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經紀人：林麗華（93）北縣字第000929號
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致勝不動產仲介有限公司
經紀業特許字號：府地價字第1100174248號
經紀人蔡美燕：(89)竹市字第000027號
我家網: https://sales.myhomes.com.tw/0938888515
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🔥 外部環境・地段條件
• 位於新竹縣竹北市縣治三期重劃區，區域發展新穎，環境整齊。
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• 快速串聯新竹科學園區、台元科技園區、昌益科技園區與新竹生物醫學園區。
• 鄰近遠百商圈、喜來登商圈、享平方，生活機能完善。
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• 公共建設完善：AI智慧園區公園、竹北國民運動中心、莊敬蔬果公園、公22、公25兒童公園。
• 醫療資源完整：中國醫藥大學新竹附設醫院、東元綜合醫院。
🎓 學區・交通條件
• 明星學區：安興國小、勝利國中，可達上下學便利。
• 鄰近十興國小、六家國高中、台灣大學竹北校區。
• 交通便利：國道1號竹北交流道、台68快速道路。
• 近高鐵新竹站、六家火車站，南北往返便利。
🏢 社區規劃・建築特色
• 社區名稱：富宇天空樹／淳青，總戶數108戶（住戶100戶、店面8戶）。
• 屋齡7年，車位配比1：1.36。
• 全區分A、B兩棟，單層2併或3併，雙電梯配置。
• 全戶邊間規劃，三面採光設計。
• 公設比約33%，規劃完善。
• 24小時警衛管理，車道單一進出口（汽機車共用）。
• 設有垃圾回收室於1樓大廳右側。
• 提供充電車位（私設）。
🌿 公設與休閒空間
• 一樓設有接待大廳、室內交誼廳、閱讀區、媽媽廚房。
• 頂樓設有健身房、品茗室。
• 社區內規劃中庭花園、空中花園、親子遊戲區等多元設施。
• 另有會議室等公共空間，生活機能完整。
🏡 建築外觀・整體規劃
• 富宇建設打造，高聳氣派外觀，線條簡潔搭配燈光設計。
• 位於十興路一段，整體街廓新穎。
• 格局規劃：3房約40坪、4房以上約50坪。
• A棟為四房規劃，單層雙拼共用兩部電梯。
• B棟為三房規劃，權狀約40.5～44.5坪。
🌄 視野・座向條件
• 南北雙面臨公園，享有雙公園景觀與開闊棟距。
• 前棟（A1、A2、B1、B2）客廳落地窗朝西南。
• 後棟（B3）客廳落地窗朝東北。
• 客廳落地窗面公園，視野遼闊、採光佳。
🏠 室內格局・空間機能
• 中高樓層，戶戶邊間，三面採光通風佳。
• 主建物約29坪，空間舒適寬敞。
• 客餐廳開放式設計，空間感延伸。
• 客廳連接前陽台，大面採光。
• 前後陽台配置，通風效果佳。
• 廚房為獨立空間，油煙不外溢。
• 廚房動線設計於走道，不影響餐桌配置。
• 臥室與衛浴間可規劃為獨立衣帽空間。
• 衛浴皆開窗，通風良好。
🚗 車位配置
• 稀有B1柱邊車位，位置於電梯口旁。
• 車位好停便利，進出動線順暢。
🌟 物件亮點補充
• 稀有面公園景觀戶，格局方正。
• 三面採光＋雙公園視野，居住舒適度高。
• 生活機能、學區、交通與產業一次到位。
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• 位於台科大重劃區，屬商業用地，區域發展潛力佳、機能成熟。
• 鄰近成功國中、成功高中，並屬興隆國小、成功國中明星學區，步行約5–10分鐘可達。
• 步行可達全家、7-11、家樂福超市、郵局，生活採買便利。
• 鄰近綠園道、東興圳公園、體育館、總圖書館、美術館，休閒機能完善。
• 近國道1號、經國橋，南來北往交通便利。
🏢 社區規劃與整體條件
• 基地約1294坪，規劃250戶住家，一樓為公設空間。
• 主力規劃2+1房至3+1房格局，產品定位明確。
• 社區24小時管理，具門禁控管。
• 提供代收包裹服務，垃圾集中處理，生活便利。
• 公設規劃完善，提升整體居住品質。
🏡 房屋本身特色
• 主+附約40坪，空間感舒適寬敞。
• 規劃3房+1開放空間，格局靈活好運用。
• 雙面採光，室內通風明亮。
• 前後陽台配置，提升生活機能。
• 主臥衛浴開窗，通風良好。
• 附雙平面車位，停車便利。
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高鐵邊間宏觀大器寬敞客廳四改三房平車 竹北買房找沛沛
