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台中好房推薦 台中龍井國小全新四房臨路別墅

龍井買屋 / 龍井買房 12小時前 │ 人氣:360 台中好房推薦 台中龍井國小全新四房臨路別墅

  • 總價:1338 萬
  • 地區:台中市 龍井區
  • 坪數:51.519 坪
  • 格局:4房(室) 3廳 3衛
  • 類型:住宅/別墅
沙鹿透天推薦 臨路全新百坪石材電梯別墅(B)

清水買屋 / 清水買房 6分鐘前 │ 人氣:127 沙鹿透天推薦 臨路全新百坪石材電梯別墅(B)

  • 總價:3880 萬
  • 地區:台中市 清水區
  • 坪數:99 坪
  • 格局:5房(室) 3廳 6衛
  • 類型:住宅/別墅
太平買房賣屋 【惠宇伊莉莎白花園廣場-敦和園|優質三房兩衛】

北區買屋 / 北區買房 3小時前 │ 人氣:124 太平買房賣屋 【惠宇伊莉莎白花園廣場-敦和園|優質三房兩衛】

  • 總價:838 萬
  • 地區:台中市 北區
  • 坪數:32.4 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓
沙鹿透天推薦台灣大道弘光靜宜大學臨路朝東稀有雙車美墅有孝親房

沙鹿買屋 / 沙鹿買房 6分鐘前 │ 人氣:256 沙鹿透天推薦台灣大道弘光靜宜大學臨路朝東稀有雙車美墅有孝親房

  • 總價:2180 萬 目前降 12%
  • 地區:台中市 沙鹿區
  • 坪數:59.98 坪
  • 格局:4房(室) 5廳 3衛
  • 類型:住宅/透天厝
沙鹿透天推薦鹿寮雙車電梯近百坪豪墅

沙鹿買屋 / 沙鹿買房 6分鐘前 │ 人氣:126 沙鹿透天推薦鹿寮雙車電梯近百坪豪墅

  • 總價:3380 萬 目前降 1%
  • 地區:台中市 沙鹿區
  • 坪數:94.519 坪
  • 格局:6房(室) 3廳 6衛
  • 類型:住宅/別墅

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房屋列表
台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店

台中60米美術館綠園道高投報連鎖餐飲金店

台中60米國美館綠園道案件 投資報酬及行情分析 地80坪、建197坪,101年全新落成,土地成本+房屋造價+裝潢設備,共投資1.5億,售1.28億,保證2.5%投報率(含稅)回租,租期15年,每三年調5%. 吉凡尼的花園,地77坪、建44坪,民國59完工,開價1.2億,租金13萬/月×12個月=156萬; 投報率:156萬÷1.2億=1.3%(含稅)。 前述二案件相比較分析 (1)RC房屋使用年限為55年,101年完工,還有51年使用年限且全新規劃,保證2.5%售後回租,以美術館綠園道兩旁有成交的案子投報率都在1.3%~1.8%,所以以房屋價值開價1.18億,已低於行情且投報率又高出一般行情許多,與逢甲商圈、一中商圈並列為台中三大金磚區,美術館綠園道的各國各式異國料理,又是全台灣獨樹一格。 (2)、吉凡尼的花園,建築完成日期為59年,105年-59年=46年,建材為加強磚造,房屋使用年限為30年,使用年限已經超過16年(46年-30年),房屋根本沒有價值,就剩土地行情。 目前本餐飲集團正在籌拍一部120分鐘大卡司的電影 ,片名:百味人生-描寫新月餐飲集團的創業奮鬥史,場景包括新月集團六家店、及香港餐飲集團,影片男主角:莊凱勛、李唯,女主角:陳孝萱、姚采穎等,再加上蔡炳輝執行長參與演出,採國台語發聲,盛況空前,必是精采好戲。 另外,台中市政府從科博館到美術館,正在規劃包括噹噹車等設施,由執行長向市長做120分鐘的簡報,內容精彩可期,有整套的報告書,想必未來台中60米美術園道的房地產價格必定節節上升,具強勁翻倍增值潛力,可與台中七期相比擬,生活機能更佳,環境更優美,再加上全台灣最獨特的異國風情餐廳林立,可媲美台北大安、敦南二大綠園道、高雄農16、美術園區,未來土地每坪上看300萬以上是絕對可達到的。   買美術館園道除了看報酬率以外,當然是看在未來的發展,及強勢的後續增值潛力。 結論: 目前美術館綠園道的土地每坪上看150萬,第三種住宅區(可申請變更為第一之一種商業區),住三容積率: 280%、建蔽率:55%,商一容積率:280%、建蔽率:70%。 投資本餐飲集團當然比吉凡尼的花園更優、更穩定,業主目前又開一家史密斯羅美式料理餐廳在五權西四街上,共有六家不同特色異國料理餐廳在連鎖經營,未來還要繼續擴編,由此可見業主是需要將資金投資在餐廳的經營利得,沒有計畫在房地產投資,所以才會將此唯一獨立產權的物件割愛,以便擴充企業版圖。 本餐廳已經通過台中市政府二項認證:(1)安心餐廳 (2)綠色餐廳;一項中央行政院頒布優良服務餐廳認證。  




