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竹北買房
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竹北買屋買房 永慶同星 高鐵特區 合新詠遇 大兩房雙衛浴平車
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🏡 物件特色
大兩房＋雙衛浴，格局方正、陽光滿室
每一扇窗都是風景，視野遼闊、心也開闊
南向採光，生活舒適便利
🚄 雙鐵共構・三快暢行全台
步行約 3 分鐘至高鐵與台鐵六家站
國道1號、3號、68快速道路近在咫尺
通勤快速，生活從容
🏙️ 三大商圈生活圈
文興路商圈、6+PLAZA、竹北遠百商圈
食衣住行育樂一次到位
🌳 公園綠意・舒心宅
近世興公園、水圳公園
每日享受綠意與自然療癒時光
🏗️ 重磅建設加持
聯發科站前BOT投資 90 億
冠德宏匯「Gateway Plaza」投資 155 億
高鐵特區未來價值持續提升
🎓 國際學區・菁英教育圈
鄰美國康乃薾私校、HCAS美國學校
雙語教育，孩子與國際接軌
✨ 稀有釋出・高鐵特區黃金門牌
大兩房、南向雙衛浴
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📌新竹縣竹北市福興一路88號一樓
📌經紀人：林晴紳(106)中市經紀字第01789號
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竹北店面 佳陞禾樂店面8米大面寬田字型
面寬：9m、縱深：9.3m、挑高：4.5m
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AI智慧園區高樓景觀視野三房 竹北房仲男神
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想要舒適又方便的居住環境嗎？位於新竹縣竹北市的這間超讚的三房電梯大樓，正是專為2~4口小家庭量身打造的理想之家！✨擁有48.65坪的寬敞空間，2798萬的超值總價，讓你不用破產也能享受美好生活。
這裡的三房設計完美滿足家庭需求，2廳2衛的格局更是讓忙碌的早晨不再混亂！而且，周邊不只有中正國小和勝利國中的優質學區，更有AI智慧園區公園等你散步、鍛鍊身體，讓孩子們也能在綠意中快樂成長！
交通便利，附近就有公車站、快速道路及高速公路，無論是通勤還是休閒，都是一把罩！這樣的好房子，機會難得，快來搶購吧！🕵️♀️💨
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縣三｜仁發富悅｜高樓層質感三房平車
🔥開價2798萬，單坪68萬
📊近一年成交均價63.98萬/坪
📉開價貼近社區近期成交行情
✨8樓景觀戶・精緻裝潢
一卡皮箱即可入住
🌳外部環境與社區規劃
•位於竹北縣治三期重劃區
•周邊以住宅及新興社區為主
•整體街廓較新，環境相對單純
•基地約1906坪，社區規模完整
•社區四面臨路，棟距條件較佳
•規劃中庭及綠地休憩空間
•三棟14層住宅大樓
•286戶住家、9戶店面
•地下3層規劃，平面車位為主
•社區設有管理員管理
📍生活機能與周邊環境
•鄰近縣治三期生活圈
•周邊有便利商店及採買機能
•鄰近喜來登商圈
•周邊可利用兒25公園等設施
•住宅與新興生活機能逐漸發展
•鄰近安興國小
•學區資訊仍應依當年度公告確認
🚗交通條件
•可透過自強北路連接主要道路
•可銜接光明六路生活圈
•往返國道一號相對便利
•可利用台68快速道路
•前往高鐵新竹站及台鐵六家站便利
