桃園市買房
桃園買屋 /
桃園買房
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平鎮買房
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龍潭買房
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(97)桃縣字第00963號經紀人許麗珠
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經紀業公司名稱 | 快樂房屋有限公司
中信房屋中正捷運加盟店 | 桃園市桃園區中正路1222號
營業員證照字號 | (101)登字第205777號
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新潤A18|青埔特區核心地段|景觀大套房+機械車位
📍 地段與生活圈解析
本案位於青埔A18站前核心,社區為青埔特區最成熟精華地段之一,步行即可抵達桃園捷運機場線A18站與高鐵桃園站,通勤雙北、新竹極具效率。生活機能則由華泰名品城、IKEA 桃園店、Xpark 水族館構成完整商業圈,食衣住行娛樂一次到位。此區為青埔最具保值性的「站前蛋黃區」,兼具自住與資產配置價值。
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🚉 物件條件與產品定位
本戶位於社區13樓高樓層,規劃1房1廳1衛,建物約20坪,屬青埔少見「大套房規格」,空間感遠優於一般套房產品。屋齡約6年,屋況良好,附裝潢與家具,可直接入住,適合首購族、小資族或外地通勤族。另配置機械車位,對於青埔區「車位需求高」的環境來說,是實用加分條件。
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🏘 社區與生活優勢
「新潤A18」屬青埔早期成熟社區之一,基地位置優越,步行即可享有高鐵與商場雙機能。周邊包含青埔國小、青埔國中等完整學區,生活圈內亦有公園綠地如青塘園、公七公園,居住品質與便利性兼具。相較於青埔外圍新案,本案最大優勢在於「已成熟生活圈+交通完成度高」,不需等待發展期,立即享有完整機能。
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💰 房產市場觀點
目前A18站前套房產品單價約落在50–60萬/坪,本案推估單價約在行情區間,屬「合理價位+產品加分型」。高樓層景觀、室內坪數較大,加上附裝潢可立即入住,對自住客具吸引力;若作為收租用途,月租行情約2.2萬~2.5萬,投報穩定。整體來看,此類產品屬「抗通膨型資產」,短期抗跌、長期隨青埔發展具增值潛力。
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●點交情形→有點交●
1‧拍賣建物據債權人查報無人居住,拍定後點交。
2‧第1730建號建物係未辦保存登記之增建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且有被拆除或遭他人主張權利之風險,請應買人注意,又本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,或以上開事由提出爭執。
3‧拍賣建物現場執行時,經目視屋內一樓、二樓堆滿雜物、一樓前陽台及客廳並堆有許多石頭;二樓屋頂有些許壁癌、2樓到3樓樓梯有壁癌;3樓漏水嚴重、屋頂、牆壁均有壁癌、到4樓之樓梯間有鋼筋裸露、水泥剝落;四樓有鐵皮加蓋,但前後並未包覆;據債權人陳報屋內一樓堆滿雜物,屋內有多處壁癌與鋼筋裸露、至建物是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情事,債權人無法查知;另鑑定報告記載本案建物於兇宅網查無發生非自然死亡事件,本案建物建造日期非民國71年至73年間,未屬於已發現之放射性污染建築物名單內,建物是否為海砂屋或受有地震受創、火災受損之特殊情事,經觀察建築物外觀並無明顯鋼筋裸露、泥塊斑駁剝落之情事,應無此受創現象,惟仍需經科學儀器實測方可確認氯離子含量是否超標,經到場勘察,標的內部牆面有疑似滲漏水情形發生;再函分局建物有無非自然死亡之情形,其函復:經查鑑識資訊管理平台,該址查無相關資料,請應買人參考、注意。
4‧本件拍賣之建物,本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊,已於備註欄載明;其他非本院依通常調查所可得知之資訊,則非拍賣公告應記載事項,拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決,不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
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🔹本院於114年10月29日偕同估價師履勘現場,建物由承租人康Ο華
及家人居住使用,租賃契約114年3月1日起至118年3月1日止。
🔹拍賣建物據龜山分局函覆並未查得五年內有非自然死亡之相關訊息。
🔹本件拍賣之建物,本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事
等相關資訊,已於備註欄載明。
🔹其他非本院依通常調查所可得知之資訊,則非拍賣公告應記載事項。
🔹拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
🔹本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費
或管理費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決,不得以此
為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
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9/24第一拍底價 : 1750萬起(已流標)
10/29第二拍預計底價 : 1400萬起
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1‧本件標的建物查封時據社區委員在場表示債務人未居住標的建物,目前已斷水斷電,屋內有堆置廢棄物及部分大型傢具,有停車位(編號B1-67)。惟本件標的物實際使用狀況,仍請投標人應自行至現場查明注意瞭解後俾決定是否應買。
2‧本件停車位編號僅供參考,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢,拍定後應買人不得以停車位有無為由請求撤銷拍定,請應買人注意。
3‧本件如無人使用屬實,則拍定後點交;如果不實,現仍有第三人於查封前已合法占有者,則拍定後不點交,請應買人注意並自行查明使用情形。
4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5‧本件執行標的如有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意。《拍賣抵押物》
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