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台北全區買屋 上林苑獨棟景觀花園別墅 沈明輝
台北全區買屋 上林苑獨棟景觀花園別墅 信義區青雲街
總價:10988萬 (含車位) 登記建坪:102.87坪 型式:別墅 樓層:3/ 1-3格局:5房3廳5衛
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地址 信義區青雲街 總價10988萬 建物登記坪數102.87坪 土地登記坪數103.76坪 屋齡39.9 年
格局5房(室) / 3廳 / 5衛 座向 型式 別墅 樓高/樓別3 / 1-3 外牆建材 車位 私有,平面 管理費 車位管理費 建物登記坪數 建物登記總坪數102.87坪 土地登記總坪數103.76坪
房屋特色
‧ 台北市信義區優質別墅群‧ 24H警衛管理‧ 前庭後院獨門獨戶‧ 視野極佳‧ 使用面積超大
周邊資訊
建物結構 鋼筋混凝土 外牆建材 二丁掛 每層戶數 1 謄本用途 住家用 使用分區 第一種住宅區; 物件特色 獨門獨院前後院好舒服 空間可自由規劃 遠眺101市容美景
清幽寧靜環境 24小時管理 名人社區住戶素質高 使用面積超大 百坪獨立土地 車庫型車位 前有景觀後有靠 前後陽台 有陽台 廁所開窗 警衛管理 具垃圾處理 近學校
金融0郵筒321m 重要設施0福雲宮259m
交通 公車 (9) 0景雲街3.3分鐘 / 231m 1水塔10.1分鐘 / 649m 2紫雲街口11.9分鐘 / 729m 3公園6.2分鐘 / 377m 4瑞雲街口12.7分鐘 / 755m 5網球場9.3分鐘 / 543m 6挹翠山莊5.4分鐘 / 418m 7拇指山登山口10.2分鐘 / 770m 8糶米公園7.1分鐘 / 555m
台北全區買屋 上林苑獨棟景觀花園別墅 沈明輝 0932915289
您好 我是住商不動產_忠孝統領加盟店_經紀人:沈明輝 0932915289
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經紀人證號:( 91 )北縣字第413號 歡迎您隨時來電(店)指教!
吉聯不動產股份有限公司_地址:忠孝東路四段219號11樓
您可約看房屋明輝會當面向您報告!明輝在此祝福您看屋愉快和有個美好的一天!
双湖匯.捷運豪邸雙車|大氣風範 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建案基地約1252坪,興建AB2棟地上29層地下6層的電梯大廈,規劃
3-4房63坪與75坪及合併戶115坪中大型坪數房型,採毛胚交屋,平
均一層4戶共用3部電梯(29頂樓為115坪合併戶),合計共205戶住家
,1-2樓為千坪超級市場。
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提供的公設有一樓挑高6米的接待大廳、其它設施主要集中在3樓,有
廚藝教室、圖書館、琴房、電影&表演廳、KTV、棋藝室、健身房、交誼
區、吧台區、宴會廳及頂樓的游泳池及空中花園等。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償票款》
1.本件拍定後點交。
2.現場查封時,債務人在場表示為其自行居住使用,無出租、出借之
情形。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為市場用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/06/18 【10945.35萬】點交→流標
公告應買(截止日114/09/23)【10945.35萬】→流標
第2拍 000/00/00 【8757萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【7006萬】→時間未定
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二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
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更重要的是,南西百貨商圈的商業繁榮,讓您不僅能享受生活的便利,還能獲得穩定的租金收益!
