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北屯買房
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西屯社區推薦｜七期TOP1環球經貿高樓層景觀視野商辦
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2.公設有:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、LoungeBar，最佳高樓視野裝潢戶
3.收租自用皆宜，投資置產的首選!
TOP1/全新裝潢/頂級商辦/雙平車 七期歌劇院買房
*台中市西屯區的絕佳商辦物件——台中TOP 1 環球經貿中心！
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*臺中首座擁有空中游泳池的商辦，讓您隨時放鬆身心。設施方面，前衛造型外觀，加上挑高7米的時尚大廳及舒適的接待大廳、中庭花園、交誼廳、空中花園，完美滿足商務需求。
*位於台灣大道與環中路的交匯處，鄰近公車站及快速道路、國道一號，交通極為便利！
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七期勝哥 七期*TOP1環球經貿中心*角間高樓層*雙陽台
七期商辦◆TOP1環球經貿中心◆角間高樓層◆雙陽台
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~物件特色 ~
「TOP1」輕擁七期商辦，前衛造型外觀，自用投資雙贏
台中商辦首見的空中泳池，創新結合工作與休閒空間
七期唯一室內獨立的廁所.茶水間的商辦
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本戶超高樓層，雙陽台，角間，視野採光超級棒
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住商不動產-七期歌劇院加盟店
台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）
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住商不動產-七期歌劇院加盟店
住址：台中市西屯區惠來路二段238號（歌劇院正對面/7-11旁）
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【基本資料與房屋特色】
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極致採光： 珍稀邊間、高樓層戶別！坐擁大面採光與絕佳視野，辦公環境明亮大器，讓員工天天擁有好心情與高生產力。
頂級公設： 台中首座擁有頂樓空中泳池的頂級商辦大樓，招待貴賓、辦理商務聚會、員工福利最體面，彰顯非凡企業形象。
指標性地標，贏在第一眼： 「七期 TOP 1」為當前最具指標性的現代化商辦之一，外觀宏偉、物業管理嚴謹。外賓一踏入大廳，就能感受到您公司的實力與門面。
抗通膨的超強資產： 在通膨時代，精華地段的硬資產才是王道。七期核心商辦供不應求，不論是買來收租當穩定包租公，還是留作自用省下高額租金，都是攻守兼備的完美投資。
空間彈性，自由演繹： 室內超過62坪的寬敞空間，無論是要規劃成「主管獨立辦公室 + 員工開放辦公區」，還是「高質感貴賓接待茶室 + 大型多功能會議廳」，都能完美滿足。
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本物件兼具隱密性與大器格局，極度推薦以下產業進駐：
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新創科技 / 資訊電商： 開放空間好規劃，吸引優秀人才進駐。
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台中南屯買房 l 聚合發經典合併戶｜高樓千萬裝潢｜六房雙平車
🏆 七期核心．尊榮豪邸．百坪大戶獨享人生巔峰
三主臥六房格局，附傭人房，超過100坪奢華空間，格局方正、機能完善，生活尺度一次到位。
🏠 挑高7米大廳 × 名師千萬裝潢 氣派大客廳挑高設計，完美展現非凡品味，豪華裝潢打造富麗堂皇的居家氛圍。
🌳 大基地退縮設計 × 綠意環繞社區 門廳退縮10米、基地大氣開闊，正對市政路，享90米大棟距與優美綠景，生活機能一應俱全。
💎 尊榮社區配備 × 頂級休閒設施 設有游泳池、宴會廳、健身房等全方位設施，並提供24小時管理及貼心服務，盡享高端社區生活。
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本物件位於七期歌劇院附近，坐擁絕佳地段，步行即達夏綠地休閒散步運動，讓您在繁忙生活中隨時享受大自然的賞心悅目。
再加上近距離的新光三越、大遠百百貨公司購物便利、滿足您的一切需求。
周邊交通極為便利，公車、快速道路與高速公路一應俱全。
此物件為聯聚鉅作，採用高品質的建材，維護與售後服務都是頂尖，保值性更強，整體公設豪華完善，雙門廳與雙哨規劃，更是提供雙重安全保障，讓您住得安心無虞。
此外，本物件稀有釋出，含有三個平面車位，讓您的停車問題迎刃而解，市面上不多見！屋主誠心售屋，誠摯邀請您預約賞屋，共同邁向美好的未來！讓我們一起成就理想的家園！
「唯美逢甲」大面寬電梯店套
西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套
1、行政區：西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區.
2、地坪：50.22坪，面寬12米.
3、建坪：權狀73.58坪，使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建，既往不究.
4、16間主題式「夢幻套房」，配備應有盡有，全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統)，間間對外窗，有大陽台，也有水槽流理台等.
5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子.
6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪)，16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元，合計262,200元/月×12個月/年＝3,146,400元－8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元＝年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元＝投報率4.4%.
7、若以IRR現金流計算投報率：(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率＝年繳息94.5萬(2)自備款＝總價6300萬×40%＝2520萬(3)年實際收入＝年實收租金277萬－年繳息94.5萬＝182.5萬÷自備款2520萬＝投報率7.24%.
8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%＝年獲利息30.24萬，年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬＝相差6.04倍.
