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東區買房
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太平買房賣屋【降價!專任★東區進德國小旁｜傳家置產收租透店】
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太平買房
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急售！近長億重劃區邊間別墅可規劃停多台車
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沙鹿透天推薦鹿寮雙車電梯近百坪豪墅
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經紀人｜簡宗欣（89）桃市經字第000180
豐原房仲雙熊 豐原大道上電梯別墅近南陽公園商圈
【豐原區】豐原大道三段近永康雙公園
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🔑土地坪數：約31坪
🔑室內格局：6房3廳7衞
🔑樓層：透天總5樓層 / 約10年屋
🔑旁路口：7-11
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豐原永慶中正店立寶開發建設有限公司
(103)中市經紀字第0138號
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稀有「社區型別墅」
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住戶單純、隱私高
👉 不是一般透天，是「有管理感的別墅」
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社區外就是東英公園
運動、散步、遛小孩全部搞定
「每天出門就是公園」
③ 雙車位（高資產客必備）
地下室可停雙車（一大一小或並排）
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5分鐘上74
串聯台中市區、北屯、太平
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十甲黃昏市場
建國市場
Lalapo
👉 吃喝採買全到位
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⑥ 學區＋生活圈
成功國小、育英國中 �
⑦ 大坪數＋正4房
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正4房3廳3衛
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⑧ 社區氛圍
鄰居素質高
居住安靜
東區稀有社區型花園別墅
台中房仲巫柏逸【帝璟臻和】水湳門戶 ‧ 質感金店雙平車
【帝璟臻和】水湳門戶 ‧ 質感金店雙平車
「這不只是空間的投資，更是資產的佈局。」 位於台中兆元產值「水湳經貿園區」第一線，帝璟建設以石材與古典工藝，為懂得生活的您打造這座城市地標。本案結合了面寬店面的商業價值與高質感的室內空間，無論作為私人招待所、精品選物店，或是高階皮拉提斯教室（如照片所示），都能完美襯托您的品牌與品味。
✨ 物件亮點：
雙層黃金空間： 1樓+2樓彈性規劃，格局方正（2廳/2衛），使用空間充足。
頂級車位配置： 附帶 B1 坡道平面雙大車位，免除市中心停車煩惱。
朝南帝王座向： 冬暖夏涼，採光極佳，面 30 米漢翔路，招牌醒目質感滿分。
二、 深度價值分析：生活機能、重大建設與趨勢
📍 生活機能與學區
優質生活圈： 鄰近逢甲商圈、黎明路與西屯路，採買極為便利。散步即可抵達 7,200 坪的文修公園，享有城市難得的綠意。
明星學區： 坐擁西屯國小、西苑高中（國中部），學風鼎盛，是許多高質感家庭移居的首選。
🏗️ 重大建設（水湳經貿園區核心帶）
台中綠美圖 & 國際會展中心： 這些國家級建設正逐步收割，將帶動大量商務與藝文人潮，此區將成為台中的「曼哈頓」。
中央公園： 步行距離即可抵達，是台中最大的城市綠肺，支撐房價長期穩定上揚。
📈 未來趨勢
隨著水湳轉運中心與多項科技產業鏈進駐，12 期重劃區作為水湳的門戶，具備「蛋黃區中之蛋黃」的抗跌與增值特性。2026 年後的趨勢將轉向「質感店辦合一」，本物件正是此趨勢下的稀缺選擇。
三、 2026 購屋政策解析：利弊與專家建議
針對 2026 年政府的房市政策，以下用最簡單的方式為您分析：
1. 新青安政策 2.0 (末班車與調整)
現況： 現行新青安的利息補貼預計於 2026 年 7 月底結束。
利點： 目前仍有機會爭取最高 1,000 萬額度、40 年貸款及最長 5 年寬限期，能大幅降低前期的現金流壓力。
弊點： 2026 年起審核趨嚴，且補貼結束後利率可能回升至市場水平（約 2.15% 以上），需提早做好財務試算。
2. 政府利多與限貸令分析
利多： 政府傾向支持自住與青年成家。2026 年是地方選舉年前哨，預期會有針對特定族群（如新婚、育兒）的購屋補貼。
弊： 央行第七波信用管制仍未放鬆，銀行銀根緊縮，導致鑑價可能趨於保守（貸款成數可能不如預期）。
💡 專家操作建議
首購族： 建議把握 2026 年第二季 的「新青安末班車」，爭取長寬限期，但在規劃上應以補貼結束後的利率作為還款能力的評估基準。
置產族/店面買方： 目前銀行優先撥貸給純首購。像「帝璟臻和」這種具備質感與穩定收租潛力的物件，建議自備款比例應提高至 30% - 35%，以應對銀行的保守鑑價。
長期佈局： 避開超漲區，鎖定像西屯 12 期這樣有重大建設支撐、人口密集的成熟區域，資產才具備抗跌性。
這間「帝璟臻和」目前處於租賃中，具備穩定的現金流支撐，是避開房市震盪、長期持有的優質資產首選。
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南屯預售|單元二森林系豪宅｜精銳SKY ONE｜F棟三房平 南屯新建案
※位於龍富路、公益路口，擁有公益路及新市政的繁華
※正臨15,000坪黎新公園第一排，北單元二豪宅群面對萬坪公園的全街廓住宅
※戶戶皆有錯層宜居大陽台以國際富豪的私人遊艇為概念
※戶戶邊間雙面採光，公私領域分離，且衛浴皆有開窗，通風好不易潮溼
※基地面積約1558坪，公設比33.98%，RC鋼筋混凝土結構
※本案共規劃132戶，三房50~54坪為88戶，三+1房60坪為44戶
※1樓公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、
視聽室、 瑜伽教室 、Lounge Bar
、Coffee
Bar及戶外游泳池，頂樓有空中花園。
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