新北市買房
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2. 近三鶯線鶯桃福德(預)捷運站。
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4. 格局方正採光明亮、棟距充足。
5. 下樓就是7-11,生活機能足。
6. 鳳鳴正中心點,未來發展潛力大。
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#我用心您放心
一、自備款怎麼算?
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
你有薪轉嗎?還是領現?
以月薪5萬的薪轉戶,銀行大約可貸780萬給你
也就是可買成交價960萬的案子,歡迎致電給我,我幫您算
2.銀行估價
假設成交價1000萬,銀行估這間900萬,
貸款審核會用900萬去核貸,自備就需要280萬!
並不是200萬,這非常重要唷
二、買方有哪些成本?
【契稅】 房屋評定現值6%,通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三,1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%,1000萬=20萬
三、購屋流程?
【下斡旋】 選好房子後,與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內,匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款,匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點:簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點:簽約後兩個月)
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賞屋專線:0920-311-999
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【經紀業】:仁成不動產股份有限公司
【經紀人名字&字號】:劉孝倫(90)北縣字第000285號
【營業員】:(113)登字第464528號
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是我們對您最好的服務
亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
地址:新北市新莊區福營路316號
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💰 開價+基本資料
💰 開價:1280萬
📐 登記坪數:11.78坪
🏢 樓層:1樓 / 4樓
🛏 格局:套房(1廳1衛)
🏪 現況:出租中|穩定收租
🏗 屋齡:約(未提供,可補)
📍 土地持分:未分割(可分售)
🌟 核心賣點
✔️ 低總價|輕鬆入手不動產
✔️ 現況出租|立即有現金流
✔️ 文化路地段|保值性高
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✔️ 新埔生活圈|租客需求穩定
🏆 地段優勢
📌 新埔生活圈|人口密集
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樂享家不動產有限公司
經紀人|吳筱筠(104)新北經字第003078號
營業員證號(97)年北縣字1548號
📜免責聲明
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腿腳有善免爬高2樓/亮麗大三房美寓
新莊買房。1280萬買公寓二樓3房2衛
市場、百貨、公園、捷運,機能啵棒
【出售文】
【案名】腿腳有善免爬高2樓/亮麗大三房美寓
【地點】新莊區萬安街
【開價】1380萬1280萬 屋主降價誠意賣
【坪數】25.8
【格局】3房2廳2衛1陽台
【車位】無
【樓層】2樓/樓高5層
【類型】公寓
【屋齡】44.8年
【本案特色】
◆二樓免爬高、乾淨原屋況、打造自已夢想的家
◆三大房、雙衛浴、使用空間大、好規劃
◆可申請天然瓦斯
◆屋況維持良好、10年內水電有更新
◆四維路、鴻金寶精華商圈,生活機能滿點
【生活機能】
◇學區:裕民國小、福營國中、丹鳳高中附設國中
◇採買:四維市場、裕民市場、全聯鴻金寶店、五一八生活百貨
◇公園:萬安公園、四維公園
◇休閒:鴻金寶百貨、麻吉影城
◇捷運:丹鳳捷運站
◇公車:萬安公園公車站(多線公車往來捷運站及台北)
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賞屋專員:陳思聰
賞屋專線:0986-280-288
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※同時擁有不動產營業員&租賃住宅管理人員証照
※個人榮獲112年度風雲經紀人
※個人榮獲2024年會住商之星
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泛亞國際地產有限公司/住商不動產(頭前加盟店)
•不動產營業員:陳思聰(111)登字第429633號
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新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
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店址:新北市新莊區幸福路590號
寶麒不動產仲介經紀有限公司
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復興路上現有頂家
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總價:1280萬
登記:24.81坪
主建:23.29坪
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格局:2房2廳2衛
現有增建6樓 1房1廳1衛
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建築完成日期
70年12月30日
樓層:5樓/5樓
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