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台中找房首選|北陽低總價【工業】透天

豐原買屋 / 豐原買房 17小時前 │ 人氣:158 台中找房首選|北陽低總價【工業】透天

  • 總價:1980 萬
  • 地區:台中市 豐原區
  • 坪數:93.19 坪
  • 格局:7房(室) 6廳 8衛
  • 類型:住宅/透天厝
惠宇上晴|精裝大三房+雙平車|低於社區行情!

南屯買屋 / 南屯買房 13小時前 │ 人氣:140 惠宇上晴|精裝大三房+雙平車|低於社區行情!

  • 總價:2398 萬
  • 地區:台中市 南屯區
  • 坪數:66.2 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
北區諸事公園三房小家庭低總價首購宅

北區買屋 / 北區買房 7小時前 │ 人氣:329 北區諸事公園三房小家庭低總價首購宅

  • 總價:638 萬
  • 地區:台中市 北區
  • 坪數:27.5 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 1衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
【順天甲子園】稀有釋出五房車庫傳家透天

太平買屋 / 太平買房 7小時前 │ 人氣:351 【順天甲子園】稀有釋出五房車庫傳家透天

  • 總價:2298 萬
  • 地區:台中市 太平區
  • 坪數:70 坪
  • 格局:5房(室) 3廳 4衛
  • 類型:住宅/別墅
彰化農地買賣達人 大雅農地廠房 少見絕美造景

大雅買土地 1小時前 │ 人氣:136 彰化農地買賣達人 大雅農地廠房 少見絕美造景

  • 總價:6600 萬
  • 地區:台中市 大雅區
  • 面積:345.75 坪
  • 類型:土地/農地

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房屋列表
0901【佑崧逸境】新光重劃區知名品牌電梯透天別墅

0901【佑崧逸境】新光重劃區知名品牌電梯透天別墅

【基本資料】 📍 類型:透天(電梯透天別墅) 📍 社區:佑崧逸境 📍 地址:台中市太平區太和路一段47號 📍 結構:鋼筋混凝土造(RC造) 📍 樓層:1-5層/共5層 📍 屋齡:11年(完工日:104年5月28日) 📍 土地使用分區:住宅區 📍 用途:人行道住宅停車空間(含電梯一部) 📍 格局:依現況說明 📍 拍賣原因:清償債務 📍 投標地點:台中地方法院 📍 保證金:936.9萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:121.01坪 ▶️ 主建坪:104.91坪 ▶️ 附屬坪:15.39坪 ▶️ 公設坪:0.71坪 ▶️ 土地坪:36.73坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 學校:太平國小(750公尺) ✅ 醫院/藥局:國軍台中總醫院(1.9公里)、大樹藥局-太平育賢店(240公尺) ✅ 公園:廍興公園(550公尺) ✅ 賣場:家樂福便利購、全聯福利中心 太平樹孝(550公尺) ✅ 超市:樂家康超市 太平育賢店(450公尺) ✅ 便利商店:7-ELEVEN順太門市(85公尺)、全家便利商店 台中太順店(160公尺)、蝦皮店到店 太平育德(300公尺) ✅ 交通:74號快速道路(1.8公里)、太原車站(3公里) ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→點交● 📢 本件建物現由債務人繼子及其家屬(占有輔助人)占有使用,拍定後依現況點交。 📢 拍賣建物內含有與建物附合之電梯一部,其價值已評估並包含於建物總價中。 📢 育賢段1-30、1-36地號土地為社區內之共用車道,共有人無優先承買權。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 📌大里區農會,2,688萬,106/07/20 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/08/04|3,903.2萬|(單價)106.27萬/坪|點交|流標 📍 第二拍|115/09/01|3,122.7萬|(單價)85.02萬/坪|點交|目前拍次 📍 第三拍|八折降價|2,498.16萬|(單價)68.01萬/坪|點交|預估拍次 (備註:透天類型依規則以土地坪數36.73坪作為每坪單價計算基礎) ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】新光重劃區質感名廈透天別墅 📌 街道氛圍: 位於太和路一段靜巷內,道路整齊寬敞,周邊皆為質感新穎透天社區,居住環境寧靜優質。 📌 建築風格: 知名品牌建商「佑崧建設」打造,全區規劃大面寬、附設電梯之質感現代RC電梯別墅。 📌 綠地分佈: 緊鄰廍興公園與祥順公園,享受高綠覆率與悠閒休閒空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】新光重劃區與北屯廍子交會核心 📌 土地使用分區: 住宅區,土地地坪達36.73坪,產權獨立完整,具備高保值性。 📌 未來發展潛力: 受惠於74快速道路便捷交通與北屯十四期、十三期連動效應,新光重劃區整體地價與房價抗跌增值性強。 📌 稀缺性: 新光重劃區內少有屋齡僅11年、附內建電梯且土地坪數突破36坪之大坪數品牌電透別墅。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】大面寬品牌電梯尊榮別墅 🎇 知名建商佑崧建設品質保證,屋齡僅11年,外觀新穎免大修。 🎇 內含獨立電梯一部,適合三代同堂或有長輩同行之家庭居住。 🎇 土地高達36.73坪、總建坪121.01坪,室內空間寬敞充裕。 🎇 社區內設有共用車道與停車空間,車庫出入便利。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 價差顯著且產權點交安心 🏆 第二拍底價下修至3,122.7萬,相較於周邊市場行情折讓顯著,具備深厚安全邊際。 🏆 法院核定為債務人及其家屬占有使用,拍定後依現況點交,產權與使用權交接安全明確。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 社區車道持分:育賢段1-30、1-36地號土地為社區共用車道持分,雖共有人無優先承買權,仍需注意社區公共管理規定。 ⚠️ 管理與維護:內含電梯一部,後續需規劃定期保養與檢驗費用。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰拍次 : 第二拍 💰底價 : 3122.7萬 💰單價 : 85.02萬/坪 (3122.7萬 / 土地坪數 36.73坪) 💰實價均價: 98.00萬/坪 (未扣除車位,參考太和路一段與新光重劃區近一年屋齡6~16年透天別墅土地換算成交行情) 💰與實價價差比率: (85.02萬 - 98.00萬) / 98.00萬 = -13.24% 💰狀態評估: 本案第二拍底價換算土地單價約85.02萬/坪,較區域實價均價98.00萬/坪折讓約13.24%,展現相當吸引人的價格競爭力與投資價值。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 若以市場成交土地均價98.00萬/坪推估,資產總價值約為3,599.54萬元,第二拍入手帳面價差空間約達476.84萬元。 📌 該區電梯別墅租賃與自住買氣熱絡,整理後自住尊榮、出租亦能提供穩健投報效益。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 追求高品質生活之換屋族、三代同堂自住客,或看好新光重劃區發展之置產型買家。 🎯 買方痛點: 總價突破3,000萬門檻,需備妥較充足之資金規劃與投標保證金。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號




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