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彰化農地買賣達人 台中北區大面寬雙車位電梯別墅
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全新完工精品店梯透套
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七期豪宅大樓 12期文修公園電梯別墅
這是一個適合大家庭居住的絕佳選擇！位於台中市西屯區12期文修公園電梯別墅，總面積達151坪，總價8800萬，讓您擁有寬敞舒適的生活空間！
這座別墅內部格局相當優雅，設計為6房3廳7衛，無論是大家庭聚會或是私人空間，這裡都能滿足您的需求。附近有著便利的74快速道路，讓您的日常出行更加快捷。更不必擔心生活機能，周邊擁有西屯路傳統市場，逢甲商圈,新鮮採購輕鬆搞定，片刻閒暇時，再到7000坪文修公園散步，享受春風拂面的悠閒時光。
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1. 位西屯區漢口VS青海商圈，面寬8.5米、深21米，1F出租連鎖餐飲企業總部56000元/月，2F出租12000元3F+4F+5F共16間精品大套房，每間約 18坪左右(一房一廳一衛)，出租227500元/月,合計出租295500元×12個月= 3558000元/年
2. 近科博館植物苑、小北百貨、頂好超市、三信公園停車場等生活機 超優3. 基本配備(1)聲寶牌分離式冷氣(2)聲寶9.0公升電冰箱(3)聲寶42吋 LED液晶電視(4)精美窗簾及隔間珠簾(5)高級進口蘋果木系統衣櫥 (6)木工特製書桌+色彩玻璃+精緻絨布座椅(7)超大雙人床6尺×6.2尺特大雙人床(含獨立筒床墊、裙擺式床罩、高檔典雅枕頭)(8)全套抗污優 衛浴設備(9)喜特麗高容量儲熱式電能熱水器(10)Everpure溫熱飲水機(11)精選藝術壁畫擺設(12)綠意盎然植栽(13)美術造型天花板、床板、色彩鮮豔油漆+高級進口壁紙TV主牆。4. 獨享待遇(1)獨立洗衣機、戶戶陽台+晾曬衣桿(2)知名品牌客製化高檔沙發茶几(3)戶戶乾溼分離化妝室。5. 額外特色(1)每一樓層備有消防滅火器(2)緊急照明燈(3)逃生指示燈(4) 全天候通風球+定時吸排風機(含各樓梯公共空間)(5)超靜音油壓式電梯(6)公共走道拼花地磚(7)刷卡式門禁+24小時12支監視攝影保全系統。(8)網路遠端監控(9)有管理專員為您解決居住問題(10)垃圾不用分類有 專人處理(11)娛樂：群健第四台、超寬頻電腦數位線路、頻寬分配器6. 租金包含(1)水費(2)網路(3)清潔費(4)第四台(5)管理費(6)垃圾處理費 (7)公設用電費等.租賃期限：最短租期一年，訂約時押二租一;電費(冬夏平均)：5元/度. 支出部分：(1)群健6條×560元×12個月= 40320元/年(2)垃圾2×1500元×12個月= 36000元/月(3)寬頻網路937元×12個月= 11244元/年(4)水費16戶×150元/月×12個月= 28800元/年(5)電5元/度、收入.冬夏 差價的公電打平(6)清潔及代管費用為總租金之8%/每月支(7)合計年總支出(不含清潔及代管費用)：40320元+36000元+11244元+28800元 = 116364元/年。7.年淨收入= 年總收入3558000元－8%-年總支出116364元－房屋稅 37376元－地價稅17,000元= 3102620元÷總價68000000元=投報率4.56%.8.投資報酬率(II)依自備款現金流計(1)68000000元×40% = 自備款27200000元 (2)貸款68000000元×60%= 40800000元×2.2% = 年繳息897600元(3)年實際淨收入 = 年淨收入3102620元－年繳息 897600元 = 年實際收入2205020元÷自備款27200000元 = 8.11%。12.若將自備款27200000元存入銀行×存款利率1.2%=326400元÷12個月=27200/月.若將自備款27200000元投資「唯美君悅」(1)27200000元×8.11%=2205920元÷12個月=1838267元/月÷存入銀行利息27200元/月=每月獲利相差6.76倍。當然是借銀行的錢投資有租金收入的不動產比較划算.因為銀行是最聽話的大股東.銀行只要求「按月繳息」作為它的資本利得。
笨蛋才會把現金放在銀行吹冷氣
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東區稀有鋼構九米廠房使用310坪
現況使用空間一樓到二樓約310坪，6米活路九米挑高鋼構廠房
附天車、貨梯、消防設備，適合企業、電商物流、倉庫、高科技、研發辦公室、設計公司、工程顧問公司、展示中心、改車空間
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PS：現今營造成本持續攀升，每坪建造15萬以上，自地自建所需時間及成本皆相當可觀，本案可直接規劃使用，更指時效與經濟效益
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台中霧峰亞洲大學旁整棟滿租套房及店面 大里南區房地
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新社環境極佳｜清幽怡然農莊露營區｜休閒農地 潭子透天別墅
🌳 環境極佳｜清幽怡然農莊｜大面積休閒農地 🌿
📐 地坪：6,140 坪
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1️⃣ 週邊環境優美清幽，土地多年未施農藥，自製有機肥，園區內種植千顆杉林木，天然健康環境。
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3️⃣ 農莊環境清新，適合休閒農作、退休養生、園區規劃。
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