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法院公告使用情形
1‧本件係調假扣押卷執行。假扣押查封時，據管理員稱：原出租經營咖啡店，現已歇業，由仲介出租出售中。
2‧另債務人於114年8月15日具狀陳報，拍賣標的，部分自己使用；部分他人使用（使用人姓名：楊○○）。自113年12月1日起借用，未定借用期限。一樓為倉庫，二樓自用。故本件出借部分，拍定後不點交；其餘部分，拍定後按現況點交。
3‧前開使用借貸關係經本院於民國115年6月4日以執行命令予以終止，如於拍定前無人異議或異議經駁回確定者則點交，否則不點交。
4‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
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[第三拍:2782萬115年8月25日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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點交情形→本件係調假扣押卷執行。假扣押查封時，據管理員稱：原出租經營咖啡店，現已歇業，由仲介出租出售中。另債務人於114年8月15日具狀陳報，拍賣標的，部分自己使用；部分他人使用（使用人姓名：楊○○）。自113年12月1日起借用，未定借用期限。一樓為倉庫，二樓自用。故本件出借部分，拍定後不點交；其餘部分，拍定後按現況點交。前開使用借貸關係經本院於民國115年6月4日以執行命令予以終止，如於拍定前無人異議或異議經駁回確定者則點交，否則不點交。另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形。
謄本資料→[謄本]：總坪數58.74坪[主建坪35.20坪，停車坪9.57坪(建號:2518)，公設坪13.97坪(建號:2513,2516)][RC造/店舖,集合住宅]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
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張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
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應拍 遠雄CASA 店面 ｜ 左岸重劃區稀有釋出黃金店面
📍 類型：電梯大樓店面
📍 社區：遠雄ＣＡＳＡ
📍 地址：新北市中和區中原街104號1,2樓
📍 結構：RC造
📍 樓層：1,2樓/23層
📍 屋齡：約6年（完工日：民國109年12月2日）
📍 土地使用分區：住宅區
📍 用途：店舖、集合住宅
📍 格局：1+2樓店面附車位（現況一樓借用作倉庫、二樓自用）
📍 拍賣原因：拍賣抵押物
📍 投標地點：臺灣新北地方法院投標室
📍 保證金：557.0萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：58.74坪
▶️ 主建坪：35.20坪
▶️ 附屬坪：依公告
▶️ 公設坪：13.97坪
▶️ 停車坪：9.57坪
▶️ 增建坪：0坪
▶️ 土地坪：9.43坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈：中和左岸商圈、華中橋商圈、威力廣場商圈、比漾廣場商圈
✅ 學校：光復國小、光復國中、中和國小、光仁高中
✅ 政府機關：中和區公所、新北市政府警察局中和分局、中和戶政事務所
✅ 醫院：衛生福利部雙和醫院、台大醫院北護分院
✅ 藥局：丁丁連鎖藥局、大樹藥局、屈臣氏、康是美
✅ 公園：中和左岸風光綠帶、恐龍園區、遠雄左岸綠園道、華中河濱公園
✅ 賣場：家樂福中和店、大潤發中和店、全聯福利中心中和中原店
✅ 大型百貨：威力廣場、比漾廣場、環球購物中心新北中和店
✅ 超市：全聯福利中心、美廉社
✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 捷運：捷運環狀線中原站、橋和站
✅ 公車：中原街口、左岸各線社區接駁與市區公車
✅ 交通：中原街、環河西路三段、中山路二段主要幹道
✅ 快速道路：台64線快速道路、新北環河快速道路
✅ 橋：華中橋、光復橋、華翠大橋、萬板大橋
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【法院筆錄摘要】●點交情形→詳如備註●
📢 查封時管理員稱原出租經營咖啡店已歇業；債務人後具狀陳報一樓自113年12月1日起無償借用第三人作倉庫，二樓自用。
📢 法院已於民國115年6月4日以執行命令終止上述使用借貸關係，若拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不點交。
📢 謄本內含共同使用部分華中段2518建號之地下室車位編號34（車位坪數約9.57坪）。