•實際通勤時間仍依尖離峰而異
🏢社區公共設施
•接待大廳
•中庭花園
•交誼廳
•會議室
•閱覽室
•健身房
•兒童遊戲區
•信箱區
•Party Room
•垃圾集中處理
🏗️建築與設備
•RC鋼筋混凝土結構
•採Alfa Safe耐震系統工法
•具建築安全履歷相關資料
•林內廚具及三機
•TOTO衛浴設備
•60×60公分冠軍磁磚
•Yale門鎖
•大同氣密窗
🏠室內格局與屋況
•8樓高樓層，景觀視野舒適
•三房格局，空間機能完整
•室內規劃方正實用
•客餐廳動線流暢
•居住空間舒適度佳
•採光明亮，通風佳
•白天室內自然光充足
•高樓層居住隱私性較佳
•精緻裝潢，省下裝修時間
•溫潤居家氛圍，屋況佳
•一卡皮箱即可入住
🎯價格與購屋決策
•開價2798萬
•開價單坪68萬
•近一年成交均價63.98萬/坪
•本戶開價貼近近期成交行情
•8樓景觀、屋況及裝潢為加分條件
•實際價值仍應比較同房型成交
•購屋建議確認棟別、面向與車位
•價格判斷應區分成交價與刊登價
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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竹北安心房仲 縣府x高鐵雙核心•百萬精裝三房美宅
📍 黃金地段・機能成熟
座落於縣政特區與行政核心，為蛋黃精華地段，生活機能方便，周邊有大遠百商圈，傳統市場，便利超商，各大銀行與醫療院所
🎓 雙明星學區加持
就光明國小、成功國中學區，鄰近公園綠地、運動場等公共設施
🏗️ 高規格建築品質
採用20cm樓板 ，全社區使用4000磅高強度水泥與高拉力鋼筋 ，結構強固
✨ 屋主重金升級配備
▪️ 全室三菱重工變頻冷氣
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▪️ 西班牙 Silestone 石英石中島檯面
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竹北建案大樓 富源上景2 次頂樓大器四改二採光質感平車宅
✨ 四房改二房｜空間更寬敞
原四房重新規劃為二房，減少走道與隔間浪費，客廳及公共空間更加開闊，生活起來更舒適。
✨ 次頂樓｜視野開闊、居住安靜
稀有次頂樓樓層，視野佳、干擾少，回到家就能享受更舒適的居住感受。
✨ 三面採光｜通風採光好
三面採光且皆有開窗，室內明亮、空氣流通，白天自然光充足。
✨ 平面車位｜停車更便利
附平面車位，不用擔心機械車位限制，日常停車更加方便。
✨ 戶數單純｜一層兩戶
社區總戶數僅28戶，一層兩戶，住戶單純，居住環境相對安靜。
✨ 生活機能成熟｜鄰近竹北遠百商圈
周邊生活機能完善，鄰近竹北遠百商圈，購物、餐飲與日常採買便利，同時保有鬧中取靜的居住品質。
✨ 交通便利｜南北往返方便
約5分鐘可銜接省道與高速公路，無論日常通勤或南北往返都相當便利。
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經紀人：林麗華（93）北縣字第000929號
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📉開價單坪：49.59萬／坪
📊近一年成交均價：45.92萬／坪
貼近行情!實際成交仍需依樓層、屋況、車位條件及市場狀況評估。
🌳外部環境與地段
•位於竹北縣治二期核心地段，生活機能成熟完善。
•鄰近喜來登商圈，食衣住行機能便利。
•近竹北遠百新世紀購物中心，採買、餐飲與休閒資源豐富。
•周邊生活圈成熟，日常採買與外食選擇多元。
•鄰近國道1號及68快速道路，南來北往交通便利。
