桃園市買房
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@桃園蛋蛋媽咪@八德捷運G05@大成龍門@超美三房+超大露臺
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蛋媽房屋有限公司
經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人 王柘堡
桃園房仲顧問 桃園後站公園世界美三房
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我們隆重推出這套適合小家庭的住宅,完美滿足2到4房的需求!該物件位於桃園市桃園區,周圍交通便利,公車和火車讓你輕鬆往返,生活更無負擔。附近有延平公園,無論是晨跑還是家庭聚會,都是絕佳選擇。
這棟美三房住宅擁有38.39坪的寬敞空間,格局方正,採光通風良好,讓每一個角落都充滿陽光。衛浴設計皆開窗,更具生活舒適度,保證讓你享受清新空氣。
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櫻之村建設有限公司經記人陳依翎(107)桃字經字第001698號
櫻之村建設有限公司營業員陳聖偉(114)新北證字第487138號
@桃園蛋蛋媽咪@大竹重劃區@君邑文藝復興10年屋@三房車法拍
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大竹位於很多精華地段的中心點~青埔+藝文+中路+南崁+桃園火車站......等等的車程都是10-15分鐘
周邊生活機能相當完善~最精華的點位~沿著綠線捷運買房是最聰明的人~錯過可惜
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9/24第一拍底價 : 1750萬起(已流標)
10/29第二拍預計底價 : 1400萬起
11/26第三拍預計底價 : 1120萬起
第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院點交事宜詳如備註~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→詳如備註●
1‧本件標的建物查封時據社區委員在場表示債務人未居住標的建物,目前已斷水斷電,屋內有堆置廢棄物及部分大型傢具,有停車位(編號B1-67)。惟本件標的物實際使用狀況,仍請投標人應自行至現場查明注意瞭解後俾決定是否應買。
2‧本件停車位編號僅供參考,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢,拍定後應買人不得以停車位有無為由請求撤銷拍定,請應買人注意。
3‧本件如無人使用屬實,則拍定後點交;如果不實,現仍有第三人於查封前已合法占有者,則拍定後不點交,請應買人注意並自行查明使用情形。
4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5‧本件執行標的如有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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超低市價 產權清楚
專業代標 保證點交
公司團隊 全程服務
歡迎投資客進場~此物件非常有投資報酬率~自住客更是不要錯過了~用投資價買自住房~以後絕對不怕賠錢賣房的啦!!
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蘆竹區京澄靖朗 桃園法拍房仲
🌟 夢想家園,等你來擁有!🏡
誠摯推薦這個位於桃園市蘆竹區京澄靖朗的美好住宅。這棟電梯大樓擁有41.59坪的寬敞空間,讓你在家中也能感受到無限的自在與放鬆。總價僅1120萬,堪稱在桃園區域內的超值選擇!
周邊生活機能完善,附近有優質學校,讓你的孩子在學習的道路上無後顧之憂;市場近在咫尺,新鮮食材隨手可得;更有綠意盎然的公園,散步休憩的好去處。此外,交通便利,讓你無論是上下班還是休閒出遊,都能輕鬆抵達。
這裡不僅是居住,更是打造美好回憶的場所。若您正在尋找一個溫馨的家,這裡無疑是您的最佳選擇!趕快聯繫我們,讓我們一起開啟您的新生活!❤️✨
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🔎公司官網:大桃園專業不動產
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@桃園蛋蛋媽咪@小檜溪&青溪特區@市議會正對面@河岸超大三房
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桃園市議會正對面~滿庭芳社區~青溪商圈+站前商圈+小檜溪重劃區旁~三核心加持
室內34坪多~寬敞又舒適~有電梯別擔心~一層三戶~很單純~住戶僅129戶~多數人指定要的
超級大三房~室內34坪多~房間都可以放得下雙人床~面南崁溪河岸無敵好景觀~前後雙陽台
衛浴有開窗~青溪國中小明星學區~三民運動公園圍繞在旁邊~公設比只有16%~買到賺到
全室電線已全新更換完成~也重新粉刷油漆~把室內弄得乾乾淨淨窗明几淨的
擦亮眼睛看過來~旁邊小檜溪的新房子開價已經坐5望6~聰明的快來進場撿便宜
新永和市場就在不遠處~週邊生活機能相當完善~成熟飽和商圈~可遇不可求的優質物件
周邊是生活機能最成熟飽和的~低總價很難得~要去哪裡找到那麼便宜的呢!?
