台中市買房
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台中房產出售 獨家西區人文特區「青山點點」五感綠能生活宅
地點位於西區美術園道生活圈,為紅屋設計開發及營造
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🚄交通機能:大慶火車站7分鐘,烏日高鐵13分鐘
🏫學區為:大勇國小、崇倫國中,周圍教育資源豐富
🛍️生活採買便利~好市多5分鐘、臨近也有忠信市場5分鐘可達
🍬市場稀有社區,全室天然木作打造!融合綠能,打造冬暖夏涼的環境,利用自然方位,巧妙將西曬的空間打造成「陽光屋」。精緻而舒適的居住選擇❤️
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### 亮點特色:
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🏡中高樓層、三房雙衛雙陽台,中空樓板設計,隔音優異
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### 生活品質一手掌握:
🌆走路3分鐘到文修公園,騎車5分鐘抵水湳中央公園
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未來更有漢神百貨、823公園等娛樂消費場所,絕對能滿足你的生活需求!🛍️🌳
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漢克 0918978087
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經紀業:太紳地產有限公司
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0901【佑崧逸境】新光重劃區知名品牌電梯透天別墅
【基本資料】
📍 類型:透天(電梯透天別墅)
📍 社區:佑崧逸境
📍 地址:台中市太平區太和路一段47號
📍 結構:鋼筋混凝土造(RC造)
📍 樓層:1-5層/共5層
📍 屋齡:11年(完工日:104年5月28日)
📍 土地使用分區:住宅區
📍 用途:人行道住宅停車空間(含電梯一部)
📍 格局:依現況說明
📍 拍賣原因:清償債務
📍 投標地點:台中地方法院
📍 保證金:936.9萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:121.01坪
▶️ 主建坪:104.91坪
▶️ 附屬坪:15.39坪
▶️ 公設坪:0.71坪
▶️ 土地坪:36.73坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校:太平國小(750公尺)
✅ 醫院/藥局:國軍台中總醫院(1.9公里)、大樹藥局-太平育賢店(240公尺)
✅ 公園:廍興公園(550公尺)
✅ 賣場:家樂福便利購、全聯福利中心 太平樹孝(550公尺)
✅ 超市:樂家康超市 太平育賢店(450公尺)
✅ 便利商店:7-ELEVEN順太門市(85公尺)、全家便利商店 台中太順店(160公尺)、蝦皮店到店 太平育德(300公尺)
✅ 交通:74號快速道路(1.8公里)、太原車站(3公里)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 本件建物現由債務人繼子及其家屬(占有輔助人)占有使用,拍定後依現況點交。
📢 拍賣建物內含有與建物附合之電梯一部,其價值已評估並包含於建物總價中。
📢 育賢段1-30、1-36地號土地為社區內之共用車道,共有人無優先承買權。
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【他項權利】債權總額:
📌大里區農會,2,688萬,106/07/20
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/08/04|3,903.2萬|(單價)106.27萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|115/09/01|3,122.7萬|(單價)85.02萬/坪|點交|目前拍次
📍 第三拍|八折降價|2,498.16萬|(單價)68.01萬/坪|點交|預估拍次
(備註:透天類型依規則以土地坪數36.73坪作為每坪單價計算基礎)
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【環境特徵】新光重劃區質感名廈透天別墅
📌 街道氛圍: 位於太和路一段靜巷內,道路整齊寬敞,周邊皆為質感新穎透天社區,居住環境寧靜優質。
📌 建築風格: 知名品牌建商「佑崧建設」打造,全區規劃大面寬、附設電梯之質感現代RC電梯別墅。
📌 綠地分佈: 緊鄰廍興公園與祥順公園,享受高綠覆率與悠閒休閒空間。
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【地段價值】新光重劃區與北屯廍子交會核心
📌 土地使用分區: 住宅區,土地地坪達36.73坪,產權獨立完整,具備高保值性。
📌 未來發展潛力: 受惠於74快速道路便捷交通與北屯十四期、十三期連動效應,新光重劃區整體地價與房價抗跌增值性強。
📌 稀缺性: 新光重劃區內少有屋齡僅11年、附內建電梯且土地坪數突破36坪之大坪數品牌電透別墅。
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【案件特色】大面寬品牌電梯尊榮別墅
🎇 知名建商佑崧建設品質保證,屋齡僅11年,外觀新穎免大修。
🎇 內含獨立電梯一部,適合三代同堂或有長輩同行之家庭居住。
🎇 土地高達36.73坪、總建坪121.01坪,室內空間寬敞充裕。
🎇 社區內設有共用車道與停車空間,車庫出入便利。
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【優勢與亮點】 價差顯著且產權點交安心
🏆 第二拍底價下修至3,122.7萬,相較於周邊市場行情折讓顯著,具備深厚安全邊際。
🏆 法院核定為債務人及其家屬占有使用,拍定後依現況點交,產權與使用權交接安全明確。
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【注意事項】
⚠️ 社區車道持分:育賢段1-30、1-36地號土地為社區共用車道持分,雖共有人無優先承買權,仍需注意社區公共管理規定。
⚠️ 管理與維護:內含電梯一部,後續需規劃定期保養與檢驗費用。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第二拍
💰底價 : 3122.7萬
💰單價 : 85.02萬/坪 (3122.7萬 / 土地坪數 36.73坪)
💰實價均價: 98.00萬/坪 (未扣除車位,參考太和路一段與新光重劃區近一年屋齡6~16年透天別墅土地換算成交行情)
💰與實價價差比率: (85.02萬 - 98.00萬) / 98.00萬 = -13.24%
💰狀態評估: 本案第二拍底價換算土地單價約85.02萬/坪,較區域實價均價98.00萬/坪折讓約13.24%,展現相當吸引人的價格競爭力與投資價值。
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【潛在利潤空間】
📌 若以市場成交土地均價98.00萬/坪推估,資產總價值約為3,599.54萬元,第二拍入手帳面價差空間約達476.84萬元。
📌 該區電梯別墅租賃與自住買氣熱絡,整理後自住尊榮、出租亦能提供穩健投報效益。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 追求高品質生活之換屋族、三代同堂自住客,或看好新光重劃區發展之置產型買家。
🎯 買方痛點: 總價突破3,000萬門檻,需備妥較充足之資金規劃與投標保證金。
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【投標諮詢】
📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號
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📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司
📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號
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