方痛點 : 需等待共有人優先承買權調查流程、大面積增建跨越鄰地有拆除與訴訟風險、神明廳祖先牌位點交協商耗時。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號

台北房仲小玉 獨家 三星市中心農建地

台北房仲小玉 獨家 三星市中心農建地 🏡🎉 有沒有想過在宜蘭三星鄉擁有一片專屬的土地呢？小玉房仲獨家推薦這塊夢幻中的農建地， 總面積達1484.02坪，讓你無論是夢想開發還是打造度假村，都是理想之選！💚 這裡不僅擁有超棒的地理位置，附近學校、熱鬧市場和綠意盎然的公園，生活機能一應俱全， 讓你輕鬆享受宜蘭的悠閒生活！而且，交通便利，讓你輕鬆進出，出門就能享受美麗山川與海洋的洗禮！🌊🏞️ 總價5288萬，這樣的價位在三星這個美麗的地方絕對物超所值！趕快來看看吧，別讓這個機會從指尖溜走！ ✨ 讓小玉房仲帶你走進這片理想之地，開啟屬於你的夢想人生！💭🌟     【特色】： 🌈地形方正/雙面臨路 🌈土地規劃彈性高 🌈三星市中心/生活機能便利 🌈周邊新建案/陸續進駐 🌈生活機能超便捷 🌈適合自地自建/置產投資 🍎🍎賞屋專線🍎🍎🍎 🙋‍♀️專人服務專線： 卓小姐：0987-104-598 Line I’d : 22587457 （私訊容易不見請直接加line) 🌸帶看免費🌸 👌成交收取服務費 ☘️住商不動產-松江民生加盟店 ✨翃福不動產經紀有限公司✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料，若與實際情況不符，仍以地政機關登載資料為主- •距離由Google顯示提供, 僅供參考 •廣告以刊登日起7天內有效． 逾期作