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本戶有未登記露臺使用約26坪
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周邊生活機能相當便利,距離雙連捷運站僅需幾分鐘的步行,讓日常通勤輕鬆無負擔。而晴光市場及永盛公園也近在咫尺,無論是採購新鮮食材,還是與家人悠閒散步,都能應對自如。
此房型不僅稀有,還擁有迷人的公園景觀,為每一天的生活添加一份美好與舒適。學校方面更是配備完善,中山國小及新興國中令您孩子的教育無後顧之憂。
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生活圈:鄰近忠孝公園、幸安市場、家樂福,購物、休閒、自然一步到位。
建物坪數:74.16坪(主建物39.19坪 + 附屬建物4.97坪 + 公設18.56坪)
車位:坡道平面車位(11.44坪,售價400萬,B1坡平車位)
格局設計:3房2廳2衛,空間規劃寬敞實用。
樓層優勢:15樓,一層僅2戶,私密性高,專屬安靜空間。
朝向與採光:朝南設計,三面採光,陽光充沛,視野無敵。
✨ 物件亮點|讓生活充滿質感與驚喜
豪華建築:氣派石材外觀,調奢華的建築美感。
高樓絕美景觀:白天享受陽光,夜晚醉心璀璨夜景,居高臨下,心曠神怡。
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台北不動產規劃顧問 八德路二段1+2樓商業空間雙門牌x雙動線
【中山區旗艦雙門牌店辦】
雙樓層×雙動線×坡平雙車位|緊鄰中山女高都更案
🔥 核心優勢|尊榮隱密定位,緊鄰都更增值紅利 座落微風與光華商圈核心,迅速串聯建國高架與市民大道。
本案專為重視「顧客體驗與隱私」的高端品牌而生!緊鄰 4.21 公頃「中山女高南側都更案」,直接享有街廓優化、道路重塑與質感提升,未來更將匯聚高品質商務與高收入住戶人口,資產增值潛力無限。正對面即有公有停車場,貴賓到訪停車極方便。
✨空間亮點|雙門牌 × 雙動線 × 隱私尊榮✨
一樓(29.86坪 / 挑高 4.2m): 獨立門牌與進出動線,氣派門面,完美建立品牌旗艦形象與高質感展示空間。
二樓(35.04坪 / 樓高 3.45m): 獨立門牌與專屬出入口(另有內部樓梯),保有極高隱密性,極適合高端醫美診所、預約制私人會所、律師/會計師事務所或 VIP 董事會議室。
坡道平面雙車位(19.38坪): 精華區稀有坡平雙車位,提供核心貴賓最高規格的接送體驗。
💡資產價值💡
可分可合,靈活配置 一樓建立品牌高度,二樓保有尊榮距離;
可一樓展示、二樓辦公,亦可全棟企業總部使用或分層出租,資產配置彈性極佳。
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1.刊登物件的資料(屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時,歡迎來電告知,沒有故意誤導的意思,仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準
2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日,為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定,是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知
3.刊登物件為預售屋,相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準
4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填,與物件現況有差異時,仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......)
5.刊登物件若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,實際格局比例仍須以物件現場為準
6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準
7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準,如現場為不同使用時,會在看屋時以及不動產說明書內說明
8.如有不在登記簿謄本內的增建面積,不論有無報稅資料,不保證能永久使用,會在看屋時以及不動產說明書內說明
9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用
10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準
11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出,本刊廣告自動下架無效,公司備有不動產說明書,實際資料依照最新不動產說明書為準,可提供查核
中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號
台北不動產規劃顧問 八德路二段1+2樓商業空間雙門牌x雙動線
✨中山區|雙門牌 × 雙樓層 × 雙動線 × 雙車位|稀有企業級商業資產✨
✨真正稀有的,不只是空間,而是市場上難以複製的產品定位✨
當多數店面追求人流
真正重視品牌的企業,更在意來訪客層與商務體驗
當多數辦公室追求坪效
真正具有長期視野的企業,更重視品牌形象、企業識別,以及資產的保值能力
真正值得長期持有的商業空間
從來不是因為坪數,而是因為市場幾乎無法再提供相同條件
