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10小時前 │ 人氣：394
美!光武國小綠園道溫馨健美明亮三房 鼓山房屋達人
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10小時前 │ 人氣：528
鳳山信義區鳳山車站捷運站曹公路大地坪黃金數錢金店面 鼓山房屋達人
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鳳山買房
1小時前 │ 人氣：139
R5前鎮高中捷運站 五甲商圈 低總價透天
岡山透天大樓 87期全新經典電梯雙車豪墅0960626530黃俊傑
面寬5.1米很寬敞.知名建商品味極佳.本案採筏式基礎防震最高規格.RC結構．
鄰近5分鐘鐘內可抵達捷運站.樂購廣場.高醫分院.體育中心.文化中心.國稅局.7-11便利商店.岡山交流道.
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岡山87期全新經典電梯雙車豪墅09191151120 楊美觀
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巨蛋商圈景觀採光4房+平車#雙衛浴開窗
雙衛浴開窗，採光通風明亮
交通便利，進左營火車站、新左營高鐵站、R14捷運站、翠華交流道
生活機能便利，近漢神巨蛋百貨
近農十六森林公園、勝利國小、
美國學校、蓮池潭、綠園道，環境佳
附全屋系統櫃，+4台大金冷氣
屋況佳，可馬上入住
潭子買房達人 棋琴文雄苑景觀大四房雙車 前金區最香 室內32
【專任A案】市場唯一 前金區最香！
棋琴文雄苑景觀大四房雙車
【5年內新屋唯一】 區域內5年新屋3房室內才18~21坪。
本戶主建直逼26坪（總室內32.78坪）， 市面絕無僅有！
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0909【文山特區 百坪透天別墅】緊鄰長庚醫療特區｜ 澄清湖風景區
【基本資料】
📍 類型：透天（5層樓鋼筋混凝土造集合住宅/透天別墅）
📍 社區：文山天母
📍 地址：高雄市鳳山區文龍路21巷12號5層樓
📍 結構：RC造
📍 樓層：1-5樓/5層樓
📍 屋齡：約19年（完工日：96年3月6日）
📍 土地使用分區：第三之二種住宅區
📍 用途：集合住宅、停車空間、門廊
📍 拍賣原因：清償票款
📍 投標地點：高雄市前鎮區中山二路91號18樓-8（台灣金融資產服務股份有限公司高雄分公司）
📍 保證金：518.4 萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：103.59 坪
▶️ 主建坪：103.59 坪
▶️ 增建坪：15.42 坪
▶️ 土地坪：40.34 坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校：文德國小(750公尺)、陽明國中(1.3公里) 、文山高中(1.1公里)、正修科技大學(1.2公里)
✅ 政府機關：鳳山區公所(2.8公里)、高雄市立澄清湖棒球場(2.1公里)
✅ 醫院：高雄長庚紀念醫院(1.2公里)
✅ 公園：文山公兒二公園 (260公尺)、文山公兒三公園(450公尺)、澄清湖風景區(2.2公里)
✅ 賣場：家樂福澄清店(500公尺)、NOVA資訊廣場 高雄店(290公尺)
✅ 銀行: 高雄銀行 鳳山分行(280公尺)
✅ 大型百貨：三井LaLaport高雄（2.8公里）
✅ 聯鎖商店：7-ELEVEN(140公尺)、85度C(550公尺)、 屈臣氏青年門市(260公尺)
✅ 捷運：鳳山西(高雄市議會)(2.9公里)
✅ 台鐵:正義車站(1.7公里)、鳳山車站(1.9公里)
✅ 快速道路：台88線東西向快速公路
✅ 高速公路：國道一號九如交流道(2.1公里)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→有點交●
📢 占有使用狀況：民國114年7月查封測量時，債務人在場陳稱標的物由其自住使用；拍定後依現況點交。
📢 社區管理與基金：社區未成立正式管委會，由住戶輪流擔任主委，每年每戶繳交1萬元作為修繕基金。
