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洛克斐勒★文心崇德捷站旁★共享辦公室投報6%↑ 台中買房推薦
在崇德路與文心路交會的精華地段，緊鄰台中捷運綠線的文心崇德站，一個全新規劃的商辦空間，正在重新定義辦公室投資的價值。
本案室內使用坪數約120餘坪，透過精準規劃，成功隔出約20間獨立小型辦公室。這樣的設計不僅提升空間使用效率，更大幅提高整體租金收益，讓每一坪都發揮最大價值。
📍地段優勢
位於北屯核心發展區，交通便利、生活機能成熟，捷運加持帶來穩定人流與商業需求，企業進駐意願高。
📊投資亮點
✔ 小坪數辦公室需求強勁
✔ 分租模式提升報酬率
✔ 彈性出租，降低空置風險
✔ 長期穩定現金流
💰收益分析
目前規劃滿租狀態下：
每月租金收入約 220,000元
年租金收入約 2,600,000元
以此收益結構來看，在精華地段加持下，不僅具備穩定現金流，更展現出極具吸引力的投資報酬潛力，特別適合追求長期被動收入與資產增值的投資人。
💼市場趨勢
隨著創業潮與中小企業成長，小型辦公室成為市場主流。相較傳統大坪數辦公室，更具彈性與競爭力，出租速度快、收益更穩定。
這不只是一個辦公空間，更是一項兼具穩定收益與增值潛力的資產配置。在台中市持續發展的軌道經濟下，選對地段，就是掌握未來。
(★每間小辦公室皆附基本桌椅，公共區域設有會議室、冰箱、微波爐、飲水機、信箱區、影印區，設備齊全。)
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↓每坪低於18萬｜美美收租商辦↑投報近7.5%
【 重點節錄 】
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年租金約260萬，投報近7.5%。
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提早認識他們、服務他們、陪他們成長，
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讓孩子從中學習怎麼管理空間、怎麼面對承租戶、怎麼處理問題、怎麼理解現金流與人脈經營。
🏢【 本戶特色介紹 】
🌇 Ａ．空間特色
1.🏢 室內超大121坪可收租：
隔好20間小型辦公室，降低空窗期風險，使用彈性高。附１坡道平面車位。
2.💰 年租金約260萬投報佳：
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4.🛠️ 設備齊全出租好推：
每間附基本桌椅，公區含會議室、茶水區、影印區等，承租需求強。
5.🤝 收租外還能累積人脈：
大量接觸各行各業創業族群的青年才俊，長期經營可累積珍貴的無形資產。
適合企業主培養下一代，讓子女管理，磨練經驗、拓展人脈又增加收入。
🚗 Ｂ．車位與管理
■ 附1坡道平面車位、社區有機車停車場，停車便利。
■ 24小時物業管理，設有環保室可直接丟垃圾。
■ 樓門面斥資千萬整新，現有大學眼科、大學眼鏡進駐，門面亮眼氣派。
📍 Ｃ．交通與機能
■ 位於30米崇德大道，交通動線流暢、公車捷運皆便利。
■ 鄰近G6捷運崇德文心站，享交通增值紅利。
■ 崇德、漢口、北平、天津商圈環繞，生活與商業機能完善。
■ 鄰近中醫大、中友百貨，商機豐富。
■ 北屯不敗黃金地段，企業首選門面。
💼 Ｄ．適用對象
１．企業主／中小企業老闆（特別是有二代的）
■孩子需要的不是說教，是一個能犯錯、能磨練、又能賺錢的場域。
■管理 20 間小型辦公室，就是實戰版的企業縮影。
■學管理、練溝通、接人脈、看市場——比去補習班學 10 年都快
２．要找固定現金流的投資族（高資產族群）
滿租月收約 22 萬、年租金約 260 萬、開價投報近 7.5%＋北屯地段保值，
比買整層商辦更划算、比買住宅出租更穩定。
３．退休族／半退休族（想要穩定被動收入）
✔ 管理不複雜
✔ 已整理好、設備齊全
✔ 收租穩定、空窗期低
４．想將不動產與事業結合的老闆
■把其中幾間作為自己：✔ 團隊據點、✔ 企業招募中心、✔ 新創孵化空間、✔ 企業培訓教室、✔ 社群活動場地。
■其餘房間照樣出租＝自用＋收租一次擁有。
🏙️【社區簡介｜洛克斐勒大樓】
📍 Ａ．地理位置與定位
● 位於台中市北屯區崇德路一段及漢口路口，崇德商圈核心地段。
● 正臨30米崇德大道，地標級門面，交通便利、形象佳。
● 鄰近G6捷運崇德文心站、公車站密集，交通暢達。
🏢 Ｂ．使用與管理
● 主打中大型坪數辦公或商業空間。
● 多為企業總部、診所、教育中心、專業事務所進駐。
● 設有環保室，可直接丟棄垃圾，維持整潔。
💰 Ｃ．市場與行情
● 近年仍維持穩定需求與交易量。
● 崇德、漢口、北平商圈支撐，租售皆具長期價值。
🏪 Ｄ．生活機能與周邊
● 周邊擁有銀行、餐飲、超市、診所等生活機能。
● 近中友百貨、中醫大、文心崇德捷運站，商圈成熟。
● 鄰近北屯捷運沿線、漢口與天津商圈，交通與商業雙優勢。
✦ Ｅ．社區特質
● 外觀氣派、門面整新，品牌進駐提升形象。
● 結合崇德路商業能量與北屯住宅穩定性。
● 為北屯區兼具門面形象＋交通便利＋穩定投報的指標大樓之一。
📞【聯絡資訊】
🏡 ■台中房仲頑童｜王嘉正
📞 ■電話：0936-309-485｜ 💬 LINE：0936309485
😊 《助您開心買、開心賣，成為笑到最後的贏家！》
🎓 不動產國家考試及格：(101)中市經紀字第00895號 王嘉正
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北屯48坪大地坪透天
7米大面寬 × 庭院車位 × 松竹雙捷稀有釋出
在北屯松竹生活圈
✔ 約48.7坪大地坪｜不是權狀數字，是實實在在的土地
✔ 約7米面寬｜這個面寬，未來很難再複製
✔ 前庭院停車｜不搶位、不妥協，回家就是自己的車位
✔ 4房3廳4衛｜空間夠用，怎麼住都舒服
📍 松竹車站生活圈
🚇 松竹捷運＋機捷雙軌到位
🏫 僑孝國小・北新國中
🌿 舊社公園，生活靜中有綠
這一帶多半是自住長抱，
釋出本來就少，
如果你正在等一間「不用再將就」的透天——
這一間，值得你親自來看看。
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住商台中十期店-秉達不動產有限公司 經紀人:林秋菊(103)中市經紀字第00231號
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