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五期知名建設由鉅家天下臨路雙車庫別墅 南屯房屋土地
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台中找房首選｜東勢23坪地坪透天｜4層樓大空間｜屋況佳可直接住
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8小時前 │ 人氣：147
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💰開價：1680萬
格局：4房3廳2衛
樓層：1-3樓整棟
車位：門前
屋齡：43年
✨特色亮點✨
✅近74快速道路，載貨送貨方便，快速串聯大台中生活圈
✅ 稀有三照透天釋出！一樓工廠 二樓自住
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✅ 鄰近學區、商圈、便利生活圈
✅ 獨立電表、格局方正、採光佳
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築實地產 台中漢口山西店
嘉星不動產經紀有限公司
經紀人簡宗欣（89）桃市經字第000180號
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🏠 物件重點
✅ 開價 1680萬
✅ 總建坪約 55.69坪
✅ 主建物約 33.46坪
✅ 4房2廳2衛＋車位
✅ 一家人空間真的夠用
✅ 五期稀有大坪數格局
✅ 24小時管理
✅ 格局方正、空間好規劃
✅ 鄰近大新國小、大墩國中
✅ 文心森林公園約450公尺
✅ 大墩商圈、家樂福、好市多等生活機能成熟
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現在很多新大樓總坪數看起來不小，
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💰 開價1680萬
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建榮不動產經紀業有限公司
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#地富不動產經紀有限公司
營業員證號（108）登字第349872
經紀人：吳濱州（101）中市經紀字第00596號
龍井區｜東海商圈｜6套房＋1樓店面｜前院停車｜投資收租首選｜1680萬
龍井區｜東海商圈新興路6套房＋1樓店面｜前院停車｜總價1,680萬 🏡
🔥 1樓挑高店面｜6間套房獨立進出｜屋齡約22.8年｜東海商圈收租置產
東海商圈少見「店面＋6套房」整棟收租型產品，店面、自住、出租一次滿足！
本案位於台中市龍井區新興路，坐落東海商圈生活圈，規劃為1樓挑高店面＋6間套房，套房另有獨立出入口，店面與住宅使用互不干擾，出租及管理更有彈性。
土地約 30.35坪、建物約 56.89坪，規劃 6房2廳7衛，屋齡約 22.8年，另有前院停車空間。
不論想自己經營1樓店面、樓上套房出租，或整棟作為長期置產型產品，都值得進一步評估。
📌 基本資料
💰 總價：1,680萬元
📍 地址：台中市龍井區新興路
🏪 類型：店面＋套房
🏠 建物總坪數：約56.89坪
🌱 土地坪數：約30.35坪
🛏️ 格局：6房／2廳／7衛
🏢 樓層：1～5樓
📅 屋齡：約22.8年
🚗 停車：前院可停車
🧭 座向：座東南朝西北
📖 使用分區：鄉村區
🏗️ 使用地類別：乙種建築用地
✨ 物件特色
✅ 1樓挑高店面＋6間套房，一棟多元運用
✅ 套房獨立出入口，與1樓店面分開進出
✅ 東海商圈生活圈，商業與出租機能兼具
✅ 土地約30.35坪，持有完整土地資產
✅ 建物約56.89坪，使用空間充足
✅ 6房7衛，多房多衛配置
✅ 屋齡約22.8年，相較周邊老透天更年輕
✅ 前院可停車，增加實際使用便利性
✅ 店面可自營，也可評估出租
✅ 樓上套房可作長期收租規劃
✅ 適合自營店家、包租型買方及長期置產
💰 店面＋套房，收益來源更多元
一般收租透天主要仰賴套房租金，本案則多了1樓挑高店面的運用空間。
可以依買方需求規劃：
1樓店面自營＋樓上套房出租，兼顧事業與租金收入；或是店面與套房分別出租，讓整棟不動產擁有不同的收益來源。
加上套房採獨立出入口設計，對後續管理、出租及使用分流更加方便。
※實際租金、出租率、投報率、隔間及合法使用情形，仍應依現況、租約及相關資料確認為準。
🌳 周邊生活機能
🎓 東海大學
🛍️ 東海商圈
🍜 新興路商圈
🍗 東海雞爪凍商圈
🛒 全聯、便利商店、餐飲店家
🏭 台中工業區
🏢 中部科學園區
🚗 台灣大道
🚗 向上路
🚗 國道三號龍井交流道
🚌 周邊公車路線
⭐ 投資置產亮點
⭐ 1,680萬一次取得店面＋6套房
⭐ 東海商圈周邊，學生及就業人口生活圈
⭐ 1樓挑高店面，商業使用彈性高
⭐ 6間套房可作長期出租規劃
⭐ 獨立進出口，店面與套房更好管理
⭐ 前院可停車，提高實用性
⭐ 約30坪土地，兼顧土地資產價值
⭐ 鄰近東海大學、台中工業區及中科
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