🏙️ 外部環境・區位條件
▪ 正面臨大馬路，出入動線清楚，辨識度高
▪ 鄰近高鐵、學校與河岸綠帶，生活圈完整
▪ 近聯發科竹北高鐵總部
▪ 鄰近宏匯雙子星預定地
▪ 享受高鐵特區全方位生活機能
🌳 社區基地與整體規劃
▪ 新竹區單筆住宅建地
▪ 低建蔽率，約 31%
▪ 社區樓下即為主題公園
▪ 大棟距規劃，維持良好隱私
▪ 戶戶邊間設計
▪ 兩面全景視野與景觀條件
▪ 強調開放視野與通透生活感
🏢 社區規模與公設配置
▪ 三部電梯配置，優化等候時間
▪ 獨立進出、寬敞車道設計
▪ 電動車充電友善社區
【公設設施】
▪ 露天泳池
▪ 標準籃球場
▪ 室內兒童遊戲室
▪ 視聽室
🚗 交通機能
▪ 開車約 3 分鐘可至興隆橋
▪ 步行約 10 分鐘可至高鐵站
▪ 未來輕軌捷運規劃，交通動線持續完善
▪ 串聯台北、高雄一日生活圈
▪ 前往園區、台積電通勤動線便利
🎓 學區條件
▪ 東興國小
▪ 東興國中
▪ 文興國中
🏠 房屋本身特色
▪ 三大面採光規劃
▪ 一層四戶規劃
▪ 邊間配置，空間感佳
▪ 客廳寬敞明亮
▪ 前陽台設計
▪ 房間皆有對外窗
▪ 衛浴皆有開窗
▪ 景觀條件佳
▪ 使用天然瓦斯
🏆 社區榮譽
▪ 宏觀大器
▪ 榮獲「新竹縣優良公寓大廈評選」
▪ 大型公寓大廈組 第一名
▪ 評選由新竹縣政府主辦，肯定社區管理、維護與營造品質
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縣三-時代花園朝南大3房+雙平車 竹北買賣房屋
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新竹近科學園區金雞母投資型套房
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新竹找房買房 專任~竹科有謙家園大地坪雙車電梯別墅/寶山交流道
🍎鄰近竹科車程約3分鐘,寶山交流道約10分鐘,好市多商圈約10分鐘,交通便利四通八達
🍎目前社區難得大地坪高建坪,電梯雙車別墅出售,五層樓也不嫌累,全新完工,社區型管理,成家立業好所在
🍎三面採光,格局方正,衛浴皆開窗,社區公設完善環境清幽,社區有7-11和全聯將進駐,生活機能便利
🍎一樓可停雙車,規劃5房2廳4衛浴格局,屋主惜售,把握機會~歡迎賞屋!
國賓大悅朝西南高樓採光視野四房雙車戶
🔥稀有四房釋出｜社區794戶僅20戶四房，物件珍稀度高
📍社區：國賓大悅｜新竹縣竹北市莊敬三路
🏢屋齡約9年｜地上27層、地下5層｜總戶數794戶（另有14戶店面）
🚗坡道平面車位｜雙車位規劃
🏫安興國小・勝利國中學區
✨朝西南向｜高樓層｜採光佳｜大坪數｜輕屋齡
🌳外部環境與地段
•位於竹北縣治三期重劃區，屬竹北指標性成熟住宅區。
•鄰近喜來登商圈與遠百商圈，生活採買、餐飲與休閒機能便利。
•周邊生活圈成熟，住宅環境完整，居住便利度高。
•開車可快速銜接國道一號竹北交流道與68快速道路，交通便利。
•距離新竹高鐵站約10分鐘車程，南北往返方便。
🏫學區環境
•屬竹北熱門學區帶，家長指名度高。
•安興國小步行可達，孩童上下學便利。
•勝利國中步行可達，接送更輕鬆。
🏢社區特色
•潤隆建設打造，竹北知名大型指標社區。
•全社區共794戶，另有14戶店面，社區規模完整。
•全社區僅20戶四房，本戶屬稀有釋出。
•24小時管理員／保全管理，居住安心。
•管理維護佳，社區整體維持度良好。
•坡道平面車位規劃，全區約868個車位，無機械車位。
•社區定位為飯店式住宅，居住質感佳。
🏊公設規劃
•挑高迎賓大廳，回家儀式感十足。
•規劃交誼廳、閱覽室、圖書室，休憩閱讀便利。
•設有健身房、有氧空間，運動免出門。
•規劃KTV、視聽中心、電影院，娛樂機能完整。
•設有25米景觀溫水泳池與戶外泳池，休閒感十足。
•另有SPA、池畔Bar、花園步道等多元設施。
•設有遊戲室、安親教室、練琴室，家庭機能完善。
🏡房屋特色
•社區稀有四房產品，換屋型買方首選。
•高樓層視野佳，可俯視竹北城市天際線，一望無際。
•朝西南向，冬季可避開東北季風與西北風，居住舒適。
•大坪數空間規劃，格局使用彈性高。
•雙車位配置，停車便利。
•採光表現佳，室內明亮舒適。
•一次擁有生活機能、高樓視野、採光、大坪數、雙車、輕屋齡與熱門學區。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
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• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
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