🔥市場稀有性|雙門牌 × 雙樓層 × 雙動線🔥
本案為市場少見同時具備:
✅一樓、二樓皆擁有獨立門牌
✅一樓、二樓皆設置獨立出入口
✅另有內部樓梯串聯,可整體使用亦可獨立運作
✅附坡道平面雙車位
在台北市中心商業區域內,同時具備雙門牌、雙樓層與獨立動線規劃的產品極為稀有
保有高度彈性與長期價值,兼具企業總部、品牌據點、自用置產及投資配置等多元可能
🔥空間規劃|品牌展示與商務接待同步到位🔥
一樓|29.86坪 (樓高約4.2米)
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主建物18.44坪|附屬建物2.65坪|公共設施8.77坪
適合作為:
✅品牌旗艦店
✅精品展示空間
✅企業接待中心
✅形象展示據點
挑高尺度與優異門面條件,可有效提升品牌辨識度與市場形象
讓每一次來訪都成為品牌價值的延伸
二樓|35.04坪 (樓高約3.45米)
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主建物20.96坪|附屬建物3.81坪|公共設施10.27坪
具獨立門牌及獨立出入口,可規劃為:
✅ VIP接待中心
✅董事會議室
✅行政辦公空間
✅高端診療空間
✅預約制服務空間
✅私人商務空間
對真正重視客戶體驗的企業而言,隱私往往比曝光更具價值
一樓建立品牌高度,二樓保有尊榮距離,兼顧展示、營運與接待機能
🔥品牌價值|專為高端產業而生🔥
本案並非以大量人流為核心的街邊零售店面;更適合:
✅精品品牌
✅醫學美容產業
✅高端診所
✅專業顧問服務業
✅律師事務所
✅會計師事務所
✅預約制服務品牌
✅私人會員制空間
相較於傳統店面,本案更適合建立長期品牌信任與高品質客戶關係
讓空間不只是營業場所,更成為品牌價值的一部分
🔥資產配置|一項資產,多元運用🔥
企業需求會改變,但優質資產應保有彈性,未來可依需求規劃:
✅一樓營運、二樓辦公
✅一層自用、一層出租
✅全棟企業總部使用
✅兩層整體出租
✅分層出租配置收益
✅保留未來分別出售彈性
真正具價值的商業不動產
不只是價格,而是始終保有選擇權
🚗車位價值與訪客停車優勢🚗
附坡道平面雙車位,總坪數19.38坪
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✅專屬雙平面車位: 附坡道平面雙車位,總坪數19.38坪。在台北市精華區域,平面車位本已難得,同時擁有雙平面 車位更屬稀缺配置,專供企業主管與核心貴賓使用
✅對面公有停車場利多: 本案對面即設有公有停車場,能順暢消化高尖峰時段的訪客車流
雙車位滿足內部尊榮接送,周邊停車資源大幅提升顧客與合作夥伴的到訪便利性,商業接待規格更臻完美
🔥區位價值與未來發展|核心動線 × 中山女高南側都更紅利🔥
✅高效交通與雙商圈: 基地座落於微風商圈與光華商場之間,坐擁完善生活機能與便捷交通優勢。鄰近市民大道及建國高架,車程可迅速串聯中山、大安、信義等核心商業聚落,打造高效率的商務往返動線
✅中山女高南側都更案帶動區域躍升:
「中山女中南側地區都市更新案」(範圍涵蓋長安東路二段、八德路二段、建國北路一段與八德路二段199巷所圍街廓,總面積約4.21公頃)就坐落於本案周邊。該案對本商業型店辦物件具有顯著的正面助益與利多價值:
重塑街廓|環境全面升級
4.21公頃整體更新,公園、綠地、道路全面優化,提升街區質感與店面門面
聚集人流|商業機能加乘
住宅、商務人口導入,串聯光華、微風商圈,擴大消費與商務人流
提升能見|一樓店面更有價值
街區環境與步行品質升級,創造更佳品牌曝光與來客條件
匯聚商機|二樓辦公更具優勢
核心商圈、交通與生活機能完善,滿足企業辦公與商務使用需求
搶占先機|店辦資產雙效增值
一樓做生意、二樓做辦公,兼享都更發展與核心地段的長期價值
🔥長期持有價值|稀有產品,難以複製🔥
市場上的商業空間很多;真正同時擁有
雙門牌、雙樓層、雙動線、雙平面車位,以及可整合亦可獨立運作的企業級規劃,始終屬於少數
這不只是一次置產,更是一項兼具品牌價值、營運效率與資產配置彈性的商業布局
對重視企業形象、客戶體驗與長期資產價值的買方而言,
這樣的產品,不只是稀有,更值得長期持有
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家附近擁有便利的交通網絡,不論是公車或捷運皆在步行可及範圍,還有超市、市場、公園與熱鬧的商圈,生活機能相當完善,讓您的每天都充滿便利與樂趣!🌟
此外,這棟房產位於商三土地上,土地近30坪,具有極高的發展潛力。1樓的連鎖店面更是穩定收租,投資前景看好!周邊區域的都更改建活躍,土地價值也在持續上升,非常值得關注!
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台北大安房仲 圓璽不動產 永康商圈透天金店面
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Interior design | 圓璽辦公空間&簽約室
空間運用印璽之「璽」,印璽上進退面不同的刻紋流動於場域中,擷「璽」字中豎筆畫的串聯,意同空間主樑面由內延伸出一條長型廊道,繫起玻璃方盒子和茶水間,使視覺延續性更加清晰,進而回應工作場域的本質;融洽圓潤的心境,運用「圓」在不同立面進退面產生交疊,並結合不同虛實之飾材,賦予空間多面向的組合。
行徑於城市之中忽見一黑白交織的立面,初見黑鐵框對比清亮的接待區,接著延續俐落線性的黑轉至場域主樑面,此刻,彷若精神抖擻的繫上領帶之意象,好迎接朝氣蓬勃一天。
辦公區以沉穩的調性引出沉靜的氛圍,以灰貫穿整體、因此有了觸感分明的木紋理般水泥飾面、暖灰的軟件,在這裡灰以不同姿態展現於場域之中。
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