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急售!近長億重劃區邊間別墅可規劃停多台車
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台中找房首選|薇納市|大坑歐式花園別墅
台中市老人復健綜合醫院特區[雲山硯] 彰化房地顧問
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台中機捷建案
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【富宇峰景】
基地面積:1215坪
棟別規劃:2棟,252戶住家,6店面
樓層規劃:地上19樓,地下4樓
房型規劃:2房(23~28坪)、3房(30~35坪)
結構工程:RC鋼筋混凝土
完工日期:預計2024下半年
1、全新重劃區「機捷特區」
2、區域內稀有超高大樓(50m上),耐震建築,地震不用怕
3、【A7戶】,中庭花園景觀 (如圖)
4、客廳窗外棟距43米,景觀、採光無遮蔽
5、邊間戶,雙面採光,浴廁開窗
6、捷運、Costco走路約10分鐘
7、富宇建設,品質保證,安心入住
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Q: 購屋小知識,為何要特地強調此建案「樓高超過50m」呢?
A:
法規規定,一般大樓只要1位技師核准就蓋房,但想蓋樓高超過50米以上,就必須進行「結構外審」,會由土木技師、結構技師以及大地技師,共5位以上的技師小組進行聯合審查,從每根梁柱、牆面配置,地質結構等部分進行審查,任何一絲小細節不ok,就得全部打掉重練。因此結構會比一般大樓更穩固、更有保障,也成為許多內行人買房的最低標準之一
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價格參考
社區目前最低總價,單價僅39萬
「豐邑建設」最新推案,單坪約47萬
「惠宇建設」最新推案,單坪約45-49萬
「寶輝建設」台中一線建商,已購地待推案
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買房六大指標:
食、衣、行、育、樂、醫,通通都有,只等您『住』進來!
⬇食、衣、樂 ⬇
【全聯】 約3分鐘
【好市多 北台中店】 約3分鐘
【萬坪南興公園】 約4分鐘
【大買家】 約8分鐘
【特力屋】 約8分鐘
【一點利黃昏市場】 約9分鐘
【漢神百貨】 約10分鐘
⬇ 行 ⬇
三大交通網:
1、【捷運 北屯總站】 走路約10分鐘
2、【台鐵 松竹站】 走路約5分鐘
3、【74快速道路】 開車約4分鐘上交流道
🟊【捷運、台鐵、快速道路】3大重要交通建設同時交匯,台中除了烏日,就只有「機捷特區」擁有這條件
🟊火車站10分鐘,往來南北方便
🟊台鐵、捷運 -> 約35分鐘直達高鐵站
🟊台中捷運線持續規劃增加中,未來只會更便利
⬇育、醫 ⬇
【葳格雙語學校】 約5分鐘
【華盛頓雙語小學】 約5分鐘
【長春藤高中】 約6分鐘
【台中慈濟醫院】 約6分鐘
【李茂盛醫院(婦產科權威)】 約12分鐘
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【商業帶動人潮,人潮帶動房價】
*一般重劃區內的商業用地可能約6%左右,但本區【機捷特區】的土地,商業用地佔比高達約20%左右,屬於非常高的佔比。未來將增加許多商場、辦公、飯店,更多的人潮會帶來更多住房需求,勢必影響房價。
*正如七期當初也是一片荒蕪,是商業才帶動發展至如今的盛況。
【剛開始發展,超前部屬準沒錯】
*此區已完工並交屋的建案,佔不到總推案量的20%,整個特區還留有約2/3的空地,屬剛開始發展階段,未來不可小覷。
*正是因為才剛開始發展而已,價格才能比台中其他區更便宜,但別忘了我們有捷運這條件。
【房價跟著政策走】
政策影響建商的目標,建商則影響區域房價。 台中政府決心發展捷運,捷運周邊為當紅話題,建商搶著獵地、推案,帶動此區持續上漲。
【台中還未發現捷運的好】
*「交通」一定是一個區域要發展時,最重要的一個依據。早期台中也是沿著車站周遭開始發展起來。
*目前因為台中捷運才剛開始發展而已,普遍民眾還沒有習慣,對捷運沒有太大的感覺。
*但以台北來說,捷運卻是生活不可少的。以小葉我在台北做房仲的經驗,八成的民眾在換房時,都會指定要捷運走路10分鐘內的,太遠還不要,這就是捷運優勢,也一定是台中未來的趨勢!
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台北捷運周遭的新建案現在都單價都100萬起
大安信義區甚至單價200萬起跳,就算打5折算50萬好了
您覺得這邊會不會以後,單價超過50萬呢?
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