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屋況保證沒問題~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
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京澄靖朗 含車位 桃園市蘆竹區光明路一段60巷31號7樓
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♦️標法拍屋 - 請指名:王雅瑱 經理
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【透明房訊機構】
✔一零四法拍網股份有限公司
✔統一編號28306523
✔經紀人96年北市經證字第01243號
✔合法簽定標購契約書
✔政府機關登記立案
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0917【京澄靖朗】下南崁南崁溪畔景觀輕奢美妝宅
【物件資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:京澄靖朗
📍 地址:桃園市蘆竹區光明路一段60巷31號7樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:7樓/12樓
📍 屋齡:12年
📍 土地使用分區:住宅區
📍 用途:住家用
📍 格局:現況為無人居住之空屋
📍 拍賣原因:給付票款
📍 投標地點:桃園地方法院
📍 保證金:224萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
▶️ 總坪數:41.59坪
▶️ 主建坪:16.99坪
▶️ 附屬坪:2.06坪
▶️ 公設坪:8.75坪
▶️ 停車坪:13.79坪
▶️ 土地坪:5.14坪
━━━━━━━━━━━━━━
【生活與交通機能】
✅ 商圈:南崁商圈,桃園街商圈,榮興路商圈
✅ 學校:錦興國小,光明國小,光明國中
✅ 政府機關:南竹派出所,蘆竹區公所
✅ 醫院:敏盛綜合醫院,各大聯合診所
✅ 藥局:屈臣氏,康是美,大樹連鎖藥局
✅ 公園:光明河濱公園,南崁溪自行車道
✅ 賣場:台茂購物中心,Costco好市多桃園店
✅ 大型百貨:台茂購物中心
✅ 超市:全聯福利中心蘆竹光明店
✅ 便利商店:7-ELEVEN景興門市,全家便利商店蘆竹光明店
✅ 交通:桃園街公車站,光明路公車站
✅ 捷運:桃園捷運綠線G13站預定地
✅ 公車:國道客運往返台北班次密集
✅ 快速道路:台4線,南崁路快速路網
✅ 橋:南崁大橋
✅ 高速公路:國道一號南崁交流道
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄摘要】●點交情形→有點交●
📢 查封時為無人居住之空屋,目前處於斷水斷電狀態。
📢 本案配有地下二樓編號50號之汽車停車位,以及地下一樓編號51號之機車停車位。
📢 屋內留有部分家具,不屬於拍賣範圍,拍定後需依遺留物處理程序返還所有權人或暫付保管。
📢 法院已進行現場調查,查無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等特殊情事。
📢 拍賣不動產如於查封後經地政機關實施重測,面積應以重測結果為準,拍定後不得以面積增減請求增減價金。
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【他項權利】債權總額:1200萬
📌 華南商業銀行,1200萬,103.9.19
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/06/11|1,750.0 萬|42.08 萬/坪|有點交|流標
📍 第二拍|2026/07/09|1,400.0 萬|33.66 萬/坪|有點交|流標
📍 第三拍|2026/08/06|1,120.0 萬|26.93 萬/坪|有點交|停拍(未送達)
📍 第三拍|2026/09/17|1,120.0 萬|26.93 萬/坪|有點交|目前拍次
━━━━━━━━━━━━━━
【環境特徵】精華核心與靜巷兼具
📌 街道氛圍: 坐落於光明路一段靜巷之內,完美隔絕主幹道喧囂,享有純住宅區的寧靜與高度隱私。
📌 建築風格: 京澄建設口碑卓越,全棟僅89戶,社區外觀維護良好,具備質感與保值實力。
📌 綠地分佈: 鄰近南崁溪河濱公園與綠帶廊道,提供高綠覆率的舒壓散步空間。
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【地段價值】南崁最成熟生活圈
📌 土地使用分區: 屬於高含金量的住宅區,周邊土地開發趨於飽和,資產具備高度支撐力。
📌 未來發展潛力: 坐享南崁交流道與捷運綠線雙效應,持續吸引雙北與桃園在地優質客群移居。
📌 稀缺性: 光明路一帶極少有少戶數、指名度高的社區釋出,本案中高樓層戶別極具市場競爭力。
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【案件特色】黃金地段頂級標準房
🎇 京澄建設桃園知名品牌,建築工法與社區管理具高水準。
🎇 總坪數41.59坪標準規劃,主建物加附屬建物空間方正。
🎇 車位產權明確,同時配置坡道平面汽、機車位。
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【優勢與亮點】 點交空屋神級總價
🏆 本案目前為斷水斷電之空屋,執行法院確認點交,免除繁複的占用人移交問題。
🏆 第三拍底價僅1,120萬,相較於歷史成交總價,具備極強的價格破壞力。
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【注意事項】
⚠️ 房屋目前為斷水斷電狀態,拍定後須自行向相關單位申請重新復水復電。
⚠️ 屋內殘留之動產家具不屬拍賣範圍,拍定後須配合法院程序進行遺留物公告與點交保管。
⚠️ 原所有權人或使用人若有積欠工程受益費、管理費或水電瓦斯費,須由拍定人自行洽商解決。
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【價差比率估算】
💰 拍次:第三拍
💰 底價:1,120萬
💰 單價:26.93萬
💰 實價均價:38.0萬
💰 與實價價差比率:(38.0 - 26.93) / 38.0 = 29.13%
💰 狀態評估:現況底價已大幅低於市場行情,相較於同棟歷史實價登錄具有約29.13%的折價空間。
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【潛在利潤空間】
📌 依照市場同棟大樓未扣除車位均價每坪38萬計算,市價約落在1,580萬,本拍底價具備約460萬的帳面利潤空間。
📌 周邊標準兩房加車位之月租金行情穩定,預估本案年化租金投報率表現優異。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 南崁在地首購族、重視品牌的換屋族、長期置產收租型投資客。
🎯 買方痛點: 地段合適的中古屋總價過高負擔吃力,且優質社區釋出量極少。