📢 增建與列管狀況：編號2建物（暫編1934建號，面積50.97㎡，約15.42坪）為未辦保存登記建物，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，投標人需自擔違建列管風險。
📢 瑕疵擔保免責：依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，投標人應自行查明注意。
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【他項權利】債權總額: 4442萬元
📌 新光銀行，2424萬，112.07.14設定（拍後塗銷）
📌 新光銀行，1018萬，112.07.14設定（拍後塗銷）
📌 邦妮企業有限公司，1000萬，114.01.02設定（拍後塗銷）
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜115/07/29｜4,050.0 萬｜100.4 萬／坪（土地）｜點交｜流標
📍 第二拍｜115/08/19｜3,240.0 萬｜80.3 萬／坪（土地）｜點交｜流標
📍 第三拍｜115/09/09｜2,592.0 萬｜64.3 萬／坪（土地）｜點交｜目前拍次
📍 第四拍｜八折降價｜2,073.6 萬｜51.4 萬／坪（土地）｜點交｜預估拍次
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【環境特徵】文山特區高質感純住別墅聚落
📌 街道氛圍：座落於文龍路21巷靜巷，避開文山商圈主要幹道之車流雜音，環境靜謐單純，街廓整齊寬敞，出入動線良好。
📌 建築風格：現代5層樓RC鋼筋混凝土造質感別墅，自帶1樓車庫與立體大器格局，外觀維護良好，具備豪宅聚落氣派風範。
📌 綠地分佈：緊鄰寶業滯洪公園與澄清湖風景區大片綠帶水岸，散步運動與親近自然極為愜意。
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【地段價值】鳳山頂級文山特區與捷運黃線雙重效益
📌 土地使用分區：第三之二種住宅區，土地總持分高達 40.34 坪，地段價值極為厚實。
📌 未來發展潛力：坐擁高雄指名度極高的文山特區精華生活圈，緊鄰未來捷運黃線站點與長庚醫療特區，長線保值與增值動能強勁。
📌 稀缺性：文山特區大地坪、百坪以上大建坪之點交獨立別墅釋出稀缺，為高資產自住買方搶手標的。
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【案件特色】文山特區百坪大空間點交別墅
🎇 土地持分高達 40.34 坪，建物合法登記 103.59 坪，另有增建約 15.42 坪，全案實際使用坪數高達 119.01 坪。
🎇 債務人自住點交，無租客占用或複雜法律糾紛，交屋程序單純明確有保障。
🎇 5層樓立體寬敞空間，室內格局開闊好規劃，適合三代同堂或多人口家庭居住。
🎇 快速串聯國道一號九如交流道與台鐵正義車站，進出市區及南北通勤四通八達。
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【優勢與亮點】 豪宅地段大降價，空間實坪超值
🏆 價格大幅折讓：第三拍底價自一拍 4,050 萬降至 2,592 萬（約 6.4 折），大省 1,458 萬元，價格極具競爭力。
🏆 文山核心地段：座落鳳山指名度最高之文山特區，商圈繁華、名校林立且醫療資源完備。
🏆 點交自住安心：現況為自住使用，拍定後由法院依法點交，大幅降低點交與搬遷協商成本。
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【注意事項】
⚠️ 增建部分（暫編1934建號約 15.42 坪）為未辦保存登記建物，無法辦理所有權移轉登記，拍定人須自擔違建列管拆除風險。
⚠️ 本物件投標地點為高雄金服公司（前鎮區中山二路91號18樓-8），投標人需特別留意投標場地與時間規範。
⚠️ 社區無正式管委會，每年每戶需繳交1萬元公共修繕基金，投標人需向住戶代表確認相關權責。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 2,592.0 萬元
💰 單價 : 64.3 萬／坪（依透天土地坪數計價，合法建坪每坪單價約 25.0 萬/坪）
💰 實價均價 : 99.0 萬／坪（土地單價，未扣除車位）