•屬於竹北核心機能區，交通與生活條件兼具。
🎓學區與生活機能
•學區常見為十興國小、勝利國中。
•周邊有全聯、7-11、萊爾富、美廉社等採買據點。
•生活圈可快速串聯喜來登商圈、享平方及遠百商圈。
🏡社區特色
•社區名稱：世紀皇家。
•屋齡約21年。
•總戶數約267戶。
•14層樓大型社區規劃。
•24小時警衛管理，門禁管理完善。
•社區垃圾集中處理。
•設有無障礙坡道規劃。
•公設比約26.68%，屬中低公設比社區。
•公共設施包含花園、健身房、KTV、視聽中心、遊戲室、交誼廳、會議室及桌球室。
•外牆採二丁掛設計，主結構為鋼筋混凝土。
🏠房屋特色
•位於知名商圈，生活便利度高。
•一層兩戶規劃，住戶相對單純。
•天然瓦斯配置，居家使用便利。
•竹北縣治二期地段，喜來登商圈機能成熟。
•格局方正寬廣，空間好規劃。
•稀有低公設比產品，室內使用空間較大。
•交通便利，兼具生活機能與通勤效率。
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新竹透天華廈縣政透天邊間住店/大四房/室內車庫/公園旁美屋況
1. 縣治特區大面寬透天住店，邊間三面採光、大空間
2. 四大房、室內車庫、雙大陽台，衛浴皆窗 美屋況
3. 臨路可做事務所、工作室亦適合三代同堂大家庭
4. 鄰近公園、學校、台元科技、光明商圈，鬧中取靜
京御苑大2房雙衛平車高樓層視野無限戶超優 ♡竹北買房找沛沛♡
📌 外部環境與交通
🔹 位於縣政一期重劃區，縣府園道首排，基地面積約594坪
🔹 鄰近家樂福商圈，光明六路x縣政七街交叉口
🔹 開車約3分鐘可上國一，約10分鐘到高鐵站
🔹 到竹北科學園區約15-20分鐘（不塞車的前提）
🔹 縣政七街為8米道路，基地四周退縮，設置裝置藝術
🔹 車道面向縣政七街，避開光明六路車流量大
📌 建築規劃
🔹 「京御苑」地上26層，地下6層，總戶數147戶（住宅144戶、店面3戶）
🔹 一層6戶，三部電梯
🔹 樓高3.4米，公設比33.58%
🔹 主建築位於基地正中間，四周均有退縮
🔹 所有汽車位均預留電動車充電管線至各戶電表
🔹 機車位共130個，須抽籤
🔹 頂樓規劃空中花園
🔹 一樓交誼廳，往上有健身房及親子遊戲室
📌 室內格局與動線
🔹 兩房兩衛格局，空間方正，客廳與餐廳銜接流暢，無浪費走道
🔹 兩間衛浴均開窗，乾濕分離設計
🔹 客餐廳、廚房、走道及臥室預留全熱交換機套管
📌 採光與視野
🔹 南北座向或雙面採光設計，窗景開闊、通風良好
🔹 高樓層朝西北戶別無壓迫感
🔹 落地窗或大窗面設計，引入室外光線與綠景，明亮清新
📌 建材與設備
🔹 YKK氣密窗5+5mm
🔹 全室採用Kronotex超耐磨木地板
🔹 廚房採德國PRONORM廚櫃、西班牙SILESTONE賽麗石檯面
🔹 配置GLEM雙口感應爐、嵌入式蒸烤箱、全崁式洗碗機
🔹 林內T字抽油煙機
🔹 主衛TOTO全自動馬桶+台達電多功能涼暖風機
🔹 客衛TOTO分離式馬桶+台達電多功能涼暖風機
🔹 三菱全熱交換機
🔹 BWT全棟用水過濾系統
🔹 大門為防火防暴鑄鋁木門，搭配WAFERLOCK三合一電子鎖
📌 社區與公設
🔹 明星建案／知名大樓，建築質感精緻
🔹 健身房、交誼廳、親子遊戲區、空中花園等完善公設
🔹 位於竹北核心生活圈，鄰近黃金交通軸心
🔹 周邊大型超市（家樂福、頂好）、傳統市場與熱門美食街
🔹 多所優質學校與幼兒園環繞
🔹 公園綠地、運動休閒設施近在咫尺
🔹 適合重視格局與採光、重視公設管理與安全感的小家庭
🔹 三部電梯、兩房雙衛稀有格局，出租維持好租金水準，轉手易出手
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