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法院公告使用情形
1‧本件係調假扣押卷執行。假扣押查封時,據管理員稱:原出租經營咖啡店,現已歇業,由仲介出租出售中。
2‧另債務人於114年8月15日具狀陳報,拍賣標的,部分自己使用;部分他人使用(使用人姓名:楊○○)。自113年12月1日起借用,未定借用期限。一樓為倉庫,二樓自用。故本件出借部分,拍定後不點交;其餘部分,拍定後按現況點交。
3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
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[第三拍:2782萬115年6月23日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
0623 遠雄CASA 店面 | 左岸重劃區稀有釋出黃金店面
中和法拍屋、中原街法拍、中和店面法拍、遠雄CASA、華中橋左岸法拍新北市中和區中原街104號1,2樓
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【物件案名】 遠雄CASA|新北市中和區中原街104號1,2樓|1-2樓/店舖、集合住宅|拍賣抵押物
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【基本資料】
📍 房屋類型:電梯大樓(一、二樓店面型態)
📍 社區名稱:遠雄CASA
📍 建物結構:鋼筋混凝土造(RC)
📍 建物樓層:1, 2樓/總樓層23層
📍 屋齡:約 5.5 年(完工日:109年12月2日)
📍 房屋用途:店舖、集合住宅
📍 格局:一樓現況為倉庫(原咖啡店空間),二樓為自用空間,內含通廊與1個車位
📍 拍賣原因:《拍賣抵押物》
📍 投標地點:新北地方法院
📍 保證金:557 萬
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【坪數說明】
▶️ 建物登記總坪數:58.74 坪
▶️ 主建物坪數:35.20 坪(1層:19.79坪、2層:6.25坪、通廊:9.16坪)
▶️ 土地登記總坪數:9.43 坪(持分面積 31.16 ㎡)
▶️ 公共設施坪數:13.97 坪(建號:2513, 2516)
▶️ 停車位坪數:9.57 坪(建號:2518,編號34)
▶️ 附屬建物坪數:依公告
▶️ 增建坪數:無增建
▶️ 地下室坪數:無 ※實際室內使用約35.20坪(含主建物)
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【生活與交通機能】
✅ 核心商圈:位於中和華中橋左岸重劃區,周邊皆為指標性新興住宅群,具備高質感社區型商圈潛力。
✅ 交通機能:鄰近環狀線中原站及橋和站,開車一橋之隔即達台北市萬華、西門町,聯外交通極為便利。
✅ 休閒綠地:緊鄰中和左岸公園、新店溪畔自行車道,高綠覆率,生活環境舒適。
✅ 生活採買:周邊車程數分鐘可達威力廣場、家樂福、大潤發及Costco等大型量販賣場,機能無虞。
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【案件特色】
🏛️ 知名遠雄造鎮:左岸指標性豪宅社區「遠雄CASA」,全棟共490戶,基本消費客群穩固。
🏛️ 超值潛力新屋:僅6年極新屋齡,外觀新穎、結構免操心,適合企業總部、質感咖啡廳、辦公室兼倉儲。
🏛️ 價格大幅滑落:自第一拍4345萬流標至今,第三拍底價已降至2782萬(約首拍打64折),價格具備絕對優勢。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交,部分不點交●
📍 1‧本件係調假扣押卷執行,現場履勘時據管理員稱,原出租經營咖啡店,現已歇業,目前由仲介出租出售中。
📍 2‧債務人具狀陳報,一樓現為倉庫,二樓自用,惟部分空間出借他人(使用人楊○○)自113年12月1日起無償借用,未定借用期限。
📍 3‧因存在未定限期之借貸關係,出借給第三人使用之部分拍定後不點交;其餘債務人自用與空置部分,拍定後按現況點交。
📍 4‧依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等重大瑕疵情形。
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【他項權利】總金額: 5,662 萬 (拍後塗銷)
📍 合作金庫商業銀行|3,492 萬|設定日:111.12.01
📍 合作金庫商業銀行|34 萬|設定日:111.12.01
📍 遠雄建設事業(股)|436 萬|設定日:111.12.15
📍 吳OO|500 萬|設定日:114.03.12
📍 黃OO|12,00 萬|設定日:114.03.12
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【本案優勢】
🏆 高投報與增值潛力:第三拍每坪單價已下殺至約79萬(含車位計算),對比周邊近年店面實價登錄及首拍行情,利潤空間與投報想像極大。
🏆 邊間挑高大器:1、2樓店面規劃,進出動線獨立,面寬及能見度佳,適合長期資產配置或自用收租。
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【注意事項】
⭐ 部分不點交風險:本案因存在無償借用之不點交情形,拍定後需透過法律程序(如訴訟返還房屋)排除第三人占有,投標人需準備相應時間與法律成本。
⭐ 車位坪數扣除計算:計算建物純單價時,需將車位面積與價值扣除,方能精準評估店面實際單價。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/04/28|4,345 萬|約 74.0 萬/坪|流標
📍 第二拍|2026/05/26|3,476 萬|約 59.2 萬/坪|流標
📍 第三拍|2026/06/23|2,782 萬|約 47.4 萬/坪|目前拍次
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【實價參考】
💰 周邊實價行情:依據第三方地產整合平台比對中原街與捷運中原站周邊半徑500公尺內行情,1公里內屋齡0~16年之同類型一樓店面成交案例共11筆,平均市場行情約為【每坪 76 萬】。相似物件(58.7坪一樓店面)之市場參考總價高達約 4,461 萬。
💰 預估投報率:本案第三拍底價 2,782 萬,對比市場實價 4,461 萬,拍後潛在增值與預估投報率高達約 60.4%,極具投資利潤與置產價值。
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捷運中和站優質店面 五股房屋出售
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👑好禮三選一👑
悉依本公司之相關公告辦理;本公司保留最終解釋及決定權利。
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有巢氏房屋洲子洋芳洲加盟店
經紀人:古明偉(113)苗縣地登字第00237號
個人證照字號 (94)登字第061060號
新北市五股區新五路二段606號
廣告聲明
一、本廣告房屋、土地資料若與實際情形有所差異時,仍以地政機關登記為準。
二、本廣告刊登照片若有室外照而非物件本身時,係以房屋標的物附近街景照片提供參考表示意用。
三、本廣告所刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準。
四、如有註記步行至捷運、公車站距離與時間,相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線,實際距離與時間可能會因道路施工、交通狀況或其他活動而與地圖查詢結果有所出入,仍須以實際路況為準。
五、本廣告所標示屋齡若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關資料與建物權狀登記皆無標示建築完成日,為配合系統刊登廣告必須登錄屋齡之設定,故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所估算,並非確切實際屋齡,特此告知。






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