📢 鑑價報告載明初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事，買受人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
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【他項權利】債權總額: 5,662萬元
📌 合作金庫，3492萬，設定日：111.12.01
📌 合作金庫，34萬，設定日：111.12.01
📌 遠雄建設，436萬，設定日：111.12.15
📌 吳OO，500萬，設定日：114.03.12
📌 黃OO，1200萬，設定日：114.03.12
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/04/28｜4345.0萬｜74.0萬／坪｜詳如備註｜流標
📍 第二拍｜2026/05/26｜3476.0萬｜59.2萬／坪｜詳如備註｜流標
📍 第三拍｜2026/08/25｜2782.0萬｜47.4萬／坪｜詳如備註｜流標
📍 公告應買｜2026/12/06截止｜2782.0萬｜47.4萬／坪｜詳如備註｜目前拍次
📍 第四拍｜八折降價｜2225.6萬｜37.9萬／坪｜詳如備註｜預估拍次
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【環境特徵】中和左岸水岸純住重劃特區
📌 街道氛圍： 位於遠雄左岸重劃區中原街，全區採棋盤式林蔭街廓規劃，低密度高綠覆，居住環境極佳。
📌 建築風格： 遠雄建設指標代表作「遠雄ＣＡＳＡ」，全棟490戶，外觀現代時尚，飯店式物業管理完善。
📌 綠地分佈： 緊鄰新店溪畔華中河濱公園、恐龍園區與左岸綠園道，享有萬坪水岸與綠帶休憩空間。
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【地段價值】水岸科技商務與重劃聚落雙核心
📌 土地使用分區： 住宅區，地塊完整且基地規模突破萬坪，土地持分具高保值性。
📌 未來發展潛力： 鄰近捷運環狀線中原站與橋和站，快速串聯板橋、新莊及雙北核心，重劃區人口入住率穩步提升。
📌 稀缺性： 中和左岸高質感社區臨路1+2樓金店面釋出極少，自用、辦公或精緻商業門市皆適宜。
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【案件特色】6年新屋水岸店面附平面車位
🎇 屋齡僅約6年，新穎大器外觀，免大筆結構修繕與翻新成本。
🎇 1+2樓實用規劃，主建物達35.20坪，搭配獨立車位編號34，空間機能完整。
🎇 無未保存登記違章增建，產權乾淨清楚。
🎇 應買底價下修至2,782萬元，相較首拍大幅降價達1,563萬元。
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【優勢與亮點】 品牌建商高讓利水岸金店
🏆 底價大幅下修，換算總建坪單價僅47.4萬/坪，顯著低於周邊店面實登70萬~80萬/坪行情。
🏆 法院已核發命令終止第三人借貸關係，後續確定點交機會高，大幅降低排障難度。
🏆 緊鄰新北環快與台64線，過橋即達台北市萬華區，跨區通勤與商務往來高效便捷。
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【注意事項】
⚠️ 點交條件繫於第三人對法院終止借貸命令有無異議，若拍定前有爭訟確定則可能轉為不點交，需密切追蹤法院異議狀態。
⚠️ 社區戶數規模達490戶，需先行向管委會確認是否有欠繳管理費及車位管理費規範。
⚠️ 應買總價逾兩千七百萬，投標前應先評估好銀行代墊款與後續融資貸款成數。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 公告應買（第三拍底價）
💰 底價 : 2782.0萬
💰 單價 : 47.4萬／坪（依謄本總坪數58.74坪計算）
💰 實價均價 : 76.0萬／坪（未扣除車位；參考周邊半徑1公里內屋齡0~16年同類型店面實價行情每坪約76.0萬計算）
💰 與實價價差比率 : (76.0 - 47.4) / 76.0 * 100% = 37.63%
💰 狀態評估 : 目前公告應買單價47.4萬/坪相較市場實價折讓幅度達37.63%，具備極高安全邊際與獲利空間。
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【潛在利潤空間】
📌 取得總價相較市場估值（約4,461萬元）具備約1,679萬元之潛在帳面安全邊際與套利空間。
📌 若規劃為精品咖啡、事務所或展示中心出租，預估每月租金行情約在6.5萬~8.0萬元區間，預估年化租金投報率約達 2.8%~3.5%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 左岸高質感自營商、精品門市/診所/事務所業者、看好水岸重劃區長期增值之置產投資人。
🎯 買方痛點: 借貸關係終止命令後續有無異議之法律程序確認、公告應買階段自備資金籌措。
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