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經紀人:李士核(108)新北經字第003664號
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*此頁面所刊登之房屋物件，如與實際情形有所差異時，則以地政機關登記為主
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【✨ 40年風水師親解｜吉氣匯聚80分・簡易化煞指南】
本宅經過40年陽宅風水專業的深度規劃，已成為一間「坐向得宜、吉星到位」的優質風水宅。坐東朝西的格局，在當今元運中能有效承接旺氣，以下分為「吉方解析」與「煞方化解」兩大部分，為您揭開這間宅邸的風水奧秘。
第一部分：七大吉方位・能量達80分高標準
1. 客廳｜文昌位 × 財位
· 專業優勢：客廳同時擁有文昌位與財位，形成「智財雙收」的頂級格局。
· 風水影響：此為本宅風水能量核心，評分達85分。家人在此休憩、交流，能自然提升思考力與判斷力，對事業決策、學業考試極有幫助。財位在此，更象徵家庭財源廣進，正財穩定，尤其利於需要靠專業、智慧生財的行業。客廳寬敞明亮，更能放大此吉效。
2. 餐廳｜天醫方 × 伏位
· 專業優勢：餐廳匯聚天醫方的健康能量與伏位的穩定氣場。
· 風水影響：評分達80分。在此用餐，食物能帶有滋養身體的能量，有助家人腸胃健康、元氣飽滿。「伏位」則確保家宅氣場平穩，家庭關係和諧，不易起紛爭。餐廳成為全家人的「健康充電站」與「情感穩壓器」。
3. 小孩房｜先天位
· 專業優勢：先天位是關乎根基、體質與家族傳承的重要方位。
· 風水影響：評分達80分。孩子在此方位成長，能獲得強大的先天能量庇佑，身體底子好，學習力與適應力強，也代表能傳承家業或家族優良品德。此為培育下一代茁壯的絕佳位置。
4. 父母房｜延年方
· 專業優勢：延年方主「健康長壽」與「感情和睦」。
· 風水影響：評分達80分。此房特別適合長輩居住，能直接滋養其健康，延年益壽。同時，此方位也有助於家庭成員間，特別是長輩與晚輩的情感交流，促進家庭和樂，共享天倫。
5. 廁所｜後天位 × 生氣方
· 專業優勢：廁所雖為水區，但坐擁後天位（另一財位）與能量最強的生氣方，需巧妙轉化。
· 風水影響：評分達75分（需注意維護）。此格局需保持廁所絕對乾燥、潔淨、通風與明亮。若能做到，則「生氣方」的活躍能量能化解廁所穢氣，而「後天位」的財氣則能被留住，甚至有「以水催財」之效，但維護是關鍵。
6. 主臥室｜輔卦位
· 專業優勢：輔卦位主「貴人運」與「事業助力」。
· 風水影響：評分達80分。夫妻居住於此，在事業與人生道路上容易獲得師長、上司、合作伙伴的賞識與幫助，遇事能得貴人提點相助。此方位能增強人際關係的正面發展，對社會地位與事業晉升大有裨益。
風水總論：吉強煞弱，招財健康之選
整體而論，本宅吉方位數量多、質量高，且平均評分達80分以上，關鍵區域如客廳（智財）、餐廳（健康）、主臥（貴人）均受強力吉星照耀，構成了「招財、旺丁、貴人助」的黃金三角。
煞方雖有，但皆有明確、簡單且不影響美觀的化解方法。此格局屬於典型的「吉氣主導，煞氣受制」，只要稍加佈置，便能輕鬆達到趨近完美的陽宅風水狀態。
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法院公告使用情形
1‧本件１２１３５建號標的查封時，債務人之父母在場稱該屋現為家人共同居住使用，該屋之地下停車位為債務人之母親本人使用，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件為抵押權人聲請拍賣抵押物，建物部分，拍定後點交。
2‧本件標的另有停車位編號：地下四層編號65、66。於查封時，債務人之母親稱為債務人之母親本人使用。惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。
3‧本件12126建號於查封時，為社區會議室等公共空間使用，依公寓大廈管理條例第4條第2項、土地登記規則第94條規定，此部分須隨同主建物(即12135建號)一併移轉，他共有人並無優先承買權。又此為應有部分，且為社區會議室等公共空間使用，此部分拍定後不點交。
4‧另本件１２１３５建號上有法務部調查局臺北市調查處１１４年４月２８日北防字第１１４４３５７１８００號禁止處分登記，因本件為抵押權人聲請拍賣抵押物，前開禁止處分登記在本件抵押權設定之後，法院已去函本件拍賣情形予法務部調查局臺北市調查處，並請該處於本件拍定時配合塗銷前開禁止處分，該處並無意見。惟如拍定時，該處不配合辦理，仍應請拍定人自行向法務部調查局臺北市調查處請求主張，以上情形，再請投標人自行評估決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧依鑑定報告所載，本件建物應無在海砂屋、輻射屋等各媒體網站記載，亦無非自然死亡之公示資料，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《新北地方法院案號：114年度司執月字第133879號，拍賣抵押物》
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指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
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法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
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