台中市西區 
住二建地129/建180坪獨棟別墅|11期近14期

住二建地129/建180坪獨棟別墅|11期近14期

1.🏡 主要賣土地價值:   129.4坪住二建地,面寬約15米、深度約28米,地形方正,土地價值高、具未來發展性。 2.📍 正十一期、臨十四期雙核心地段:   本案位於十一期成熟生活圈,崇德商圈店家密集、機能完整。   緊鄰十四期北屯重點發展區,各大建商積極獵地推案,區域行情穩健不墜。 3.🏰 市區少見超大建坪:   合法建物約180坪獨棟別墅,大器格局,前庭+側院+小橋、流水,庭院氛圍別緻舒心。 4.💰 價格經銀行鑑價認可:   目前售價已送估,符合銀行鑑價。(高價住宅貸款成數約三成) 5.🌿 舒適通風・空間好規劃:   南北向配置,室內明亮通風;9房6衛大空間好規劃。   屋況需整理,可依個人喜好重新打造專屬風格。 6.🛒 生活機能強大・學區完整:   ■商業機能: 鄰近崇德商圈、松竹商圈,商店、餐廳、早市與黃昏市場一應俱全。   ■學區資源: 松竹國小、崇德國中,以及普霖斯頓雙語小學、衛道中學、馬禮遜美國學校等知名私校。   ■綠地休閒: 三分埔公園、823公園、北屯運動中心。   ■交通路網: 位於松竹路旁,公車路線完整,出行便利。 =====📞 聯絡資訊=====  🏡 ■台中房仲頑童|王嘉正  📞 ■電話:0936-309-485| 💬 LINE:0936309485  😊 《助您開心買、開心賣,成為笑到最後的贏家!》  🎓 不動產國家考試及格:(101)中市經紀字第00895號 王嘉正  ⚠️ 本資訊效期7日,請來訊確認最新狀態。  🏢 銳樸不動產股份有限公司|📍台中市西區美村路一段132號    =====🌐 社群與平台資訊=====  📘 ■FB粉絲專頁:台中房仲頑童  🔗 ■臉書粉絲專頁網址:https://www.facebook.com/TC.JJ.W ▶️ ■YouTube:https://www.youtube.com/@jjw7374 💚 ■加入LINE好友:https://line.me/ti/p/xeBhE_lsMK   🏠 ★我經營的房屋網站★   🔸 ▲591房屋網:https://www.591.com.tw/broker26364  🔸 ▲樂屋網:https://vip.rakuya.com.tw/0936309485/sell  🔸 ▲5168租售網:https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0936309485/  🔸 ▲我家網:https://sales.myhomes.com.tw/0936309485      ■📞電話及💬 LINE:0936309485  王嘉正




台中市北屯區 
中興大學全新角間店面+33套(賀成交)

中興大學全新角間店面+33套(賀成交)

親愛的您, 謝謝您讓我們有機會為您介紹這個難得的投資機會。您推薦這個位於台中南區的黃金地段,一棟全新的角間店面,配有33套獨立公寓以及電梯。 🏢 2年新屋:這棟建築僅2.5年的歷史,確保了它的結構和設施處於極佳狀態。您將享受到一個現代、高品質的投資物業,無需擔心大規模的維護和翻修。 🏢 超大地坪:這個物業擁有驚人的84.398 坪土地,地坪面積龐大,提供了充足的潛力和多功能性。無論是商業用途還是未來的發展,都有足夠的空間。 🏢 超棒的投資回報率:月租金約41.5萬,年收租達498萬。這個投資回報率絕對令人印象深刻,是您資金增值的絕佳機會。 🏢 地理優勢:位於中興大學和國圖館旁,交通便利,商機無限。這是一個引人注目的投資點,吸引各類租戶和客戶。 🏢 設施齊全:建物配備了10人電梯、充足的機車位、垃圾子母車,確保了租戶的生活品質。 🏢 明亮陽光充沛:店面和公寓都享有良好的自然採光,讓居住環境更加宜人。 🏢 稀有的角間店面:這是一個角間店面,有利於展示和品牌形象的建立,帶來更多的商業機會。 🏢 周邊商圈繁榮:位於繁華的南區,周邊商圈繁榮,為您的投資帶來穩定的租客流。 這個投資機會不僅僅是一個物件,更是您未來財富增值的有力保證。 不容錯過的機會!謝謝您的時間,期待聽到您的回音。 您的投資好朋友"立康" 公司名稱:鑫源亨不動產經紀有限公司 經紀業特許字號:中市地價二字第1110010733號 ..................... ☎連絡電話:0911-017-949( LINE 同電話,歡迎預約委託賞屋 ) LINE官方帳號    ID:@847dycrl #買房不衝康 #南屯透天出售




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