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台中市西屯區1年房市行情分析(平均單價)
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西屯買屋 /
西屯買房
45分鐘前 │ 人氣：151
台中房產許哥Clay 西屯漢口商圈免整理合法裝修滿租四套房
台中工業區1000坪?平面角地廠房出售
物件位置:台中市西屯區平面角地1000坪工業廠房 出售
使用分區: 乙種工業用地 建蔽率70% 容積率210%
專營工業廠房-工業土地-詢問專線0911-811652葉小姐
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住商海線加盟店葉小姐
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台中工業區千坪超大面寬鋼構挑高廠房
廠房物件基本資料
使用分區：台中工業區
所屬區域：台中工業區廠房
廠房結構：鋼構 &RC廠房
滴水高度： 3.5&7.5米
土地面積： 725坪
廠房面積： 900坪
物件特色：
超大面寬.貨櫃.聯結車好進出
前有大空地.停車.卸貨方便
鄰近東海商圈.生活便利
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專營地區：
台中關連工業區、彰濱工業區、台中工業區、台中精密機械園區、台中大肚區、台中龍井區、台中梧棲區
專營工業區：
台中工業區、彰濱工業區鹿港區、彰濱工業區線西區、台中港關連工業區、大肚區、龍井區、加工出口區中港園區、加工出口區台中園區、台中精密機械科技園區、台中港關連工業區二期用地、台中港關連工業區三期用地、台中港自由貿易港區等
廠房類型：
生產用廠房、動力用廠房、倉儲用廠房、物流用廠房、加工生產廠房、冷凍冷藏廠房、無塵室廠房、恆溫恆濕廠房...等
歡迎熱搜關鍵字：
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台中房屋專家 房地專家 宥希姐姐
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1.大面寬乙種工業用地，辦公區
2.老闆白手起家廠房割愛
3.另承租水利地可使用約300坪可使用
4.臨20米馬路大車進出都非常便利 貨車迴轉沒問題
5.步行約10即可東海大學、東海商圈美食街
⚡️臨工業區主要幹道、交通便利
挑高空間、天車，適合各類產業
水電齊全、動線順暢，可立即使用
地勢平坦、出入方便，大型車輛進出無礙
⚡️周邊工業聚落成熟，鄰近廠商穩定
⚡️可申請三照（工廠登記、水電、環保）
⚡️可登記可報稅，企業主首選！
投資報酬穩，自用重新規劃均可
《適合用途》
⚡️倉儲物流中心
⚡️製造加工廠
⚡️包裝組裝廠
【補充說明】
1、本廣告房屋、土地刊登資料（坪數、屋齡、使用現況、樓層、朝向方位、格局、形狀...及土地使用分區等），若與實際情形有所差異時，仍須以現場情形及地政機關登記為準。
2、本廣告所刊照片，若有室外照非本物件時，係以房屋標的附近街景照片提供參考示意用。
3、本廣告若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準。
4、上述屋況特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準。
5、本廣告所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日，為配合系統刊登廣告必須登載屋齡的規定，是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知。
6、房屋單價為系統自動換算，若有誤差以實際單價為主，詳細內容計算方式，歡迎來電洽詢。
※廣告資料僅於委託銷售與委託出租契約期間內有效。
若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售與出租等事由者，請務必與承辦人員再次確認。
台慶不動產南屯瑞禾加盟店
瑞禾不動產經紀股份有限公司
統一編號:90820578
經紀業特許字號:中市地價二字第11000015684號
經紀人 羅清萬 (100)中市經紀字第00516號
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♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
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苑裡推薦房仲 台中西屯工業區35路廠房
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親愛的企業家們，您在尋找理想的工廠辦公場所嗎？我們榮幸地為您推薦位於台中西屯工業區的這處優質廠房！這棟以卓越位置和實用空間著稱的廠辦，擁有856坪的土地及460坪的廠房，讓您擁有充足的營運空間，無論是生產或倉儲均非常適合！
辦公室分布在1至3樓，還有地下室，合計159坪，讓您的業務運作更加便利。更棒的是，此處附帶自有土地的停車空間，為您和員工的出入提供了極大的便利。現有工廠可立即使用，並且目前帶有五年期的租約，月租金每月55萬，非常划算
該地段附近靠近多家工廠，交通方便，無論是運輸還是通勤都很流暢。別猶豫，趕快把握這個難得的好機會，為您的事業蓋起成功的基石！💼✨
