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聯聚怡和/毛胚屋/三平車 七期歌劇院買房
為您介紹的是一個不可錯過的夢想家園!這處位於台中市西屯區七期市政特區的豪宅,正適合小家庭居住,擁有2到4房的靈活空間,讓您可以依家庭成員的需求自由升級。
本物件位於七期歌劇院附近,坐擁絕佳地段,步行即達夏綠地休閒散步運動,讓您在繁忙生活中隨時享受大自然的賞心悅目。
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此物件為聯聚鉅作,採用高品質的建材,維護與售後服務都是頂尖,保值性更強,整體公設豪華完善,雙門廳與雙哨規劃,更是提供雙重安全保障,讓您住得安心無虞。
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「唯美逢甲」大面寬電梯店套
西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套
1、行政區:西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區.
2、地坪:50.22坪,面寬12米.
3、建坪:權狀73.58坪,使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建,既往不究.
4、16間主題式「夢幻套房」,配備應有盡有,全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統),間間對外窗,有大陽台,也有水槽流理台等.
5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子.
6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪),16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元,合計262,200元/月×12個月/年=3,146,400元-8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元=年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元=投報率4.4%.
7、若以IRR現金流計算投報率:(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率=年繳息94.5萬(2)自備款=總價6300萬×40%=2520萬(3)年實際收入=年實收租金277萬-年繳息94.5萬=182.5萬÷自備款2520萬=投報率7.24%.
8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%=年獲利息30.24萬,年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬=相差6.04倍.
9、結論:若你將錢存入銀行定存,銀行實際付你最多1.2%年利息,銀行一般會1.2%+要賺2%=3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主,若你向銀行貸款,那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.
鄉林皇居望秋紅谷公園朝南裝潢4房三平車極誠意出售七期豪宅房仲
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【 秋紅谷公園旁.直望秋紅谷公園.涵碧樓式渡假頂級會所.朝南大4房精品裝潢.附連號三平面大車位.稀有釋出! 】
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環境
基地位於台灣大道與、朝富路口,隔台灣大道面對7期重劃區
與規劃中的秋紅谷廣場,沿中港路西向可接中山高中港
交流道,開車1分鐘可達,中港路東向可連結新光三越
台中店、新市政中心與遠東百貨旗艦店。
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建設公司-鄉林建設
始終站在客戶的立場思考,是鄉林集團贏得客戶感動的
不二法門。以住宅為例,早在30年前,鄉林建設所興建
的住宅就都有方便住戶洗滌大型物品的明亮寬敞工作陽
台、不讓晾曬衣服暴露於外的陽台格柵設計
更堅持「認屋不認人」的售後服務原則,不論屋齡多久、
被轉手多少次,只要住戶一通電話,我們的服務就到,
如此負責任態度,為我們贏得市場認同,讓我們得以在
台灣房市幾度大起大落的景氣榮枯及多次地震颱風的
天災中,屹立不搖。
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社區特色
◆基地面積約3500坪,4面臨路,為台灣大道基地面積
最大的建案,共規劃5棟地上24~28樓的大樓,門廳挑高8米。
◆大廳寬達300米、六棟多功能會館,戶外有千坪處處水景、
綠木扶疏,二樓環繞社區的空中步道長300公尺,下方種有櫻花,
居民散步不需出門,對面就是秋紅谷公園。
◆5棟大樓共分6區,為太和樓、乾清樓、開元樓、雍和樓、
貞觀樓與天寶樓,1樓皆有獨立門廳,採分棟管理,配置
專屬社區秘書為確保豪宅居住隱私性
◆門廳後方為公共空間,採用大量水景為設計基調,設有
鏡面水池與30米游泳池,休憩區與品茶區皆被水池包覆,
其中鏡面水池與游泳池旁分別有圓圈Bar、棕櫚樹與發呆
亭,營造如涵碧樓的休閒氛圍。
◆社區2樓設有中央廚房,將聘請喜來登、國賓等飯店廚師
至社區替住戶烹調美食。
◆將購屋者、小孩、父母的生活需求都納入整體規劃,例
宴會廳可讓屋主在社區內宴客,小孩可至撞球區、游泳池
,父母則可到3000坪的中庭散步,觀賞棕櫚樹、鏡面水池
等不同景觀。
◆利用基地4面臨路優勢,除了在台灣大道設置主車道外,
沿上仁街、計畫道路還有2條車道可進出地下室,共3車道
設計,住戶可依外出行程與目的地選擇車道,還可避免被
有心人士鎖定。
◆地下1樓更規劃多達16個客用停車位,設有接待區與司機
休息區,兩區皆有電視、沙發等設施,供訪客、司機使用。
◆採24小時飯店式管理,社區服務人員多達近百人,從基本
用餐、預約到聘請翻譯、私人保全等服務皆有,住戶回家
就像住在飯店,食、住、行、樂皆可滿足,讓房子不僅是
拿來住,還是1間可以用的豪宅。
⚜️
公設
社區公設面積約達3000坪
社區擁有獨一無二的福利餐廳,一人低消120元,享受美食還能欣賞美景
養心吧台從早到晚提供餐飲服務、各棟頂樓有專屬會館,
除了健身房、視聽室與KTV室等基本設施外,空中鏡面水池、
空中步道、露天SPA池等,地上28樓的太和樓頂樓還規劃
無邊際游泳池、頂樓景觀咖啡廳、電影院、健身房、撞球桌、游泳池、
SPA、泡湯區、領袖會館、禪室等軟硬體公共設施應有盡有。
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本戶優勢
◆ 直望秋紅谷公園,視野開闊無擋,景觀無價。
◆ 永久棟距,日照充足,採光明亮通風。
◆ 朝南,帝王座向,冬暖夏涼。
◆ 附精品溫馨裝潢,大4房(雙主臥)
◆ 另有傭人套房,亦可當儲藏室。
◆ 3.6米寬敞高度,舒適無壓迫。
◆ 三房皆有景,另主臥景觀衛浴,美不勝收。
◆ 屋況優,免整理,立即輕鬆入住。
◆ 寬敞景觀陽台,舒適機能性強。
◆ 附B3連號三平面大車位,好停出入便利。
◆ 屋主很有誠意出售,價格可談。
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個人簡介
姓名:楊雅婷 JOYCE 協理
服務:住商不動產.七期歌劇院店
獎項:百萬經紀、千萬經紀人等
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