💰 與實價價差比率 : (99.0 - 64.3) / 99.0 * 100% = 35.05%
💰 狀態評估 : 第三拍土地底價每坪約 64.3 萬元，相較周邊 9~29 年透天土地實價行情（約 90~100 萬/坪）折價高達 35.05%（約市價 6.5 折），以合法建坪每坪僅約 25 萬計算亦遠低於文山特區行情，已達極佳的進場甜蜜點。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間：以周邊同類型透天土地行情約 99 萬/坪計算（總市值約 3,993 萬元），若以三拍底價 2,592 萬元取得，土地每坪帳面價差約 34.7 萬元，總價差毛利空間高達 1,400 萬元以上。
📌 預估租金投報率：整棟百坪電梯質感透天別墅出租預估月租金約 55,000 ~ 65,000 元，若以三拍底價取得，毛租金投報率約為 2.5% ~ 3.0%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 高雄長庚醫護主管、正修科大教職員、在地三代同堂自住家庭、追求文山特區優質生活圈之換屋族。
🎯 買方痛點: 文山特區新成屋大樓每坪動輒 4~5 字頭且公設比高，中古透天總價普遍偏高；本案能以 2,500 多萬總價入主逾百坪使用空間之優質透天，兼顧地段與高性價比。
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💫 岡山雙學區｜大地坪臨路｜間間套房美車墅💫
👉「這間不是給所有人，是給看得懂價值的人。」
🎏 岡山區碧紅街
🎏 開價：2588萬
🎏 建坪：65.81坪｜地坪：34.78坪
🎏 格局：6房2廳5衛
✔️ 34坪大地坪透天｜保值抗跌關鍵
✔️ 臨12米路｜進出方便、門面好
✔️ 多間套房設計｜自住＋收租都適合
✔️ 雙學區：後紅國小｜岡山國中
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❐東泰資產管理有限公司
❐營業員證號：(114)登字第500623號
❐經紀人：許泓翔(111)高市字第01475號
高雄土地職人 鳳山16米大馬路鈔值投資精華區黃金透店
1. 樓上改7套房出租(可當現成包租公)/樓下1店面出租
2. 周遭商區林立/光復路/澄清路/青年路二段商圈機能豐富
3. 周遭優質明星學區(中山國小、青年國中)小朋友學習安親沒煩惱
4. 近國道1號/正義車站/交通便利四通八達
5. 鳳山區精華地段屋主誠售稀有釋出.歡迎預約看屋
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茄萣興達港全新完工電梯車墅.並排雙車（可停四車）
15米路.6.3米大面寬. 整層主臥.間間套房.間間陽台.前後無遮擋
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茄萣熱鬧觀光商圈.興達港市集.黃金海岸.茄萣海岸公園.緊鄰台17濱海公路.交通非常便利
興達港全新大地坪大面寬電梯雙車豪墅
茄萣興達港全新完工電梯車墅.並排雙車（可停四車）
15米路.6.3米大面寬. 整層主臥.間間套房.間間陽台.前後無遮擋.1樓空地/頂樓露臺增建
全屋精品建築.精緻設計
茄萣熱鬧觀光商圈.興達港市集.黃金海岸.茄萣海岸公園.緊鄰台17濱海公路.交通非常便利
三民鳳山買房大寮區萬丹商圈冬暖夏涼屋況佳社區型雙透天稀有釋出
1.位於萬丹商圈，交通便利，外面即是萬丹路
2.鳳林黃昏市場騎車5分鐘、翁園國小騎車5分鐘、大寮國中騎車8分鐘(以上資訊來源：google map)
3.兩棟進出口外有額外增設鐵門，隱私以及安全有保障
4.屋主非常惜屋，屋況維持得非常好
5.門外大空間，可自由依照需求規劃
稀有釋出，敬請把握~
高雄房屋土地 小港永信松青大鎮透天臨路車庫
1松清大鎮.富瑜安家.高人一等26期.薄萃-周邊社區生活氛圍成熟。
2.正街上透天車墅.傳統格局.屋況維持得非常好.採光、通風佳。
3.交通高雄捷運紅線R3小港站、距離松青街步行約20~25分鐘.搭公車或機車可快速前往。
4.永信建設.綠建築良好風評.有質感與宜居導向。
5.莿蔥腳公園.綠化程度高.生活機能佳.社區周邊環境寧靜.有靜思堂、小港森林公園、餐旅大學、社教館、
小港醫院、安泰醫院、高雄國際小港機場。