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0114順騰薪尊邸 透天別墅 觀音新市心法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
本案位於最有未來性的草漯二期重劃區,又鄰大觀路正隔壁街道,
面10米福德街,不變的15米以上大棟距,近公園。共9戶透天。
觀音新市心...草漯(大觀路商圈)五分鐘內滿足生活點滴必需。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償債務》
1.據查封筆錄所載,拍賣標的建物由債務人自行居住使用,並無出
租或出借他人,經地政人員測量後表示並無增建。
2.據桃園市中壢地政事務所函內容所載,本件拍賣標的建物為區分
所有建物,需與拍賣標的594、594-36地號土地併附拍賣,始符
合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定,故本件建物拍定後依
現況點交,土地則均不點交。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住二。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/11/19 【1738萬】點交→流標
第2拍 114/12/10 【1390.4萬】→流標
第3拍 115/01/14 【1112.4萬】→待拍
■多次百萬經紀人,年度法拍案件代標件數王
■專業經理人,二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢,雙證照,專業強眼光超精準
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■負責全程點交:法院流程處理|陳報狀紙|強制交屋事宜:點交vs不點交
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4.平鎮長安路、都計內農地、鄰近交流道、復旦中學
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專營:農舍、農建地、廠房、工業地、商辦、店面~歡迎地主託租託售
經紀人:徐定豐(103)桃縣字00339號
@桃園蛋蛋媽咪@八德廣豐新天地G05@庭院車庫別墅1107萬
※蛋媽推薦※法拍精選※八德廣豐新天地/置地廣場旁~綠線G05捷運站~位於八德桃德路114巷93號~土地19.54坪~現況三層樓~還有地下室可以使用~未來捷運綠線行經處~增值潛力無限大~自家門前好停車~7/2第四拍底拍價1107.3萬起~低於周邊成交行情~動作慢的就搶不到了喔!!讓您用大樓價就可以買到整棟車庫別墅喔!!※
八德綠線G05站~八德桃德路114巷93號~整棟三層樓~土地19坪多~自家門前好停車~有地下室可以使用
廣豐新天地/置地廣場旁~周邊生活機能相當完善~採光明亮~通風良好~白天免開燈~屋況可自行現場勘查
緊鄰八德交流道+大湳市場+廣豐商圈~重劃區就在附近~生活機能相當完善~市場上幾乎沒物件要釋出的
置地廣場~廣豐新天地~也是近在不遠處~用電梯大樓價就可以買到的透天厝~可遇不可求的優質A案
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很適合買下來當住家~三代同堂一起居住~交通便利~周邊生活機能優~看過現場就知道囉
市場上稀有的釋出~緊鄰廣豐新天地+大湳商圈~吃喝玩樂一應具全喔!
近大湳傳統市場~購物採買超方便~週邊生活機能一級棒~住家首選
蛋媽精挑細選的優質好案~錯過這間可惜了~慢來就搶輸人家了喔!!
換屋族的首選A案~破盤的法拍價錢~有點交的~別擔心~蛋媽會處理
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地段非常的好~周邊都是成熟飽和的商圈~不論投資.還是自住兩相宜
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7/2第四拍底價 : 1107.3萬起
第四拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→詳如備註●
1‧1.據本院民國114年8月8日查封筆錄所載,查封時債務人不在場,第三人陳ΟΟ在場表示建物由其與兒子自民國109年開始向債務人承租使用,惟租約已屆期;頂樓(四樓)係因避免陽光直接照射而加蓋,僅有放置一個水塔,無其他使用,地下室現堆放物品使用。嗣經本院命兩造陳報建物之占有使用情形,渠等迄今均未陳報。本件拍賣建物於拍定後依現況點交。
2‧依桃園市政府警察局八德分局民國114年7月20日函記載本件拍賣建物於104年3月20日14時15分許,有非自然死亡之相關報案紀錄,並有現場勘查。請應買人自行注意並查明建物狀況,俾決定是否應買,拍定後不得以此請求撤銷拍定或增減價金。
3‧本件執行標的建物部分,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意並自行洽相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧本標內暫編第1092建號之建物,係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口,拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記,當事人及拍定人亦不得以面積不符,請求增減價金或撤銷拍定且若該建物經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔受拆除之危險,請投標人注意。
5‧據鑑定報告記載本件拍賣標的土地之使用分區為都市計畫內住宅區(再發展區),惟土地之相關管制規定及開發限制(含是否徵收或協議價購等)請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣土地未經鑑界,確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證,拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定,買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用,且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準,如經重測,則以重測後之登記為準,債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或、差額地價或其他稅捐費用等,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決,不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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