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東區買房
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台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店
台中60米國美館綠園道案件
投資報酬及行情分析
地80坪、建197坪，101年全新落成，土地成本＋房屋造價＋裝潢設備，共投資1.5億，售1.28億，保證2.5％投報率（含稅）回租，租期15年，每三年調5%.
吉凡尼的花園，地77坪、建44坪，民國59完工，開價1.2億，租金13萬/月×12個月＝156萬；
投報率：156萬÷1.2億＝1.3％（含稅）。
前述二案件相比較分析
(1)RC房屋使用年限為55年，101年完工，還有51年使用年限且全新規劃，保證2.5％售後回租，以美術館綠園道兩旁有成交的案子投報率都在1.3％～1.8％，所以以房屋價值開價1.18億，已低於行情且投報率又高出一般行情許多，與逢甲商圈、一中商圈並列為台中三大金磚區，美術館綠園道的各國各式異國料理，又是全台灣獨樹一格。
(2)、吉凡尼的花園，建築完成日期為59年，105年－59年＝46年，建材為加強磚造，房屋使用年限為30年，使用年限已經超過16年（46年－30年），房屋根本沒有價值，就剩土地行情。
目前本餐飲集團正在籌拍一部120分鐘大卡司的電影
，片名：百味人生－描寫新月餐飲集團的創業奮鬥史，場景包括新月集團六家店、及香港餐飲集團，影片男主角：莊凱勛、李唯，女主角：陳孝萱、姚采穎等，再加上蔡炳輝執行長參與演出，採國台語發聲，盛況空前，必是精采好戲。
另外，台中市政府從科博館到美術館，正在規劃包括噹噹車等設施，由執行長向市長做120分鐘的簡報，內容精彩可期，有整套的報告書，想必未來台中60米美術園道的房地產價格必定節節上升，具強勁翻倍增值潛力，可與台中七期相比擬，生活機能更佳，環境更優美，再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立，可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區，未來土地每坪上看300萬以上是絕對可達到的。
買美術館園道除了看報酬率以外，當然是看在未來的發展，及強勢的後續增值潛力。
結論：
目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬，第三種住宅區（可申請變更為第一之一種商業區），住三容積率：
280％、建蔽率：55％，商一容積率：280％、建蔽率：70％。
投資本餐飲集團當然比吉凡尼的花園更優、更穩定，業主目前又開一家史密斯羅美式料理餐廳在五權西四街上，共有六家不同特色異國料理餐廳在連鎖經營，未來還要繼續擴編，由此可見業主是需要將資金投資在餐廳的經營利得，沒有計畫在房地產投資，所以才會將此唯一獨立產權的物件割愛，以便擴充企業版圖。
本餐廳已經通過台中市政府二項認證：(1)安心餐廳 (2)綠色餐廳；一項中央行政院頒布優良服務餐廳認證。
住二建地１２９／建１８０坪獨棟別墅｜11期近14期
１．🏡 主要賣土地價值：
１２９.4坪住二建地，面寬約１５米、深度約２８米，地形方正，土地價值高、具未來發展性。
２．📍 正十一期、臨十四期雙核心地段：
本案位於十一期成熟生活圈，崇德商圈店家密集、機能完整。
緊鄰十四期北屯重點發展區，各大建商積極獵地推案，區域行情穩健不墜。
３．🏰 市區少見超大建坪：
合法建物約１８０坪獨棟別墅，大器格局，前庭＋側院＋小橋、流水，庭院氛圍別緻舒心。
４．💰 價格經銀行鑑價認可：
目前售價已送估，符合銀行鑑價。（高價住宅貸款成數約三成）
５．🌿 舒適通風・空間好規劃：
南北向配置，室內明亮通風；９房６衛大空間好規劃。
屋況需整理，可依個人喜好重新打造專屬風格。
６．🛒 生活機能強大・學區完整：
■商業機能： 鄰近崇德商圈、松竹商圈，商店、餐廳、早市與黃昏市場一應俱全。
■學區資源： 松竹國小、崇德國中，以及普霖斯頓雙語小學、衛道中學、馬禮遜美國學校等知名私校。
■綠地休閒： 三分埔公園、８２３公園、北屯運動中心。
■交通路網： 位於松竹路旁，公車路線完整，出行便利。
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🏡 ■台中房仲頑童｜王嘉正
📞 ■電話：0936-309-485｜ 💬 LINE：0936309485
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🎓 不動產國家考試及格：(101)中市經紀字第00895號 王嘉正
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🏢 銳樸不動產股份有限公司｜📍台中市西區美村路一段132號
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