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投資收租好物件｜台中工業區850坪挑高鋼構廠辦出售
➡️使用分區：乙種工業區
➡️所屬區域：台中工業區
➡️土地面積：850坪
➡️土地寬度：40米
➡️建物面積：630坪
➡️滴水高度：9米
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🔥物件特色：
💯台中工業區稀有優質廠房出售
💯挑高鋼構廠房及辦公室可直接使用
💯近國一、74快速道路，交通便利
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西屯黃金透店地王|239坪稀缺大基地
西屯不是台中最熱的區，它是 永遠不退潮的戰略高地。而這塊位在 西屯路三段147號、臨12米大面寬 的 239.7 坪土地，就像在成熟商圈裡投下一顆核彈級機會點——位置、能見度、腹地、發展性，全都 MVP 等級。
在台中，當你講到「商業鐵三角」：
西屯路三段
文心路雙捷運主幹
逢甲 + 七期 + 水湳
這三條線交會的，就是下一輪城市商業重塑的核心。而本案，正站在這個流量交匯點上。
地段不是好，而是 Hard to Replace（不可取代）。
位置 ∞ 能見度 = 流量基本盤
臨 12 米道路，大面寬、量體好規劃。
西屯路本來就是：
車流大
錢潮密度高
消費力強
居住人口密集
商辦、連鎖品牌最愛插旗的主力帶
239.7 坪屬於「能做大案、也能做強案」的黃金腹地，不屬於那種零碎小基地，只能蓋一般透天或套房。它是企業主、開發商一看就懂的土地——成熟市場裡最稀缺的那種大塊地王。
住三之一使用分區
開發彈性大、可做高價值利用
住三之一代表什麼？
不只是住宅，還能結合 商業店面、連鎖品牌、事務所、旗艦店、餐飲、診所 等複合式使用。
這個分區最爽的地方是——不用跟法規拔河，能見度又高，未來承租/承購主力多到像 Buffet。
建商想蓋？OK。
品牌想插旗？OK。
醫療集團想開進駐？也 OK。
企業主想自建總部？最 OK。
你賣的不是土地，而是 一整座現成的商業商圈入口權。
價值邏輯：不是炒消息，而是底部被墊高
西屯一路以來都不是靠炒作漲價，而是靠城市結構與人口帶動長期增值。
什麼意思？
這一帶的土地價格邏輯很簡單：
1️⃣ 商圈成熟，不會退步
2️⃣ 品牌越來越多，需求會比供給大
3️⃣ 大基地稀有度極高
4️⃣ 建商與企業主需求穩定
5️⃣ 未來西屯交通建設與水湳效應會再推升
土地不是噴，而是 每年的底部都向上堆疊。
239.7 坪這類地，就是「等越久越貴」的資產。
本案四大亮點（企業主最愛看這段）
① 大面寬 + 大基地：可做指標性建築
品牌要的是可視性、辨識度、停車空間，這塊地全都給得出來。
② 成熟商圈，立刻變現的地段
不是買地等十年，而是「現在插旗就立即享受人潮」。
③ 住三之一，開發自由度高
建坪分布好規劃，能容納多種業態，出租/承購族群最廣。
④ 地段聲望＋未來發展同時加持
水湳園區科技人才湧入、七期外溢人口、文心捷運動能等，全都是穩定增值的底層邏輯。
｜適合的買方族群（鴻鈞最會聊這段）
✔ 企業主自建總部
✔ 連鎖品牌做旗艦店
✔ 醫療集團/診所擴點
✔ 建商收地做店面 + 住宅複合案
✔ 投資人吃大案未來轉售
這塊地不是人人買得起，也不是人人買得懂。
但懂的人，一眼就知道：
239.7 坪 = 能蓋一個品牌、一個企業、一個世代的資產。
這不是一塊地，是一個「場景」
站在這裡，你會有一種直覺：
「未來會在這裡發生一些很大的事。」
地段 + 基地條件 + 分區價值 + 商圈成熟度構成這塊地的 必買邏輯。
西屯地王不是行情決定價值，
而是價值在定義行情。
若你正在找一塊能代表品牌格局、能撐住企業下一個十年的土地，那這塊 239.7 坪，絕對值得你 All in 一場未來。
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台慶不動產 鍾鴻鈞（Roy）
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台中工業區廠房+102間學生網路大套房
台中工業區廠房+102間學生套房
廠房租27萬/月×12個月=年收租金324萬
102間學生網路套房×6500元/平均每月×12個月=年收租金795.6萬(每間都是10坪以上大套房).
業外收入：第四台10000元/月×12個月=12萬/年
支出：(1)管理費1.5萬/月×12個月=18萬(2)清潔費1500元×12個月=1.8萬(3)房屋稅19萬/年(4)地價稅11萬/年，合計49.8萬
(4)合計總數套房=102間+354間=456間
(5)房間收入=456間×6500元/月×12個月=3556萬/年+廠房收入324萬/年+業外收入12萬/年=年總收入3892萬-支出49.8萬=年淨收入3842.2萬
(6)營建成本=2835坪×7萬/坪=1.98億
(7)投資總成本=房屋總價4.2億+營建成本1.98億=6.18億
(8)投資報酬率(Ⅱ)=年淨收入3842.2萬÷總投資成本6.18億=6.22%.
(9)投資報酬率(III)=6.18億×60%貸款=3.7億×2.3%利率=年繳息851萬，自備款=6.18億×40%=2.47億，年實際收入=年淨收入3842.2萬-年繳息851萬=2991.2萬÷自備款2.47億=12.11%
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如需進一步了解本案廠房條件、現場狀況、規劃方向及合作方式，歡迎與百埕地產開發聯繫。
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