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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1208建號建物位於新北市新店區環河路「天闊」住宅大樓社區內,系爭建物現由債務人與其家屬共同居住及兼做公司營運辦公使用,該建物經檢視無增建情形;另系爭建物配賦一坡道機械停車位,位於地下四層,編號568號,可由2個坡道入口進入,該停車位現由債務人自行占有使用。標的407-1地號土地位於新北市路燈定位編號126515號之西北方約25公尺處,即新店區力行路11巷57號白色建物後方褐色土牆後方之土地,其上無建物坐落。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經新北市政府消防局114年5月29日新北消指字第1141053260號函覆,自107年1月1日至114年5月27日止未曾受理火災案件紀錄;經新北市政府工務局114年5月28日新北工建字第1141052657號函覆,旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄,故是否為地震受創建築物,無相關資料可稽;另查截至114年5月28日止,旨開建築物無申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件;經新北市政府警察局新店分局114年6月13日新北警店刑字第1144105429號函覆,查無有非自然死亡情事之相關資料。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,拍定後點交;另依新北市政府工務局114年7月1日新北工建字第1141291766號函覆所示,標的407-1地號土地與前開1208建號建物坐落之基地(即標的407地號)同為88使字第831號使用執照(83建字第1197號建造執照)之建築基地。又標的407-1地號土地分割自標的407地號土地,依新北市新店地政事務所114年6月27日新北店地登字第1146109161號函覆,標的407-1地號土地於拍定後應與建物坐落之基地一併辦理移轉登記,故土地共有人無優先承買權,拍定後不點交,請投標人注意。
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指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
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[第二拍:3309.6萬115年6月22日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
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【基本資料】
地址:新北市汐止區忠三街39巷53號
社區:瓏山林(聯邦建設)
房屋類型:透天別墅
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建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 35 年
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【拍賣資訊】
拍次:第一拍
拍賣日期:115/01/08
拍賣底價:4,130 萬
第二拍預估:3,304 萬
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總登記坪數:165.13 坪
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0205瓏山林 透天別墅 24H保全 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
瓏山林社區,建物分布於較平緩的坡度上,建築依地勢建造。
~
54000坪低密度開發,社區就像一座大公園;地勢高,不淹水。
公寓與透天混合型社區,超低公設比,進出單純,人車分道安全看的到
大型籃球場、游泳池和嬉戲池、標準的網球場。
統一出入口管理嚴謹,24小時警衛巡邏。
鄰近東湖商圈,食衣住行娛樂垂手可得。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償票款》
1.本件拍定後點交。
2.現場調查時,經開鎖入內檢視為空屋,無人使用,車位編號為48號,
目前無人使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3.拍賣標的經臺灣臺中地方法院函辦理禁止處分之登記在案。本件拍定
後經拍定人依法繳足價金,本院核發權利移轉證書後,將依最高法院
107年度台抗字第445號裁定意旨,發函通知禁止處分機關函請地政
機關塗銷禁止處分登記,俾利拍定後辦理移轉登記,以達保全沒收、
追徵同時兼顧交易安全維護之目的,請投標人特別注意。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 115/01/08 【4130萬】點交→流標
第2拍 115/02/05 【3305萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【2644萬】→時間未定
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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