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■執行名義:《拍賣抵押物》
1.本件拍定後點交。
2.債務人劉o汝即劉o芬在場稱為其居住使用,未出租出借他人。房
屋因地震而有客廳及廚房屋頂上方有裂痕情形。惟現在實際情形如
何,仍請應買人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區(四)。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
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第1拍 114/09/22 【1435萬】點交→流標
第2拍 114/12/22 【1149萬】→流標
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■執行名義:《拍賣抵押物》
1.933建號、932建號拍定後點交。
2.現場查封時,債務人翁O?之女兒陳○昀在場稱建物目前無人居住
使用,但有需要時,公司會使用。經檢視地面及屋頂有變形跡象。
3.淡水分局函覆為目前無人居住使用。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區。
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※法拍屋小常識:
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1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
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※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/07/16 【1796萬】點交→流標
第2拍 114/08/06 【1436.8萬】→流標
第3拍 114/08/27 【1149.6萬】→流標
第4拍 114/10/08 【919.9萬】→待拍
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【基本資料】
地址:新北市新店區玫瑰路57巷31號2~3樓
房屋類型:公寓(樓中樓)
主要用途:住家用
建物結構:RC 鋼筋混凝土
完工年份:約 78 年
銷售狀態:待標中
點交情形:點交
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣資訊】
拍賣方式:應買
開標/應買截止日:115/04/13 10:30
拍賣底價:910 萬
保證金:182 萬
前次流標紀錄:
第一拍:1,145 萬(流標)
第二拍:916 萬(流標)
第三拍:910 萬(流標)
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
建物總坪數:42.48 坪
2 樓建物:19.71 坪
3 樓建物:13.18 坪
陽台:4.16 坪
公共設施:5.43 坪
土地坪數:18.90 坪(持分)
━━━━━━━━━━━━━━
【格局配置】
樓中樓設計
約 3 房配置
空間完整、使用彈性高
適合家庭自住或長期持有
━━━━━━━━━━━━━━
【價格重點】
總價 910 萬
單價約 21.42 萬/坪
同路段實價約 23 萬/坪
價格明顯低於區域行情
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【交通與生活機能】
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【法院筆錄重點】
・查封時由第三人侯先生說明
・房屋由債務人祖母實際居住
・以債務人名義購屋,供祖母無償使用
・拍定後點交
・抵押權拍賣後全部塗銷
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【物件特色】
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點交情形→114年2月4日現場查封時,在場社區管理員稱:房屋出租予第三人,租賃期間:113年10月1日到114年9月30日止(已屆滿)。113年11月起未繳管理費,停車位為機械車位,目前未停放車輛。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。6553建號建物拍定後點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數33.66坪[主建坪16.91坪,附屬坪2.90坪,停車坪4.66坪(建號:7107),公設坪9.19坪(建號:7107)][RC造/住家用]
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