9、結論：若你將錢存入銀行定存，銀行實際付你最多1.2%年利息，銀行一般會1.2%+要賺2%＝3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主，若你向銀行貸款，那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.
鄉林皇居望秋紅谷公園朝南裝潢4房三平車極誠意出售七期豪宅房仲
🔥 台中名宅．屋主極誠出售．稀有釋出 🔥
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台中知名豪宅推薦．鄉林皇居
【 秋紅谷公園旁．直望秋紅谷公園．涵碧樓式渡假頂級會所．朝南大4房精品裝潢．附連號三平面大車位．稀有釋出！ 】
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環境
基地位於台灣大道與、朝富路口，隔台灣大道面對7期重劃區
與規劃中的秋紅谷廣場，沿中港路西向可接中山高中港
交流道，開車1分鐘可達，中港路東向可連結新光三越
台中店、新市政中心與遠東百貨旗艦店。
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建設公司-鄉林建設
始終站在客戶的立場思考，是鄉林集團贏得客戶感動的
不二法門。以住宅為例，早在30年前，鄉林建設所興建
的住宅就都有方便住戶洗滌大型物品的明亮寬敞工作陽
台、不讓晾曬衣服暴露於外的陽台格柵設計
更堅持「認屋不認人」的售後服務原則，不論屋齡多久、
被轉手多少次，只要住戶一通電話，我們的服務就到，
如此負責任態度，為我們贏得市場認同，讓我們得以在
台灣房市幾度大起大落的景氣榮枯及多次地震颱風的
天災中，屹立不搖。
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社區特色
◆基地面積約3500坪，4面臨路，為台灣大道基地面積
最大的建案，共規劃5棟地上24~28樓的大樓，門廳挑高8米。
◆大廳寬達300米、六棟多功能會館，戶外有千坪處處水景、
綠木扶疏，二樓環繞社區的空中步道長300公尺，下方種有櫻花，
居民散步不需出門，對面就是秋紅谷公園。
◆5棟大樓共分6區，為太和樓、乾清樓、開元樓、雍和樓、
貞觀樓與天寶樓，1樓皆有獨立門廳，採分棟管理，配置
專屬社區秘書為確保豪宅居住隱私性
◆門廳後方為公共空間，採用大量水景為設計基調，設有
鏡面水池與30米游泳池，休憩區與品茶區皆被水池包覆，
其中鏡面水池與游泳池旁分別有圓圈Bar、棕櫚樹與發呆
亭，營造如涵碧樓的休閒氛圍。
◆社區2樓設有中央廚房，將聘請喜來登、國賓等飯店廚師
至社區替住戶烹調美食。
◆將購屋者、小孩、父母的生活需求都納入整體規劃，例
宴會廳可讓屋主在社區內宴客，小孩可至撞球區、游泳池
，父母則可到3000坪的中庭散步，觀賞棕櫚樹、鏡面水池
等不同景觀。
◆利用基地4面臨路優勢，除了在台灣大道設置主車道外，
沿上仁街、計畫道路還有2條車道可進出地下室，共3車道
設計，住戶可依外出行程與目的地選擇車道，還可避免被
有心人士鎖定。
◆地下1樓更規劃多達16個客用停車位，設有接待區與司機
休息區，兩區皆有電視、沙發等設施，供訪客、司機使用。
◆採24小時飯店式管理，社區服務人員多達近百人，從基本
用餐、預約到聘請翻譯、私人保全等服務皆有，住戶回家
就像住在飯店，食、住、行、樂皆可滿足，讓房子不僅是
拿來住，還是1間可以用的豪宅。
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公設
社區公設面積約達3000坪
社區擁有獨一無二的福利餐廳，一人低消120元，享受美食還能欣賞美景
養心吧台從早到晚提供餐飲服務、各棟頂樓有專屬會館，
除了健身房、視聽室與KTV室等基本設施外，空中鏡面水池、
空中步道、露天SPA池等，地上28樓的太和樓頂樓還規劃
無邊際游泳池、頂樓景觀咖啡廳、電影院、健身房、撞球桌、游泳池、
SPA、泡湯區、領袖會館、禪室等軟硬體公共設施應有盡有。
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本戶優勢
◆ 直望秋紅谷公園，視野開闊無擋，景觀無價。
◆ 永久棟距，日照充足，採光明亮通風。
◆ 朝南，帝王座向，冬暖夏涼。
◆ 附精品溫馨裝潢，大4房(雙主臥)
◆ 另有傭人套房，亦可當儲藏室。
◆ 3.6米寬敞高度，舒適無壓迫。
◆ 三房皆有景，另主臥景觀衛浴，美不勝收。
◆ 屋況優，免整理，立即輕鬆入住。
◆ 寬敞景觀陽台，舒適機能性強。
◆ 附B3連號三平面大車位，好停出入便利。
◆ 屋主很有誠意出售，價格可談。
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個人簡介
姓名：楊雅婷 JOYCE 協理
服務：住商不動產．七期歌劇院店
獎項：百萬經紀、千萬經紀人等
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擅長
🏆 高資產住宅成交經驗豐富
專精於豪宅市場，累積多筆成交紀錄。
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熟悉資產移轉，是多位董事長指定房產顧問。
🏆 市場分析＋定價策略專業
善於用資訊數據說話，協助買賣雙方順利交易。
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理念．堅持
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